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【摘 要】本文结合工程实例，分析外墙渗漏的成因,从设计质量、材料质量、砌体和外墙底灰质量、面层质量、特殊部位质量五方面阐述了防治外墙渗漏的措施,以期减少或杜绝外墙的渗漏问题。
【关键词】外墙渗漏；渗漏防治；施工质量
建筑物外墙渗漏现象比较普遍，是当前建筑质量投诉的热点问题之一。尤其厦门地处东南沿海地区，夏、秋季台风较多，每次台风过后，总会有用户投诉反映外墙渗漏，尤以框架结构居多。外墙渗水虽是建筑质量的一个通病，但它直接影响建筑物的功能和使用寿命，必须高度重视。从事建筑工程管理工作多年以来，参与了几个工程外墙渗漏的处理，从打开墙体、原因分析、制定修补方案及修补施工等，我深刻地体会到在处理外墙渗漏问题上是非常困难和费事的。因此，我认为对外墙渗漏水问题，重在预防。本文通过对框架填充外墙渗漏问题的成因分析和一期教学楼和实验楼工程竣工交付使用中总结经验，在厦门华厦职业学院行政办公及图书馆工程中采取了防治措施，取得了良好的效果。
１．工程概况
厦门华厦职业学院行政办公及图书馆工程是地上九层的框架结构建筑，建筑面积32000m2，外墙为190厚，采用MU10多孔砖，M5.0混合砂浆砌筑，外墙面采用145mm×45mm陶瓷条砖，门窗采用铝合金门窗。
2.外墙渗漏的成因
一期教学楼和实验楼工程竣工交付使用后，发现外墙内侧个别地方有渗水现象，影响了内墙面的美观和正常使用。总结外墙渗漏处理的经验，造成渗漏的主要原因如下：
2.1设计原因导致外墙渗漏
（1）由于设计中没有采取适当的构造措施来消除因温差变化、导致地基不均匀沉降等因素对房屋产生的影响,以致产生裂缝,出现渗漏现象。
（2）设计人员为了达到某种效果,在建筑物外立面上设计了凹凸线条却未采取相应的防水措施,这些凹凸线条的角落处应力集中,容易开裂,以致雨水沿着裂缝渗入墙体,造成外墙渗漏。
2.2材料原因导致外墙渗漏
（1）外墙所使用的砖几何尺寸不标准，造成砌筑墙面凹凸不平。在实际施工中，由于外墙垂直度偏差，容易使外墙底层粉刷时局部出现过薄或超厚现象。如果砂浆过薄，抹压砂浆时砂粒滚动，底层不密实，易裂、起壳，超厚时，易形成砂浆自坠裂缝，由于砂浆层内外收水快慢不同，自坠产生裂缝，留下渗漏隐患。
（2）外墙饰面砖几何尺寸不标准、边棱不齐整，有暗痕、掉角和裂缝。
（3）两种材料收缩不同产生开裂。由于砼结构和填充墙砌体两种材料的线胀系数不同，由外界温差的变化产生的不同变形量，使砼梁对砖墙顶部产生剪力，砼柱在砖墙两侧产生拉力，致使砖墙顶部及两侧产生裂缝，造成渗漏。在建筑物的顶层，由于屋面温差变化较大，如果砖墙顶皮斜砌体采用较高标号的砂浆填塞，则在热胀冷缩的作用下，再加上两种材料变形量的不同，经应力叠加到一定的程度，在外墙两端及窗位置有薄弱点就会产生斜裂缝。这就是为什么顶层外墙渗漏较为严重的主要原因。
2.3施工原因导致外墙渗漏
（1）由于砌体的砌筑质量较差,灰缝砂浆不饱满,特别是垂直灰缝不饱满,甚至出现干缝、瞎缝现象；框架结构中的外填充墙抹灰前未对框架梁、柱与外填充墙交接处进行处理,易产生渗漏。
（2）外墙抹灰时,基层、底层接槎及面层处理不当,混凝土外墙与水泥砂浆结合不好,产生空裂而出现渗漏。
（3）装饰施工时,因外用施工电梯等垂直运输设备的使用而留设的外墙进出料口的封堵、脚手架架眼的修补没有处理好；外墙框架柱、梁和构造柱等采用外墙穿墙螺栓加固模板的螺栓孔堵塞不密实,由进出料口、脚手架架眼及穿墙螺栓孔等处产生渗漏。
