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在观海山四周裙裾一般的老建筑中，第一眼看它，并不出众，残破的墙体斑驳陆离，裸露着里面红色的砖块，院内杂草丛生，宛若一位“失宠”的女子，随意打发着自己的风烛残年。只是从那门口“婀娜”的台阶、坚实的石头外墙、依然“浓艳”的红色门框和亮晶晶的蓝色玻璃上，依稀可见其当年的风情万种、国色天香。
如果没有下面的故事，也许在风雨飘摇中，它就会继续这样凋零、落寞下去，直至“牙齿掉光”、“器官老化”……但2010年的春天，“丘比特之箭”再次射中了它，它的命运从此驶上了新的轨道!女设计师爱“翻墙”，432万觅得老建筑
改变老房子命运的是一位女设计师——陈媛，这位青岛土著，不爱灯红酒绿、高楼大厦，唯独“痴迷”于那些古色古香、可以触摸到历史体温的老建筑、老家具，“有朋友来青岛玩，我从来不带他们去所谓的风景区，而是带着相机在老城区内一条街一条街的逛，一栋楼一栋楼的拍，那是真正独属于青岛的财富。”
她独白道：“青岛在人们的印象中，是一座浪漫的海滨城市，同样也是一座混血城市，那些破旧的老式洋房，斑驳中，依然难掩当年的风韵。从小出生在这个城市的我，很小就被旧宅深沉的美所吸引……于是用相机记录下每个屋檐下的花园，每个树影下的斑斓，成了我生活中最有趣味的事。”
而她的梦想是能拥有一座老房子，亲自为她拂去历史的尘埃，用心修整、妆点起来，把她装扮成最美丽的新娘。“想象有一天，可以在高高的屋檐下看风穿过瓦砾的柔美；闭上眼睛触摸穿过树影的斜阳；俯身倾听每块岩石诉说的历史沧桑……何其美，何其浓，何其厚!终而无憾!”
一次，在与朋友朱先生谈起这个愿望时，刚好朱先生也想购置一处房产，用于度假，于是，二人一拍即合，一个出钱，一个出力，约定共同来实现这个心愿。她说：“认识朱先生是一种偶然，也是一种缘分，一个同样热爱老洋房的人，懂得它的故事，品得出它的味道，感受得到它的唯美。”
为了寻觅心仪的老建筑，陈媛开始重新打量起那一片片红瓦，那一块块花岗岩。有时，为了一睹老建筑的真容，她不惜牺牲自己的淑女形象，公然翻墙而入，与观海二路15号初次相识，就是从翻墙开始的。
那是2010年4月，春暖花开的一天，陈媛漫步在观海二路上，被眼前这栋建筑的“厚重感”所吸引，为了一探究竟，她翻墙而入，“我太喜欢了，门前那长长的大台阶、依稀可见的大窗台，院子里的石榴树和柿子树发出了嫩芽，一只小猫躲在破碎的瓦砾下面……那种静谧祥和深深地吸引了我。”
2010年5月，她带着朱先生再次来到了这栋楼前，她在日记中写道：“5月初的一个下午，我们来到了观海二路15号，一座近百年的老洋房，在夕阳的照射下，厚重中透着几分期许，人与建筑的感情思维发生碰撞时，也会是一种情。所以注定了，观海二路15号的新主人就是他。而我，一个寻找它的人，几乎不敢相信地，幸运而幸福地成为了这所房子新的设计师。”
当天，他们和原房东就签署了购房合同，以432万元的价格成交，办完手续后花费了近500万元。图纸破解83岁老房的身世之谜
购房手续办妥后，改造工程就要轰轰烈烈地展开了。为了找到老房子的原始资料，陈媛跑了9趟青岛城建档案馆，终于找到了观海路15号首任房主的申请文件和1928年的原始图纸。
材料显示房主名叫段秀山，是一位莱阳商人，1926年，他35岁时，就向当时的房产部门申请建房，一共申请了五次，直到1928年才得以全部批复，工期三个月，耗资3000大洋，面积“一百四十方公尺七三”(140.73平方米)。
