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【摘要】近年来，随着经济的飞速发展，建筑行业也随之高速发展，建筑行业中土建的地位越来越重要，土建一般是指土建工程，指一切与水、土及文化有关的基础建设计划、建造及维修。土建工程主要包括防洪工程、交通工程、渠务、道路、水务及房屋等，现如今土建一般为公共建筑物、住宅、构筑物的一次性建设。随着土建的发展壮大，其中的问题也不断呈现，关于地产开发中对土建的造价控制就是首要问题，为了分析地产开发中对土建造价的控制措施，笔者针对地产开发过程中出现的土建基本问题及其解决方案做出了分析。
【关键词】地产开发；土建；造价控制
土建工程的造价是指一项工程建设中土建项目花费的各种费用总和，由于企业存在浪费资源及资金现象、工程建设乱收费及成本较高等因素，土建工程的造价一般存在超出估算、超出预算及超结算等问题，严重影响了企业的投资，给企业资金方面带来严重的困难。因此，采取有效的土建造价控制措施对于建筑企业显得尤为重要。有效的造价控制措施不但能为建筑企业节省一定的成本及资金，还能在一定程度上减少资源浪费现象，规范建筑企业的发展。
1、地产开发过程中土建造价中出现的一些问题
1.1市场竞争问题
随着建筑行业的发展，建筑企业之间的竞争越来越激烈，建筑市场又实行无标底投标，许多建筑企业为了能够获得工程招标项目，将自身的工程报价大幅度的压低，用较低的价格优势来获得招标的项目。这种现象极易导致实际工程造价与招标时的工程报价相差较大，虽然相关部门意识到了这一点现象的存在，但并未做出相应的解决方案，这种实际工程造价与招标时工程造价的差别给工程造价控制带来很大的困难。
1.2土建工程的设计方案不断变化
工程造价的控制主要随着土建工程的设计形式不同、设计中所使用的材料及施工方式的不同而发生变化。在多数土建工程造价控制的过程中往往忽略了土建工程设计阶段的造价控制措施，当工程出现设计变更的情况时，造价往往会超过投资的资金额度。据分析，土建工程设计方面对工程造价的影响程度占了整个工程的一半，因此，在土建工程设计阶段对其进行造价控制显得尤为重要。
1.3建筑公司内造价员的专业能力及素质
建筑公司的造价工作人员没有企业的归属感，对造价的控制工作缺乏一定的积极性及严谨的态度，且造价工作人员的专业能力及个人素养较低，无法对造价过程中的情况进行全面分析及控制，使得土建工程造价控制出现严重的偏差，影响了土建工程的造价控制工作及效果，造成了开发商资金的浪费。
1.4工程造價受诸多因素的影响
在建筑行业中由于土建工程投资失控造成工程造价失控的现象常有发生，建筑公司经常采用前期压低工程造价，后期建设过程中不断追加工程投资的手段进行土建工程的施工，这种手段虽然能在一定程度上招得项目，但极易出现由于工程造价不科学导致的工程资金失控现象。而人为的压低土建工程造价在一定程度上会影响土建工程的建设，由于工程造价的限制设计方案远远达不到相关要求及标准，对工程的施工进度造成影响。
2、针对地产开发中土建造价出现的问题提出控制措施
2.1明确土建工程设计时工程变更的责任
在实际土建工程的设计及施工过程中，土建项目的承包方及开发商均会应一系列因素提出一定程度上的工程变更。若出现由承包方因素造成的反复更改设计方案及施工过程将明确提出责任。提出在工程设计初期，承包商应与本开发商各部门人员就应综合考虑各方面因素进行准备及设计，避免或减少不必要的工程设计变更。在经过与承包商一致讨论决定变更设计后应确认设计方案并进行再次报价，双方达成一致后才可以进行变更设计方案的施工。针对有变化的工程变更造价应进行严密的测算，防止出现由于变更设计导致承包商故意提高工程造价的现象。
2.2提高开发商的监管力度