（4）外墙门窗框与墙体接触的周边处理不当,使门窗周边成为渗漏隐患的重要部位。
（5）外墙装修采用面砖时,结合层与面层间因施工原因存在空隙,水从缝隙渗入形成水囊,由面层渗入墙中。
（6）外墙面上的凹凸线条、阳台及雨篷等处的排水处理不当,滴水线(槽)坡向不正确或未按规程施工,产生倒流而润湿外墙面,使外墙内侧受潮。
（7）水落管的施工质量差,致使雨水沿承插口、水落口及水漏斗处渗出,浸湿墙面而引起渗漏。
3.外墙渗漏防治措施
一期工程教学楼和实验楼竣工交付使用后，发现外墙内侧个别地方有渗水现象，影响了内墙面的美观和正常使用，针对外墙渗漏这一顽症，进行了上述原因分析，我们在厦门华厦职业学院行政办公及图书馆工程中提出了如下防治实施措施，有效地解决了外墙渗漏问题，取得了良好效果。
3.1保证设计质量
（1）必须重视外墙防水设计，目前，工程设计施工图中关于外墙防水方面的内容几乎为空白，在整个设计图纸中既无外墙防水构造详图，又无有关这方面的施工说明，使施工单位无所适从，外墙防水设计疏忽遗漏是房屋工程设计中普遍存在的问题。在设计上,应充分考虑有效的防水措施,以满足使用要求。
（2）为增强外墙的防水性能,最好采用6mm～8mm厚的1：2.5防水砂浆(加水泥重量5%的防水粉)作为底层。
（3）设计时应充分考虑地基特性和温度的影响,选择好结构类型,尽可能消除应力裂缝。从设计入手，采取多种措施，增强建筑的基础刚度和整体刚度。建筑措施，建筑的平面应力求简单，规则整齐，尽量避免形状复杂，阴角偏多，避免建筑物显著的高差和荷载差异。结构措施，控制建筑物的长高比。长高比是保证砖混结构建筑物刚度的主要因素。长高比偏大的建筑物，调整地基不均匀变形的能力就差。相反，若将建筑物长高比控制在一定的范围内它就有调整地基不均匀变形的能力。实践证明，建筑物的长高比控制宜在2.5～3之间，可减少建筑物的相对弯曲，一般不易出现裂缝。
3.2严格把好进场材料质量关
（1）对于工程中采用的材料、半成品、成品应符合国家、行业和地方现行的有关标准和规定，并按规定进行检验和验收，并有出厂质量证明书，有复检要求的应有复检报告。特别是作为外墙的砖砌体，在购买砖时应挑选外观尺寸较好，无明显缺陷，并在施工现场抽样见证送检，质量合格后方可使用。在砌筑过程中应进行必要的选砖，把规格尺寸偏大或偏小较多，且有破损、裂纹的砖挑选出来，确保外墙的质量。尽量避免不同砖厂生产的砖用在同一面墙上。 （2）外墙饰面砖应选择质地坚硬、表面光洁、尺寸一致、边棱齐整，不得有暗痕、掉角和裂缝。
3.3确保砌体和外墙底灰的施工质量
（1）砌筑墙体时应保证砂浆饱满,水平和垂直灰缝的饱满度应大于80%,严禁干缝、瞎缝的出现。
（2）管线埋设在外墙内侧时,开槽时应使用无齿锯切割,严禁任意剔凿、野蛮施工。
（3）基层处理:基层为混凝土墙体时,将表面清扫干净,用10%碱水除去混凝土表面的油污,将碱液冲洗干净后晾干,再用笤帚在墙上甩掺加了界面剂的1：1水泥细砂浆,使其凝固在光滑的混凝土基层上,强度以用手掰不动为好；基层为加气混凝土砌块时,将墙面上的粉尘扫净,浇水湿润,使水浸入加气混凝土砌块达10mm为宜；基层为砖墙时,将墙面上残存的砂浆、污、灰尘等清理干净,用水浇墙,将砖缝中的尘土冲净,润湿墙面。