建筑平面图中，清晰绘制了房屋的构造和尺寸，地下下沉约700mm，一层主屋房高3680mm，顶楼最高点3800mm。入门处设有女仆室，紧挨着的是两问卧室，另外还有一间客房、一间客厅、一间厨房、一间“便所”(厕所)，以及专门放置“秽土”(垃圾)的地方。主屋后部为私人庭院，与观海山公园一墙之隔。较好地融入了自然景观，实现了以景借景的环境效果。
建筑外在的红瓦坡面屋顶、拉毛墙、花岗石砌筑的墙基都是青岛老房子的特有元素。这座单层的独立住宅的风格为二十世纪二、三十年代的折中式，立面简洁，凸显实用主义。南立面凸出的内阳台，既丰富了立面，较为美观，也兼顾了实用性。住宅的主入口大门采用不同于窗户样式的拱券，也起到了一定的强调作用。由乱石砌筑的护坡也很有特点，有助于保护房子的私密性，不易受到道路或行人的干扰，同时这些乱石(俗称地瓜石)应该是周围山上或附近随手可得的材料。
在《工程说明书》中还详细记载了建筑用料和工艺、颜色要求，如“一门房周壁及洋灰地均须涂臭油以防浸水……水溜子用28号白铁制作，油绿色……门窗一律油灰油三遍，地板油红油三遍”，如此精细程度，今人难比。
房屋的用料也非常讲究，“房架地梁俱用白松”，地板用的是“一号美松”，“门窗均用美国松。门用盒子框，窗用益皮，门窗铁货玻璃俱用上等品。”不同地方的墙面所用石头也不尽相同，房屋墙壁“用一三灰沙及上等红砖”，地基“用一三灰沙垒砌大块乱石”，外部墙面“垒砌大块磨凸石”(即蘑菇石)，“过门石、窗台石及院内各阶段石，皆用上等石料。”房屋筑造精良，用料上等，堪称精品，它历经风雨沧桑，默默矗立了83年之久。
解放后的观海二路15号由政府分配，居住了3户人家。之后三易其主，2000年前后，被一王姓政协委员全部买下，再次成为私人住所。王姓人士出国后，2004年被一即墨商人购得，因考虑其外观的破旧，想借其自然的蚀化，达到重建的目的。因此在2004年至2009年间，先后出租，未做任何修整。2009年12月被吕先生购得，以方便其孙女上学。
如今，它又迎来了新主人。这一次，主人要把它恢复到它“年轻”时的样子。
神秘房主，再投300万“修旧如旧”
“这里的每一砖、每一瓦我都要保留，尽量恢复到它最初的样子。”陈媛在老房子里指点着，构思着她的“伟大工程”。工程最大的难点是建筑外观的恢复，因为年代久远，墙面的石灰都风化成了粉末，露出了里面的红砖，“现在已经没有颜色这么红的墙砖了，尺寸比现代的砖稍大点”，陈媛说，为了还原，她特别定制了一批成份和这个一模一样的红砖来修补残墙，并且以后要在“红砖上面挂网、打沙浆，再涂上一层透明的防水材料，让它成为一座‘红堡’。”
屋顶上的红瓦也大有来头，瓦片的背面刻有德文“RKAPPLER&SOHN，TsINGTAU”字样，中文大意为“青岛，卡普勒父子”，来自德占时期的德远洋行砖瓦厂，那是1899年48岁的德国商人罗伯特·卡普勒和他的儿子汉斯·卡普勒共同创办的。1914年11月，日本占领青 岛后，德远洋行砖瓦厂就停办了。而这座筑造于北洋政府时期的老建筑为何会用德占时期(1898—1914年)的瓦片?这成为了这栋老房子的一大谜团。
另外，正门上的蓝色玻璃如今也非常稀有，陈媛特意托朋友从巴黎圣母院带回了三块彩色的玻璃作为样本，正在找国内拥有这种技术的生产厂家进行订做。
