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2014年2月27日，被封为大陆首富的万达集团董事长王健林，在无锡出席万达城的奠基仪式之前，接受了媒体的专访。谈及对全国楼市的看法，王健林炮轰房地产“崩盘说”，认为说中国房地产崩盘的人，要么是别有用心，要么是智商不够，唱衰中国房地产会大跌，纯属无稽之谈。他认为，中国房地产的快速发展还有10-15年。
楼市拍皮球
对于中国楼市是否会崩盘，王健林持坚决反对的态度。他表示，“崩盘说”的出现至少有10年以上的时间，但是这么多年也没有真正发生，今年只是以往论调的延续，欧美国家已经唱衰中国房地产10多年了，这算是一种观点博弈。
王健林说：“中国这么大，不能因为几个楼盘的降价，就说全国房地产要崩盘。1月份国家统计局的数据说明，大部分城市的房价和成交量还是在上涨。同时，中国的真实城镇化率还不到40%，国家首度把城镇化作为经济发展的重要支柱，作为推动国家发展的主要动力，也不会让房地产崩盘。”
对于今年的房地产走势，王健林说不会有去年好，并提出了“皮球论”。他说：“市场对于房地产行业的调控反应就像拍皮球，拍得越狠，弹得越高。往往调控的力度越大，市场反弹的力度就越大。之前限购政策实行了两年多，去年在没有政策出台的背景下，房地产躁动、释放狠了。而今年二三季度如果货币政策持续吃紧，那么房地产交易不如去年那么好，是完全正常的。”
他提出，房地产也是高风险行业。判断市场拐点的到来，需要看两点：一是交易量持续萎缩；二是房价持续下降。如果今年一年持续出现这种情况，那么可以判断中国房地产的拐点到了。
政府需出手
此前，苏州市发布2014年首个“楼市新政”，剑指商业地产过剩现象，引发市场普遍关注。
作为中国商业巨头万达集团的董事长王健林坦言，当前商业地产在部分地区的确出现了供大于求的现象。对于今后会不会有政策出台，他认为不好说：“相比调控政策，他认为政府对商业地产进行合理规划更重要。”
王健林说，在一些发达国家，对商业布局都有着严格的规划和要求。这能够避免在同一个区域出现过多的商业项目，出现恶性竞争的情况，这比出台调控政策更具可行性。而在中国当下，对商业地产开发的比例还没有提出明确要求。政府应该多出台指导政策，引导商业地产合理布局。“以省和市为单位出台商业规划，比如哪里可以做商业中心，哪里可以做超市。可能比调控更重要。”他说。
此外，王健林曾在2012年明确提出，到2020年，万达商业地产的收入比重将降到50%以下，并大幅提升文化产业收入，实现彻底转型，而这一策略也被外界解读为是源自对未来房地产市场的一种预判。
当天王健林否认了这种说法，他认为房地产是周期性行业，经过10-15年的大规模快速发展后将面临萎缩，未来的房地产增速会放缓，这是必然的，但是并不意味着现在就看空房地产。
资金紧张将成常态
关于这一轮房价下跌、交易疲软的原因，王健林认为，在去年美国收紧货币流动性、国内流动性也受到控制的背景下，今年1-2月资金面偏紧，某些地方因此出现房价下跌、交易量受挫的现象，但这并不意味着楼市走到拐点。他认为这种“适度略紧”的资金局面，至少将持续五年。
目前，欧美的经济数据表现不好，而中国不少行业依靠进出口。在这样的背景下，今年经济下行的趋势难以抑制，王健林预测今年GDP的增幅可能会不如去年。
“房地产问题实际上是一个金融问题，以我这么多年从业经验看，今年信贷不会收得太紧。”王健林称，在经济增速正在下行的背景下，考虑到投资、内需对中国经济发展的拉动，中国今年货币政策将整体稳健，不会太紧，以免经济增速会滑到基线以下，同时也不会太松，将保持“适度略紧”的局面，而这种局面在他看来将至少持续五年。
“房地产快速发展基本也就是五六十年的事，现在的发达国家，如美国99%是存量房，1%是新房交易。中国目前的房地产发展还很好，预计快速发展的趋势大概还有10-15年。”王健林说，以百年企业为口号的万达也正在寻找一种长期稳定的商业模式。短期内，万达仍然会大规模建设万达广场，“今年年底才做到109个，至少要做到接近300个。”他说。
文化地产为降低风险
