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摘要：在当前大户型住宅市场基本饱和的条件下,人们对高层中小户型的住宅需求就明显的表现出来,小户型住宅越来越成为购房者关注的焦点。小户型的出现顺应了人们的需求,新的高层中小户型的设计也会更加的人性化、空间的利用更加的充分。本文主要以现代中小户型住宅的设计展开探讨，它既是为广大群众喜爱，在经济上又能接受的上乘住宅产品。
关键词：现代住宅；中小户型；设计
Abstract: In the current small-sized apartment residential market is basically saturated condition. People of high-rise apartment layout and residential demand become more apparent. Large-sized apartment residential increasingly become the focus of attention of property buyers. Emergence of large-sized apartment to the demands of the people, by the design of high-rise apartment layout and the new will humanization, space more fully. This paper discusses mainly in the design of modern small apartment layout of residential like it is for the masses, in economically acceptable quality residential products.
Keywords: Hyundai Residence small apartment layout; design;
中图分类号:F287.8文献标识码：A文章编号：
在我国现阶段，随着城市建设的发展和人民生活水平的不断提高，有部分消费者对居住面积的追求越来越大，但是对于大部分工薪阶层和年轻人来说，他们更关注的是中小户型的住宅建筑，对其精细化、舒适性及实用性的设计有着不同需求。因此，如何在这种面积要求下设计出舒适实用、经济合理的住宅，将成为设计师要考虑的问题。
一、现代中小户型住宅的优势
1.中小户型住宅可以充分利用城市的土地资源
随着城市化进程的迅速推进，大量人口向大中城市集中，住宅的需求量也日益增加。一个城市的居住用地一般占城市土地的20%～30%，如何利用有限的土地资源，解决城市居民的居住问题，也就是在有限的土地面积上，容纳下更多的住户，提高土地的人均利用率。就设计而言，户型的中小型化不失为在一定居住面积下一种最为直接、有效的解决方法。
2.中小户型住宅可以减少公众消费负担，降低消费者的购房门槛
当前各大中城市土地资源的紧缺直接导致了城市土地价格一路走高，从而使得城市商品住宅价格居高不下。对于大多数消费者而言，购房已成为沉重的负担。虽然在政府宏观政策调整的引导下，有经济适用住房和二手房市场来改善住房供应结构，但其收效并不显著。因此户型的中小型化既降低了购房总价，减少了消费者的经济压力，降低了购房门槛，也扩大了消费者的范围。
3.中小户型住宅可作为解决我国居住问题的主要思路
从我国“十一五”计划的规划来看，到2010年，城市人均居住面积将达到25㎡，户均达到80㎡，这也正是一种以中小户型为主来解决我国居住问题的思路。
4.廉租房政策促使中小户型设计展开深入研究
为解决城市低收入者住房困难问题，我国政府制定了以廉租房为核心的住房保障政策，同时也明确了近年的建设投资规模和实施规划。然而由于我国的廉租房建设刚刚起步，缺乏相关的规划设计经验，面对大量的建设需求，急需对廉租房的设计展开深入研究。
二、现代中小户型住宅的设计指导原则
(一)适宜的定位
对于房地产开发商开发的商品住宅而言，客户定位与市场销售的概念十分重要。在设计中分析用户的使用要求是十分必要的。使用对象不同，户型设计的侧重点则不同。根据使用对象的不同，中小户型住宅分为：廉租房、经济适用房、老年公寓、舒适型商品房等类型。消费人群的不同决定着住户的需求不同，这也就要求设计师更大程度的考虑各种消费人群对设计方案的需求性。
(二)中小户型设计手法：
1.合理的面积分配
