论文部分内容阅读
中原地产数据显示，7月单月商品房销售面积是1.14亿平方米，其中住宅是1亿平方米，创造了2016年单月数据最低。7月成交面积同比涨幅18.7%，金额同比上涨28.5%，均低于累计前7月涨幅，整体看，市场已经出现了惯性趋势性的回落。
上海易居房地产研究院发布的报告显示，7月份，易居研究院监测的30个典型城市新建商品住宅成交面积为2095万平方米，环比减少4.1%，同比增长14.1%。近三个月市场交易呈现逐月下降态势。目前国企抢地王，地价高涨，导致入市节奏放缓，房价涨幅低于“地王”要求。
由于地价高于房价，影响了新开发节奏，一二线城市拥有土地的企业增加供应的积极性不高、而三四线库存依然高位，这些因素导致去库存难度加大。
点评：下半年在抑制资产泡沫和高杠杆的过程中，房企需要警惕资金面收紧的风险，尤其是要防范金融环境“外松内紧”的特点。
北京市积分落户政策落地
北京市8月11日发布《北京市积分落户管理办法（试行）》。北京市制定了积分落户办法，有序推进符合首都城市战略定位和经济社会发展需要、长期在京稳定就业和生活的常住人口落户工作。北京市发改委相关负责人表示，北京积分落户政策整体框架可以概括为“427”。即4个资格条件：持有北京市居住证、法定退休年龄以下、在京连续缴纳社会保险满7年、无刑事犯罪记录；2项基础指标：在京稳定就业和居住；7项导向指标：教育背景、职住区域、创新创业能力、纳税、年龄、荣誉表彰、守法记录。北京市有关部门表示，北京落户分值和落户规模每年可能有所不同，而这一政策也并非是来京人员落户北京的唯一渠道。
未来，包括积分落户在内的户籍制度改革将与首都人口调控目标有效衔接和平衡。
点评：对于北京来说，“暂住证”升级为“居住证”是一种进步。对于个人来说，积分积少成多；对于城市来说，通过积分制筛选出比较符合本地需求与要求的人口落户。
二线楼市调控升级
8月11日，南京苏州两地同时出台调控政策让市场对于楼市走向逆转的预期再次升温。分析人士表示，在两地出台政策之后，说明二线城市“去资产泡沫”的序幕已经开启，预计会有更多城市跟进。这两个城市同时出台调控文件，某种程度来看，是为了抑制投资投机力量。这对于后续南京和苏州房地产市场健康发展，以及二线城市的政策模仿，起到了积极的作用。现在来看，二线城市重启调控政策也是政策风向的转变。自9？30以来政策一直从“松”，而目前开始从“紧”，不排除其他房价增长过快城市进行效仿。从政策后续对于二线城市的启示来看，未来会有十多个其他城市或模仿南京和苏州的政策，包括：天津、济南、郑州、武汉、合肥、杭州、南昌、福州、厦门、昆山、廊坊和惠州。
点评：挤压泡沫有利于上述城市的长远健康发展。对于购房者，要注意的是购房资格往往也会在这个时候因此消失。对于广大三四线城市来说，政策依然是积极去库存。