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摘要：建筑工程的防水、防渗漏，历来是施工单位和广大用户最为关心的问题，已成为房建业的一大质量通病，给人们的工作生活都带来了诸多不便。常见渗水部位有：外墙窗四周渗水、卫生间渗水、屋面渗水，空调排水口渗水等，防治渗漏是施工单位的质量控制重点。本文就常见部位的渗水原因进行分析，并提出防止房屋渗漏水的有效措施，供大家参考。
关键词：建筑工程；渗漏原因；防治措施
近年来，随着建设业的日益发展，房屋建筑的渗漏问题及其危害性越来越多的引起人们的关注，虽然施工技术不断改进日益成熟，但仍有许多建筑企业，在房屋渗漏的预防上措施不当，致使漏水、渗水现象屡屡出现，给使用方造成极大困扰。房屋的渗漏部位通常会使内墙墙面返潮，墙面装饰发白，甚至抹灰层脱落，不仅影响建筑美观，也直接导致房屋功能受限。因此，房屋渗漏防治应贯穿于设计、施工、监督和验收的全过程，且只有找出造成渗漏的本质因素，才能通过合理设计、科学施工、严格管理等有效措施杜绝渗漏现象的发生。
1.房屋渗漏的主要原因
渗漏现象不仅影响人们的日常活动，严重时还会给建筑的使用寿命和安全性带来隐患，在施工中应重点治理。常见渗漏现象如下：
1.1外墙渗漏原因
（1）砌体结构的外墙砂浆灰缝不饱满是造成墙体渗水的重要原因。框架填充墙结构的外墙，未按规定设有拉结钢筋造成墙柱之间留直茬作法，造成框架填充墙和柱子之间变成防水的薄弱环节；此外，由于未按规定和操作规程施工框架梁底最后一层砌块的砌筑，不但竖缝、水平缝难以饱满，梁底还会出现由于砌体沉降而引起的裂缝；玻璃幕墙结构的顶部与女儿墙间不锈钢铝合金压顶封闭不严，如螺丝孔、压顶塔接处不打胶或打胶不严密，都会造成渗水；隐框玻璃幕墙玻璃之间打胶不严密，打得太薄、有气泡、针眼，少数国产胶粘结性不良、适应变形能力差、易老化，也会造成滲水；再有，墙体砌筑施工中，固定脚手架的铅丝洞、脚手洞等填塞不实落水管铁箍、悬挂等处的扒钉、电线绝缘插架或其它穿墙管线等部位塞灰不严密，都易留下渗水通道。
（2）混水墙外粉刷分格缝破损引起的渗漏。外粉刷分格缝由于不交圈、不平直或砂浆等残渣在缝内未清除，使雨水积聚在分格缝内，施工时木条嵌入过深，使分格缝底部抹灰层厚度不够、雨水浸入墙内；缝内未嵌填密封材料或嵌填的密封材料老化，失去防水密封的作用而引起渗漏。
1.2屋面渗漏原因
（1）突出屋面的各类管道和各种基础的根部泛水处理不好。一是高度不足250mm，保温层排汽管本身高度偏低；二是此部位的防水材料的上口未进行有效的固定，易开裂，形成了渗漏的隐患；三是该部位的防水材料未进行有效的保护，上人屋面尤为明显，应采取刚性保护措施。
（2）水落口周围直径500mm范围内的坡度未能达到5%的要求，是由于水落口杯留置的标高偏高，使得其周围无法加大坡度。
（3）水落口箅子应采用定型的铸铁产品，如自行制作时应将箅子做成半球形，以防止堵塞。目前较多工程水落口箅子制作粗糙，或使用室内地漏箅子代替，使得水落口被杂物堵塞致使屋面产生积水。
（4）卷材防水的泛水收头在出屋面的门下口处缺少有效的固定或密封处理。
（5）卷材防水的泛水收头处目前多采用金属盖板，但盖板在墙体的阴、阳角部位及盖板的接头部位应进行密封处理。
