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三里屯似乎已经习惯了在质疑与困惑中前进。从2004年开始，当三里屯规划由酒吧街变身为休闲文化购物区，就始终伴随着诸多的质疑。不过当百余国际品牌入驻三里屯VILLAGE和三里屯SOHO热卖之后，
对酒吧街的怀念已经逐渐转变为对“新三里屯”的憧憬。但这份憧憬也面临着新的困惑：购物在三里屯，玩在三里屯，那么，住在哪里?
从“泡在三里屯”到“住在三里屯”
高飞(化名)是一名资深广告人。从1995年就“泡”在三里屯的他，见证了三里屯酒吧街完整的兴衰轮回。在高飞眼里，三里屯就是黑夜中的不羁情怀。当然，这句感性的独白也有着另一种解释：高飞从来没有在白天去过三里屯，他记忆中的三里屯永远是深夜里的灯红酒绿。
也正因为此，尽管在三里屯酒吧泡了近十年，高飞没想过搬到三里屯来住。“那时来三里屯只是为了泡吧。”高飞的心态正是三里屯在酒吧时代的真实写照：人车熙攘的三里屯，留得住人们宿醉，却难以成为家的归宿。
单一的酒吧业态，造就了三里屯的一段辉煌，但也限制了其多元发展。相比三里屯酒吧的扬名中外，三里屯的住宅市场一直不温不火。直至2008年，三里屯区域的商品房项目仍然屈指可数。
高飞开始对三里屯的居住环境感兴趣，缘于2008年三里屯VILLAGE与三里屯SOHO的“双人舞”。虽然三里屯VILLAGE开业之初几经周折，但最终有百余国际时尚品牌入驻。而“对门”的三里屯SOHO则以“北京铜锣湾”定位，与vILLAGE形成了整体品牌和产品形式的差异化价值，共同在这一区域形成了良好的购物和生活氛围。
“我仍然怀念三里屯的酒吧街，但新三里屯的氛围，让我有了居住的欲望。”被记者在某公寓售楼处“截住”的高飞，看来已经下定了决心。
住宅项目“憎多粥少”
虽然改变了看法的高飞们，对三里屯的居住氛围表现出浓厚的兴趣，但他们的心愿不一定都能达成。
据透露，仅仅2.9平方公里的三里屯，未来商业面积已达百万平方米。规划中未来的三里屯将是北京最具国际化的时尚休闲消费区，而业内更是已经开始热议三里屯商圈如何与国贸、燕莎等东部商圈形成三角型互补。但无论是媒体的报道还是专家的研讨，更多地聚焦于三里屯的商业地产发展，作为完整地产生态的重要一环，三里屯的住宅市场却被关注得很少。
在2008年以前，三里屯区域的住宅以公房为主，典型小区有北三里屯、东三里屯、南三里屯小区；二手商品房项目只有华源之星、泰悦豪庭等少数项目。而在三里屯sOHO入市之前，更是已有两年没有新的住宅项目入市。“以前三里屯的住宅市场有两个问题：居住氛围欠缺、住宅项目少。”三里屯SOHO公寓项目的一位负责人坦言。在他看来，居住氛围欠缺的问题已经基本解决。虽然以前三里屯的酒吧文化影响了居住的配套和氛围，但随着政府的新规划出台，诸多商业地产大盘抢滩三里屯，这里的居住氛围已经有了根本的变化，而且会越来越好。
不过“僧多粥少”可能会成为三里屯的常态。“住宅项目不可能像商业地产一样大量增加，而被三里屯的国际化生活氛围吸引的购房者会越来越多。”前述三里屯SOHO公寓的负责人表示。
对于不少喜欢三里屯的人来说，这也许是一个遗憾，但也正是三里屯的活力和魅力所在。一个三里屯网上论坛中网友的“牢骚”为此添上了绝佳的注脚，“她就像一个充满诱惑力的热舞女郎，失败的追求者总是多过成功者，但我相信自己一定会成功。”
