【摘 要】
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为研究区域房地产市场房价空间相关性及影响因素,厘清城市群房价空间作用机制,本研究采用空间杜宾模型对京津冀城市群13个城市2007-2016年的房价进行深入研究.与以往研究结果
【机 构】
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中国人民大学公共管理学院,北京100872
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为研究区域房地产市场房价空间相关性及影响因素,厘清城市群房价空间作用机制,本研究采用空间杜宾模型对京津冀城市群13个城市2007-2016年的房价进行深入研究.与以往研究结果不同的是,本研究发现京津冀城市群房价空间关联性并非正向的溢出和扩散,而是表现为负向的极化效应,尤其是协同发展战略提出前极化效应极为明显,意味着核心城市北京虹吸效应过强,导致与其他城市的房价差距不断扩大.协同发展战略提出后极化效应有所改善,但仍未显现涓滴效应,即房价差距仍在扩大,城市群内部房地产市场发育程度仍不均衡.从地区间房价空间波动的影响因素来看,需求面因素中,人口是京津冀地区房价空间相关性产生的主要驱动因素,利率扩散和同质预期对区域内其他城市房价波动的影响在京津冀协同发展战略提出后逐渐体现;供给面因素中,地价和房地产竣工面积分别对区域内其他城市房价具有显著的正向和负向影响.基于此,本研究提出思考与建议,为保证区域房地产市场协同发展,需建立房地产协同调控机制、构建有序住房梯度消费体系、严厉打击空间套利行为,从而促进区域房地产市场长期健康发展.
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