提起目前市场上的很多文化地产项目，王健林说很多人是编个故事去做房地产，最终的目的还是卖房子。“很多人以为我也是为了借文化旅游做房地产开发，实际不是，我最终的目的是做文化旅游产业。它的投资比万达广场大得多，也难得多。”
“其实说老实话，做文化旅游我并不是很想和地产结合在一起，这是不得已为之的办法。”王健林说，万达文化旅游城以文化旅游为主，但是并未完全脱离地产。比如无锡的万达城，其中—部分就是住宅。
王健林坦言，将文化和地产结合是为了降低风险。“无锡万达城投资花了200多亿，如果不做地产，我花了200多亿具有不确定性，收益一旦达不到我的底线就出现亏损，可能就不敢弄这个项目了。现在房子还可以卖，适当做点房地产，靠房产销售来稀释投资，增加安全性，这是现在没有办法才选择结合在一起。”在他看来，文化和地产结合在一起的模式，寿命也就是十年八年，长久不了。
万达新品拟进军南京
万达已在江苏连续投资十几年，打造超过20座城市综合体，十几家五星级酒店建成，王健林说投资总额预计不少于2000亿元，万达集团正在成为江苏最大的投资企业之一。
投资千亿的万达文化旅游城是王健林大举进军文化产业的试金石，王健林说，无锡万达城这样的产品，不会再在江苏布局，也不会引入南京。
“无锡万达城规划的文化、旅游、商业、酒店等四大主题中的商业部分，为万达茂商业中心。”王健林表示，“在南京除了万达广场，今后将引进新产品万达茂。我们正在和政府进行积极的接触。”
到底万达广场与万达茂有什么区别？王健林说：“两者定位不同，万达广场是以商业为主，万达茂是以旅游为主。且和万达广场相比，万达茂的零售将降到20%以下。另外，万达茂不一定跟着万达城一起开发，也可能在南京等城市单独开。”
采访花絮
王健林：我的财富不是靠买房累积
2013福布斯中国富豪榜发布，大连万达集团董事长王健林以860亿元人民币（约140亿美元）的净资产成为中国内地首富。不到一年的时间，王健林实现了资产的快速增长，以1500亿元的身价，于今年2月份被胡润发布的全球富豪榜再次选为大陆首富。
对于连续被评为大陆首富，王健林笑谈：“我对这个首富没有什么感觉，别人也没有跟我沟通过，我也不知道怎么评出来的。”
面对网络上说他租房子住的传言，他笑着说：“说我租房住肯定夸张了，再怎么说，我买个一两套房的能力还是有的。但是我的财富不是靠买房累积而成的。”
楼市拍皮球
对于中国楼市是否会崩盘，王健林持坚决反对的态度。他表示，“崩盘说”的出现至少有10年以上的时间，但是这么多年也没有真正发生，今年只是以往论调的延续，欧美国家已经唱衰中国房地产10多年了，这算是一种观点博弈。
王健林说：“中国这么大，不能因为几个楼盘的降价，就说全国房地产要崩盘。1月份国家统计局的数据说明，大部分城市的房价和成交量还是在上涨。同时，中国的真实城镇化率还不到40%，国家首度把城镇化作为经济发展的重要支柱，作为推动国家发展的主要动力，也不会让房地产崩盘。”
对于今年的房地产走势，王健林说不会有去年好，并提出了“皮球论”。他说：“市场对于房地产行业的调控反应就像拍皮球，拍得越狠，弹得越高。往往调控的力度越大，市场反弹的力度就越大。之前限购政策实行了两年多，去年在没有政策出台的背景下，房地产躁动、释放狠了。而今年二三季度如果货币政策持续吃紧，那么房地产交易不如去年那么好，是完全正常的。”
他提出，房地产也是高风险行业。判断市场拐点的到来，需要看两点：一是交易量持续萎缩；二是房价持续下降。如果今年一年持续出现这种情况，那么可以判断中国房地产的拐点到了。
政府需出手
此前，苏州市发布2014年首个“楼市新政”，剑指商业地产过剩现象，引发市场普遍关注。
作为中国商业巨头万达集团的董事长王健林坦言，当前商业地产在部分地区的确出现了供大于求的现象。对于今后会不会有政策出台，他认为不好说：“相比调控政策，他认为政府对商业地产进行合理规划更重要。”
王健林说，在一些发达国家，对商业布局都有着严格的规划和要求。这能够避免在同一个区域出现过多的商业项目，出现恶性竞争的情况，这比出台调控政策更具可行性。而在中国当下，对商业地产开发的比例还没有提出明确要求。政府应该多出台指导政策，引导商业地产合理布局。“以省和市为单位出台商业规划，比如哪里可以做商业中心，哪里可以做超市。可能比调控更重要。”他说。