一个“出位”的公寓样本
也正因为三里屯的国际化特质，近期新入市的住宅项目几乎都是高端公寓，三里屯SOHO就是其中的典型代表。
被称为“浓缩型城市”的三里屯SOHO，建筑面积4675平方米，是SOHO中国进军商业地产的一次大手笔，由5个购物中心、9幢12～28层高的写字楼和公寓楼组成。其中坐落在南侧的4栋塔楼为公寓。
有人为潘石屹旗下的项目总结出一个规律：“国际著名建筑师+前卫建筑+SOHO概念”。无论这个观点是否偏颇，但的确能说明许多人对三里屯SOHO的第一感觉。
作为SOHO中国走出CBD的第一个项目，SOHO中国对它的期望和所倾注的心血不言而喻。但三里屯SOHO项目更特别的地方在于，区域和项目的形象和气质十分吻合。SOHO中国和其项目一直给人以前卫和国际化的印象，而使馆区的地利和酒吧街的文化赋予三里屯前卫的国际化气质，还让它多了几分迷离的感性。难怪潘石屹2007年投重金拿到三里屯SOHO的土地后，有业内人士感慨，潘石屹拿了一块最适合他做的土地。而此后三里屯SOHO也是分别以69亿元、37.51亿元的销售业绩，连续获得2008年和2009年上半年北京单盘销售冠军。
高均价可能会是三里屯SOHO公寓项目推向市场的一个障碍。记者在北京房地产交易管理网上看到，截至7月28日，三里屯SOHO的商业、办公用房和公寓一共售出1114套，其中公寓项目成交均价为39404元，虽比4万元的拟售均价稍低，不过区域内还是相对较高。虽然价格受到了质疑，不过曾经将旗下项目逆市涨价的潘石屹觉得丝毫没有问题。“两年后，三里屯SOHO的价格就是今天上海最繁华区域的价格”。
这或许是潘石屹和三里屯的另一个共同之处：同样是不断遭遇质疑，同样是一直坚定前行。
对酒吧街的怀念已经逐渐转变为对“新三里屯”的憧憬。但这份憧憬也面临着新的困惑：购物在三里屯，玩在三里屯，那么，住在哪里?
从“泡在三里屯”到“住在三里屯”
高飞(化名)是一名资深广告人。从1995年就“泡”在三里屯的他，见证了三里屯酒吧街完整的兴衰轮回。在高飞眼里，三里屯就是黑夜中的不羁情怀。当然，这句感性的独白也有着另一种解释：高飞从来没有在白天去过三里屯，他记忆中的三里屯永远是深夜里的灯红酒绿。
也正因为此，尽管在三里屯酒吧泡了近十年，高飞没想过搬到三里屯来住。“那时来三里屯只是为了泡吧。”高飞的心态正是三里屯在酒吧时代的真实写照：人车熙攘的三里屯，留得住人们宿醉，却难以成为家的归宿。
单一的酒吧业态，造就了三里屯的一段辉煌，但也限制了其多元发展。相比三里屯酒吧的扬名中外，三里屯的住宅市场一直不温不火。直至2008年，三里屯区域的商品房项目仍然屈指可数。
高飞开始对三里屯的居住环境感兴趣，缘于2008年三里屯VILLAGE与三里屯SOHO的“双人舞”。虽然三里屯VILLAGE开业之初几经周折，但最终有百余国际时尚品牌入驻。而“对门”的三里屯SOHO则以“北京铜锣湾”定位，与vILLAGE形成了整体品牌和产品形式的差异化价值，共同在这一区域形成了良好的购物和生活氛围。
“我仍然怀念三里屯的酒吧街，但新三里屯的氛围，让我有了居住的欲望。”被记者在某公寓售楼处“截住”的高飞，看来已经下定了决心。
住宅项目“憎多粥少”
