【摘 要】
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某银行支行通过受让取得营业厅等不动产,该支行能否作为不动产登记的申请主体,申请将该不动产权利包括房屋所有权和土地使用权登记在自己名下?rn解答rn作为带有一定民事法律
【机 构】
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自然资源部不动产登记中心(法律事务中心)
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某银行支行通过受让取得营业厅等不动产,该支行能否作为不动产登记的申请主体,申请将该不动产权利包括房屋所有权和土地使用权登记在自己名下?rn解答rn作为带有一定民事法律行为属性的不动产登记,其申请主体与民事主体制度关系密切.本例所涉及的问题必须结合《民法通则》关于民事主体的规定进行分析.rn一、支行是法人设立的分支机构rn法人是拟制的民事主体.《民法总则》第57条规定,“法人是具有民事权利能力和民事行为能力,依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织”.rn法人制度创设的缘由在于降低投资的商业风险,促进商品经济发展.因此,作为拟制主体,法人最为突出的特征是能够依法独立享有民事权利和承担民事义务,具有独立的财产和独立的责任能力.具体表现为:其一,法人是一个独立组织,其民事主体资格与出资者的民事主体资格是相互独立的;其二,法人所有的财产与出资者所有的财产是相互独立的;其三,法人违反民事义务应承担的民事责任,由其独立承担,出资者不承担.
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