楼市新政六问

• 作 者: 王育琨
• 出 处: 卓越管理
• 发表日期: 2008年11期
• 关键词: 楼市 房子 地方政府 老百姓 地产商 住房 维护 泡沫 交易

　　楼市新政在多种急迫的需要拉动下终于出台了。财政部近日发布消息，从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到 1% ;对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。
　　地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。同时，金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为 20% 。
　　
　　——救谁？
　　住房泡沫还很大，现在就来维护交易的热度，到底是为了谁？老百姓要3000-4000元/平方米的房子，地产商、炒家和地方政府要10000-20000元/平方米的房子。
　　——谁的冬天?
　　在所谓萧条的冬季，潘石屹们依然享受着60-80%的毛利率，而制造业毛利率往往只有1-5%。维持现在的市场热度，不利于中国结构的调整。
　　


　　——时机？
　　在股市3000点的时候急着去救市没用。而到1800点时，救市才有些效果。楼市也一样。现在的楼市相当于股市5000点，就急着出台措施救市显然有问题。
　　——促内需？
　　当价格进一步下降到一定价位，买房的人必定多起来。关键是，政府可以在楼市价格下跌到一定程度上时，大规模推出低保住房，这样纳税人的钱用在刀刃上，又能促进内需。
　　——交易冷落有什么不好？
　　害怕的人多有一种莫名的恐惧。其实，没事！住房冷清一段时间对国民大有好处。可以把需求转换到教育、创业、投资股市上来，这样就改变了中国现在以不动产为主的财富形式。当一国财富多集中到不动产上时，这个国家就危险了！
　　——要放开90平方米限制？
　　此前调控重点是推出个90平方米住房限制。这里有点向韩国和日本看齐，是很好的政策。可是个地方政府已经开始放开这一条了，而中央政策还鼓励地方政府采取各种积极救市措施，是不是要放弃这个基本框框？中国经济可就危险了。