论文部分内容阅读
摘要：随着我国经济的快速发展，商业房地产犹如雨后春笋般滋生出来，在城市中形成了独特的靓丽风景，刺激着现代社会中人们的各种感官。而且，人们的消费观念及消费水平较以往有了明显的改变，商业房地产建筑在城市商圈中显而易见，其建筑设计各具特点与优势。本文基于商业房地产建筑设计这一主题展开论述与分析，提出有关商业房地产建筑设计过程中所要注意的几项关键点内容，以及为我国商业房地产建筑设计领域提供有益的借鉴。
关键词：商业；房地产；建筑设计
我国房地产建筑行业的整体发展快速，在经济利益的驱动下，商业房地产建筑已经盖过了住宅类房地产的增长速度。由此而引发的商业房地产建筑设计要求不断增多，并以此来满足社会经济发展中人们的各项生活需求。经观察以往商业房地产实体建筑设计发现，其建筑模式具有一定的共性与特质。再从专业的角度来研究商业房地产建筑的设计要点，其中有很多建筑设计的细节问题需要格外注意。只有这样，才能使我国商业房地产建筑设计日益完善。
一、我国商业房地产建筑的设计特点分析
1.1商业房地产建筑本身的设计特点及分析
商业建筑一般是指人们从事各类经营活动的实体建筑物，涵盖生活领域的方方面面，为人们提供一个有效且快速的商业交易平台。基于此，商业建筑设计需要以独特的视角来完善商业建筑本身的功能与意义，在设计上要突出商业地产的优势，融合多种生活因素，让人们产生消费欲望，扩大人们的消费与交易需求。
1.2商业房地产建筑的设计思路
商业房地产建筑是相对于住宅类房地产建筑而言的。随着人们生活水平的不断提升与我国对房地产行业调控力度的改变，商业房地产市场愈发炙手可热。而且，国内外大批商业品牌涌入各大城市，于是我国商业房地产行业得到了极大的鼓励与推进。人们对于消费的需求发展成一种集娱乐、消费、餐饮为一身的模式。长久以来，在这种模式下所产生的商业效益显著激增，在大中型城市成立较多的商业中心，这种商业模式极速蔓延来开。
1.3商业房地产建筑特点符合商业街的整体规划特征
由商业房地产建筑所联结的整体商业街片区的外观设计主要涵盖三项意义：首先，要做好建筑群整体的宏观设计，铺设群体基调；第二，以人的视角来感知建筑设计本身的灵性，以及建筑外观给人的整体感觉；第三，从建筑细节着手，即便是近距离的融入商业片区，也能够体会到商业房地产建筑设计带给人的独特细微感觉，且将无数细微处联系在一起依然能够符合商业街区的整体规划特征[1]。这就是商业房地产建筑的独特魅力所在。
二、我国商业房地产建筑的设计重点分析
我国商业房地产建筑的设计要从整体与细节两方面同时着手研究，进而令建筑设计方案符合实际商用需求。通过对建筑平面布局设计、建筑功能性设计、绿色节能设计等设计分支的重点分析，从而使商业房地产建筑的整体设计与框架更为合理。
2.1平面布局设计分析
平面布局设计的目的是为了规划商业建筑内部的格局，以便令商家合理的进行租赁，且为承租人带来便捷的商业地产出租服务。平面设计的难点在于如何有效的对楼层进行有效分割，在实际设计中，多采用方格式（或称棋盘式）。一般情况下，要提前标识电梯口与消防通道等关键设施，然后在剩余的空间中再进行合理的设计编排，且尽量以直线为主，便于整体格局的规整。如果不规则的地段与层面，则要尽可能进行重新设计处理，比如安排一些需求面积小的经营摊位或加增洗手间，以满足平面设计的合理化要求。
2.2商业房地产建筑的功能设计分析
商业房地产建筑的功能设计是整体设计方案的重中之重，其主要体现在如下几点内容的设计中：
2.2.1建筑内的中庭设计
商业地产建筑的中庭空间设计需要满足其豪华性与通畅性。首先，其豪华性要求就需要设计具有一定的空间感与奢华感，可从建筑的整体架构来把握格局，融入一定程度的时尚因素或当下流行因素；其次，其流畅性要求就需要设计具有一定的通透感，以便快速疏通人流聚集与中转，特别是有些商业房地产的错层设计，则需要在不同层面上设计多个出口与大厅，以此来缓解楼层间给人带来的空洞感，同时具有一定的安全性。
2.2.2建筑内的移动交通设施设计
商业房地产建筑的电梯设计要具备很高的安全性与流动性。在中庭空间范围内要备有直升梯，在各个分流主干道要设有多个扶梯，且扶梯周围尽量不要设置经营摊位或功能性设计，这样依赖，此种梯度设计既能够满足交通的流畅性，又能够使人群有效梳理，同时也保证电梯周围商铺的商业价值得到了有效提升，可谓是集多种框架优势为一身的建筑设计理念。
2.2.3整体建筑的绿色节能设计