虽然改变了看法的高飞们，对三里屯的居住氛围表现出浓厚的兴趣，但他们的心愿不一定都能达成。
据透露，仅仅2.9平方公里的三里屯，未来商业面积已达百万平方米。规划中未来的三里屯将是北京最具国际化的时尚休闲消费区，而业内更是已经开始热议三里屯商圈如何与国贸、燕莎等东部商圈形成三角型互补。但无论是媒体的报道还是专家的研讨，更多地聚焦于三里屯的商业地产发展，作为完整地产生态的重要一环，三里屯的住宅市场却被关注得很少。
在2008年以前，三里屯区域的住宅以公房为主，典型小区有北三里屯、东三里屯、南三里屯小区；二手商品房项目只有华源之星、泰悦豪庭等少数项目。而在三里屯sOHO入市之前，更是已有两年没有新的住宅项目入市。“以前三里屯的住宅市场有两个问题：居住氛围欠缺、住宅项目少。”三里屯SOHO公寓项目的一位负责人坦言。在他看来，居住氛围欠缺的问题已经基本解决。虽然以前三里屯的酒吧文化影响了居住的配套和氛围，但随着政府的新规划出台，诸多商业地产大盘抢滩三里屯，这里的居住氛围已经有了根本的变化，而且会越来越好。
不过“僧多粥少”可能会成为三里屯的常态。“住宅项目不可能像商业地产一样大量增加，而被三里屯的国际化生活氛围吸引的购房者会越来越多。”前述三里屯SOHO公寓的负责人表示。
对于不少喜欢三里屯的人来说，这也许是一个遗憾，但也正是三里屯的活力和魅力所在。一个三里屯网上论坛中网友的“牢骚”为此添上了绝佳的注脚，“她就像一个充满诱惑力的热舞女郎，失败的追求者总是多过成功者，但我相信自己一定会成功。”
一个“出位”的公寓样本
也正因为三里屯的国际化特质，近期新入市的住宅项目几乎都是高端公寓，三里屯SOHO就是其中的典型代表。
被称为“浓缩型城市”的三里屯SOHO，建筑面积4675平方米，是SOHO中国进军商业地产的一次大手笔，由5个购物中心、9幢12～28层高的写字楼和公寓楼组成。其中坐落在南侧的4栋塔楼为公寓。
有人为潘石屹旗下的项目总结出一个规律：“国际著名建筑师+前卫建筑+SOHO概念”。无论这个观点是否偏颇，但的确能说明许多人对三里屯SOHO的第一感觉。
作为SOHO中国走出CBD的第一个项目，SOHO中国对它的期望和所倾注的心血不言而喻。但三里屯SOHO项目更特别的地方在于，区域和项目的形象和气质十分吻合。SOHO中国和其项目一直给人以前卫和国际化的印象，而使馆区的地利和酒吧街的文化赋予三里屯前卫的国际化气质，还让它多了几分迷离的感性。难怪潘石屹2007年投重金拿到三里屯SOHO的土地后，有业内人士感慨，潘石屹拿了一块最适合他做的土地。而此后三里屯SOHO也是分别以69亿元、37.51亿元的销售业绩，连续获得2008年和2009年上半年北京单盘销售冠军。
高均价可能会是三里屯SOHO公寓项目推向市场的一个障碍。记者在北京房地产交易管理网上看到，截至7月28日，三里屯SOHO的商业、办公用房和公寓一共售出1114套，其中公寓项目成交均价为39404元，虽比4万元的拟售均价稍低，不过区域内还是相对较高。虽然价格受到了质疑，不过曾经将旗下项目逆市涨价的潘石屹觉得丝毫没有问题。“两年后，三里屯SOHO的价格就是今天上海最繁华区域的价格”。
这或许是潘石屹和三里屯的另一个共同之处：同样是不断遭遇质疑，同样是一直坚定前行。