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摘要：随着住房制度的改革，房地产行业实现了了快速的进步，城镇化水平也逐渐提高，人们的居住条件也大幅度提升。但同时也需要注意到城市间发展不均衡，房价上涨与居民收入之间出现矛盾。中小户型是市场发展的重要选择，在建筑设计时需要科学合理，使得土地空间达到最大化的利用，住宅更加舒适，具有较多功能，更好地满足住户需要。
关键词：中小户型；住宅；建筑设计
1、建筑住宅中小户型要求
伴随着社会经济的进步与房地产行业的高速进步，其中仍然不乏存在诸多问题。基于整体供应上分析，建筑户型设计不能符合市场要求，由于功利化严重使得房地产商一味的追求经济效益而把焦点转移至高档小区、别墅设计中，造成较多成本、材料应用在高档建筑中，而使得经济型房型材料供应不足。不过，我国高档房屋客户资源较少并不适合普通大众要求，使得众多闲置房屋的增加和经济型住户供不应求的问题出现。这也是造成开发商不能有效的进行资金流动，造成成本投入浪费。多数企业也正是在一趋势下而经营不善。因此，现阶段市场环境下，需要打破这一思想理念束缚，注重普通大众消费建筑住宅设计。21世纪发展，人们喜欢有属于自己的空间，不再向往几代人生活在同一屋檐下。所以，现阶段房地产市场中一些小户型住宅多受人们的青睐，并且由于经济限制，此类户型要求较为宽松，仅满足基础功能与空间即可。另一方面，伴随着社会经济的进步，特别是农业和工业化进程的加快，我国对人口政策的完善、多数农村地区的人搬迁到城市中。而由于自身能力有限，能够从事的工作有限。所以，大部分人都选择到服务行业或建筑行业中，这在一定程度上也提高了城市住房负担。目前，小户型建筑款式也变得多样化，功能也逐渐增加，不仅能够满足人们基本生活需求其利用率也逐渐提升。无论是在价格还是舒适度上都不比高档住宅户型差，并且小户型住宅更具有温馨氛围，赢得了大众的认可与购买选择。
2、中小户型住宅建筑设计的现状
购房者在选择住宅时，首先考虑整个住宅小区的居住环境。而影响住宅小区环境的最主要因素包括容积率、建筑密度以及绿化率这三个方面。随着我国城镇化规模的扩大及土地开发集约政策的提出，较高的容积率，导致住宅小区建筑密度过高，直接影响居住者的居住品质。特别是对于以中小户型为主的住宅小区而言，由于户型偏小，在容积率相同的情况下所规划建筑更多，加大了对居住品质的影响。住宅建筑室内套型面积也是购房者在选择住宅时必须高度重视的内容之一。特别是近年来商品房销售单价不断上涨，套型面积的控制有着非常重要的意义。
3、中小户型住宅建筑设计中问题分析
在社会经济快速发展的背景下，大众物质生活水平日益改善，居住者对于居住环境以及户内品质的要求不断提高。在全新的市场行情背景下，为了赢得更高的建筑份额，必须将低建筑密度以及高绿化率作为定位目标。结合我国基本国情，人均土地资源紧缺的客观形势是难以改善的。因此，在城市化开发建设过程中，房地产项目的规划设计必须尽可能的节约土地资源。中小户型住宅建筑作为房地产开发设计领域中的主流方向之一，已成为满足经济实力较弱的刚需群体者的必然选择。当前，房地产开放商所面临的首要问题就是如何在保证住宅建筑品质的前提下解决容积率问题。
4、高容积率中小户型住宅建筑设计分析
4.1总平面布置
中小户型住宅建筑总平面布置的基本要求是低建筑密度和高绿化率，尽可能为居住者营造优质的居住环境。首先，应当尽量减少楼栋数量，争取每栋住宅单元6户左右，以降低公摊面积；其次，充分利用建筑高度上限，尽可能增加建筑层数，同时还需解决车位问题，以地下停车位为主，以地面停车位为辅，解决因总户数增加导致的车辆增加问题。
4.2建筑单体综合性设计
4.2.1建筑面积公摊比例分析
据有关调查资料显示，购房者多倾向于建筑面积公摊比例低于15%的房产项目。对于18层以上的高层建筑项目而言，若采用1梯4户或1梯2户的平面布置方案，则每层公共交通面积在40～70 m2内。但对于中小户型住宅建筑而言，单户建筑面积均在90 m2以下，按照1梯2户的布置方案进行计算，建筑面积公摊比例达到了22%以上，而按照1梯4户的布置方案进行计算，建筑面积公摊比例同样高达19%以上。可见在中小户型住宅建筑设计中，应优先选用1梯5户～1梯6户的布置方案。同时，建筑单体综合设计中还需要针对公共交通空间（如消防通道、公共通道、电梯等在内）进行综合优化，在不影响基本功能的前提下尽可能降低公摊面积。