（6）天沟坡度偏小。
有些屋面的天沟较长或转弯较多，由于天沟坡度偏小使得排水不畅，同时天沟较长时沟底亦较难做得很平整，造成了沟内积水。
（7）落水口处防水卷材铺帖不到位，细部处理不符合规范要求。
（8）女儿墙内侧墙面抹灰未做分格缝，由于墙面一般均较长，所以出现较多裂缝。
1.3厨卫间楼地面渗漏，给排水管道渗漏原因
（1）地面坡度太小或坡度正常但坡向不正确，或地漏标高控制不严，造成地漏上口标高高于地面最低标高，致使排水不及时，地面积水。（2）地漏或者排水管套管与楼地面结合处洞口封堵质量差，洞口周围不密实，特别是预留洞口周围混凝土浇捣不密实。（3）防水层与地漏或与下水管套管结合处泛水处理不到位，高度不够或者高度适当却粘结不牢，造成开裂或者空鼓。卷材防水层搭接部位粘接不牢造成开裂，或者涂料防水施工遍数不够。（4）很多人经常会疏忽给水管拐角或节点渗漏，给水管目前大多采用暗敷的形式安装，拐角、节点、交叉过桥情况普遍存在，所以在细节处理时不到位或者方式方法不正确就给渗漏水提供了机会。给水管道渗漏就会引起暗敷管道沟内积水，当积水达到一定程度，墙面或者楼地面就会随之出现渗漏现象。这个因素非常隐蔽，不易被发现。
1.4其他渗漏原因
（1）设计上考虑不周，施工中变更多，有些开发商片面追求低造价高效益，选用劣质建材，造成渗漏。
（2）施工工艺不规范，没有按设计和操作规程施工，选用建材不符合要求。
2.防治措施
2.1 外墙渗漏的防治
（1）外墙无论采取什么结构形式，很难完全避免裂缝的产生。另外，外墙还有大量的门洞、窗洞、脚手洞、窗楞洞等，这些部位都是防止渗漏的薄弱点。
（2）提高墙体材料的抗渗能力，最有效的措施是提高密实度，但同时也增加了墙体的自重，降低了墙体的保温性能。
（3）加强外墙凸出部位的排水，外墙的雨蓬、阳台、腰线、窗套等凸出部位粉刷时要有足够的排水坡度，设置滴水线，以免排水不畅积水保证排水畅通。
（4）对外墙面采取憎水处理，典型做法是采用有机硅乳液对外墙面进行处理，经处理后的外墙面，水不能湿润，可以有效地防止由于毛细作用引起的渗漏。对于较大的裂缝和孔洞以及风压较大时，其作用效果将受到限制。
（5）粘贴外墙瓷砖可有效防止外墙渗漏，面砖的粘贴和勾缝应采用聚合物水泥砂浆，聚合物乳液粒子通过渗透作用可扩散到基层的多孔表面，达到防水和粘结为一体的双重功效。 （6）采用外墙涂膜防水材料在整个墙面形成一层完整的无缝防水层，材料的质量直接影响对外墙的保护效果。只有形成一定厚度的弹性涂膜才能保证涂膜防水性能以及对基层微小缝的适应性。
2.2 屋面渗漏的防治
（1）绘制大样图，做好施工组织，对伸出屋面的管道、突面屋面的构件、屋面管道的支设与保温、屋面隔热层的厚度、屋脊处女儿墙的高度、防水层的做法、排气槽、排气孔的设置等关键防水构造节点确定明确细致的施工方法，保证施工顺利进行。
（2）重要节点的加固及措施：
①突出屋面的管道，周围做半径>150mm的圆弧形找平层，管道四周的找平层与管道相接处留凹槽填密封材料，然后做防水附加层、防水层，泛水高度应>250mm，上口用密封胶封严，收头处加金属箍。
②女儿墙及其他突出屋面构件的概况，在做找平层时根部做半径≥150mm的圆弧，以使防水层粘贴平服。