随着我国房地产建筑的发展，环境保护的要求愈加增多，一方面能够维持自然界的生态环境不受到严重破坏，有益于人体健康，另一方面也能够使商业建筑本身的使用期限得到合理延续。任何建筑设计都有绿色需求点，兼顾节能与环境健康两者。节能设计要从降低能耗与提升效率两个方面来完善设计。所选择的设计材料的质量要符合国家绿色环保标准，结合管道设计、通风设计等环节减少空调的安置，从而满足建筑本身绿色环保的设计要求，且合理的降低了商业地产的建筑成本。
2.2.4建筑环境中的消防设计
安全问题是商业房地产建筑的存在基础，是人们可能发生交易的基础环境因素，没有安全性也就没有了一切。所以在对商业建筑设计的消防安全设计中，要能够体现设计的人性化与合理性需求。一般情况下，往往商业房地产建筑在建筑初期投入的成本越高，则安全性能越好，其设计理念也侧重于安全考虑，否则情况刚好相反，火灾隐患凸显，从而交易频率降低，人流稀少，这个过程是个恶性循环，商用建筑的存在感不强。所以，在对其设计时，要重视对消防安全的设计，令建筑安全无死角。再整体设计完成之后，亦要重新旅顺建筑的消防设计节点，做到万无一失。
2.2.5建筑内部的通风设计
我国商业房地产实体建筑中，其楼梯通风部分一般都设置了商铺，这样就令传统的通风区受到了阻挡。所以在建筑设计规划中，要做好楼体的通风设计，将排风系统做到最优化，特别是当商场开展大型商业活动时，更要将通风设备全部开启，以保证在人流密集时的氧气充足[4]。
结束语：
近年来，我国商业房地产的发展势头良好，商业地产的管理者与设计者们在对于商业房地产建筑的设计方面绞尽脑汁，不断推陈出新，进而使得我国目前的商业房地产建筑的设计紧跟时代潮流与发展。商业房地产设计不仅满足人们基本的购物需求，还注重实际设计中的规模性要求与流程对消费者心理的影响。商业房地产建筑设计者应引进人体工程学与视觉设计，从装修装饰与景观设计的深度来体现商业建筑的设计理念，从而令商业片区起到一定的联锁商业效果。
参考文献：
[1]邱爽.商业房地产建筑设计要点[J].科技创新与应用，2012，2（04）：156-157.
[2]张皓.房屋建筑设计的基本原则及设计要点分析[J].神州，2013，6（06）：134-135.
[3]乔凯.当代城市新兴商业空间环境认知与研究——以北京SOLANA蓝色港湾商业区为例[J].新建筑，2010，12（12）：166-167.
[4]叶楠，李保奇.三里屯：建构地区联系性的城市公共空间[J].北京规划建设，2010，3（06）：147-148.
[5]谢锡庆，顾彬.打造大宁商业文化中心[J].上海商业，2010，10（06）：155-156.
关键词：商业；房地产；建筑设计
我国房地产建筑行业的整体发展快速，在经济利益的驱动下，商业房地产建筑已经盖过了住宅类房地产的增长速度。由此而引发的商业房地产建筑设计要求不断增多，并以此来满足社会经济发展中人们的各项生活需求。经观察以往商业房地产实体建筑设计发现，其建筑模式具有一定的共性与特质。再从专业的角度来研究商业房地产建筑的设计要点，其中有很多建筑设计的细节问题需要格外注意。只有这样，才能使我国商业房地产建筑设计日益完善。
一、我国商业房地产建筑的设计特点分析
1.1商业房地产建筑本身的设计特点及分析
商业建筑一般是指人们从事各类经营活动的实体建筑物，涵盖生活领域的方方面面，为人们提供一个有效且快速的商业交易平台。基于此，商业建筑设计需要以独特的视角来完善商业建筑本身的功能与意义，在设计上要突出商业地产的优势，融合多种生活因素，让人们产生消费欲望，扩大人们的消费与交易需求。
1.2商业房地产建筑的设计思路
商业房地产建筑是相对于住宅类房地产建筑而言的。随着人们生活水平的不断提升与我国对房地产行业调控力度的改变，商业房地产市场愈发炙手可热。而且，国内外大批商业品牌涌入各大城市，于是我国商业房地产行业得到了极大的鼓励与推进。人们对于消费的需求发展成一种集娱乐、消费、餐饮为一身的模式。长久以来，在这种模式下所产生的商业效益显著激增，在大中型城市成立较多的商业中心，这种商业模式极速蔓延来开。
1.3商业房地产建筑特点符合商业街的整体规划特征
由商业房地产建筑所联结的整体商业街片区的外观设计主要涵盖三项意义：首先，要做好建筑群整体的宏观设计，铺设群体基调；第二，以人的视角来感知建筑设计本身的灵性，以及建筑外观给人的整体感觉；第三，从建筑细节着手，即便是近距离的融入商业片区，也能够体会到商业房地产建筑设计带给人的独特细微感觉，且将无数细微处联系在一起依然能够符合商业街区的整体规划特征[1]。这就是商业房地产建筑的独特魅力所在。
二、我国商业房地产建筑的设计重点分析