室内的地板，将被重新铺设，做成“地板与砖石的结合，接缝处镶嵌上青花瓷片”，而原先的有些破烂的地板条将在她的手里变成工艺品，“我会把它们做成相框，或者铺成桌面，拼出各种花样，一根都不会扔掉。窗框上的绿漆自然干裂，露出了原始的红色，它本身就是一件很好的艺术品。”同时，窗户上的铜把手和旧式插销都是80多年前的老部件，这些她都会保留下来。甚至连院子里的柿子树和石榴树上的树枝，她都加以保存，做了一盏独具创意的吊灯。
按照设想，她想把后院改造成一个地下酒窖，到时候可以通过书房的暗门进入。酒窖上面将会是一座欧式花园。不过按照法律程序，还要报批有关部门。
而屋内，她将做成上下两层，二楼为卧室、小阳台，一楼将设有餐厅、酒DBE、书房、私密会谈区。“楼梯我会专门定做，要18步到20步，全用摩登漆做旧，而扶手要雕刻上一对鹰的翅膀，从上而下翻转盘旋下来，柱头是一只雄鹰!”展示翱翔的雄鹰将是这里的图腾，这也是朱先生公司的标志。 她预算说，建筑外观和结构的修复和改造，再加上到海外淘的老家具和摆设，“修旧如旧”的花费大概在300万元左右。
度身打造欧风“公馆”，年底落成
陈媛要将观海二路15号打造成一座私人“公馆”。在她看来，公馆是一种身份的象征，一种文化的诠释。公馆在《礼记》中是“君之舍也。诸侯私邸，王公豪宅。”公馆以其精致，庄重、考究的建筑手法，成就了尊贵生活的象征。公馆亦是对高端生活品质的追求和定位，并以时尚的名义诠释着公馆文化中独有的优雅精致。她说，“眼界不开阔者，不可住公馆；胸襟不博大者，不可住公馆；气度不超凡者，不可住公馆。”
她曾为公馆起名“兆天”或“燕彬”，巧合的是，“兆天”刚好与朱先生集团公司的名称一致，遂定名“兆天公馆”。
这雅致的公馆，该匹配什么风格的家具和摆设呢?
陈媛早有准备，她和朱先生都是老家具迷，在北京，他们一眼相中了一家老家具店，不惜用200万元盘下了整个店铺，里面有1000多件欧洲古代的家具。
我们有幸在闽江路，她刚开的家具店里见识了部分老家具，有路易十六时期的沙发，比利时的大酒柜，马皮箱子式的茶几，欧式的真火壁炉，上海的老唱片机，上海三四十年代ART DECO风格的真丝地毯及老家具，这些都是她为公馆精心挑选的，她还经常从世界各地淘一些老的铜制烛台、经典油画、橱柜把手等老部件。“只有这些厚重的老家具才能配的上这座厚重的公馆。”
观海二路15号，是这位干练的女设计师梦想起飞的地方，同时也为岛城老建筑的修复和保护问题提供了一个样板，我们憧憬着，到2011年底，一座全新的“兆天公馆”华丽转身!呼吁：岛城万国老建筑，亟待被拯救
120年曲折的历史，赋予了青岛独特的建筑风情，无论是德占时期尖顶塔楼的浪漫主义，拥有优美曲线的德国青年风格派，还是日占以及国民政府管辖时期的民居；无论是出自西洋人的手笔，还是由中国建筑师设计；青岛的老建筑都真实再现了特定历史时期的建筑文化与艺术，真实反映了城市发展与社会演变过程中曾经出现过的建筑技术与流派。
青岛在中国近代建筑史上占有重要的历史地位，最初，德国人完全按西方城市规划理论对这里进行设计与建设，虽然统治的时间只有17年，但城市的形态与风格已悄然彤成。但随后而来的日本人及青岛收回后的国民政府，尽管对城市建设做了扩展与补充，基本上依然按照原有的城市规划和布局在延伸。
许多青岛本地人把老城区的欧式建筑们都归功于德国人，确实，德国人在青岛留下了不少经典建筑，至今，每年都有德国人专程来青岛看他们的祖先当年在青岛的遗作。但后来的日本人和华人设计师，也纷纷效仿德国留下的建筑风格，才使整个青岛老城区的建筑风格一气呵成，浑然天成。