③保温层要设排气槽和排气孔，间距≤6m，严格按大样图施工，槽内杂物要清除干净。
（3）平层面找坡时要先做灰饼，确保屋面各部位排水畅通，尤其是水落口水平面，一定要低于基层防水层，两个防水附加层要先贴，第一层伸入落口内径剪成米字形，涂胶粘牢，将米字条向口内下插粘贴。
（4）屋面在竣工前应做24h蓄水试验，并应尽量在经历了雨水考验后再进行后续施工。
2.3厨卫间防渗漏措施
（1）施工过程中处理好楼地面基层，面层找坡时稍加注意，严格做到三级验收就不会出现问题了。
（2）穿越楼面管道洞口封堵要严格按照设计图纸及相关规范要求进行，保证最大渗漏隐患部位强度。
（3）厨卫间四周墙体如是砌体，底部浇筑同墙宽，高度≥150mm的混凝土隔水带，起加固作用。
（4）厨卫间楼地板基层上部按照防水要求应做防水处理。地漏和下水管套管处乃是防水处理关键。涂料防水可塑性很强，且不存在粘接不牢后期开裂，防水效果更加明显。但在涂刷施工时务必注意要做到均匀无间隙，上面一层要等到下一层干燥之后方能施工，且至少要保证三遍，否则防水层达不到一定厚度不能保证其具有足够强度承受上部荷载，造成其防水效果受到不良影响。地漏或下水管套管防水层泛水高度一定要略高于套管，且高于厨卫间楼地面。
3.结语
建筑工程渗漏形成的原因是多方面的，成因复杂，环节众多，而且环环相连，其中一个环节处理不当都会造成不同程度的后果，导致渗漏现象的发生。房屋渗漏是建筑施工中的质量通病，要求专业人员在施工过程中严格按专业规范、行业规定进行作业，严格控制好每一道工序，做好质量把关，尽可能的避免疏漏的出现。关注、学习新技术和新材料，科学合理、有效地控制和改善房屋渗漏问题，提高建筑工程质量。
参考文献：
[1]蔡国俊。屋面防水工程质量通病及防治[J].工程質量，1999，（6）。
[2]张淼。新型防水材料读书报告[J]内江科技，2010，（05）。
关键词：建筑工程；渗漏原因；防治措施
近年来，随着建设业的日益发展，房屋建筑的渗漏问题及其危害性越来越多的引起人们的关注，虽然施工技术不断改进日益成熟，但仍有许多建筑企业，在房屋渗漏的预防上措施不当，致使漏水、渗水现象屡屡出现，给使用方造成极大困扰。房屋的渗漏部位通常会使内墙墙面返潮，墙面装饰发白，甚至抹灰层脱落，不仅影响建筑美观，也直接导致房屋功能受限。因此，房屋渗漏防治应贯穿于设计、施工、监督和验收的全过程，且只有找出造成渗漏的本质因素，才能通过合理设计、科学施工、严格管理等有效措施杜绝渗漏现象的发生。
1.房屋渗漏的主要原因
渗漏现象不仅影响人们的日常活动，严重时还会给建筑的使用寿命和安全性带来隐患，在施工中应重点治理。常见渗漏现象如下：
1.1外墙渗漏原因
（1）砌体结构的外墙砂浆灰缝不饱满是造成墙体渗水的重要原因。框架填充墙结构的外墙，未按规定设有拉结钢筋造成墙柱之间留直茬作法，造成框架填充墙和柱子之间变成防水的薄弱环节；此外，由于未按规定和操作规程施工框架梁底最后一层砌块的砌筑，不但竖缝、水平缝难以饱满，梁底还会出现由于砌体沉降而引起的裂缝；玻璃幕墙结构的顶部与女儿墙间不锈钢铝合金压顶封闭不严，如螺丝孔、压顶塔接处不打胶或打胶不严密，都会造成渗水；隐框玻璃幕墙玻璃之间打胶不严密，打得太薄、有气泡、针眼，少数国产胶粘结性不良、适应变形能力差、易老化，也会造成滲水；再有，墙体砌筑施工中，固定脚手架的铅丝洞、脚手洞等填塞不实落水管铁箍、悬挂等处的扒钉、电线绝缘插架或其它穿墙管线等部位塞灰不严密，都易留下渗水通道。
