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斯蒂芬·罗斯（下文称罗斯）站在一段废旧的高架铁路上，望着下方杂乱无章的停车场、修车行，十分感叹：“这不是纽约应该有的景象，我们将改变它。”那是几年前。他所在的地方是纽约曼哈顿岛西部一个占地10.5公顷的铁路站场。在寸土寸金的曼哈顿，那是最大的待开发用地。
如今，罗斯在那里投资150亿美元兴建的哈德逊城市广场项目已经动工。这是美国有史以来最具雄心的开发项目，也是纽约市最大的地产项目之一，集办公楼、购物中心、住宅、公园以及文化娱乐设施于一体，总面积达120万平方米，建成后规模超过洛克菲勒中心和新世贸中心。最震撼人心的是，整个项目建造在一个架空平台上，平台下方将保留铁路隧道和高铁轨道。《纽约时报》等美国媒体称这里为“纽约的新心脏地带”，还有人说这是“天空之城”。《福布斯》杂志则以“最后的大师级开发商”来称呼罗斯。
罗斯是美国最大的非上市地产开发商之一瑞联集团的董事会主席。他1940年生于底特律，父亲是美国投币式自动咖啡机的发明者，母亲是家庭主妇，舅舅马克斯·费希尔则是底特律一位成功的实业家，曾连续23年入选《福布斯》400富豪榜。1966年，罗斯从纽约大学获得法学硕士学位后，在底特律当税务律师。1967年底特律种族骚乱后，罗斯去了纽约，在华尔街闯荡。在投资银行贝尔斯登工作时，他因为和上司顶嘴被炒了鱿鱼，于是干脆向母亲借了1万美元，自己干起了房地产。起步之初，他选择的是经济适用房。当时，美国对投资建设经济适用房的人有很多税收优惠。罗斯利用自己的税务知识，说服很多富人把钱交给他投资。到1980年，他已建造了5000套经济适用房。他的业务逐渐扩展到办公楼、商品住宅、商业地产等领域。
1998年，曼哈顿中央公园旁黄金地段的哥伦布圆环开发成了热点，多家地产商争相抢夺这个特大项目。罗斯求见时代华纳公司董事长理查德·帕森斯（下文称帕森斯），想拉后者合作。帕森斯说：“你有5分钟时间来说服我。”罗斯说：“这个项目关系到如何展示你的品牌。”他建议把新项目冠名为时代华纳中心。帕森斯立刻被打动了。不到一天时间，两人就敲定了这个17亿美元的大项目。如今，罗斯的家就在时代华纳中心，从他占地面积770平方米的豪宅里，可以鸟瞰中央公园全景。罗斯于1972年创建的瑞联集团，持有价值超过200亿美元的房地产投资组合，是纽约最大的房东。他本人是纽约房地产协会的终身主席，个人财富高达44亿美元。可以说，在竞争激烈的纽约地产界，他站在了巅峰。
罗斯赚钱是大手笔，捐钱也是大手笔。2004年，他向读本科时的母校——密歇根大学商学院捐了1亿美元。今年9月4日，他宣布向母校再捐2亿美元，由商学院和体育学院平分。这是该校有史以来最大金额的单笔捐款，也是美国所有高校收到的最大笔捐款之一。
对自己的成功，罗斯总结出两个经验。第一是有一支忠诚的团队。瑞联每个员工都在其所参与的项目中持有股份，所以忠诚度高，没人轻易跳槽。罗斯说：“没有别的公司能像瑞联一样提供这些待遇，我们所有人都是合作伙伴，利益密切相连。”他给自己的任务，就是为大家创造良好的工作环境，给每个人提供所需的资源，使他们能最大限度地发挥所长。第二是有远见。罗斯认为，搞房地产开发一定要懂得“和城市一起成长”的道理，不能光想着挣钱。 “你得想方设法来丰富这座城市。只有城市发展得好，公司才会好。”当被问及将来希望人们记住他什么时，罗斯回答：“我们让城市变得更美好。”
如今，罗斯在那里投资150亿美元兴建的哈德逊城市广场项目已经动工。这是美国有史以来最具雄心的开发项目，也是纽约市最大的地产项目之一，集办公楼、购物中心、住宅、公园以及文化娱乐设施于一体，总面积达120万平方米，建成后规模超过洛克菲勒中心和新世贸中心。最震撼人心的是，整个项目建造在一个架空平台上，平台下方将保留铁路隧道和高铁轨道。《纽约时报》等美国媒体称这里为“纽约的新心脏地带”，还有人说这是“天空之城”。《福布斯》杂志则以“最后的大师级开发商”来称呼罗斯。
罗斯是美国最大的非上市地产开发商之一瑞联集团的董事会主席。他1940年生于底特律，父亲是美国投币式自动咖啡机的发明者，母亲是家庭主妇，舅舅马克斯·费希尔则是底特律一位成功的实业家，曾连续23年入选《福布斯》400富豪榜。1966年，罗斯从纽约大学获得法学硕士学位后，在底特律当税务律师。1967年底特律种族骚乱后，罗斯去了纽约，在华尔街闯荡。在投资银行贝尔斯登工作时，他因为和上司顶嘴被炒了鱿鱼，于是干脆向母亲借了1万美元，自己干起了房地产。起步之初，他选择的是经济适用房。当时，美国对投资建设经济适用房的人有很多税收优惠。罗斯利用自己的税务知识，说服很多富人把钱交给他投资。到1980年，他已建造了5000套经济适用房。他的业务逐渐扩展到办公楼、商品住宅、商业地产等领域。
1998年，曼哈顿中央公园旁黄金地段的哥伦布圆环开发成了热点，多家地产商争相抢夺这个特大项目。罗斯求见时代华纳公司董事长理查德·帕森斯（下文称帕森斯），想拉后者合作。帕森斯说：“你有5分钟时间来说服我。”罗斯说：“这个项目关系到如何展示你的品牌。”他建议把新项目冠名为时代华纳中心。帕森斯立刻被打动了。不到一天时间，两人就敲定了这个17亿美元的大项目。如今，罗斯的家就在时代华纳中心，从他占地面积770平方米的豪宅里，可以鸟瞰中央公园全景。罗斯于1972年创建的瑞联集团，持有价值超过200亿美元的房地产投资组合，是纽约最大的房东。他本人是纽约房地产协会的终身主席，个人财富高达44亿美元。可以说，在竞争激烈的纽约地产界，他站在了巅峰。
罗斯赚钱是大手笔，捐钱也是大手笔。2004年，他向读本科时的母校——密歇根大学商学院捐了1亿美元。今年9月4日，他宣布向母校再捐2亿美元，由商学院和体育学院平分。这是该校有史以来最大金额的单笔捐款，也是美国所有高校收到的最大笔捐款之一。
对自己的成功，罗斯总结出两个经验。第一是有一支忠诚的团队。瑞联每个员工都在其所参与的项目中持有股份，所以忠诚度高，没人轻易跳槽。罗斯说：“没有别的公司能像瑞联一样提供这些待遇，我们所有人都是合作伙伴，利益密切相连。”他给自己的任务，就是为大家创造良好的工作环境，给每个人提供所需的资源，使他们能最大限度地发挥所长。第二是有远见。罗斯认为，搞房地产开发一定要懂得“和城市一起成长”的道理，不能光想着挣钱。 “你得想方设法来丰富这座城市。只有城市发展得好，公司才会好。”当被问及将来希望人们记住他什么时，罗斯回答：“我们让城市变得更美好。”