建国后，城市规模增长了数倍。可值得欣慰的是，青岛老城区虽有部分面貌被改观，没有直接受到新建筑的大量冲击，至今还较好地保留和延续了许多优秀的历史传统。可以说，青岛老城区的历史建筑风貌，目前在中国国内是保存规模较大、部分街区形态基本完整的少数几座城市之一。
青岛已有400多处老建筑被列入优秀建筑名单，100多处重点文物保护单位较完好，而另外300多处则命途多舛。由于认识不到老建筑的真正价值，一些老建筑很轻易就无声无息地消逝在人们的视野之中。如尊孔文社藏书楼，是914年德国人卫礼贤在礼贤书院(今青岛九中)建立的，是中国最早的图书馆之一，曾被列入省级历史优秀建筑，不知何故被拆除了。
与此同时，相对而言，20世纪30年代左右及其之后的老建筑，没有被投入太多的关注。目前近600座别墅式普通民宅多已破败不堪。
如何保护这些珍贵历史老建筑?“立法保护与合理利用并重!”有关专家说。2010年12月1日颁布的《山东省文物保护条例》，对文物保护与经济建设之间的矛盾作了相关规定，将破坏文物的处罚上限提高到了100万元。“有了法律保障后，需要建立常态的制度化保护模式。”
老建筑保护是一项长期性、持续性的工作，有法可依之后，要制定相应的一系列措施，配备专业人员，成立专项资金，形成一个制度化的常态的运作模式，老建筑的保护才能走上正轨。
其次，政府要提供专项资金，进行置换。六七年前，我市曾置换过第一批14栋老建筑，开发商以每平方米8000元的价格从居民手中购得，在改造过后又以单价3万元的价格出售。但接下来的置换，由于居民认为收购价格太低而没了下文。
2008年3月，市南区也曾经对辖区内的老舍故居楼内居民进行置换工作，现在老舍故居变身成了骆驼祥子博物馆，这为老别墅的维护和再利用提供了一条可借鉴的好路子。
另外，相关部门还应积极探索文物盈利的模式。比如具有一百多年历史的原“青岛国际俱乐部”，在保护原貌的基础上变身为中山路壹号特色餐厅，馆陶路28号原青岛商务总会所在地，被改造成了青年旅馆。“这样的保护利用模式就很好，既能进行日常维护还能够盈利。”
最后，政府也应出台相关政策来鼓励一些有能力的个人来投资老建筑，通过政府和民众的共同努力，将这些“凝固的艺术”保护好!
如果没有下面的故事，也许在风雨飘摇中，它就会继续这样凋零、落寞下去，直至“牙齿掉光”、“器官老化”……但2010年的春天，“丘比特之箭”再次射中了它，它的命运从此驶上了新的轨道!女设计师爱“翻墙”，432万觅得老建筑
改变老房子命运的是一位女设计师——陈媛，这位青岛土著，不爱灯红酒绿、高楼大厦，唯独“痴迷”于那些古色古香、可以触摸到历史体温的老建筑、老家具，“有朋友来青岛玩，我从来不带他们去所谓的风景区，而是带着相机在老城区内一条街一条街的逛，一栋楼一栋楼的拍，那是真正独属于青岛的财富。”
她独白道：“青岛在人们的印象中，是一座浪漫的海滨城市，同样也是一座混血城市，那些破旧的老式洋房，斑驳中，依然难掩当年的风韵。从小出生在这个城市的我，很小就被旧宅深沉的美所吸引……于是用相机记录下每个屋檐下的花园，每个树影下的斑斓，成了我生活中最有趣味的事。”
而她的梦想是能拥有一座老房子，亲自为她拂去历史的尘埃，用心修整、妆点起来，把她装扮成最美丽的新娘。“想象有一天，可以在高高的屋檐下看风穿过瓦砾的柔美；闭上眼睛触摸穿过树影的斜阳；俯身倾听每块岩石诉说的历史沧桑……何其美，何其浓，何其厚!终而无憾!”