4.2.2精细化户型设计
现代住宅建筑室内根据使用功能的不同，可以划分为客厅、餐厅、阳台、卧室、书房、卫生间等多个空间，通过一定的联系空间进行组合，同时兼顾动线、静线的功能分区。为了做到户型设计的精细化，要求重点关注以下几个方面的问题：1）对部分功能空间进行模糊处理，减少室内固定墙体。设计方案中可以对部分功能空间进行合并连接。如合并餐厅与起居室，或将厨房空间设置为开放式、半开放式，以减少户内建筑墙体面积，增加室内有效使用空间。2）厨卫空间布局应体现实用性、合理性的要求。中小户型中，厨房应尽量靠近入户门，缩短各种生活垃圾的进出距离，卫生间洗漱功能应与洗浴功能分离，使内部各种洁具布置更为合理。3）各功能房间需紧密的围绕户内公共空间布置，尽量减少户内走道空间，有效提高空间利用率，使整体户型设计更为紧凑。3.2.3无效空间合理利用现代住宅建筑设计更多的倾向于自由、舒适的设计理念，中小户型住宅建筑更是如此。去除传统设计理念的弊端，关键在于避免住宅建筑室内出现无效空间。所谓无效空间是指在压缩、消除空间后功能仍然存在的部分。以客厅为例，这一功能分区中降低、消除无效空间的潜力是最为巨大的。如住宅建筑设计中可以在客厅内安装壁挂式液晶电视机，保证3.5～4.0 m的最佳视听空间，以适当压缩并降低无效空间，使业主更易接受。
5、结束语
总而言之，随着社会的发展进步，人们的消费观念也逐渐发生变化，中小户型逐渐受到人们的欢迎。中小户型的住房比较经济实惠。如今经济技术水平逐步提升，中小户型住宅的功能以及品质逐步提升，房屋设计更加科学合理。设计人员在中小戶型住宅建筑设计中综合各种因素，实现人性化的设计，满足时代发展的需要，设计出更多高品质、舒适的住房，从而更好地满足人们的居住需要。
参考文献：
[1]张雯.威海市绿色住宅建筑设计研究[D].齐鲁工业大学，2015.
[2]罗玉轩.商品住宅建筑设计方案评价研究[D].大连理工大学，2013.
关键词：中小户型；住宅；建筑设计
1、建筑住宅中小户型要求
伴随着社会经济的进步与房地产行业的高速进步，其中仍然不乏存在诸多问题。基于整体供应上分析，建筑户型设计不能符合市场要求，由于功利化严重使得房地产商一味的追求经济效益而把焦点转移至高档小区、别墅设计中，造成较多成本、材料应用在高档建筑中，而使得经济型房型材料供应不足。不过，我国高档房屋客户资源较少并不适合普通大众要求，使得众多闲置房屋的增加和经济型住户供不应求的问题出现。这也是造成开发商不能有效的进行资金流动，造成成本投入浪费。多数企业也正是在一趋势下而经营不善。因此，现阶段市场环境下，需要打破这一思想理念束缚，注重普通大众消费建筑住宅设计。21世纪发展，人们喜欢有属于自己的空间，不再向往几代人生活在同一屋檐下。所以，现阶段房地产市场中一些小户型住宅多受人们的青睐，并且由于经济限制，此类户型要求较为宽松，仅满足基础功能与空间即可。另一方面，伴随着社会经济的进步，特别是农业和工业化进程的加快，我国对人口政策的完善、多数农村地区的人搬迁到城市中。而由于自身能力有限，能够从事的工作有限。所以，大部分人都选择到服务行业或建筑行业中，这在一定程度上也提高了城市住房负担。目前，小户型建筑款式也变得多样化，功能也逐渐增加，不仅能够满足人们基本生活需求其利用率也逐渐提升。无论是在价格还是舒适度上都不比高档住宅户型差，并且小户型住宅更具有温馨氛围，赢得了大众的认可与购买选择。
2、中小户型住宅建筑设计的现状