（2）混水墙外粉刷分格缝破损引起的渗漏。外粉刷分格缝由于不交圈、不平直或砂浆等残渣在缝内未清除，使雨水积聚在分格缝内，施工时木条嵌入过深，使分格缝底部抹灰层厚度不够、雨水浸入墙内；缝内未嵌填密封材料或嵌填的密封材料老化，失去防水密封的作用而引起渗漏。
1.2屋面渗漏原因
（1）突出屋面的各类管道和各种基础的根部泛水处理不好。一是高度不足250mm，保温层排汽管本身高度偏低；二是此部位的防水材料的上口未进行有效的固定，易开裂，形成了渗漏的隐患；三是该部位的防水材料未进行有效的保护，上人屋面尤为明显，应采取刚性保护措施。
（2）水落口周围直径500mm范围内的坡度未能达到5%的要求，是由于水落口杯留置的标高偏高，使得其周围无法加大坡度。
（3）水落口箅子应采用定型的铸铁产品，如自行制作时应将箅子做成半球形，以防止堵塞。目前较多工程水落口箅子制作粗糙，或使用室内地漏箅子代替，使得水落口被杂物堵塞致使屋面产生积水。
（4）卷材防水的泛水收头在出屋面的门下口处缺少有效的固定或密封处理。
（5）卷材防水的泛水收头处目前多采用金属盖板，但盖板在墙体的阴、阳角部位及盖板的接头部位应进行密封处理。
（6）天沟坡度偏小。
有些屋面的天沟较长或转弯较多，由于天沟坡度偏小使得排水不畅，同时天沟较长时沟底亦较难做得很平整，造成了沟内积水。
（7）落水口处防水卷材铺帖不到位，细部处理不符合规范要求。
（8）女儿墙内侧墙面抹灰未做分格缝，由于墙面一般均较长，所以出现较多裂缝。
1.3厨卫间楼地面渗漏，给排水管道渗漏原因
（1）地面坡度太小或坡度正常但坡向不正确，或地漏标高控制不严，造成地漏上口标高高于地面最低标高，致使排水不及时，地面积水。（2）地漏或者排水管套管与楼地面结合处洞口封堵质量差，洞口周围不密实，特别是预留洞口周围混凝土浇捣不密实。（3）防水层与地漏或与下水管套管结合处泛水处理不到位，高度不够或者高度适当却粘结不牢，造成开裂或者空鼓。卷材防水层搭接部位粘接不牢造成开裂，或者涂料防水施工遍数不够。（4）很多人经常会疏忽给水管拐角或节点渗漏，给水管目前大多采用暗敷的形式安装，拐角、节点、交叉过桥情况普遍存在，所以在细节处理时不到位或者方式方法不正确就给渗漏水提供了机会。给水管道渗漏就会引起暗敷管道沟内积水，当积水达到一定程度，墙面或者楼地面就会随之出现渗漏现象。这个因素非常隐蔽，不易被发现。
1.4其他渗漏原因
（1）设计上考虑不周，施工中变更多，有些开发商片面追求低造价高效益，选用劣质建材，造成渗漏。
（2）施工工艺不规范，没有按设计和操作规程施工，选用建材不符合要求。
2.防治措施
2.1 外墙渗漏的防治
（1）外墙无论采取什么结构形式，很难完全避免裂缝的产生。另外，外墙还有大量的门洞、窗洞、脚手洞、窗楞洞等，这些部位都是防止渗漏的薄弱点。
（2）提高墙体材料的抗渗能力，最有效的措施是提高密实度，但同时也增加了墙体的自重，降低了墙体的保温性能。
（3）加强外墙凸出部位的排水，外墙的雨蓬、阳台、腰线、窗套等凸出部位粉刷时要有足够的排水坡度，设置滴水线，以免排水不畅积水保证排水畅通。
