房市扁桃体炎

• 作 者: 文 戈
• 出 处: 百姓
• 发表日期: 2009年2期

　　调查显示，去年12月份全国70个大中城市房屋销售价格同比下降0.4％。虽然微跌，却是近3年半来首次下降，而且“普天同降”。数据表明还有若干中小城市房价在上涨，但一线城市如北京、上海、广州、深圳，作为早年的领涨者，现在成了领跌者。
　　房价普降事关百姓置业，又能表现宏观判断能力。于是趋势分析地产下跌如何如何，应运而生为最热门的咨询。下跌演出开幕，至于落幕和下一场上涨大戏何时开始，恐怕很少有人能充当导演。
　　不过偏偏有人要显示格外高超的能力，说出大仙一样的乩语。细观各路地产趋势分析，大体有四种格式，按照从左到右代表过去到未来的趋势，画成图形，就如同L、U、V、W四个字母的形状。
　　所谓L派很悲观，是单边下跌。其结论什么都没有，就是统计数据说跌了，他也认为将“跌跌不休”。
　　所谓U派有点学术，会说下跌到哪里不跌了，然后在不跌的地方盘桓良久为底部，再上升。此派绘声绘色之处在于他们的心里似有一幅远到2010年以后的图画，并且不是写意，而是工笔，细致入微皆用数学公式擘画。
　　所谓V派是激进者，认为急速下跌后，即将快速上扬。这大体都是最有信心的人，认为只要信心够，鸡毛飞上天。认为现在购买的稻草其实是真黄金，很让人怀疑他们是不是抗拒降价地产商的利益代言人。
　　所谓W派是哲学家，和U派类似，只不过在说底部时，编撰出若干反复，搞一个螺旋式上升过程。
　　当然四个字母也会重合，也有变种。或坚持一直看空，或者永远看多。今年空多的对错无所谓，因为没准明年就对了。反正吃上这碗趋势判断的饭，事实怎么样不需要关心和正视，逻辑大于事实才是水平。
　　地产趋势怎么判断？从来就没有万灵的工具。有效的分析归纳，一般而言只有统计数据显示过去的真实情况。一些分析家自命不凡，认为会押宝押中未来，说到底也总是对一半——他们说过去时，会画出正确的下跌曲线；说未来时，只要说到价格波动的具体时间和位置，大都是鬼画符。
　　虽然趋势要分析归纳，但要说到结论，只能谨慎地表示地产价格波动现象是涨多了就要跌，跌久了就会涨。至于跌多久会涨、涨多久会跌，分别都是什么价位，这是测不准的，只有到结果出来，方能统计说明。
　　置业的人们要小心，看似最专业的咨询报告后面都有自己的利益逻辑。制订宏观新政的官员们也要留神，千万别以为可以按照这样的乩语，就能实施分门别类的政策。
　　在经济周期面前，人类其实很渺小。“普天同降”之中，只能老老实实地走一步看一步，小心谨慎地过日子。千万别以为自己是圣医国手，必定药到病除。经济学家熊彼特在《经济分析史》里说，经济周期就像人类割不掉的扁桃体注定会发炎一样。这话不错，即使你割了，你儿子还要长，孙子也要面对。好在人类可以庆幸，这病并不致命。