（4）砖混结构架孔的堵孔和补抹底灰应在面层施工前12h进行,首先将孔洞内清理干净,敲掉松动、不密实的砂浆,用水清洗。待孔稍干后,将孔底和两侧满铺砂浆,再将湿润的砖砌入孔内,上缝补满砂浆,稍干后刷一道水泥浆,进行底层补灰,反复搓压,使新老基层粘结成整体；穿墙螺栓孔可采取在墙外侧加设挡板,内侧用干硬性细石混凝土捻实的方法进行封堵。
（5）框架结构的外填充墙应在填充沉实后,再进行上口斜砌顶紧的工序。抹灰前应对框架梁、柱与外填充墙交接处进行密实处理: 在墙体与柱、梁交接面上，增设一层300mm宽的钢丝网与外墙面同步抹灰，将钢丝网置于砂浆中间，变成加网砂浆。这样温度变化时，墙体与梁、柱变形产生的应力，可由钢丝网承担。
（6）外墙抹灰到二步脚手架甩槎时,应将槎端抹平压实,定浆后用铁抹子沿木压条切成外低内高约45°角的反口,下层抹接槎时,槎口应充分洒水浸润,然后再刷一道素水泥浆,以利上下层粘结。
（7）底层抹灰完后应加强养护,养护时间不少于7d。
3.4确保面层的施工质量
（1）面层施工前,应逐层检查底层抹灰的质量,凡空鼓、起壳、裂缝等渗漏隐患,必须修补,满足规范的要求后,方可进行下道工序。
（2）一般抹灰和装饰抹灰的面层施工时,应反复搓压,确保密实；在施工中严格按工艺标准进行操作,防止面层产生空裂。
（3）外墙镶贴面砖时,首先应将面砖放在水中浸泡2h以上,取出晾干表面浮水后方可使用；然后用1：1水泥细砂浆镶贴,粘结层砂浆应饱满,以防出现储水囊。墙压顶、窗台、腰线等部位需镶贴面砖时,除流水坡度符合设计要求外,应采取顶面面砖压立面面砖的做法,防止向内渗水；同时还应使立面中最低一排面砖压底平面面砖,并低出平面面砖3mm～5mm,使其起到滴水线(槽)的作用,防止外墙渗漏；勾缝采用1：1水泥砂浆,先勾水平缝再勾垂直缝,使勾好的缝凹进面砖外表2mm～3mm,并反复压实压光,以避免开裂渗水。
（4）当混凝土外墙装饰采用外墙涂料时,在底层涂料与面层涂料的滚刷过程中,下一刷必须压住上一刷,以形成连续的隔水层。
（5）玻璃幕墙在安装过程中要做到收口严密无缝、压条顺直、无错台错位、坡度准确、排水畅通,尤其在安装橡胶条时,胶条规格要匹配,尺寸不得过大或过小,嵌塞要平整密实,接口处一定要用密封胶填实,以不漏水为准。
3.5确保特殊部位的施工质量
（1）凸出墙面的装饰线条,施工时应在线条上抹成朝外的斜坡,以避免在线条上口与墙面交接处形成积水,引起渗漏。
（2）凹进墙面的分格槽在取出分格条后,必须用防水砂浆勾缝,以消除脱皮、孔洞和砂眼,或在勾缝干燥后用防水涂料刷不少于两遍。
（3）在檐口、窗台、窗楣、雨篷、阳台、压顶和凸出墙面等部位,上面应做出流水坡度,下面应做滴水线(槽)；流水坡度及滴水线(槽)距外表面不应小于40mm,滴水线应保证其坡向正确。
（4）施工中外墙窗洞预留尺寸应适中,一般每边加宽20mm,铝合金窗框、塑钢窗框与砌体(轻型墙体材料)侧边固定时,要用射钉将铁脚固定在预留在砌体侧边的预制混凝土锚固块上,不得将铁脚直接固定在砌体上,以免射钉将墙体打酥。固定后及时在窗框与墙体缝隙间填入软质材料,使之与墙体形成弹性连接,抹灰后用密封胶封闭严实。
（5）认真处理好水落口杯处的防水,水漏斗与水落管应连接正确,水落管承插口应连接严密,防止雨水流出而浸湿墙面。
（6）在外墙施工（含密封胶）结束后，对外墙面进行淋水试验，检验外墙是否渗漏水：
1）淋水试验一般自上而下进行。
2）淋水之前应注意检查外窗是否关闭。
