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自3月以来，北京楼市回暖趋势一直得以延续，商品住宅成交量已连续3个月处于1万套以上的高位，与此同时，商品住宅的成交价也保持连续4月2万元/平米以上。作为传统淡季，六七月的热销无疑增强了市场的信心， “淡季不淡”成为当前市场的热门话题。
随着乐观情绪的蔓延， 开发商供应量也有所增加，而经过央行的二次降息以及贷款利率优惠等政策影响，购房者近期的入市积极性也极大提高。面对即将到来的九十月传统销售旺季，今年量价齐升的热销场景会否出现？相比去年的“铜九铁十”，今年的市场是否会有较大改观？ 在采访中，专家普遍表示，根据当前的市场形势，今年的金九银十或可期，但在政策调控不变的背景下，市场波动不会过大。
上市高峰或将出现
经历了近期的热销后，九十月份房地产市场在成交量上是否仍能出现较大增长？成交和供应会出现哪些变化？
中国房地产学会副会长、北京大学房地产研究所所长 陈国强
金九银十的说法主要在于，开发商会有意把房源安排在这个时候上市，上市量大，新增的供应多，必然会引起销售的上升。从这个角度上来看，九十月份会出现房源集中上市的小高峰。目前很多公司都会有这样的安排，从行业的龙头企业可以看到这样的特点。
中国房地产研究会副会长 童悦仲
市场需求的增加必然会带来一定的交易量，但是现在仍然处于调控阶段，调控政策没有放松，所有要有很大的销售量回升不大可能。
伟业我爱我家集团副总裁 胡景晖
虽然供应量会在九十月份进一步加大，但由于目前首次置业需求已经被消耗了很大一部分，成交量的增长会比较困难。而从去年三月份到今年四月份，很多地方都暂停了高档住宅的预售证发放，豪宅在市场上没有供应，所以想买豪宅的人也没有相应的产品。因此，九十月成交量会相对平稳，能维持7月份的现状就算不错。
思源经纪北京公司副总经理 任莉
今年上半年相比去年的需求有了较多增长，由于需求从五月份才开始逐步释放。再加上很多项目会在九十月集中开盘，到时应该是供需两大，成交量将会得到维持，但要想如前两个月增加那么快不太可能，成交量应该比较平稳。
天润置地副总裁 胡宇宙
目前，市场的回升态势比较明显。因为六七月的成交量已经上去了，八九十月应该还会延续。
价格平稳成主流
您认为目前“以降换量”的阶段是否结束？面对“价涨量跌”的说法您是如何看待的？九十月在价格上会有何变化？
陈国强：所谓涨价的楼盘仍是少数，涨价一定是建立在项目热销的基础之上，所以不能因为少数楼盘的价涨或者微调，就得出这个市场以价换量已经结束。当前，市场基本面没有发生大的变化，相信对市场判断比较稳定的企业应该占主导，不会因为别的项目卖得好就涨价，这是不理智的。因为目前市场的基本格局、供给关系、企业的覆盖状况，包括政策因素等没有发生大的变化，所以比较理性的、务实的企业肯定还是会采取以价换量的策略。
童悦仲：价格仍然应该会比较平稳。国务院派出的八个督察组刚刚回来，正在写报告。从所去的十六个城市总体情况来说，如果价格出现很大的反弹，或者投机性购房需求很旺盛，以致出现有些房价比较高的城市又出现价格快速上涨的情况，中央肯定会出调控政策，所以在价格上不会有太大的变化。
胡景晖：所谓的“以价换量”或者“量缩价升”，都是开发商一厢情愿的、想象出来的市场。因为目前市场是以自住型为主，不是以炒家为主，因投机心理购房的比重较小。“买涨不买跌”只是一种炒家的心态。在目前政策调控下，下半年的价格应该不会上涨，甚至有可能会下跌。
任莉：价格在短期内肯定不会跌的。和去年、前年同期相比，很多项目并没有发生实质上的涨价，推盘的位置不同，因此表面上看部分房价涨了，其实同区位项目的价格涨幅并不明显。未来价格会略微上浮，但波动不会太大，九十月份会比较平稳一些。
胡宇宙：现在以价换量已经结束，量价都会进入到一个稳定增长的阶段，但是房价并不会出现难以抑制的情况，开发商对于市场会有一个综合的分析，盲目涨价并不太现实。
金九银十可以期待
总体来看，今年金九银十的条件是否具备，市场会有哪些具体表现？
陈国强：现在季节性表现已越来越淡化，在调控的条件之下，最主要还是政策因素，政策因素肯定会影响到市场的成交。为什么我们判断下半年的成交量会可观一些，主要是因为目前企业推盘的策略，主要是把房源放到下半年推出，这是做这个推断的基本前提。但是如果面临政策面的明显收紧，销售情况可能就会面临不确定性。
童悦仲：九十月应该不会有特别大的动荡，该买的人依然会买，但是投机性的需求会得到抑制，因为现在的调控政策现在正在实施，预计不会有过多投机性的机会。
胡景晖：去年的九十月，因为刚刚执行限贷限购，整体市场环境比较趋紧。而今年相对会好一些。但是由于前一段时间市场需求已经得到较大释放，因此短期内不会爆发，市场会趋于平稳。
任莉：今年出现金九银十应该问题不大。大兴、房山等土地供应量比较大的地方会在成交上有明显表现。而通州经过去年的价格调整也会体现出其价值。在物业类型上，刚需仍是主导，但是相对于上半年70%的比例，接下来应该会有下降，改善性需求会增加。