（4）对外墙面采取憎水处理，典型做法是采用有机硅乳液对外墙面进行处理，经处理后的外墙面，水不能湿润，可以有效地防止由于毛细作用引起的渗漏。对于较大的裂缝和孔洞以及风压较大时，其作用效果将受到限制。
（5）粘贴外墙瓷砖可有效防止外墙渗漏，面砖的粘贴和勾缝应采用聚合物水泥砂浆，聚合物乳液粒子通过渗透作用可扩散到基层的多孔表面，达到防水和粘结为一体的双重功效。 （6）采用外墙涂膜防水材料在整个墙面形成一层完整的无缝防水层，材料的质量直接影响对外墙的保护效果。只有形成一定厚度的弹性涂膜才能保证涂膜防水性能以及对基层微小缝的适应性。
2.2 屋面渗漏的防治
（1）绘制大样图，做好施工组织，对伸出屋面的管道、突面屋面的构件、屋面管道的支设与保温、屋面隔热层的厚度、屋脊处女儿墙的高度、防水层的做法、排气槽、排气孔的设置等关键防水构造节点确定明确细致的施工方法，保证施工顺利进行。
（2）重要节点的加固及措施：
①突出屋面的管道，周围做半径>150mm的圆弧形找平层，管道四周的找平层与管道相接处留凹槽填密封材料，然后做防水附加层、防水层，泛水高度应>250mm，上口用密封胶封严，收头处加金属箍。
②女儿墙及其他突出屋面构件的概况，在做找平层时根部做半径≥150mm的圆弧，以使防水层粘贴平服。
③保温层要设排气槽和排气孔，间距≤6m，严格按大样图施工，槽内杂物要清除干净。
（3）平层面找坡时要先做灰饼，确保屋面各部位排水畅通，尤其是水落口水平面，一定要低于基层防水层，两个防水附加层要先贴，第一层伸入落口内径剪成米字形，涂胶粘牢，将米字条向口内下插粘贴。
（4）屋面在竣工前应做24h蓄水试验，并应尽量在经历了雨水考验后再进行后续施工。
2.3厨卫间防渗漏措施
（1）施工过程中处理好楼地面基层，面层找坡时稍加注意，严格做到三级验收就不会出现问题了。
（2）穿越楼面管道洞口封堵要严格按照设计图纸及相关规范要求进行，保证最大渗漏隐患部位强度。
（3）厨卫间四周墙体如是砌体，底部浇筑同墙宽，高度≥150mm的混凝土隔水带，起加固作用。
（4）厨卫间楼地板基层上部按照防水要求应做防水处理。地漏和下水管套管处乃是防水处理关键。涂料防水可塑性很强，且不存在粘接不牢后期开裂，防水效果更加明显。但在涂刷施工时务必注意要做到均匀无间隙，上面一层要等到下一层干燥之后方能施工，且至少要保证三遍，否则防水层达不到一定厚度不能保证其具有足够强度承受上部荷载，造成其防水效果受到不良影响。地漏或下水管套管防水层泛水高度一定要略高于套管，且高于厨卫间楼地面。
3.结语
建筑工程渗漏形成的原因是多方面的，成因复杂，环节众多，而且环环相连，其中一个环节处理不当都会造成不同程度的后果，导致渗漏现象的发生。房屋渗漏是建筑施工中的质量通病，要求专业人员在施工过程中严格按专业规范、行业规定进行作业，严格控制好每一道工序，做好质量把关，尽可能的避免疏漏的出现。关注、学习新技术和新材料，科学合理、有效地控制和改善房屋渗漏问题，提高建筑工程质量。
参考文献：
[1]蔡国俊。屋面防水工程质量通病及防治[J].工程質量，1999，（6）。
[2]张淼。新型防水材料读书报告[J]内江科技，2010，（05）。