3）对于高层和小高层住宅，一般从上向下按每2-3层为一淋水段挂设喷淋管。为保证喷淋水源的压力和水流量，不宜挂设多道。
4）淋水时根据压力表指示调整控制阀大小，最远端淋水点水压力一般不宜小于1.5kg，且确保压力不过大（不影响喷淋）。淋水量应控制在3L/(m2.min)以上，每次持续淋水时间应不少于20min，或淋水至发生严重渗漏止。
5）每一部分淋水试验结束24h后，由建设单位、施工单位、监理单位、外窗安装单位技术人员等共同对外墙及外窗进行观察检查，并形成检查记录备查。对淋水试验检查出的渗水部位，各方必须共同分析原因，进行整改处理后，重新对渗漏的部位进行淋水试验，直至不再出现渗漏点为止。
4.防治效果
总结了一期工程教学楼和实验楼的外墙渗漏处理的经验，我们从行政办公及图书馆工程施工图设计就着力规避外墙渗漏等质量通病；施工前，对这类建筑物的外墙渗漏问题进行了认真调研，分析了造成外墙渗水的可能原因，并结合工程实际有针对性地提出了相应的预防及治理措施，同时在施工中严格按照规范要求，严把工程质量关，进行淋水试验后发现局部填充墙外墙和屋面外围封堵的挑板根部还是出现渗水现象，经过整改处理，尤其拆除屋面挑板端部的封堵砌体并对挑板根部施工缝及其周边进行清理、加设一道防水层再进行恢复和淋水试验，直至不再出现渗漏点为止。因此本工程竣工交付使用以来，经受了台风暴雨的考验，外墙无发现一处渗漏，达到了预期的效果。厦门华厦职业学院行政办公及图书馆工程获得福建省文明工地，被评为厦门市优质工程，获得福建省“闽江杯”奖。
【参考文献】
［１］廖志刚.浅析房屋外墙渗漏的预防处理[J].铜业工程,2007(3):4.
［２］王志鹏.居住建筑外墙渗漏质量控制[J].福建建筑,2007(7):11.
［３］罗迎春,徐蕴星.外墙渗漏的原因分析及防治措施[J].山西建筑,2007,33(13):143-144.
【关键词】外墙渗漏；渗漏防治；施工质量
建筑物外墙渗漏现象比较普遍，是当前建筑质量投诉的热点问题之一。尤其厦门地处东南沿海地区，夏、秋季台风较多，每次台风过后，总会有用户投诉反映外墙渗漏，尤以框架结构居多。外墙渗水虽是建筑质量的一个通病，但它直接影响建筑物的功能和使用寿命，必须高度重视。从事建筑工程管理工作多年以来，参与了几个工程外墙渗漏的处理，从打开墙体、原因分析、制定修补方案及修补施工等，我深刻地体会到在处理外墙渗漏问题上是非常困难和费事的。因此，我认为对外墙渗漏水问题，重在预防。本文通过对框架填充外墙渗漏问题的成因分析和一期教学楼和实验楼工程竣工交付使用中总结经验，在厦门华厦职业学院行政办公及图书馆工程中采取了防治措施，取得了良好的效果。
１．工程概况
厦门华厦职业学院行政办公及图书馆工程是地上九层的框架结构建筑，建筑面积32000m2，外墙为190厚，采用MU10多孔砖，M5.0混合砂浆砌筑，外墙面采用145mm×45mm陶瓷条砖，门窗采用铝合金门窗。
2.外墙渗漏的成因
一期教学楼和实验楼工程竣工交付使用后，发现外墙内侧个别地方有渗水现象，影响了内墙面的美观和正常使用。总结外墙渗漏处理的经验，造成渗漏的主要原因如下：
2.1设计原因导致外墙渗漏
（1）由于设计中没有采取适当的构造措施来消除因温差变化、导致地基不均匀沉降等因素对房屋产生的影响,以致产生裂缝,出现渗漏现象。
（2）设计人员为了达到某种效果,在建筑物外立面上设计了凹凸线条却未采取相应的防水措施,这些凹凸线条的角落处应力集中,容易开裂,以致雨水沿着裂缝渗入墙体,造成外墙渗漏。