由于建筑公司各部门人员专业能力及综合素质的不足常常会出現忽略施工阶段的造价控制这一重要因素，导致工程施工时出现严重的资金浪费及资源浪费现象，增加了开发商不必要的资金支出，在地产开发商中成立一个监管部门，加强开发商相关责任部门的经济意识、专业能力及综合素质，开发商可以利用一部分资金及时间培养内部工程造价专项人才，控制土建工程的造价，强化员工的经济意识，严格执行施工纪律，将造价管理人员的造价控制思想提高，避免造成不必要的资金浪费。
2.3加强对土建工程的造价控制
对于建筑企业内部造价人员及相关单位应进行有效的监督及监管，政府应推动工程造价制度的完善，加大对土建工程量清单计价的推广力度，为开发商及建筑企业提供咨询平台，协助做好造价控制工作，提高政府的服务能力，将土建工程的造价控制在合理水平之内。
2.4管理招标制度，优化合同管理
政府应加大控制力度，根据土建工程的实际情况及经济市场需求等因素建立一个完善的、全面的招标制度及工程合同管理制度，明确土建工程涉及到的每一种材料的定价、施工所需的定价及所有相关成本的定价，通过这些成本定价定制合理、科学的招标制度。注重土建工程的合同管理制度，完善合同管理机制，保证合同中工程造价处于一个科学及切合实际的状态。
结语：
在土建工程的造价控制中不仅要对建筑企业控制土建项目的造价进行监管，要求建筑公司将设计、投资、承包及施工等方面的成本进行提交，还要对这些成本及报价进行严格的控制，做到从技术层面、经济实力、组织制度、合同管理等方面采取对应的方式进行有效控制，以此达到通过经济分析、技术比较及效果评价制定出最合理的土建工程造价的控制方案，将控制土建工程的造价观念带入到建筑物的设计及施工中去，还应做到在设计及施工过程变更时，明确土建工程设计时工程变更的责任，提高开发商各部门人员的专业能力及素质，加强对土建工程的造价控制及管理招标制度，优化合同管理等，从根本上控制土建工程的造价合理化。
参考文献：
[1]贺芬平.探讨房地产企业中设计阶段成本控制的重要性[D].华南理工大学，2010.
[2]马文迪.高层住宅楼土建工程造价特点分析[D].北方工业大学，2011.
[3]李堃.Z公司房地产土建工程项目成本控制研究[D].中国科学院大学（工程管理与信息技术学院），2016.
[4]李文娜，李凤.建筑工程土建造价控制方案的优化[J].科技与企业，2016，09：48.
【关键词】地产开发；土建；造价控制
土建工程的造价是指一项工程建设中土建项目花费的各种费用总和，由于企业存在浪费资源及资金现象、工程建设乱收费及成本较高等因素，土建工程的造价一般存在超出估算、超出预算及超结算等问题，严重影响了企业的投资，给企业资金方面带来严重的困难。因此，采取有效的土建造价控制措施对于建筑企业显得尤为重要。有效的造价控制措施不但能为建筑企业节省一定的成本及资金，还能在一定程度上减少资源浪费现象，规范建筑企业的发展。
1、地产开发过程中土建造价中出现的一些问题
1.1市场竞争问题
随着建筑行业的发展，建筑企业之间的竞争越来越激烈，建筑市场又实行无标底投标，许多建筑企业为了能够获得工程招标项目，将自身的工程报价大幅度的压低，用较低的价格优势来获得招标的项目。这种现象极易导致实际工程造价与招标时的工程报价相差较大，虽然相关部门意识到了这一点现象的存在，但并未做出相应的解决方案，这种实际工程造价与招标时工程造价的差别给工程造价控制带来很大的困难。
1.2土建工程的设计方案不断变化
工程造价的控制主要随着土建工程的设计形式不同、设计中所使用的材料及施工方式的不同而发生变化。在多数土建工程造价控制的过程中往往忽略了土建工程设计阶段的造价控制措施，当工程出现设计变更的情况时，造价往往会超过投资的资金额度。据分析，土建工程设计方面对工程造价的影响程度占了整个工程的一半，因此，在土建工程设计阶段对其进行造价控制显得尤为重要。
1.3建筑公司内造价员的专业能力及素质