我国商业房地产建筑的设计要从整体与细节两方面同时着手研究，进而令建筑设计方案符合实际商用需求。通过对建筑平面布局设计、建筑功能性设计、绿色节能设计等设计分支的重点分析，从而使商业房地产建筑的整体设计与框架更为合理。
2.1平面布局设计分析
平面布局设计的目的是为了规划商业建筑内部的格局，以便令商家合理的进行租赁，且为承租人带来便捷的商业地产出租服务。平面设计的难点在于如何有效的对楼层进行有效分割，在实际设计中，多采用方格式（或称棋盘式）。一般情况下，要提前标识电梯口与消防通道等关键设施，然后在剩余的空间中再进行合理的设计编排，且尽量以直线为主，便于整体格局的规整。如果不规则的地段与层面，则要尽可能进行重新设计处理，比如安排一些需求面积小的经营摊位或加增洗手间，以满足平面设计的合理化要求。
2.2商业房地产建筑的功能设计分析
商业房地产建筑的功能设计是整体设计方案的重中之重，其主要体现在如下几点内容的设计中：
2.2.1建筑内的中庭设计
商业地产建筑的中庭空间设计需要满足其豪华性与通畅性。首先，其豪华性要求就需要设计具有一定的空间感与奢华感，可从建筑的整体架构来把握格局，融入一定程度的时尚因素或当下流行因素；其次，其流畅性要求就需要设计具有一定的通透感，以便快速疏通人流聚集与中转，特别是有些商业房地产的错层设计，则需要在不同层面上设计多个出口与大厅，以此来缓解楼层间给人带来的空洞感，同时具有一定的安全性。
2.2.2建筑内的移动交通设施设计
商业房地产建筑的电梯设计要具备很高的安全性与流动性。在中庭空间范围内要备有直升梯，在各个分流主干道要设有多个扶梯，且扶梯周围尽量不要设置经营摊位或功能性设计，这样依赖，此种梯度设计既能够满足交通的流畅性，又能够使人群有效梳理，同时也保证电梯周围商铺的商业价值得到了有效提升，可谓是集多种框架优势为一身的建筑设计理念。
2.2.3整体建筑的绿色节能设计
随着我国房地产建筑的发展，环境保护的要求愈加增多，一方面能够维持自然界的生态环境不受到严重破坏，有益于人体健康，另一方面也能够使商业建筑本身的使用期限得到合理延续。任何建筑设计都有绿色需求点，兼顾节能与环境健康两者。节能设计要从降低能耗与提升效率两个方面来完善设计。所选择的设计材料的质量要符合国家绿色环保标准，结合管道设计、通风设计等环节减少空调的安置，从而满足建筑本身绿色环保的设计要求，且合理的降低了商业地产的建筑成本。
2.2.4建筑环境中的消防设计
安全问题是商业房地产建筑的存在基础，是人们可能发生交易的基础环境因素，没有安全性也就没有了一切。所以在对商业建筑设计的消防安全设计中，要能够体现设计的人性化与合理性需求。一般情况下，往往商业房地产建筑在建筑初期投入的成本越高，则安全性能越好，其设计理念也侧重于安全考虑，否则情况刚好相反，火灾隐患凸显，从而交易频率降低，人流稀少，这个过程是个恶性循环，商用建筑的存在感不强。所以，在对其设计时，要重视对消防安全的设计，令建筑安全无死角。再整体设计完成之后，亦要重新旅顺建筑的消防设计节点，做到万无一失。
2.2.5建筑内部的通风设计
我国商业房地产实体建筑中，其楼梯通风部分一般都设置了商铺，这样就令传统的通风区受到了阻挡。所以在建筑设计规划中，要做好楼体的通风设计，将排风系统做到最优化，特别是当商场开展大型商业活动时，更要将通风设备全部开启，以保证在人流密集时的氧气充足[4]。
结束语：
近年来，我国商业房地产的发展势头良好，商业地产的管理者与设计者们在对于商业房地产建筑的设计方面绞尽脑汁，不断推陈出新，进而使得我国目前的商业房地产建筑的设计紧跟时代潮流与发展。商业房地产设计不仅满足人们基本的购物需求，还注重实际设计中的规模性要求与流程对消费者心理的影响。商业房地产建筑设计者应引进人体工程学与视觉设计，从装修装饰与景观设计的深度来体现商业建筑的设计理念，从而令商业片区起到一定的联锁商业效果。
参考文献：
[1]邱爽.商业房地产建筑设计要点[J].科技创新与应用，2012，2（04）：156-157.
[2]张皓.房屋建筑设计的基本原则及设计要点分析[J].神州，2013，6（06）：134-135.
[3]乔凯.当代城市新兴商业空间环境认知与研究——以北京SOLANA蓝色港湾商业区为例[J].新建筑，2010，12（12）：166-167.
[4]叶楠，李保奇.三里屯：建构地区联系性的城市公共空间[J].北京规划建设，2010，3（06）：147-148.
[5]谢锡庆，顾彬.打造大宁商业文化中心[J].上海商业，2010，10（06）：155-156.