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2013年到了，忙碌的2012年曾想过要买房，却在犹豫不决中度过的人。当地段、价格、配套、户型、开发商资质等都成为选房要素时，人们会发现没有十全十美的房子。当西市区的联邦国际中心针对80后的认筹价只要6669元/㎡时，有人觉得不靠谱，等到两个多月后停止认筹，单价变成8000+的时候，恨不得时光倒流，早下手为强；当北市区的国福现代城认筹时单价7000+时，有人觉得有点远，但当开盘后单价变成8500的时候，再远都不觉得远了……
实际上买房，差不多就行。有人说“人的一生能买几套房子啊，肯定要好好挑的”，确实要好好挑，但是十全十美的房子并不存在，购房者挑中房子也是从自己最主要的需求入手的。
地段决定价值交通成为工薪族购房要素
很多人买房，第一就是看地段。在昆明，买南屏街、翠湖边的房子并不意味着就是最佳的地段选择，现如今翠湖俊园的二手房单价都三四万，总价更是以数百万计，根本不是普通人能承受的。
用城市几何中心来评价地段只是其中一种衡量标准，但是如果用某某路，二环、三环这种名词来形容地段，普通市民其实也不太懂。如果用“K2路、54路、74路等经过”这种公交线路来形容地段，可能更能让人接受。这也就解释了为什么公交车场边的楼盘特别火的缘由。
配套影响价值视教育资源为未来
在北京、上海等大城市，所谓的学区房都是特别火的，如今的中国社会，独生子女像块宝，父母为了子女的发展无不是想尽办法让其“赢在起跑线上”，学区房既能保证子女入读名校的机会，多年后还能提供丰厚的投资回报，可谓一举两得。
在昆明，一环内的学府路可谓是名校云集，不仅吸引了开发商的眼光，更得到了购房者的青睐。地产大牌万科扎根学府路，项目就取名为万科？学府，不敢说将来万科？学府能多出几个高材生，但是这么浓厚的人文底蕴，怎能不让家长们动心呢？
当然，学府路上名校荟萃，这是不可多得的地利，但是如果“先天不足”那就得继续努力，很多家长虽然不把教育资源列在选房第一位，但是并不意味着无此需求。在昆明的南市区，虽然是昆明最宜居的区域之一，但是各项配套相对稀少，购房者就更看重仅有的教育资源。现在中豪螺蛳湾板块，昆明金产区板块的润城，广福路板块的银海樱花语，都有师大附小或附中的入驻，学校是楼盘配套的基本组成，人们相信有学校就有人气，在项目价值预期显现的同时，更能为孩子今后的发展提供良好的机会。
价格衡量价值性价比是置业最终标准
一环边金尚俊园8500元/㎡，一环边广基锦悦四季起价7980元/㎡……每天被这些楼盘价格围绕，到底哪个才便宜呢？
现在的购房者是越来越精明了，以往只要房子够便宜就会有人买，现在购房者还会考虑的是是否划算。
例如某住宅只有两种户型，A户型为80㎡两房两厅，单价7000元，B户型为70㎡两房两厅，单价为7500元/㎡，那么关注此住宅的购房者就要好好算一笔账了！有人会选择A户型，单价低，但总价高，有人会选择B户型，采光更好，面积没有浪费。
后来想想其实70㎡和80㎡都是两房，户型上差别不大，最关键的就是两个户型的性价比：面积不用大，户型合理，没有浪费就好；单价不用低，在心理范围内，总价合适就行。
实际上买房，差不多就行。有人说“人的一生能买几套房子啊，肯定要好好挑的”，确实要好好挑，但是十全十美的房子并不存在，购房者挑中房子也是从自己最主要的需求入手的。
地段决定价值交通成为工薪族购房要素
很多人买房，第一就是看地段。在昆明，买南屏街、翠湖边的房子并不意味着就是最佳的地段选择，现如今翠湖俊园的二手房单价都三四万，总价更是以数百万计，根本不是普通人能承受的。
用城市几何中心来评价地段只是其中一种衡量标准，但是如果用某某路，二环、三环这种名词来形容地段，普通市民其实也不太懂。如果用“K2路、54路、74路等经过”这种公交线路来形容地段，可能更能让人接受。这也就解释了为什么公交车场边的楼盘特别火的缘由。
配套影响价值视教育资源为未来
在北京、上海等大城市，所谓的学区房都是特别火的，如今的中国社会，独生子女像块宝，父母为了子女的发展无不是想尽办法让其“赢在起跑线上”，学区房既能保证子女入读名校的机会，多年后还能提供丰厚的投资回报，可谓一举两得。
在昆明，一环内的学府路可谓是名校云集，不仅吸引了开发商的眼光，更得到了购房者的青睐。地产大牌万科扎根学府路，项目就取名为万科？学府，不敢说将来万科？学府能多出几个高材生，但是这么浓厚的人文底蕴，怎能不让家长们动心呢？
当然，学府路上名校荟萃，这是不可多得的地利，但是如果“先天不足”那就得继续努力，很多家长虽然不把教育资源列在选房第一位，但是并不意味着无此需求。在昆明的南市区，虽然是昆明最宜居的区域之一，但是各项配套相对稀少，购房者就更看重仅有的教育资源。现在中豪螺蛳湾板块，昆明金产区板块的润城，广福路板块的银海樱花语，都有师大附小或附中的入驻，学校是楼盘配套的基本组成，人们相信有学校就有人气，在项目价值预期显现的同时，更能为孩子今后的发展提供良好的机会。
价格衡量价值性价比是置业最终标准
一环边金尚俊园8500元/㎡，一环边广基锦悦四季起价7980元/㎡……每天被这些楼盘价格围绕，到底哪个才便宜呢？
现在的购房者是越来越精明了，以往只要房子够便宜就会有人买，现在购房者还会考虑的是是否划算。
例如某住宅只有两种户型，A户型为80㎡两房两厅，单价7000元，B户型为70㎡两房两厅，单价为7500元/㎡，那么关注此住宅的购房者就要好好算一笔账了！有人会选择A户型，单价低，但总价高，有人会选择B户型，采光更好，面积没有浪费。
后来想想其实70㎡和80㎡都是两房，户型上差别不大，最关键的就是两个户型的性价比：面积不用大，户型合理，没有浪费就好；单价不用低，在心理范围内，总价合适就行。