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摘要:通过多年对使用中的房舍存在问题的观察、分析和维护处理,笔者认为房屋的屋盖是整个建筑中出现问题比重最多的部位。下面就屋盖存在的问题进行一下初浅分析,并在构造作法方面提出几点改进意见。
关键词:屋盖顶棚渗漏漏雨
我国房地产业整体迅速发展,各地的房地产业也都如火如荼。笔者就实际工作中容易出现的问题提出自己的看法,希望能够起到抛砖引玉的作用,同时也希望能对初学者起到引导的作用。
一、屋盖存在的主要问题及产生的原因
存在问题从现象上看有三方面。一是顶棚渗漏;二是顶棚与外墙相交的墙角处冬季结露;三是排烟、排风道与顶层天棚相交的根部渗水。
(一)顶棚渗漏问题,基本有以下两种情况
1.下雨时漏
这主要是屋面面层有问题,其形成的主要原因,除施工质量不过关外,在客观上还有以下几方面原因:一是外来因素造成的。如:避雷带的施工、太阳能热水器的安装及平时的维修过程中,由于对屋面的踏压不注意,个别造成漏点;二是屋面造型复杂,出屋面的构造节点过多,给施工处理带来一定难度;三是粘土瓦屋面的年久失修。
2.春融时漏。(1)黑天棚内空气湿度大,通风不畅,在冬季寒冷季节,使瓦屋盖底面大量结霜或结冰,到春季融化时,水份落到屋盖板上,使顶层室内天棚渗漏。(2)有集中排水天沟的房舍,春季由檐口往棚内“呛”水或渗水。原因有两种:一是冬季未能及时清除天沟内积雪,至使天沟内积雪过多,春融时上层雪先化,水落管中的冰雪却没化,而且天沟外槽壁高于内槽壁,致使这部分已化的雪水就只好顺着檐口缝隙“呛”到黑天棚内;二是砼天沟内壁防水做得不好或维修的不及时,使内壁防水层出现裂缝、冻鼓、起皮等现象。这样,天沟内一旦有存水,就自然会渗到棚内。(3)隔气层起不到隔气作用。在隔气层施工中,施工质量控制不严或所用隔气层材料有问题;还有施工时不注意保护隔气层,在进行木屋架施工时,对隔气层有破坏。这样,使室内潮气通过天棚板进入黑天棚内,并使保温层含水,冬季结冰。另外,既然隔气层透气,它就防不了水,致使在春融时,很少量冰霜融化的水份,也会立即通过屋盖板渗透到室内棚下。
(二)结露问题,有以下几方面原因
1.靠近屋檐部位黑天棚内保温层施工时做得不到位,保温层铺设不合格,缝隙过大,搭接得不好,有的甚至漏铺;天沟在黑天棚里侧墙壁立粘保温板未用胶粘,形同虚设,有的甚至没做立面保温。
2.排水天沟槽壁防水做得不好或年久失修,致使天沟槽内出现裂缝,形成渗漏点,使檐口附近棚板及其下部墙体含水。
3.砼天沟与顶层砼楼板连成一体挑出檐口,而且未做封闭式保温处理,形成“热桥”。
以上三种情况,在冬季寒冷季节,皆可造成顶层室内棚板与外墙内表面相交的墙角处的墙表面温度低于露点温度而形成结露现象。
(三)排烟、排风道根部渗水问题
其形成原因,考虑有以下几方面情况
1.排烟、排风道出屋面处,其根部防水做得不到位,施工时没严格按节点构造作法去做,特别是迎坡面,形成存水和倒呛水的现象。
2.烟、风道出口处冬季结霜,结冰严重,特别是接入排气管的烟、风道,此种现象尤为明显。这样,在春融期间,造成烟、风道内壁湿度过大。
3.烟、风道本身不符合设计质量要求,特别是施工单位随意采用价廉质次的薄壁水泥烟、风道,施工时稍不注意,侧壁一碰就坏,即使不坏,其内侧壁有点水份,就马上会渗透出来。
4.烟、风道在砼楼板处(顶层)与黑天棚内的砖砌烟、风道接合的不好,在接口处的口四周形成个存水台儿,使侧壁的水份不能顺畅地沿侧壁下淌,这样,存水台儿长期存水,再加之未作防水处理,使水沿口四周渗到棚下。
二、关于构造作法方面的几点改进意见
从上述屋盖存在的问题看,其形成的原因主要有两大因素:一是主观因素。即施工质量不合格和平时使用维护不到位;二是客观因素。即屋盖造形复杂,出屋面的构造节点变化过多,有的亦不尽合理。下面,仅就屋盖个别节点的构造作法(客观因素方面)提出几点不成熟的改进意见。