胡宇宙：今年的回暖有些早，六七月份在量价上就有了不断的增长，去年未出现金九银十主要是市场的问题，而今年七月的成交量已达到高位，未来的两三个月，如果能保持在两万套以上，应该可以算是金九银十。
随着乐观情绪的蔓延， 开发商供应量也有所增加，而经过央行的二次降息以及贷款利率优惠等政策影响，购房者近期的入市积极性也极大提高。面对即将到来的九十月传统销售旺季，今年量价齐升的热销场景会否出现？相比去年的“铜九铁十”，今年的市场是否会有较大改观？ 在采访中，专家普遍表示，根据当前的市场形势，今年的金九银十或可期，但在政策调控不变的背景下，市场波动不会过大。
上市高峰或将出现
经历了近期的热销后，九十月份房地产市场在成交量上是否仍能出现较大增长？成交和供应会出现哪些变化？
中国房地产学会副会长、北京大学房地产研究所所长 陈国强
金九银十的说法主要在于，开发商会有意把房源安排在这个时候上市，上市量大，新增的供应多，必然会引起销售的上升。从这个角度上来看，九十月份会出现房源集中上市的小高峰。目前很多公司都会有这样的安排，从行业的龙头企业可以看到这样的特点。
中国房地产研究会副会长 童悦仲
市场需求的增加必然会带来一定的交易量，但是现在仍然处于调控阶段，调控政策没有放松，所有要有很大的销售量回升不大可能。
伟业我爱我家集团副总裁 胡景晖
虽然供应量会在九十月份进一步加大，但由于目前首次置业需求已经被消耗了很大一部分，成交量的增长会比较困难。而从去年三月份到今年四月份，很多地方都暂停了高档住宅的预售证发放，豪宅在市场上没有供应，所以想买豪宅的人也没有相应的产品。因此，九十月成交量会相对平稳，能维持7月份的现状就算不错。
思源经纪北京公司副总经理 任莉
今年上半年相比去年的需求有了较多增长，由于需求从五月份才开始逐步释放。再加上很多项目会在九十月集中开盘，到时应该是供需两大，成交量将会得到维持，但要想如前两个月增加那么快不太可能，成交量应该比较平稳。
天润置地副总裁 胡宇宙
目前，市场的回升态势比较明显。因为六七月的成交量已经上去了，八九十月应该还会延续。
价格平稳成主流
您认为目前“以降换量”的阶段是否结束？面对“价涨量跌”的说法您是如何看待的？九十月在价格上会有何变化？
陈国强：所谓涨价的楼盘仍是少数，涨价一定是建立在项目热销的基础之上，所以不能因为少数楼盘的价涨或者微调，就得出这个市场以价换量已经结束。当前，市场基本面没有发生大的变化，相信对市场判断比较稳定的企业应该占主导，不会因为别的项目卖得好就涨价，这是不理智的。因为目前市场的基本格局、供给关系、企业的覆盖状况，包括政策因素等没有发生大的变化，所以比较理性的、务实的企业肯定还是会采取以价换量的策略。
童悦仲：价格仍然应该会比较平稳。国务院派出的八个督察组刚刚回来，正在写报告。从所去的十六个城市总体情况来说，如果价格出现很大的反弹，或者投机性购房需求很旺盛，以致出现有些房价比较高的城市又出现价格快速上涨的情况，中央肯定会出调控政策，所以在价格上不会有太大的变化。
胡景晖：所谓的“以价换量”或者“量缩价升”，都是开发商一厢情愿的、想象出来的市场。因为目前市场是以自住型为主，不是以炒家为主，因投机心理购房的比重较小。“买涨不买跌”只是一种炒家的心态。在目前政策调控下，下半年的价格应该不会上涨，甚至有可能会下跌。
任莉：价格在短期内肯定不会跌的。和去年、前年同期相比，很多项目并没有发生实质上的涨价，推盘的位置不同，因此表面上看部分房价涨了，其实同区位项目的价格涨幅并不明显。未来价格会略微上浮，但波动不会太大，九十月份会比较平稳一些。
胡宇宙：现在以价换量已经结束，量价都会进入到一个稳定增长的阶段，但是房价并不会出现难以抑制的情况，开发商对于市场会有一个综合的分析，盲目涨价并不太现实。
金九银十可以期待
总体来看，今年金九银十的条件是否具备，市场会有哪些具体表现？
陈国强：现在季节性表现已越来越淡化，在调控的条件之下，最主要还是政策因素，政策因素肯定会影响到市场的成交。为什么我们判断下半年的成交量会可观一些，主要是因为目前企业推盘的策略，主要是把房源放到下半年推出，这是做这个推断的基本前提。但是如果面临政策面的明显收紧，销售情况可能就会面临不确定性。
童悦仲：九十月应该不会有特别大的动荡，该买的人依然会买，但是投机性的需求会得到抑制，因为现在的调控政策现在正在实施，预计不会有过多投机性的机会。
胡景晖：去年的九十月，因为刚刚执行限贷限购，整体市场环境比较趋紧。而今年相对会好一些。但是由于前一段时间市场需求已经得到较大释放，因此短期内不会爆发，市场会趋于平稳。
任莉：今年出现金九银十应该问题不大。大兴、房山等土地供应量比较大的地方会在成交上有明显表现。而通州经过去年的价格调整也会体现出其价值。在物业类型上，刚需仍是主导，但是相对于上半年70%的比例，接下来应该会有下降，改善性需求会增加。
胡宇宙：今年的回暖有些早，六七月份在量价上就有了不断的增长，去年未出现金九银十主要是市场的问题，而今年七月的成交量已达到高位，未来的两三个月，如果能保持在两万套以上，应该可以算是金九银十。