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【摘 要】通过多年实践，我们体会到对建筑工程的观感检查，一要检查项目齐全、二要检查要求明确，三要检查认真严格。下面，本文仅就室内外观感检查的部分项目及其质量要求做一较详细介绍。
【关键词】建筑工程；观感项目；质量检查
Discuss Perception inspection of construction engineering projects
Tian Xue-li
(Heze Yellow River Engineering Bureau Water Supply Branch Heze Heze Shandong 274000)
【Abstract】Through years of practice, we understand the perception of inspection of building works, one should check the project is complete, two clear requirements to check the three to check scrupulously. Here, check this far as a sense of interior appearance and quality of some of the projects required to do a more detailed introduction.
【Key words】Construction; Perception project; Quality inspection
建筑工程的实施进入交付阶段后，对观感项目的检查就显得尤为重要，对承包商来说通过对观感检查发现的弊病及时加以处理，对提高工程质量，达到合格以上标准，顺利交付，具有积极意义；对业主和潜在的购房者来说，了解这方面的知识有助于购买到一套质量上乘、使用安全放心的房屋。通过多年实践，我们体会到对建筑工程的观感检查，一要检查项目齐全、二要检查要求明确，三要检查认真严格。下面，本文仅就室内外观感检查的部分项目及其质量要求做一较详细介绍。
1. 外装饰部分的观感检查
1.1 查外墙抹面有否“爆花”、爆皮？呈蜘蛛网状裂纹？有否大面积空鼓？外墙面有否泛碱？外装饰有否“掉粒”、“掉块”、碰边、缺角、掉瓷、严重空鼓？
1.2 查外墙面涂料、干粘石、水刷石、面砖等色泽是否一致？涂料有否流坠、退色、“变花”？面砖、马赛克墙面擦洗是否干净、有否留下擦洗痕迹？界格缝条分色与清边边角是否整齐一致？是否缝条整齐、饱满、平正、光洁、不开裂？
1.3 室外花岗岩蘑菇石墙面、花岗岩台阶和勒脚是否已洗刷干净？铺砌是否平整稳固？拼接缝隙是否大于2mm？
1.4 外墙面各部位（包括原来的外墙架眼、施工洞口、外墙表箱、预埋管卡、界格缝条、门窗框边和窗台、阳台、挑檐、雨篷等部位）有否渗漏？有否破损、污染？
1.5 外窗台、外墙面、外勒脚有否空鼓、开裂、脱皮、掉角、遭破坏打洞（或由于安装施工造成）？有否修补后仍不合格？有否该用水泥砂浆而用了混合砂浆、白灰砂浆的部位？有否各部位阴阳角明显不顺直、不方整的（包括门厅、楼梯间和地下室）？
1.6 外墙各大角、各层窗膀、阳台、是否上下左右“保持一条线”？采用板材面层时，是否进行了倒角处理？
1.7 阳台、雨蓬、挑檐、窗台、窗口碹底是否留有深度和宽度不小于10mm的滴水槽？（或做成鹰嘴）滴水槽的断接是否正确？窗台是否内高外低？外窗台面找坡有无30~40mm，有无伸入窗框底下10mm。碹底鹰嘴找坡有无25mm左右。各层阳台排水管是否齐全？排水管伸出角度、长度（200mm）是否一致？
1.8 落水管是否正侧面都顺直？外刷防锈涂料色泽是否一致、有否漏刷？有否污染墙面？落水管拼缝是否朝向墙面安装？落水管卡安装是否牢固、整齐、顺直？有否违章采用木塞安装？砂浆是否饱满？有否渗漏？管卡尺寸、型号是否合格？卡距1米、弯头离地150mm、管卡距墙面控制20mm等要求能否满足？
1.9 散水、护坡、门厅、台阶、踏步、落地阳台、底层地面、楼梯间的地面有否遭破坏、下沉、断裂、抹灰低劣、接槎不顺、起砂、空鼓等质量弊病？界格缝留设是否符合规范或设计要求？有否用沥青砂浆嵌填平整？室内外高差留设是否正确？
1.10 建筑物各部位（包括距楼2m以内的）建筑垃圾是否已清理干净？
2. 屋面部分的观感检查
2.1 查屋面找坡是否符合设计要求？屋面有否积水？有否渗漏？
2.2 查上人孔盖板是否能防水？屋面、雨蓬、挑檐有否竣工清理？