2.2材料原因导致外墙渗漏
（1）外墙所使用的砖几何尺寸不标准，造成砌筑墙面凹凸不平。在实际施工中，由于外墙垂直度偏差，容易使外墙底层粉刷时局部出现过薄或超厚现象。如果砂浆过薄，抹压砂浆时砂粒滚动，底层不密实，易裂、起壳，超厚时，易形成砂浆自坠裂缝，由于砂浆层内外收水快慢不同，自坠产生裂缝，留下渗漏隐患。
（2）外墙饰面砖几何尺寸不标准、边棱不齐整，有暗痕、掉角和裂缝。
（3）两种材料收缩不同产生开裂。由于砼结构和填充墙砌体两种材料的线胀系数不同，由外界温差的变化产生的不同变形量，使砼梁对砖墙顶部产生剪力，砼柱在砖墙两侧产生拉力，致使砖墙顶部及两侧产生裂缝，造成渗漏。在建筑物的顶层，由于屋面温差变化较大，如果砖墙顶皮斜砌体采用较高标号的砂浆填塞，则在热胀冷缩的作用下，再加上两种材料变形量的不同，经应力叠加到一定的程度，在外墙两端及窗位置有薄弱点就会产生斜裂缝。这就是为什么顶层外墙渗漏较为严重的主要原因。
2.3施工原因导致外墙渗漏
（1）由于砌体的砌筑质量较差,灰缝砂浆不饱满,特别是垂直灰缝不饱满,甚至出现干缝、瞎缝现象；框架结构中的外填充墙抹灰前未对框架梁、柱与外填充墙交接处进行处理,易产生渗漏。
（2）外墙抹灰时,基层、底层接槎及面层处理不当,混凝土外墙与水泥砂浆结合不好,产生空裂而出现渗漏。
（3）装饰施工时,因外用施工电梯等垂直运输设备的使用而留设的外墙进出料口的封堵、脚手架架眼的修补没有处理好；外墙框架柱、梁和构造柱等采用外墙穿墙螺栓加固模板的螺栓孔堵塞不密实,由进出料口、脚手架架眼及穿墙螺栓孔等处产生渗漏。
（4）外墙门窗框与墙体接触的周边处理不当,使门窗周边成为渗漏隐患的重要部位。
（5）外墙装修采用面砖时,结合层与面层间因施工原因存在空隙,水从缝隙渗入形成水囊,由面层渗入墙中。
（6）外墙面上的凹凸线条、阳台及雨篷等处的排水处理不当,滴水线(槽)坡向不正确或未按规程施工,产生倒流而润湿外墙面,使外墙内侧受潮。
（7）水落管的施工质量差,致使雨水沿承插口、水落口及水漏斗处渗出,浸湿墙面而引起渗漏。
3.外墙渗漏防治措施
一期工程教学楼和实验楼竣工交付使用后，发现外墙内侧个别地方有渗水现象，影响了内墙面的美观和正常使用，针对外墙渗漏这一顽症，进行了上述原因分析，我们在厦门华厦职业学院行政办公及图书馆工程中提出了如下防治实施措施，有效地解决了外墙渗漏问题，取得了良好效果。
3.1保证设计质量
（1）必须重视外墙防水设计，目前，工程设计施工图中关于外墙防水方面的内容几乎为空白，在整个设计图纸中既无外墙防水构造详图，又无有关这方面的施工说明，使施工单位无所适从，外墙防水设计疏忽遗漏是房屋工程设计中普遍存在的问题。在设计上,应充分考虑有效的防水措施,以满足使用要求。
（2）为增强外墙的防水性能,最好采用6mm～8mm厚的1：2.5防水砂浆(加水泥重量5%的防水粉)作为底层。
（3）设计时应充分考虑地基特性和温度的影响,选择好结构类型,尽可能消除应力裂缝。从设计入手，采取多种措施，增强建筑的基础刚度和整体刚度。建筑措施，建筑的平面应力求简单，规则整齐，尽量避免形状复杂，阴角偏多，避免建筑物显著的高差和荷载差异。结构措施，控制建筑物的长高比。长高比是保证砖混结构建筑物刚度的主要因素。长高比偏大的建筑物，调整地基不均匀变形的能力就差。相反，若将建筑物长高比控制在一定的范围内它就有调整地基不均匀变形的能力。实践证明，建筑物的长高比控制宜在2.5～3之间，可减少建筑物的相对弯曲，一般不易出现裂缝。