因为面积小，所以在设计中应将总面积合理的进行分配，在满足功能使用的前提下，减去没有明确用途的的泡沫面积，减少户内交通面积，使功能分区既明确又适宜。从居住的适应性而言，三室或者两室半的户型功能分区上更合理，除主人房，儿童房外，还可留有一间多功能的用途，可用于待客、书房、娱乐、保姆用房等。虽然房间面积不大，但对于住户不同生活阶段的需要而言，确实能达到分得开、住得下的效果。
2.使用面积最大化：公共空间紧凑，降低公摊面积，使用率高；扩展使用空间
交通空间面积设计一般要求经济节约，除了满足基本的交通功能外，还应满足设备管线的有效排列、安全维修、底层入口空间结构对齐、方便进入、防止电梯运行噪音等基本要求，建筑设计人员需要在有限的空间,有限的墙面上布置管井、入户门、采光窗、垃圾暂存间等，使其位置相对集中，占用空间合理紧凑。
2.1管井位置的影响
布置管井时应考虑其位置对楼梯间和室内空间的影响，此外应考虑管井的面积长度，检修口和操作空间的大小水平管线入户是否顺畅等问题。管井的设置大致分三种模式：
(1)设在入户平台的横墙上
(2)设在水平入户的纵墙上
(3)设在楼梯平台休息处
前两种设置形式十分常见，优点是入户空间扩大，形成一个小门斗，可以形成独立的入户空间，减少两户对视。缺点是楼梯面积增大，入户处采光较暗。第三种形式的优点是：节约楼梯间面积，使墙面整齐美观，检修时对住户出入影响不大，但缺点是检修平台与楼层不在同一标高，不利于设备布置和检修。
2.2 垃圾暂存间的位置
由于早晨上班高峰时期,提着垃圾上下电梯或者楼梯会引起交叉污染, 目前一些住宅出现专人到各层清扫收集垃圾的物业管理方式,所以在住宅设计中最好在楼梯间设置垃圾暂存间, 避免乱放造成污染、垃圾暂存间的的布置需要尽量远离住户门,并要设在通风较好的位置,可以利用电梯和楼梯的边小空间,也可以利用楼梯休息平台和外突出的部分設置。这样虽然住户需要小半层倒垃圾,但是垃圾收集和住户人流没有干扰,较少了污染。还可以在楼梯间窗户下面向外弹出一部分空间,形成一个暂时的贮存间,这样可节省交通空间的面积。
3.精密的细部设计是保障
对于中小户型而言，在现有户面积限制的情况下，要合理地分布住宅中各种基本居住空间：卧室、起居室、厨房、卫生间、贮藏室或壁橱、阳台或阳光室，在户型方案设计原则确定之后，细节处理便成为最主要的因素，而精细化设计在空间尺度安排上需要遵循几个要点：
(1)符合人体尺度的基本要求；
(2)满足规范最低标准；
(3)符合目前一般家庭的生活方式及家具尺度；
(4)具有一定的可塑性；
(5)极为紧凑的平面组合方式，强调“每0.1个平方米”的有效利用。
不同的细部处理方式，使相同面积的户型设计呈现出不同的格局，而实际使用中的一些不便，往往是由于细部处理欠妥当造成的。在进行具体的方案设计时，一般可以从以下几点入手，进行细部设计：
3.1功能房间的平面尺寸
各功能房间平面尺寸的确定是中户型设计中的重要环节。适宜的开间及进深尺寸有利于室内家具的摆放与布置，对于减少无谓的面积损耗作用颇大。
《住宅设计规范》第3.2.2 条规定起居室的使用面积不应小于12㎡，3.2.3 中又提出“布置家居的墙面直线长度应大于3m”，那么起居室基本的尺寸至少要满足3.0m×4.0m，同时考虑到沙发、茶几及电视柜布置的便利及观看电视的距离因素，因而开间3.3～3.9m、进深4.0～4.3m 的净距是一个比较适宜的平面尺寸。由于现代科技的发展，液晶等超薄电视的出现，使得起居室的开间尺寸还可以进一步缩小。当然作为户型中的公共活动空间，也要结合空间的使用感受和视野景观等因素来综合确定。
3.2户内交通组织
户内交通组织不仅是指通向各功能房间的交通流线，还包括各房间内部及公共区域的交通流线组织。在户内交通组织设计中常利用走廊将各功能空间联系起来。对强调动静分区的户型而言，应尽可能地减少专用走廊的长度。同时在中小户型中，也可将交通走廊并入公共空间之中，这种处理手法在空间上独具优势，同时由于居住人口有限，对私密性的影响也不大。
3.3电气设备、厨房、卫生间设计
厨房、卫生间在户型中所占的面积虽少，但其平面布局却是需要设计人员仔细推敲，充分考虑生活细节，力争在有限的面积里满足更多的功能需求。
三、结束语
我国正处于住房建设的新时期，中小套型住宅将大量建设，如何使中小套型住宅能更好地满足大多数人的居住需求，适宜人们不断变化的生活方式，进一步提高人们的居住水平显得尤为突出。
参考文献:
[1]严峻,常贺.中小户型住宅设计存在的问题及设计原则[J]. 科技创新导报. 2011(11).