1.屋面坡度要尽量大些,建议最小坡度不小于40%;屋面若用压型钢板,板厚一定不能小于0.4mm,而且要尽量不用或少用仿古(瓦型)压型钢板,压型钢板下面要稀铺屋面板。另外,为避免屋盖隔气层在施工时受到破坏建议将屋架下弦做到保温层上面的砼保护层上。
2.出屋面的排风、排烟道建议尽量不用砖砌。可将玻璃钢烟道直接接出屋面。这里还要特别强调三点:(1)风、烟道应采用真正的玻璃钢烟道,尤其是顶层房间和黑天棚屋面内的几节风、烟道,一定要采用优质玻璃钢烟道。(2)风、烟道每节的接口处,要用防水砂浆或沥青胶堵严,必要时在外侧再用玻璃网格布刮外墙胶处理。(3)风、烟道出屋面根部包口作法,应认真按标准图所画作法去做,不要为了节省点盖缝铁皮而造成后患。
3.檐口及集中排水天沟是最容易出问题也是最难处理的部位,这个部位,要解决的最关键问题是:一是要解决“热桥”问题;二是要解决渗漏问题。建议解决办法:(1)将天沟砼构件与钢筋砼楼板断开,隔断其“热桥”传导;(2)将天沟集水槽改成焊口钢板制作,避免天沟内壁出现裂缝而形成漏点。
4.在作方案设计时(主要是立面效果设计),要遵循“适用、经济,在可能条件下注意美观”的建筑设计方针,要尽量在屋盖部位少作繁杂的出屋盖造型物,尤其是非临街建筑,更要在适用、经济的前提下去考虑其美观效果。另外,屋面上的通风百叶窗,也要尽量少做,能做到造型立面墙上的(如阳台上部、硬山墙及歇山墙的三角形墙体),就不要直接做到屋面上,而且能满足基本通风要求即可。
企业在发展壮大的同时更不应该忽视建筑中存在的问题,只有注意了这些问题,企业才会提供更优质的产品,减少日后的维修工作,提高美誉度!
参考文献:
[1]彭一刚著,建筑空间组合论(第三版)[M].中国建筑工业出版社.2008(06).
[2]叶琳昌、叶筠编著,建筑物渗漏水原因与防治措施[M].中国建筑工业出版社.2008(01).
[3]邹泓荣著,建筑病害诊治实例与工程质量保证[M].中国计划出版社.2006(02).
关键词:屋盖顶棚渗漏漏雨
我国房地产业整体迅速发展,各地的房地产业也都如火如荼。笔者就实际工作中容易出现的问题提出自己的看法,希望能够起到抛砖引玉的作用,同时也希望能对初学者起到引导的作用。
一、屋盖存在的主要问题及产生的原因
存在问题从现象上看有三方面。一是顶棚渗漏;二是顶棚与外墙相交的墙角处冬季结露;三是排烟、排风道与顶层天棚相交的根部渗水。
(一)顶棚渗漏问题,基本有以下两种情况
1.下雨时漏
这主要是屋面面层有问题,其形成的主要原因,除施工质量不过关外,在客观上还有以下几方面原因:一是外来因素造成的。如:避雷带的施工、太阳能热水器的安装及平时的维修过程中,由于对屋面的踏压不注意,个别造成漏点;二是屋面造型复杂,出屋面的构造节点过多,给施工处理带来一定难度;三是粘土瓦屋面的年久失修。
2.春融时漏。(1)黑天棚内空气湿度大,通风不畅,在冬季寒冷季节,使瓦屋盖底面大量结霜或结冰,到春季融化时,水份落到屋盖板上,使顶层室内天棚渗漏。(2)有集中排水天沟的房舍,春季由檐口往棚内“呛”水或渗水。原因有两种:一是冬季未能及时清除天沟内积雪,至使天沟内积雪过多,春融时上层雪先化,水落管中的冰雪却没化,而且天沟外槽壁高于内槽壁,致使这部分已化的雪水就只好顺着檐口缝隙“呛”到黑天棚内;二是砼天沟内壁防水做得不好或维修的不及时,使内壁防水层出现裂缝、冻鼓、起皮等现象。这样,天沟内一旦有存水,就自然会渗到棚内。(3)隔气层起不到隔气作用。在隔气层施工中,施工质量控制不严或所用隔气层材料有问题;还有施工时不注意保护隔气层,在进行木屋架施工时,对隔气层有破坏。这样,使室内潮气通过天棚板进入黑天棚内,并使保温层含水,冬季结冰。另外,既然隔气层透气,它就防不了水,致使在春融时,很少量冰霜融化的水份,也会立即通过屋盖板渗透到室内棚下。