3.2严格把好进场材料质量关
（1）对于工程中采用的材料、半成品、成品应符合国家、行业和地方现行的有关标准和规定，并按规定进行检验和验收，并有出厂质量证明书，有复检要求的应有复检报告。特别是作为外墙的砖砌体，在购买砖时应挑选外观尺寸较好，无明显缺陷，并在施工现场抽样见证送检，质量合格后方可使用。在砌筑过程中应进行必要的选砖，把规格尺寸偏大或偏小较多，且有破损、裂纹的砖挑选出来，确保外墙的质量。尽量避免不同砖厂生产的砖用在同一面墙上。 （2）外墙饰面砖应选择质地坚硬、表面光洁、尺寸一致、边棱齐整，不得有暗痕、掉角和裂缝。
3.3确保砌体和外墙底灰的施工质量
（1）砌筑墙体时应保证砂浆饱满,水平和垂直灰缝的饱满度应大于80%,严禁干缝、瞎缝的出现。
（2）管线埋设在外墙内侧时,开槽时应使用无齿锯切割,严禁任意剔凿、野蛮施工。
（3）基层处理:基层为混凝土墙体时,将表面清扫干净,用10%碱水除去混凝土表面的油污,将碱液冲洗干净后晾干,再用笤帚在墙上甩掺加了界面剂的1：1水泥细砂浆,使其凝固在光滑的混凝土基层上,强度以用手掰不动为好；基层为加气混凝土砌块时,将墙面上的粉尘扫净,浇水湿润,使水浸入加气混凝土砌块达10mm为宜；基层为砖墙时,将墙面上残存的砂浆、污、灰尘等清理干净,用水浇墙,将砖缝中的尘土冲净,润湿墙面。
（4）砖混结构架孔的堵孔和补抹底灰应在面层施工前12h进行,首先将孔洞内清理干净,敲掉松动、不密实的砂浆,用水清洗。待孔稍干后,将孔底和两侧满铺砂浆,再将湿润的砖砌入孔内,上缝补满砂浆,稍干后刷一道水泥浆,进行底层补灰,反复搓压,使新老基层粘结成整体；穿墙螺栓孔可采取在墙外侧加设挡板,内侧用干硬性细石混凝土捻实的方法进行封堵。
（5）框架结构的外填充墙应在填充沉实后,再进行上口斜砌顶紧的工序。抹灰前应对框架梁、柱与外填充墙交接处进行密实处理: 在墙体与柱、梁交接面上，增设一层300mm宽的钢丝网与外墙面同步抹灰，将钢丝网置于砂浆中间，变成加网砂浆。这样温度变化时，墙体与梁、柱变形产生的应力，可由钢丝网承担。
（6）外墙抹灰到二步脚手架甩槎时,应将槎端抹平压实,定浆后用铁抹子沿木压条切成外低内高约45°角的反口,下层抹接槎时,槎口应充分洒水浸润,然后再刷一道素水泥浆,以利上下层粘结。
（7）底层抹灰完后应加强养护,养护时间不少于7d。
3.4确保面层的施工质量
（1）面层施工前,应逐层检查底层抹灰的质量,凡空鼓、起壳、裂缝等渗漏隐患,必须修补,满足规范的要求后,方可进行下道工序。
（2）一般抹灰和装饰抹灰的面层施工时,应反复搓压,确保密实；在施工中严格按工艺标准进行操作,防止面层产生空裂。
（3）外墙镶贴面砖时,首先应将面砖放在水中浸泡2h以上,取出晾干表面浮水后方可使用；然后用1：1水泥细砂浆镶贴,粘结层砂浆应饱满,以防出现储水囊。墙压顶、窗台、腰线等部位需镶贴面砖时,除流水坡度符合设计要求外,应采取顶面面砖压立面面砖的做法,防止向内渗水；同时还应使立面中最低一排面砖压底平面面砖,并低出平面面砖3mm～5mm,使其起到滴水线(槽)的作用,防止外墙渗漏；勾缝采用1：1水泥砂浆,先勾水平缝再勾垂直缝,使勾好的缝凹进面砖外表2mm～3mm,并反复压实压光,以避免开裂渗水。