此外，王健林曾在2012年明确提出，到2020年，万达商业地产的收入比重将降到50%以下，并大幅提升文化产业收入，实现彻底转型，而这一策略也被外界解读为是源自对未来房地产市场的一种预判。
当天王健林否认了这种说法，他认为房地产是周期性行业，经过10-15年的大规模快速发展后将面临萎缩，未来的房地产增速会放缓，这是必然的，但是并不意味着现在就看空房地产。
资金紧张将成常态
关于这一轮房价下跌、交易疲软的原因，王健林认为，在去年美国收紧货币流动性、国内流动性也受到控制的背景下，今年1-2月资金面偏紧，某些地方因此出现房价下跌、交易量受挫的现象，但这并不意味着楼市走到拐点。他认为这种“适度略紧”的资金局面，至少将持续五年。
目前，欧美的经济数据表现不好，而中国不少行业依靠进出口。在这样的背景下，今年经济下行的趋势难以抑制，王健林预测今年GDP的增幅可能会不如去年。
“房地产问题实际上是一个金融问题，以我这么多年从业经验看，今年信贷不会收得太紧。”王健林称，在经济增速正在下行的背景下，考虑到投资、内需对中国经济发展的拉动，中国今年货币政策将整体稳健，不会太紧，以免经济增速会滑到基线以下，同时也不会太松，将保持“适度略紧”的局面，而这种局面在他看来将至少持续五年。
“房地产快速发展基本也就是五六十年的事，现在的发达国家，如美国99%是存量房，1%是新房交易。中国目前的房地产发展还很好，预计快速发展的趋势大概还有10-15年。”王健林说，以百年企业为口号的万达也正在寻找一种长期稳定的商业模式。短期内，万达仍然会大规模建设万达广场，“今年年底才做到109个，至少要做到接近300个。”他说。
文化地产为降低风险
提起目前市场上的很多文化地产项目，王健林说很多人是编个故事去做房地产，最终的目的还是卖房子。“很多人以为我也是为了借文化旅游做房地产开发，实际不是，我最终的目的是做文化旅游产业。它的投资比万达广场大得多，也难得多。”
“其实说老实话，做文化旅游我并不是很想和地产结合在一起，这是不得已为之的办法。”王健林说，万达文化旅游城以文化旅游为主，但是并未完全脱离地产。比如无锡的万达城，其中—部分就是住宅。
王健林坦言，将文化和地产结合是为了降低风险。“无锡万达城投资花了200多亿，如果不做地产，我花了200多亿具有不确定性，收益一旦达不到我的底线就出现亏损，可能就不敢弄这个项目了。现在房子还可以卖，适当做点房地产，靠房产销售来稀释投资，增加安全性，这是现在没有办法才选择结合在一起。”在他看来，文化和地产结合在一起的模式，寿命也就是十年八年，长久不了。
万达新品拟进军南京
万达已在江苏连续投资十几年，打造超过20座城市综合体，十几家五星级酒店建成，王健林说投资总额预计不少于2000亿元，万达集团正在成为江苏最大的投资企业之一。
投资千亿的万达文化旅游城是王健林大举进军文化产业的试金石，王健林说，无锡万达城这样的产品，不会再在江苏布局，也不会引入南京。
“无锡万达城规划的文化、旅游、商业、酒店等四大主题中的商业部分，为万达茂商业中心。”王健林表示，“在南京除了万达广场，今后将引进新产品万达茂。我们正在和政府进行积极的接触。”
到底万达广场与万达茂有什么区别？王健林说：“两者定位不同，万达广场是以商业为主，万达茂是以旅游为主。且和万达广场相比，万达茂的零售将降到20%以下。另外，万达茂不一定跟着万达城一起开发，也可能在南京等城市单独开。”
采访花絮
王健林：我的财富不是靠买房累积
2013福布斯中国富豪榜发布，大连万达集团董事长王健林以860亿元人民币（约140亿美元）的净资产成为中国内地首富。不到一年的时间，王健林实现了资产的快速增长，以1500亿元的身价，于今年2月份被胡润发布的全球富豪榜再次选为大陆首富。
对于连续被评为大陆首富，王健林笑谈：“我对这个首富没有什么感觉，别人也没有跟我沟通过，我也不知道怎么评出来的。”
面对网络上说他租房子住的传言，他笑着说：“说我租房住肯定夸张了，再怎么说，我买个一两套房的能力还是有的。但是我的财富不是靠买房累积而成的。”