(二)结露问题,有以下几方面原因
1.靠近屋檐部位黑天棚内保温层施工时做得不到位,保温层铺设不合格,缝隙过大,搭接得不好,有的甚至漏铺;天沟在黑天棚里侧墙壁立粘保温板未用胶粘,形同虚设,有的甚至没做立面保温。
2.排水天沟槽壁防水做得不好或年久失修,致使天沟槽内出现裂缝,形成渗漏点,使檐口附近棚板及其下部墙体含水。
3.砼天沟与顶层砼楼板连成一体挑出檐口,而且未做封闭式保温处理,形成“热桥”。
以上三种情况,在冬季寒冷季节,皆可造成顶层室内棚板与外墙内表面相交的墙角处的墙表面温度低于露点温度而形成结露现象。
(三)排烟、排风道根部渗水问题
其形成原因,考虑有以下几方面情况
1.排烟、排风道出屋面处,其根部防水做得不到位,施工时没严格按节点构造作法去做,特别是迎坡面,形成存水和倒呛水的现象。
2.烟、风道出口处冬季结霜,结冰严重,特别是接入排气管的烟、风道,此种现象尤为明显。这样,在春融期间,造成烟、风道内壁湿度过大。
3.烟、风道本身不符合设计质量要求,特别是施工单位随意采用价廉质次的薄壁水泥烟、风道,施工时稍不注意,侧壁一碰就坏,即使不坏,其内侧壁有点水份,就马上会渗透出来。
4.烟、风道在砼楼板处(顶层)与黑天棚内的砖砌烟、风道接合的不好,在接口处的口四周形成个存水台儿,使侧壁的水份不能顺畅地沿侧壁下淌,这样,存水台儿长期存水,再加之未作防水处理,使水沿口四周渗到棚下。
二、关于构造作法方面的几点改进意见
从上述屋盖存在的问题看,其形成的原因主要有两大因素:一是主观因素。即施工质量不合格和平时使用维护不到位;二是客观因素。即屋盖造形复杂,出屋面的构造节点变化过多,有的亦不尽合理。下面,仅就屋盖个别节点的构造作法(客观因素方面)提出几点不成熟的改进意见。
1.屋面坡度要尽量大些,建议最小坡度不小于40%;屋面若用压型钢板,板厚一定不能小于0.4mm,而且要尽量不用或少用仿古(瓦型)压型钢板,压型钢板下面要稀铺屋面板。另外,为避免屋盖隔气层在施工时受到破坏建议将屋架下弦做到保温层上面的砼保护层上。
2.出屋面的排风、排烟道建议尽量不用砖砌。可将玻璃钢烟道直接接出屋面。这里还要特别强调三点:(1)风、烟道应采用真正的玻璃钢烟道,尤其是顶层房间和黑天棚屋面内的几节风、烟道,一定要采用优质玻璃钢烟道。(2)风、烟道每节的接口处,要用防水砂浆或沥青胶堵严,必要时在外侧再用玻璃网格布刮外墙胶处理。(3)风、烟道出屋面根部包口作法,应认真按标准图所画作法去做,不要为了节省点盖缝铁皮而造成后患。
3.檐口及集中排水天沟是最容易出问题也是最难处理的部位,这个部位,要解决的最关键问题是:一是要解决“热桥”问题;二是要解决渗漏问题。建议解决办法:(1)将天沟砼构件与钢筋砼楼板断开,隔断其“热桥”传导;(2)将天沟集水槽改成焊口钢板制作,避免天沟内壁出现裂缝而形成漏点。
4.在作方案设计时(主要是立面效果设计),要遵循“适用、经济,在可能条件下注意美观”的建筑设计方针,要尽量在屋盖部位少作繁杂的出屋盖造型物,尤其是非临街建筑,更要在适用、经济的前提下去考虑其美观效果。另外,屋面上的通风百叶窗,也要尽量少做,能做到造型立面墙上的(如阳台上部、硬山墙及歇山墙的三角形墙体),就不要直接做到屋面上,而且能满足基本通风要求即可。
企业在发展壮大的同时更不应该忽视建筑中存在的问题,只有注意了这些问题,企业才会提供更优质的产品,减少日后的维修工作,提高美誉度!
参考文献:
[1]彭一刚著,建筑空间组合论(第三版)[M].中国建筑工业出版社.2008(06).
[2]叶琳昌、叶筠编著,建筑物渗漏水原因与防治措施[M].中国建筑工业出版社.2008(01).
[3]邹泓荣著,建筑病害诊治实例与工程质量保证[M].中国计划出版社.2006(02).