2.3 女儿墙、烟囱根、抽气管、出水口、上人孔、伸缩缝等各部位的泛水节点、细部处理是否合格、是否平顺？防水卷材上口的水泥封口是否严密？绿豆砂是否粘牢、平顺？防水层表面有否起泡？接头处有否张口？浮砂有否扫除干净？
2.4 屋面、墙面上伸缩缝、沉降缝等部位的处理是否正确？有否盖上防水罩？
2.5 挑檐、遮阳板和雨蓬的泛水半径与外墙面的结合处有否开裂渗漏？泛水宽度、坡度是否符合设计要求、有否因倒流水而渗漏？
2.6 女儿墙压顶等处抹灰有否开裂、空鼓、漏抹？压顶坡向是否正确？避雷网立柱埋件有否破坏压顶抹灰？
2.7 外墙采用玻璃幕墙、外墙挂板（铝合金板或花岗岩板）时与屋面女儿墙交接处的封顶处理，是否正确地按照设计或规范要求施工？顶部不锈钢盖板的拼接处有否“张口”？钉帽有否密封？四周所有缝隙有否使用玻璃胶密封？有否发现渗漏现象？
3. 内墙、楼地面等内装饰部分的观感检查
3.1 室内墙面有否污染？各部位的阴阳角是否方正、顺直？墙面刷白有否透底、刷痕明显、刷浆流坠、颗粒粗糙？墙面有否打砂纸、刮除浮渣？有否掉粉？内墙面有否“爆花”、“返碱”？成品保护有否破坏未修？有否修补后仍然不合格？
3.2 墙裙、踢脚线、楼梯踏步等有否“清根”、“清顶”？是否上口顺直平齐、表面平整光洁、色泽一致？其上口与墙面接槎是否平顺？其根部是否有“伸腿”现象？各相邻部位油漆或涂料色泽不一致时有否相互污染现象？
3.3 室内门窗膀水泥护角、窗台、墙裙、踢脚线、楼地面、阳台拦板内四壁、阳台地面、阳台部位的窗台、开关、插座、配电箱、穿墙管周围等处有否空鼓、起砂、开裂？
3.4 楼梯栏杆安装是否稳固？楼梯踏步的相临高差有否超过20mm的？楼梯和休息平台有否空鼓、起砂、开裂、掉角？楼梯嵌条安设是否平顺、牢固？楼梯扶手、窗帘盒木贴脸、木墙裙、木隔断、挂镜线、暖气罩等细木制品，制作尺寸是否正确，表面是否平直光滑、棱角方正、不露钉帽，无戗槎、刨痕、毛刺、锤印。
3.5 查门窗口及各部位的阴阳边角、壁柜、搁板、水池、水磨石地面等处的抹灰是否进行了细部处理？间壁墙（厕所、厨房、壁柜）是否方正顺直？墙面有否歪斜？放线位置是否正确？
3.6 门窗开关是否灵活？有否变形、走翘？锁具、小五金是否缺少？夹板门扇上下是否留有不小于两个的通气孔、是否采用了活合叶？门窗框扇的上下部位是否进行了处理、涂刷了油漆？门窗框四周和窗台缝隙有否处理？有否渗漏？铝合金窗泄水孔留置是否正确？
3.7 泼水试验时外阳台有否向室内倒流水？有否大面积积水？每个排水管是否通畅？阳台与室内有否20mm以上高差？
【关键词】建筑工程；观感项目；质量检查
Discuss Perception inspection of construction engineering projects
Tian Xue-li
(Heze Yellow River Engineering Bureau Water Supply Branch Heze Heze Shandong 274000)
【Abstract】Through years of practice, we understand the perception of inspection of building works, one should check the project is complete, two clear requirements to check the three to check scrupulously. Here, check this far as a sense of interior appearance and quality of some of the projects required to do a more detailed introduction.
【Key words】Construction; Perception project; Quality inspection
建筑工程的实施进入交付阶段后，对观感项目的检查就显得尤为重要，对承包商来说通过对观感检查发现的弊病及时加以处理，对提高工程质量，达到合格以上标准，顺利交付，具有积极意义；对业主和潜在的购房者来说，了解这方面的知识有助于购买到一套质量上乘、使用安全放心的房屋。通过多年实践，我们体会到对建筑工程的观感检查，一要检查项目齐全、二要检查要求明确，三要检查认真严格。下面，本文仅就室内外观感检查的部分项目及其质量要求做一较详细介绍。
1. 外装饰部分的观感检查
1.1 查外墙抹面有否“爆花”、爆皮？呈蜘蛛网状裂纹？有否大面积空鼓？外墙面有否泛碱？外装饰有否“掉粒”、“掉块”、碰边、缺角、掉瓷、严重空鼓？