购房者在选择住宅时，首先考虑整个住宅小区的居住环境。而影响住宅小区环境的最主要因素包括容积率、建筑密度以及绿化率这三个方面。随着我国城镇化规模的扩大及土地开发集约政策的提出，较高的容积率，导致住宅小区建筑密度过高，直接影响居住者的居住品质。特别是对于以中小户型为主的住宅小区而言，由于户型偏小，在容积率相同的情况下所规划建筑更多，加大了对居住品质的影响。住宅建筑室内套型面积也是购房者在选择住宅时必须高度重视的内容之一。特别是近年来商品房销售单价不断上涨，套型面积的控制有着非常重要的意义。
3、中小户型住宅建筑设计中问题分析
在社会经济快速发展的背景下，大众物质生活水平日益改善，居住者对于居住环境以及户内品质的要求不断提高。在全新的市场行情背景下，为了赢得更高的建筑份额，必须将低建筑密度以及高绿化率作为定位目标。结合我国基本国情，人均土地资源紧缺的客观形势是难以改善的。因此，在城市化开发建设过程中，房地产项目的规划设计必须尽可能的节约土地资源。中小户型住宅建筑作为房地产开发设计领域中的主流方向之一，已成为满足经济实力较弱的刚需群体者的必然选择。当前，房地产开放商所面临的首要问题就是如何在保证住宅建筑品质的前提下解决容积率问题。
4、高容积率中小户型住宅建筑设计分析
4.1总平面布置
中小户型住宅建筑总平面布置的基本要求是低建筑密度和高绿化率，尽可能为居住者营造优质的居住环境。首先，应当尽量减少楼栋数量，争取每栋住宅单元6户左右，以降低公摊面积；其次，充分利用建筑高度上限，尽可能增加建筑层数，同时还需解决车位问题，以地下停车位为主，以地面停车位为辅，解决因总户数增加导致的车辆增加问题。
4.2建筑单体综合性设计
4.2.1建筑面积公摊比例分析
据有关调查资料显示，购房者多倾向于建筑面积公摊比例低于15%的房产项目。对于18层以上的高层建筑项目而言，若采用1梯4户或1梯2户的平面布置方案，则每层公共交通面积在40～70 m2内。但对于中小户型住宅建筑而言，单户建筑面积均在90 m2以下，按照1梯2户的布置方案进行计算，建筑面积公摊比例达到了22%以上，而按照1梯4户的布置方案进行计算，建筑面积公摊比例同样高达19%以上。可见在中小户型住宅建筑设计中，应优先选用1梯5户～1梯6户的布置方案。同时，建筑单体综合设计中还需要针对公共交通空间（如消防通道、公共通道、电梯等在内）进行综合优化，在不影响基本功能的前提下尽可能降低公摊面积。
4.2.2精细化户型设计
现代住宅建筑室内根据使用功能的不同，可以划分为客厅、餐厅、阳台、卧室、书房、卫生间等多个空间，通过一定的联系空间进行组合，同时兼顾动线、静线的功能分区。为了做到户型设计的精细化，要求重点关注以下几个方面的问题：1）对部分功能空间进行模糊处理，减少室内固定墙体。设计方案中可以对部分功能空间进行合并连接。如合并餐厅与起居室，或将厨房空间设置为开放式、半开放式，以减少户内建筑墙体面积，增加室内有效使用空间。2）厨卫空间布局应体现实用性、合理性的要求。中小户型中，厨房应尽量靠近入户门，缩短各种生活垃圾的进出距离，卫生间洗漱功能应与洗浴功能分离，使内部各种洁具布置更为合理。3）各功能房间需紧密的围绕户内公共空间布置，尽量减少户内走道空间，有效提高空间利用率，使整体户型设计更为紧凑。3.2.3无效空间合理利用现代住宅建筑设计更多的倾向于自由、舒适的设计理念，中小户型住宅建筑更是如此。去除传统设计理念的弊端，关键在于避免住宅建筑室内出现无效空间。所谓无效空间是指在压缩、消除空间后功能仍然存在的部分。以客厅为例，这一功能分区中降低、消除无效空间的潜力是最为巨大的。如住宅建筑设计中可以在客厅内安装壁挂式液晶电视机，保证3.5～4.0 m的最佳视听空间，以适当压缩并降低无效空间，使业主更易接受。
5、结束语
总而言之，随着社会的发展进步，人们的消费观念也逐渐发生变化，中小户型逐渐受到人们的欢迎。中小户型的住房比较经济实惠。如今经济技术水平逐步提升，中小户型住宅的功能以及品质逐步提升，房屋设计更加科学合理。设计人员在中小戶型住宅建筑设计中综合各种因素，实现人性化的设计，满足时代发展的需要，设计出更多高品质、舒适的住房，从而更好地满足人们的居住需要。
参考文献：
[1]张雯.威海市绿色住宅建筑设计研究[D].齐鲁工业大学，2015.
[2]罗玉轩.商品住宅建筑设计方案评价研究[D].大连理工大学，2013.