（4）当混凝土外墙装饰采用外墙涂料时,在底层涂料与面层涂料的滚刷过程中,下一刷必须压住上一刷,以形成连续的隔水层。
（5）玻璃幕墙在安装过程中要做到收口严密无缝、压条顺直、无错台错位、坡度准确、排水畅通,尤其在安装橡胶条时,胶条规格要匹配,尺寸不得过大或过小,嵌塞要平整密实,接口处一定要用密封胶填实,以不漏水为准。
3.5确保特殊部位的施工质量
（1）凸出墙面的装饰线条,施工时应在线条上抹成朝外的斜坡,以避免在线条上口与墙面交接处形成积水,引起渗漏。
（2）凹进墙面的分格槽在取出分格条后,必须用防水砂浆勾缝,以消除脱皮、孔洞和砂眼,或在勾缝干燥后用防水涂料刷不少于两遍。
（3）在檐口、窗台、窗楣、雨篷、阳台、压顶和凸出墙面等部位,上面应做出流水坡度,下面应做滴水线(槽)；流水坡度及滴水线(槽)距外表面不应小于40mm,滴水线应保证其坡向正确。
（4）施工中外墙窗洞预留尺寸应适中,一般每边加宽20mm,铝合金窗框、塑钢窗框与砌体(轻型墙体材料)侧边固定时,要用射钉将铁脚固定在预留在砌体侧边的预制混凝土锚固块上,不得将铁脚直接固定在砌体上,以免射钉将墙体打酥。固定后及时在窗框与墙体缝隙间填入软质材料,使之与墙体形成弹性连接,抹灰后用密封胶封闭严实。
（5）认真处理好水落口杯处的防水,水漏斗与水落管应连接正确,水落管承插口应连接严密,防止雨水流出而浸湿墙面。
（6）在外墙施工（含密封胶）结束后，对外墙面进行淋水试验，检验外墙是否渗漏水：
1）淋水试验一般自上而下进行。
2）淋水之前应注意检查外窗是否关闭。
3）对于高层和小高层住宅，一般从上向下按每2-3层为一淋水段挂设喷淋管。为保证喷淋水源的压力和水流量，不宜挂设多道。
4）淋水时根据压力表指示调整控制阀大小，最远端淋水点水压力一般不宜小于1.5kg，且确保压力不过大（不影响喷淋）。淋水量应控制在3L/(m2.min)以上，每次持续淋水时间应不少于20min，或淋水至发生严重渗漏止。
5）每一部分淋水试验结束24h后，由建设单位、施工单位、监理单位、外窗安装单位技术人员等共同对外墙及外窗进行观察检查，并形成检查记录备查。对淋水试验检查出的渗水部位，各方必须共同分析原因，进行整改处理后，重新对渗漏的部位进行淋水试验，直至不再出现渗漏点为止。
4.防治效果
总结了一期工程教学楼和实验楼的外墙渗漏处理的经验，我们从行政办公及图书馆工程施工图设计就着力规避外墙渗漏等质量通病；施工前，对这类建筑物的外墙渗漏问题进行了认真调研，分析了造成外墙渗水的可能原因，并结合工程实际有针对性地提出了相应的预防及治理措施，同时在施工中严格按照规范要求，严把工程质量关，进行淋水试验后发现局部填充墙外墙和屋面外围封堵的挑板根部还是出现渗水现象，经过整改处理，尤其拆除屋面挑板端部的封堵砌体并对挑板根部施工缝及其周边进行清理、加设一道防水层再进行恢复和淋水试验，直至不再出现渗漏点为止。因此本工程竣工交付使用以来，经受了台风暴雨的考验，外墙无发现一处渗漏，达到了预期的效果。厦门华厦职业学院行政办公及图书馆工程获得福建省文明工地，被评为厦门市优质工程，获得福建省“闽江杯”奖。
【参考文献】
［１］廖志刚.浅析房屋外墙渗漏的预防处理[J].铜业工程,2007(3):4.
［２］王志鹏.居住建筑外墙渗漏质量控制[J].福建建筑,2007(7):11.
［３］罗迎春,徐蕴星.外墙渗漏的原因分析及防治措施[J].山西建筑,2007,33(13):143-144.