1.2 查外墙面涂料、干粘石、水刷石、面砖等色泽是否一致？涂料有否流坠、退色、“变花”？面砖、马赛克墙面擦洗是否干净、有否留下擦洗痕迹？界格缝条分色与清边边角是否整齐一致？是否缝条整齐、饱满、平正、光洁、不开裂？
1.3 室外花岗岩蘑菇石墙面、花岗岩台阶和勒脚是否已洗刷干净？铺砌是否平整稳固？拼接缝隙是否大于2mm？
1.4 外墙面各部位（包括原来的外墙架眼、施工洞口、外墙表箱、预埋管卡、界格缝条、门窗框边和窗台、阳台、挑檐、雨篷等部位）有否渗漏？有否破损、污染？
1.5 外窗台、外墙面、外勒脚有否空鼓、开裂、脱皮、掉角、遭破坏打洞（或由于安装施工造成）？有否修补后仍不合格？有否该用水泥砂浆而用了混合砂浆、白灰砂浆的部位？有否各部位阴阳角明显不顺直、不方整的（包括门厅、楼梯间和地下室）？
1.6 外墙各大角、各层窗膀、阳台、是否上下左右“保持一条线”？采用板材面层时，是否进行了倒角处理？
1.7 阳台、雨蓬、挑檐、窗台、窗口碹底是否留有深度和宽度不小于10mm的滴水槽？（或做成鹰嘴）滴水槽的断接是否正确？窗台是否内高外低？外窗台面找坡有无30~40mm，有无伸入窗框底下10mm。碹底鹰嘴找坡有无25mm左右。各层阳台排水管是否齐全？排水管伸出角度、长度（200mm）是否一致？
1.8 落水管是否正侧面都顺直？外刷防锈涂料色泽是否一致、有否漏刷？有否污染墙面？落水管拼缝是否朝向墙面安装？落水管卡安装是否牢固、整齐、顺直？有否违章采用木塞安装？砂浆是否饱满？有否渗漏？管卡尺寸、型号是否合格？卡距1米、弯头离地150mm、管卡距墙面控制20mm等要求能否满足？
1.9 散水、护坡、门厅、台阶、踏步、落地阳台、底层地面、楼梯间的地面有否遭破坏、下沉、断裂、抹灰低劣、接槎不顺、起砂、空鼓等质量弊病？界格缝留设是否符合规范或设计要求？有否用沥青砂浆嵌填平整？室内外高差留设是否正确？
1.10 建筑物各部位（包括距楼2m以内的）建筑垃圾是否已清理干净？
2. 屋面部分的观感检查
2.1 查屋面找坡是否符合设计要求？屋面有否积水？有否渗漏？
2.2 查上人孔盖板是否能防水？屋面、雨蓬、挑檐有否竣工清理？
2.3 女儿墙、烟囱根、抽气管、出水口、上人孔、伸缩缝等各部位的泛水节点、细部处理是否合格、是否平顺？防水卷材上口的水泥封口是否严密？绿豆砂是否粘牢、平顺？防水层表面有否起泡？接头处有否张口？浮砂有否扫除干净？
2.4 屋面、墙面上伸缩缝、沉降缝等部位的处理是否正确？有否盖上防水罩？
2.5 挑檐、遮阳板和雨蓬的泛水半径与外墙面的结合处有否开裂渗漏？泛水宽度、坡度是否符合设计要求、有否因倒流水而渗漏？
2.6 女儿墙压顶等处抹灰有否开裂、空鼓、漏抹？压顶坡向是否正确？避雷网立柱埋件有否破坏压顶抹灰？
2.7 外墙采用玻璃幕墙、外墙挂板（铝合金板或花岗岩板）时与屋面女儿墙交接处的封顶处理，是否正确地按照设计或规范要求施工？顶部不锈钢盖板的拼接处有否“张口”？钉帽有否密封？四周所有缝隙有否使用玻璃胶密封？有否发现渗漏现象？
3. 内墙、楼地面等内装饰部分的观感检查
3.1 室内墙面有否污染？各部位的阴阳角是否方正、顺直？墙面刷白有否透底、刷痕明显、刷浆流坠、颗粒粗糙？墙面有否打砂纸、刮除浮渣？有否掉粉？内墙面有否“爆花”、“返碱”？成品保护有否破坏未修？有否修补后仍然不合格？
3.2 墙裙、踢脚线、楼梯踏步等有否“清根”、“清顶”？是否上口顺直平齐、表面平整光洁、色泽一致？其上口与墙面接槎是否平顺？其根部是否有“伸腿”现象？各相邻部位油漆或涂料色泽不一致时有否相互污染现象？
3.3 室内门窗膀水泥护角、窗台、墙裙、踢脚线、楼地面、阳台拦板内四壁、阳台地面、阳台部位的窗台、开关、插座、配电箱、穿墙管周围等处有否空鼓、起砂、开裂？
3.4 楼梯栏杆安装是否稳固？楼梯踏步的相临高差有否超过20mm的？楼梯和休息平台有否空鼓、起砂、开裂、掉角？楼梯嵌条安设是否平顺、牢固？楼梯扶手、窗帘盒木贴脸、木墙裙、木隔断、挂镜线、暖气罩等细木制品，制作尺寸是否正确，表面是否平直光滑、棱角方正、不露钉帽，无戗槎、刨痕、毛刺、锤印。
3.5 查门窗口及各部位的阴阳边角、壁柜、搁板、水池、水磨石地面等处的抹灰是否进行了细部处理？间壁墙（厕所、厨房、壁柜）是否方正顺直？墙面有否歪斜？放线位置是否正确？
3.6 门窗开关是否灵活？有否变形、走翘？锁具、小五金是否缺少？夹板门扇上下是否留有不小于两个的通气孔、是否采用了活合叶？门窗框扇的上下部位是否进行了处理、涂刷了油漆？门窗框四周和窗台缝隙有否处理？有否渗漏？铝合金窗泄水孔留置是否正确？
3.7 泼水试验时外阳台有否向室内倒流水？有否大面积积水？每个排水管是否通畅？阳台与室内有否20mm以上高差？