【摘 要】
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我国目前各种形式的住宅设备和设施自主治理已经占到总体的40％，而业主委员会的形成过程开始非常缓慢，而后经历了加速发展，很大程度上归功于政府运用的胡萝卜加大棒政策。政府在住
【机 构】
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同济大学,淮海工学院商学院,同济大学经济管理学院
【基金项目】
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本文系2010年度教育部人文社会科学研究基金项目“城市业主组织与新型社区治理创新研究”（项目编号：10YJC630231）的阶段性研究成果.
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我国目前各种形式的住宅设备和设施自主治理已经占到总体的40％，而业主委员会的形成过程开始非常缓慢，而后经历了加速发展，很大程度上归功于政府运用的胡萝卜加大棒政策。政府在住房领域的改革中存有私心，去掉原有的住房补贴和卸掉业主承担的住房维护费成本，包括庞大的人防工程支出也由开发公司与业主共担。政府强烈的财政动机促成HoAs，比如维修资金的成本共担强迫HOAs形式的组成。研究发现，相同制度下，各个住宅小区业委会制度绩效有很大差异；治理过程绩效、治理结果绩效和治理能力绩效三个维度测量的业主委员会制度绩效与业主满意
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