[2]王小军.有限空间 无限设计——浅谈小户型设计的理念与策略[J]. 现代装饰(理论). 2011(03).
关键词：现代住宅；中小户型；设计
Abstract: In the current small-sized apartment residential market is basically saturated condition. People of high-rise apartment layout and residential demand become more apparent. Large-sized apartment residential increasingly become the focus of attention of property buyers. Emergence of large-sized apartment to the demands of the people, by the design of high-rise apartment layout and the new will humanization, space more fully. This paper discusses mainly in the design of modern small apartment layout of residential like it is for the masses, in economically acceptable quality residential products.
Keywords: Hyundai Residence small apartment layout; design;
中图分类号:F287.8文献标识码：A文章编号：
在我国现阶段，随着城市建设的发展和人民生活水平的不断提高，有部分消费者对居住面积的追求越来越大，但是对于大部分工薪阶层和年轻人来说，他们更关注的是中小户型的住宅建筑，对其精细化、舒适性及实用性的设计有着不同需求。因此，如何在这种面积要求下设计出舒适实用、经济合理的住宅，将成为设计师要考虑的问题。
一、现代中小户型住宅的优势
1.中小户型住宅可以充分利用城市的土地资源
随着城市化进程的迅速推进，大量人口向大中城市集中，住宅的需求量也日益增加。一个城市的居住用地一般占城市土地的20%～30%，如何利用有限的土地资源，解决城市居民的居住问题，也就是在有限的土地面积上，容纳下更多的住户，提高土地的人均利用率。就设计而言，户型的中小型化不失为在一定居住面积下一种最为直接、有效的解决方法。
2.中小户型住宅可以减少公众消费负担，降低消费者的购房门槛
当前各大中城市土地资源的紧缺直接导致了城市土地价格一路走高，从而使得城市商品住宅价格居高不下。对于大多数消费者而言，购房已成为沉重的负担。虽然在政府宏观政策调整的引导下，有经济适用住房和二手房市场来改善住房供应结构，但其收效并不显著。因此户型的中小型化既降低了购房总价，减少了消费者的经济压力，降低了购房门槛，也扩大了消费者的范围。
3.中小户型住宅可作为解决我国居住问题的主要思路
从我国“十一五”计划的规划来看，到2010年，城市人均居住面积将达到25㎡，户均达到80㎡，这也正是一种以中小户型为主来解决我国居住问题的思路。
4.廉租房政策促使中小户型设计展开深入研究
为解决城市低收入者住房困难问题，我国政府制定了以廉租房为核心的住房保障政策，同时也明确了近年的建设投资规模和实施规划。然而由于我国的廉租房建设刚刚起步，缺乏相关的规划设计经验，面对大量的建设需求，急需对廉租房的设计展开深入研究。
二、现代中小户型住宅的设计指导原则
(一)适宜的定位
对于房地产开发商开发的商品住宅而言，客户定位与市场销售的概念十分重要。在设计中分析用户的使用要求是十分必要的。使用对象不同，户型设计的侧重点则不同。根据使用对象的不同，中小户型住宅分为：廉租房、经济适用房、老年公寓、舒适型商品房等类型。消费人群的不同决定着住户的需求不同，这也就要求设计师更大程度的考虑各种消费人群对设计方案的需求性。
(二)中小户型设计手法：
1.合理的面积分配
因为面积小，所以在设计中应将总面积合理的进行分配，在满足功能使用的前提下，减去没有明确用途的的泡沫面积，减少户内交通面积，使功能分区既明确又适宜。从居住的适应性而言，三室或者两室半的户型功能分区上更合理，除主人房，儿童房外，还可留有一间多功能的用途，可用于待客、书房、娱乐、保姆用房等。虽然房间面积不大，但对于住户不同生活阶段的需要而言，确实能达到分得开、住得下的效果。
