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自2005年7月21起，我国开始实行浮动汇率制度以来，从当初的1美元兑8.11元人民币到今日1美元兑7.57元人民币，人民币一直保持着稳定的升值状态并且屡创新高。现在的人民币对美元比汇改初期已经上涨了6.66％。
按一般老百姓的最基本理解，同样的钱可以买到更多的东西，或者说同样的钱可以买到更大面积的房子。但实际情况并非如此，对于某些人来说，手中的钱更值钱了，但是对于普通老百姓来说没啥差别，他们手中的人民币贬值了。老百姓基本生活所需一般商品的价格一直在涨价，而且实际涨幅要远比政府公告的高，或者比政府公告的所谓经济增长幅度要高。
在人民币创出新高之时，国内的猪肉、食用油等价格飞涨，最近连方便面也耐不住寂寞飞快地涨了上去。更为可观的是目前的房价，竟无视政策的调控，快速地奔向了高位，买房像买白菜的现象在消失了二年后又重现上海、杭州、深圳等地。
对此，中国人民大学金融与证券研究所副所长赵锡军认为，对中国老百姓而言，人民币升值是把双刃剑。那些采购境外产品或者出国留学、投资的人以及拥有投资性房产的人将从中受益。
因为老百姓既不会经常到外国去消费，也不会天天去买外国的产品。人民币在兑美元等外汇汇率升值的同时，在国内却在贬值，将升值和贬值双向要素相加，就可以理解目前的通货膨胀真正有多高了。
就楼市地产而言，在人民币升值的影响下，房地产行业已经成为人民币升值受惠最大的行业，并逐渐成为股市行情最主要的发动机，资金大量涌向受益于人民币升值概念的地产类股票，使得地产股成为近阶段行情中风华正茂的一代牛股。
“以人民币标价的土地和房屋的资产价格必然随着人民币升值的不断增加而愈发具有吸引力，由此房地产成为最有吸引力的投资品种之一。”市场人士称，“全国和区域的一、二线地产龙头股像万科A、保利地产、泛海建设、金地集团、深南光、深振业等股票将成为领跑的品种。”根据大智慧板块指数监测，目前房地产指数涨幅远远跑赢大盘。
同时，对人民币升值的预期导致了国际“热钱”大量涌入中国，推动了楼市价格的飙升。这些国际金融大鳄瞄准中国汇率将有重大改变，导入“热钱”随时准备国际套利。而房地产则成为一个套钱热点。
国际“热钱”成为中国房价虚高的一个重要推动力。这种说法虽然并未被证实，但国际流入的“热钱”有400-700亿美元左右已是不争的事实。这些国际游资进入中国，赌人民币升值，流入的“热钱”流向哪里？房地产当是首选。
按国际惯例，"热钱"选中一个区域进行国际套利，总是会在流入后寻找流通性好的领域附着，一般来说会进入股市、债市等市场,一旦价格被抬高,赚上一笔马上撤走。1998年亚洲金融危机的爆发,很大程度上就是“热钱”捣的乱，然而在中国显然有另类选择，有迹象显示，国际游资推动了国内房地产价格的一路飙升。
北京师范大学的董潘教授认为，“人民币升值一般意味着国内经济整体向好，投资机会多，而且收益水平相对可观，或者投资者预期货币将持续升值，则将有大量的外资通过各种渠道进入国内市场，股市和房地产等市场由于流通性较好将成为这些资金集中的场所，最终导致股市上涨，房地产价格上扬。”
受国内外资金的如此热捧，难怪当下国内房价的涨幅近乎于“不讲理”的程度，两个月前，北京奥运村某楼盘的均价为9000元/平米，现在已经超过11000元/平米，甚至于不少的楼盘捂盘不售、待价而沽。
“所以从表面现象来看，就会看到人民币是升值了，可是国内老百姓的购买力却有所下降。”赵锡军说，特别是对普通老百姓，买房难已经成为普遍的民生问题。
按一般老百姓的最基本理解，同样的钱可以买到更多的东西，或者说同样的钱可以买到更大面积的房子。但实际情况并非如此，对于某些人来说，手中的钱更值钱了，但是对于普通老百姓来说没啥差别，他们手中的人民币贬值了。老百姓基本生活所需一般商品的价格一直在涨价，而且实际涨幅要远比政府公告的高，或者比政府公告的所谓经济增长幅度要高。
在人民币创出新高之时，国内的猪肉、食用油等价格飞涨，最近连方便面也耐不住寂寞飞快地涨了上去。更为可观的是目前的房价，竟无视政策的调控，快速地奔向了高位，买房像买白菜的现象在消失了二年后又重现上海、杭州、深圳等地。
对此，中国人民大学金融与证券研究所副所长赵锡军认为，对中国老百姓而言，人民币升值是把双刃剑。那些采购境外产品或者出国留学、投资的人以及拥有投资性房产的人将从中受益。
因为老百姓既不会经常到外国去消费，也不会天天去买外国的产品。人民币在兑美元等外汇汇率升值的同时，在国内却在贬值，将升值和贬值双向要素相加，就可以理解目前的通货膨胀真正有多高了。
就楼市地产而言，在人民币升值的影响下，房地产行业已经成为人民币升值受惠最大的行业，并逐渐成为股市行情最主要的发动机，资金大量涌向受益于人民币升值概念的地产类股票，使得地产股成为近阶段行情中风华正茂的一代牛股。
“以人民币标价的土地和房屋的资产价格必然随着人民币升值的不断增加而愈发具有吸引力，由此房地产成为最有吸引力的投资品种之一。”市场人士称，“全国和区域的一、二线地产龙头股像万科A、保利地产、泛海建设、金地集团、深南光、深振业等股票将成为领跑的品种。”根据大智慧板块指数监测，目前房地产指数涨幅远远跑赢大盘。
同时，对人民币升值的预期导致了国际“热钱”大量涌入中国，推动了楼市价格的飙升。这些国际金融大鳄瞄准中国汇率将有重大改变，导入“热钱”随时准备国际套利。而房地产则成为一个套钱热点。
国际“热钱”成为中国房价虚高的一个重要推动力。这种说法虽然并未被证实，但国际流入的“热钱”有400-700亿美元左右已是不争的事实。这些国际游资进入中国，赌人民币升值，流入的“热钱”流向哪里？房地产当是首选。
按国际惯例，"热钱"选中一个区域进行国际套利，总是会在流入后寻找流通性好的领域附着，一般来说会进入股市、债市等市场,一旦价格被抬高,赚上一笔马上撤走。1998年亚洲金融危机的爆发,很大程度上就是“热钱”捣的乱，然而在中国显然有另类选择，有迹象显示，国际游资推动了国内房地产价格的一路飙升。
北京师范大学的董潘教授认为，“人民币升值一般意味着国内经济整体向好，投资机会多，而且收益水平相对可观，或者投资者预期货币将持续升值，则将有大量的外资通过各种渠道进入国内市场，股市和房地产等市场由于流通性较好将成为这些资金集中的场所，最终导致股市上涨，房地产价格上扬。”
受国内外资金的如此热捧，难怪当下国内房价的涨幅近乎于“不讲理”的程度，两个月前，北京奥运村某楼盘的均价为9000元/平米，现在已经超过11000元/平米，甚至于不少的楼盘捂盘不售、待价而沽。
“所以从表面现象来看，就会看到人民币是升值了，可是国内老百姓的购买力却有所下降。”赵锡军说，特别是对普通老百姓，买房难已经成为普遍的民生问题。