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自上世纪80年代以来，随着我国大是城市经历了中心区绝对集中、相中城市地区不断向外扩展，出现了一系列称之为"郊区化"的扩散现象。郊区化对集中和相对分散以后的一个绝对分散阶段。它表现为人口、工业、商业先后从城市中心向郊区迁移的过程，即中心区人口出现绝对数量的下降。住宅郊区化是人口郊区化的主要方面，其先导是在郊区进行住宅用地项目的开发与建设。所谓住宅郊区化不