2.使用面积最大化：公共空间紧凑，降低公摊面积，使用率高；扩展使用空间
交通空间面积设计一般要求经济节约，除了满足基本的交通功能外，还应满足设备管线的有效排列、安全维修、底层入口空间结构对齐、方便进入、防止电梯运行噪音等基本要求，建筑设计人员需要在有限的空间,有限的墙面上布置管井、入户门、采光窗、垃圾暂存间等，使其位置相对集中，占用空间合理紧凑。
2.1管井位置的影响
布置管井时应考虑其位置对楼梯间和室内空间的影响，此外应考虑管井的面积长度，检修口和操作空间的大小水平管线入户是否顺畅等问题。管井的设置大致分三种模式：
(1)设在入户平台的横墙上
(2)设在水平入户的纵墙上
(3)设在楼梯平台休息处
前两种设置形式十分常见，优点是入户空间扩大，形成一个小门斗，可以形成独立的入户空间，减少两户对视。缺点是楼梯面积增大，入户处采光较暗。第三种形式的优点是：节约楼梯间面积，使墙面整齐美观，检修时对住户出入影响不大，但缺点是检修平台与楼层不在同一标高，不利于设备布置和检修。
2.2 垃圾暂存间的位置
由于早晨上班高峰时期,提着垃圾上下电梯或者楼梯会引起交叉污染, 目前一些住宅出现专人到各层清扫收集垃圾的物业管理方式,所以在住宅设计中最好在楼梯间设置垃圾暂存间, 避免乱放造成污染、垃圾暂存间的的布置需要尽量远离住户门,并要设在通风较好的位置,可以利用电梯和楼梯的边小空间,也可以利用楼梯休息平台和外突出的部分設置。这样虽然住户需要小半层倒垃圾,但是垃圾收集和住户人流没有干扰,较少了污染。还可以在楼梯间窗户下面向外弹出一部分空间,形成一个暂时的贮存间,这样可节省交通空间的面积。
3.精密的细部设计是保障
对于中小户型而言，在现有户面积限制的情况下，要合理地分布住宅中各种基本居住空间：卧室、起居室、厨房、卫生间、贮藏室或壁橱、阳台或阳光室，在户型方案设计原则确定之后，细节处理便成为最主要的因素，而精细化设计在空间尺度安排上需要遵循几个要点：
(1)符合人体尺度的基本要求；
(2)满足规范最低标准；
(3)符合目前一般家庭的生活方式及家具尺度；
(4)具有一定的可塑性；
(5)极为紧凑的平面组合方式，强调“每0.1个平方米”的有效利用。
不同的细部处理方式，使相同面积的户型设计呈现出不同的格局，而实际使用中的一些不便，往往是由于细部处理欠妥当造成的。在进行具体的方案设计时，一般可以从以下几点入手，进行细部设计：
3.1功能房间的平面尺寸
各功能房间平面尺寸的确定是中户型设计中的重要环节。适宜的开间及进深尺寸有利于室内家具的摆放与布置，对于减少无谓的面积损耗作用颇大。
《住宅设计规范》第3.2.2 条规定起居室的使用面积不应小于12㎡，3.2.3 中又提出“布置家居的墙面直线长度应大于3m”，那么起居室基本的尺寸至少要满足3.0m×4.0m，同时考虑到沙发、茶几及电视柜布置的便利及观看电视的距离因素，因而开间3.3～3.9m、进深4.0～4.3m 的净距是一个比较适宜的平面尺寸。由于现代科技的发展，液晶等超薄电视的出现，使得起居室的开间尺寸还可以进一步缩小。当然作为户型中的公共活动空间，也要结合空间的使用感受和视野景观等因素来综合确定。
3.2户内交通组织
户内交通组织不仅是指通向各功能房间的交通流线，还包括各房间内部及公共区域的交通流线组织。在户内交通组织设计中常利用走廊将各功能空间联系起来。对强调动静分区的户型而言，应尽可能地减少专用走廊的长度。同时在中小户型中，也可将交通走廊并入公共空间之中，这种处理手法在空间上独具优势，同时由于居住人口有限，对私密性的影响也不大。
3.3电气设备、厨房、卫生间设计
厨房、卫生间在户型中所占的面积虽少，但其平面布局却是需要设计人员仔细推敲，充分考虑生活细节，力争在有限的面积里满足更多的功能需求。
三、结束语
我国正处于住房建设的新时期，中小套型住宅将大量建设，如何使中小套型住宅能更好地满足大多数人的居住需求，适宜人们不断变化的生活方式，进一步提高人们的居住水平显得尤为突出。
参考文献:
[1]严峻,常贺.中小户型住宅设计存在的问题及设计原则[J]. 科技创新导报. 2011(11).
[2]王小军.有限空间 无限设计——浅谈小户型设计的理念与策略[J]. 现代装饰(理论). 2011(03).