建筑公司的造价工作人员没有企业的归属感，对造价的控制工作缺乏一定的积极性及严谨的态度，且造价工作人员的专业能力及个人素养较低，无法对造价过程中的情况进行全面分析及控制，使得土建工程造价控制出现严重的偏差，影响了土建工程的造价控制工作及效果，造成了开发商资金的浪费。
1.4工程造價受诸多因素的影响
在建筑行业中由于土建工程投资失控造成工程造价失控的现象常有发生，建筑公司经常采用前期压低工程造价，后期建设过程中不断追加工程投资的手段进行土建工程的施工，这种手段虽然能在一定程度上招得项目，但极易出现由于工程造价不科学导致的工程资金失控现象。而人为的压低土建工程造价在一定程度上会影响土建工程的建设，由于工程造价的限制设计方案远远达不到相关要求及标准，对工程的施工进度造成影响。
2、针对地产开发中土建造价出现的问题提出控制措施
2.1明确土建工程设计时工程变更的责任
在实际土建工程的设计及施工过程中，土建项目的承包方及开发商均会应一系列因素提出一定程度上的工程变更。若出现由承包方因素造成的反复更改设计方案及施工过程将明确提出责任。提出在工程设计初期，承包商应与本开发商各部门人员就应综合考虑各方面因素进行准备及设计，避免或减少不必要的工程设计变更。在经过与承包商一致讨论决定变更设计后应确认设计方案并进行再次报价，双方达成一致后才可以进行变更设计方案的施工。针对有变化的工程变更造价应进行严密的测算，防止出现由于变更设计导致承包商故意提高工程造价的现象。
2.2提高开发商的监管力度
由于建筑公司各部门人员专业能力及综合素质的不足常常会出現忽略施工阶段的造价控制这一重要因素，导致工程施工时出现严重的资金浪费及资源浪费现象，增加了开发商不必要的资金支出，在地产开发商中成立一个监管部门，加强开发商相关责任部门的经济意识、专业能力及综合素质，开发商可以利用一部分资金及时间培养内部工程造价专项人才，控制土建工程的造价，强化员工的经济意识，严格执行施工纪律，将造价管理人员的造价控制思想提高，避免造成不必要的资金浪费。
2.3加强对土建工程的造价控制
对于建筑企业内部造价人员及相关单位应进行有效的监督及监管，政府应推动工程造价制度的完善，加大对土建工程量清单计价的推广力度，为开发商及建筑企业提供咨询平台，协助做好造价控制工作，提高政府的服务能力，将土建工程的造价控制在合理水平之内。
2.4管理招标制度，优化合同管理
政府应加大控制力度，根据土建工程的实际情况及经济市场需求等因素建立一个完善的、全面的招标制度及工程合同管理制度，明确土建工程涉及到的每一种材料的定价、施工所需的定价及所有相关成本的定价，通过这些成本定价定制合理、科学的招标制度。注重土建工程的合同管理制度，完善合同管理机制，保证合同中工程造价处于一个科学及切合实际的状态。
结语：
在土建工程的造价控制中不仅要对建筑企业控制土建项目的造价进行监管，要求建筑公司将设计、投资、承包及施工等方面的成本进行提交，还要对这些成本及报价进行严格的控制，做到从技术层面、经济实力、组织制度、合同管理等方面采取对应的方式进行有效控制，以此达到通过经济分析、技术比较及效果评价制定出最合理的土建工程造价的控制方案，将控制土建工程的造价观念带入到建筑物的设计及施工中去，还应做到在设计及施工过程变更时，明确土建工程设计时工程变更的责任，提高开发商各部门人员的专业能力及素质，加强对土建工程的造价控制及管理招标制度，优化合同管理等，从根本上控制土建工程的造价合理化。
参考文献：
[1]贺芬平.探讨房地产企业中设计阶段成本控制的重要性[D].华南理工大学，2010.
[2]马文迪.高层住宅楼土建工程造价特点分析[D].北方工业大学，2011.
[3]李堃.Z公司房地产土建工程项目成本控制研究[D].中国科学院大学（工程管理与信息技术学院），2016.
[4]李文娜，李凤.建筑工程土建造价控制方案的优化[J].科技与企业，2016，09：48.