一次，在与朋友朱先生谈起这个愿望时，刚好朱先生也想购置一处房产，用于度假，于是，二人一拍即合，一个出钱，一个出力，约定共同来实现这个心愿。她说：“认识朱先生是一种偶然，也是一种缘分，一个同样热爱老洋房的人，懂得它的故事，品得出它的味道，感受得到它的唯美。”
为了寻觅心仪的老建筑，陈媛开始重新打量起那一片片红瓦，那一块块花岗岩。有时，为了一睹老建筑的真容，她不惜牺牲自己的淑女形象，公然翻墙而入，与观海二路15号初次相识，就是从翻墙开始的。
那是2010年4月，春暖花开的一天，陈媛漫步在观海二路上，被眼前这栋建筑的“厚重感”所吸引，为了一探究竟，她翻墙而入，“我太喜欢了，门前那长长的大台阶、依稀可见的大窗台，院子里的石榴树和柿子树发出了嫩芽，一只小猫躲在破碎的瓦砾下面……那种静谧祥和深深地吸引了我。”
2010年5月，她带着朱先生再次来到了这栋楼前，她在日记中写道：“5月初的一个下午，我们来到了观海二路15号，一座近百年的老洋房，在夕阳的照射下，厚重中透着几分期许，人与建筑的感情思维发生碰撞时，也会是一种情。所以注定了，观海二路15号的新主人就是他。而我，一个寻找它的人，几乎不敢相信地，幸运而幸福地成为了这所房子新的设计师。”
当天，他们和原房东就签署了购房合同，以432万元的价格成交，办完手续后花费了近500万元。图纸破解83岁老房的身世之谜
购房手续办妥后，改造工程就要轰轰烈烈地展开了。为了找到老房子的原始资料，陈媛跑了9趟青岛城建档案馆，终于找到了观海路15号首任房主的申请文件和1928年的原始图纸。
材料显示房主名叫段秀山，是一位莱阳商人，1926年，他35岁时，就向当时的房产部门申请建房，一共申请了五次，直到1928年才得以全部批复，工期三个月，耗资3000大洋，面积“一百四十方公尺七三”(140.73平方米)。
建筑平面图中，清晰绘制了房屋的构造和尺寸，地下下沉约700mm，一层主屋房高3680mm，顶楼最高点3800mm。入门处设有女仆室，紧挨着的是两问卧室，另外还有一间客房、一间客厅、一间厨房、一间“便所”(厕所)，以及专门放置“秽土”(垃圾)的地方。主屋后部为私人庭院，与观海山公园一墙之隔。较好地融入了自然景观，实现了以景借景的环境效果。
建筑外在的红瓦坡面屋顶、拉毛墙、花岗石砌筑的墙基都是青岛老房子的特有元素。这座单层的独立住宅的风格为二十世纪二、三十年代的折中式，立面简洁，凸显实用主义。南立面凸出的内阳台，既丰富了立面，较为美观，也兼顾了实用性。住宅的主入口大门采用不同于窗户样式的拱券，也起到了一定的强调作用。由乱石砌筑的护坡也很有特点，有助于保护房子的私密性，不易受到道路或行人的干扰，同时这些乱石(俗称地瓜石)应该是周围山上或附近随手可得的材料。
在《工程说明书》中还详细记载了建筑用料和工艺、颜色要求，如“一门房周壁及洋灰地均须涂臭油以防浸水……水溜子用28号白铁制作，油绿色……门窗一律油灰油三遍，地板油红油三遍”，如此精细程度，今人难比。
房屋的用料也非常讲究，“房架地梁俱用白松”，地板用的是“一号美松”，“门窗均用美国松。门用盒子框，窗用益皮，门窗铁货玻璃俱用上等品。”不同地方的墙面所用石头也不尽相同，房屋墙壁“用一三灰沙及上等红砖”，地基“用一三灰沙垒砌大块乱石”，外部墙面“垒砌大块磨凸石”(即蘑菇石)，“过门石、窗台石及院内各阶段石，皆用上等石料。”房屋筑造精良，用料上等，堪称精品，它历经风雨沧桑，默默矗立了83年之久。
