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家住上海浦东新区的郑先生与金先生系上下楼邻居关系。金先生租用郑先生楼下的一间门面房开设照相馆。2010年2月12日下午，郑先生家中马桶堵塞发生溢水，小区物业公司派人到场维修，因管道走向问题需进入底楼即照相馆内操作，但因店主金先生已回家过年，维修人员无法进入照相馆检查，故未能彻底解决堵塞问题。之后，郑先生找到一无证人员为其疏通马桶下水管道，该人在拆掉马桶疏通管道过程中不慎将下水管捅破，郑先生见堵塞问题已解决，付了该人200元修理费及20元路费。
2010年2月16日上午，金先生过完春节从老家回来，发现店内墙壁上均是黄色痕迹，屋内放置的一台彩扩机上也全是污水，系楼上郑先生春节前疏通马桶将下水管捅破所致，为此双方发生纠纷，金先生诉至法院，要求郑先生赔偿损失。
法庭上，郑先生辩称，自己不清楚修理马桶的人是否捅破马桶下水管，只是找人来拆掉马桶进行疏通，在本案中没有责任，故不同意赔偿。
法院审理后认为，过错侵害他人财产的，依法应当承担民事赔偿责任。由于郑先生在马桶疏通过程中将下水管捅破，导致其楼下照相馆内放置的一台彩扩机被污水浸湿受损，故郑先生应对金先生的财产损失承担赔偿责任。经对金先生的一台彩扩机修复价进行评估，金额为8760元，法院予以确认；同时，彩扩机的损坏，毕竟会对金先生的彩扩业务盈利带来一定影响，故法院酌情确定为3000元。据此，法院作出判决，郑先生应赔偿金先生彩扩机修复费8760元，并补偿金先生彩扩营业损失3000元。
点评
■胡勇军（浙江聚点律师事务所律师）
邻里和睦往往是创造和谐生活环境的重要内容，因此，妥善处理好相邻关系，与人们的生活息息相关。但由于相邻关系涉及面较广，易引发各种矛盾和纠纷，本案就是一起典型的因相邻关系而引发的官司。
相邻关系，是指两个或两个以上相互毗邻不动产的所有人或使用人，在行使占有、使用、收益、处分权利时发生的权利义务关系。也就是，在所有人或使用人在占有、使用、收益、处分权利时发生矛盾的，应当运用法律调节彼此间的矛盾，使他们有权从邻方得到必要的便益，并防止来自邻方的危险和危害。同时，对各自所有权的行使也应有所节制，不能损害邻方的合法权益。因此，相邻关系实际上是在斟酌相邻各方的利益和公共秩序后，对行使所有权的一种限制或节制。相邻关系中的当事人在行使权力时，若给相邻方造成财产损失的，应承担相应的民事责任。我国《民法通则》第83条规定：“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。”《中华人民共和国物权法》第92条规定：“不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。”
相邻权的侵权赔偿通常为一般侵权赔偿，所以应具备以下构成要件：需有侵害相邻权的违法行为，需有相邻权受损害的结果，违法行为与相邻权损害之间需有因果关系，行为人主观上需有过错。由于相邻权产生的原因不同，所以侵害相邻权的行为亦有所差别，但主要有两种行为：一是应当为相邻人提供必要的便利而没有提供或者加以妨害，如甲地用水必须通过乙地，乙在土地上设置障碍堵截流水。二是相邻人的行为超过正常容忍的限度给另一方的财产或人身造成不应有的损害。本案就属于第二类侵犯相邻权的行为。
郑先生雇人疏通家中的马桶，有义务指导和监督雇员谨慎施工，确保下水管的正常使用，确保楼下住户的安全。由于雇员不慎将下水管捅破，漏水造成楼下照相馆彩扩机损坏，郑先生作为雇主，应对雇员的侵权行为承担责任，故郑先生应对金先生的财产损失承担赔偿责任。金先生的损失包括直接损失和间接损失，彩扩机的修复费用属于直接损失，因修复彩扩机造成业务盈利影响属于间接损失，对于这些损失郑生先都应予以赔偿。
2010年2月16日上午，金先生过完春节从老家回来，发现店内墙壁上均是黄色痕迹，屋内放置的一台彩扩机上也全是污水，系楼上郑先生春节前疏通马桶将下水管捅破所致，为此双方发生纠纷，金先生诉至法院，要求郑先生赔偿损失。
法庭上，郑先生辩称，自己不清楚修理马桶的人是否捅破马桶下水管，只是找人来拆掉马桶进行疏通，在本案中没有责任，故不同意赔偿。
法院审理后认为，过错侵害他人财产的，依法应当承担民事赔偿责任。由于郑先生在马桶疏通过程中将下水管捅破，导致其楼下照相馆内放置的一台彩扩机被污水浸湿受损，故郑先生应对金先生的财产损失承担赔偿责任。经对金先生的一台彩扩机修复价进行评估，金额为8760元，法院予以确认；同时，彩扩机的损坏，毕竟会对金先生的彩扩业务盈利带来一定影响，故法院酌情确定为3000元。据此，法院作出判决，郑先生应赔偿金先生彩扩机修复费8760元，并补偿金先生彩扩营业损失3000元。
点评
■胡勇军（浙江聚点律师事务所律师）
邻里和睦往往是创造和谐生活环境的重要内容，因此，妥善处理好相邻关系，与人们的生活息息相关。但由于相邻关系涉及面较广，易引发各种矛盾和纠纷，本案就是一起典型的因相邻关系而引发的官司。
相邻关系，是指两个或两个以上相互毗邻不动产的所有人或使用人，在行使占有、使用、收益、处分权利时发生的权利义务关系。也就是，在所有人或使用人在占有、使用、收益、处分权利时发生矛盾的，应当运用法律调节彼此间的矛盾，使他们有权从邻方得到必要的便益，并防止来自邻方的危险和危害。同时，对各自所有权的行使也应有所节制，不能损害邻方的合法权益。因此，相邻关系实际上是在斟酌相邻各方的利益和公共秩序后，对行使所有权的一种限制或节制。相邻关系中的当事人在行使权力时，若给相邻方造成财产损失的，应承担相应的民事责任。我国《民法通则》第83条规定：“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。”《中华人民共和国物权法》第92条规定：“不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。”
相邻权的侵权赔偿通常为一般侵权赔偿，所以应具备以下构成要件：需有侵害相邻权的违法行为，需有相邻权受损害的结果，违法行为与相邻权损害之间需有因果关系，行为人主观上需有过错。由于相邻权产生的原因不同，所以侵害相邻权的行为亦有所差别，但主要有两种行为：一是应当为相邻人提供必要的便利而没有提供或者加以妨害，如甲地用水必须通过乙地，乙在土地上设置障碍堵截流水。二是相邻人的行为超过正常容忍的限度给另一方的财产或人身造成不应有的损害。本案就属于第二类侵犯相邻权的行为。
郑先生雇人疏通家中的马桶，有义务指导和监督雇员谨慎施工，确保下水管的正常使用，确保楼下住户的安全。由于雇员不慎将下水管捅破，漏水造成楼下照相馆彩扩机损坏，郑先生作为雇主，应对雇员的侵权行为承担责任，故郑先生应对金先生的财产损失承担赔偿责任。金先生的损失包括直接损失和间接损失，彩扩机的修复费用属于直接损失，因修复彩扩机造成业务盈利影响属于间接损失，对于这些损失郑生先都应予以赔偿。