解放后的观海二路15号由政府分配，居住了3户人家。之后三易其主，2000年前后，被一王姓政协委员全部买下，再次成为私人住所。王姓人士出国后，2004年被一即墨商人购得，因考虑其外观的破旧，想借其自然的蚀化，达到重建的目的。因此在2004年至2009年间，先后出租，未做任何修整。2009年12月被吕先生购得，以方便其孙女上学。
如今，它又迎来了新主人。这一次，主人要把它恢复到它“年轻”时的样子。
神秘房主，再投300万“修旧如旧”
“这里的每一砖、每一瓦我都要保留，尽量恢复到它最初的样子。”陈媛在老房子里指点着，构思着她的“伟大工程”。工程最大的难点是建筑外观的恢复，因为年代久远，墙面的石灰都风化成了粉末，露出了里面的红砖，“现在已经没有颜色这么红的墙砖了，尺寸比现代的砖稍大点”，陈媛说，为了还原，她特别定制了一批成份和这个一模一样的红砖来修补残墙，并且以后要在“红砖上面挂网、打沙浆，再涂上一层透明的防水材料，让它成为一座‘红堡’。”
屋顶上的红瓦也大有来头，瓦片的背面刻有德文“RKAPPLER&SOHN，TsINGTAU”字样，中文大意为“青岛，卡普勒父子”，来自德占时期的德远洋行砖瓦厂，那是1899年48岁的德国商人罗伯特·卡普勒和他的儿子汉斯·卡普勒共同创办的。1914年11月，日本占领青 岛后，德远洋行砖瓦厂就停办了。而这座筑造于北洋政府时期的老建筑为何会用德占时期(1898—1914年)的瓦片?这成为了这栋老房子的一大谜团。
另外，正门上的蓝色玻璃如今也非常稀有，陈媛特意托朋友从巴黎圣母院带回了三块彩色的玻璃作为样本，正在找国内拥有这种技术的生产厂家进行订做。
室内的地板，将被重新铺设，做成“地板与砖石的结合，接缝处镶嵌上青花瓷片”，而原先的有些破烂的地板条将在她的手里变成工艺品，“我会把它们做成相框，或者铺成桌面，拼出各种花样，一根都不会扔掉。窗框上的绿漆自然干裂，露出了原始的红色，它本身就是一件很好的艺术品。”同时，窗户上的铜把手和旧式插销都是80多年前的老部件，这些她都会保留下来。甚至连院子里的柿子树和石榴树上的树枝，她都加以保存，做了一盏独具创意的吊灯。
按照设想，她想把后院改造成一个地下酒窖，到时候可以通过书房的暗门进入。酒窖上面将会是一座欧式花园。不过按照法律程序，还要报批有关部门。
而屋内，她将做成上下两层，二楼为卧室、小阳台，一楼将设有餐厅、酒DBE、书房、私密会谈区。“楼梯我会专门定做，要18步到20步，全用摩登漆做旧，而扶手要雕刻上一对鹰的翅膀，从上而下翻转盘旋下来，柱头是一只雄鹰!”展示翱翔的雄鹰将是这里的图腾，这也是朱先生公司的标志。 她预算说，建筑外观和结构的修复和改造，再加上到海外淘的老家具和摆设，“修旧如旧”的花费大概在300万元左右。
度身打造欧风“公馆”，年底落成
陈媛要将观海二路15号打造成一座私人“公馆”。在她看来，公馆是一种身份的象征，一种文化的诠释。公馆在《礼记》中是“君之舍也。诸侯私邸，王公豪宅。”公馆以其精致，庄重、考究的建筑手法，成就了尊贵生活的象征。公馆亦是对高端生活品质的追求和定位，并以时尚的名义诠释着公馆文化中独有的优雅精致。她说，“眼界不开阔者，不可住公馆；胸襟不博大者，不可住公馆；气度不超凡者，不可住公馆。”
她曾为公馆起名“兆天”或“燕彬”，巧合的是，“兆天”刚好与朱先生集团公司的名称一致，遂定名“兆天公馆”。
这雅致的公馆，该匹配什么风格的家具和摆设呢?
陈媛早有准备，她和朱先生都是老家具迷，在北京，他们一眼相中了一家老家具店，不惜用200万元盘下了整个店铺，里面有1000多件欧洲古代的家具。
我们有幸在闽江路，她刚开的家具店里见识了部分老家具，有路易十六时期的沙发，比利时的大酒柜，马皮箱子式的茶几，欧式的真火壁炉，上海的老唱片机，上海三四十年代ART DECO风格的真丝地毯及老家具，这些都是她为公馆精心挑选的，她还经常从世界各地淘一些老的铜制烛台、经典油画、橱柜把手等老部件。“只有这些厚重的老家具才能配的上这座厚重的公馆。”
观海二路15号，是这位干练的女设计师梦想起飞的地方，同时也为岛城老建筑的修复和保护问题提供了一个样板，我们憧憬着，到2011年底，一座全新的“兆天公馆”华丽转身!呼吁：岛城万国老建筑，亟待被拯救
120年曲折的历史，赋予了青岛独特的建筑风情，无论是德占时期尖顶塔楼的浪漫主义，拥有优美曲线的德国青年风格派，还是日占以及国民政府管辖时期的民居；无论是出自西洋人的手笔，还是由中国建筑师设计；青岛的老建筑都真实再现了特定历史时期的建筑文化与艺术，真实反映了城市发展与社会演变过程中曾经出现过的建筑技术与流派。
青岛在中国近代建筑史上占有重要的历史地位，最初，德国人完全按西方城市规划理论对这里进行设计与建设，虽然统治的时间只有17年，但城市的形态与风格已悄然彤成。但随后而来的日本人及青岛收回后的国民政府，尽管对城市建设做了扩展与补充，基本上依然按照原有的城市规划和布局在延伸。
许多青岛本地人把老城区的欧式建筑们都归功于德国人，确实，德国人在青岛留下了不少经典建筑，至今，每年都有德国人专程来青岛看他们的祖先当年在青岛的遗作。但后来的日本人和华人设计师，也纷纷效仿德国留下的建筑风格，才使整个青岛老城区的建筑风格一气呵成，浑然天成。
建国后，城市规模增长了数倍。可值得欣慰的是，青岛老城区虽有部分面貌被改观，没有直接受到新建筑的大量冲击，至今还较好地保留和延续了许多优秀的历史传统。可以说，青岛老城区的历史建筑风貌，目前在中国国内是保存规模较大、部分街区形态基本完整的少数几座城市之一。
青岛已有400多处老建筑被列入优秀建筑名单，100多处重点文物保护单位较完好，而另外300多处则命途多舛。由于认识不到老建筑的真正价值，一些老建筑很轻易就无声无息地消逝在人们的视野之中。如尊孔文社藏书楼，是914年德国人卫礼贤在礼贤书院(今青岛九中)建立的，是中国最早的图书馆之一，曾被列入省级历史优秀建筑，不知何故被拆除了。
与此同时，相对而言，20世纪30年代左右及其之后的老建筑，没有被投入太多的关注。目前近600座别墅式普通民宅多已破败不堪。
如何保护这些珍贵历史老建筑?“立法保护与合理利用并重!”有关专家说。2010年12月1日颁布的《山东省文物保护条例》，对文物保护与经济建设之间的矛盾作了相关规定，将破坏文物的处罚上限提高到了100万元。“有了法律保障后，需要建立常态的制度化保护模式。”
老建筑保护是一项长期性、持续性的工作，有法可依之后，要制定相应的一系列措施，配备专业人员，成立专项资金，形成一个制度化的常态的运作模式，老建筑的保护才能走上正轨。
其次，政府要提供专项资金，进行置换。六七年前，我市曾置换过第一批14栋老建筑，开发商以每平方米8000元的价格从居民手中购得，在改造过后又以单价3万元的价格出售。但接下来的置换，由于居民认为收购价格太低而没了下文。
2008年3月，市南区也曾经对辖区内的老舍故居楼内居民进行置换工作，现在老舍故居变身成了骆驼祥子博物馆，这为老别墅的维护和再利用提供了一条可借鉴的好路子。
另外，相关部门还应积极探索文物盈利的模式。比如具有一百多年历史的原“青岛国际俱乐部”，在保护原貌的基础上变身为中山路壹号特色餐厅，馆陶路28号原青岛商务总会所在地，被改造成了青年旅馆。“这样的保护利用模式就很好，既能进行日常维护还能够盈利。”
最后，政府也应出台相关政策来鼓励一些有能力的个人来投资老建筑，通过政府和民众的共同努力，将这些“凝固的艺术”保护好!