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【摘 要】随着不动产统一登记之后，房屋的交易以及权属的登记工作分离开来，随着职能的不断调整，房地产市场信息综合管理平台应该一改过去一体化的现象，重新进行构建。怎样在新体制之下实现房屋交易管理信息平台的构建成为了亟待解决的重要问题。
【关键词】房屋交易管理信息平台；不动产；探究
一、房屋交易管理信息平台包含的构成
1.测绘和成果管理系统
该系统是采集房屋的物理数据，并进行管理以及负责维护更新，进而产生楼盘表数据，生成基础数据服务于不动产登记以及房地产的交易管理。楼盘表数据和不动产的登记系统、存量房网签管理系统以及新建商品房的签备案管理系统存在数据的关联，能够对房屋的权利状况、交易状况以及物理状况进行实时的反映，实现房屋交易的便捷性、安全性。
2.新建商品房的网签备案管理系统
该系统就是对开盘房源、预售许可证以及房地产项目进行管理、备案以及监督，避免出现“问题房源”以及“非法销售”等问题，在网上公开发售商品房，实现实时签约以及信息的备案和发布，实现签约行为的透明度和规范性，统一管理数据。
3.商品房预售资金监管系统
该系统可以实现第三方对商品房预售资金的监管，房产开发企业预售商品房之后将资金存放在银行专用监管的账户之中，不能够随便进行使用、支取，只能当做本项目的建设资金。
4.存量房网签管理系统
该系统就是进行存量房买和卖的全过程进行监督和管理，对其中发生的交易行为进行规范，对当事人的正当权益进行维护，规范中介机构的各种行为，使交易行为更加透明，避免发生“一房多賣”的问题。
5.存量房交易资金监管系统
该系统就是对房地产经济市场秩序进行规范，对交易双方的权益进行维护，对交易过程之中发生的诚信问题进行解决，确保银行信贷资金以及存放量交易资金的安全。
6.房屋租赁备案管理系统
该系统就是对租赁合同在网上的备案进行实现，对租赁信息存在的盲区进行扫除，实现租赁管理工作的加强。
7.产权档案和房屋交易管理系统
该系统就是将产权管理以及房屋交易的过程之中产生的所有资料利用电子形式根据按件、分类的方法进行归集建档，实现数字化管理，达到了房地产档案管理的服务便民化、管理动态化以及数字化，实现房产档案服务效能的加强。
8.统计分析和信息发布系统
该系统就是将所有子系统产生的数据进行统计并展开分析，选择性的向政府部门、公众以及其他机构进行发布，提供给市场投资以及消费以引导，便于政府进行市场的调控。
二、和不动产登记机构信息实现共享
信息共享的原则：
1.实时性
全省的房地产管理部门应该将房地产所有交易情况实时的传递给不动产登记机构。同理，后者对不动产的登记业务完成之后，应该将相关信息传递给相应房地产管理部门。数据实现实时共享，可以对交易的安全进行保障，既方便了人民也有利于人民。
2.标准统一原则
为了确保房地产登记数据的规范性和安全性，根据数据共享的相关内容，进行统一标准的制定，实现信息共享的对接于系统的良好性。
三、构建房屋交易管理信息平台的目标
1.实现平台的统一，业务的集成
各个业务的应用系统应该在统一的平台上进行架构，各个业务子系统均为依赖于平台的插件，能够按照需要根据进度计划展开开发部署，借助于平台实现集成。基于平台，对应用系统进行建设以及完善，进而促进各种类型的房屋交易管理业务的网上流传。这些业务的应用系统借助于信息交换的共享平台可以达成信息共享、互联互通，同时信息的发布和处理结果还应该借助于数据信息中心进行统一的反馈，房屋交易管理门户相关网站接收到信息，再为社会公众提供查询服务。
2.多层分布式结构
交易平台应该实现分层分布式的结构，根据数据接口、应用逻辑以及数据介面三层结构展开开发和设计，各个层之间既存在关联性又存在独立性，对多层结构的可操作性强、可移植性高以及安全性好的特点进行充分的利用，建立多层次、完善的安全保障系统，提供一些基本的安全防御系统，例如防病毒系统、漏洞扫描、入侵检测系统、防火墙等；实现各个渠道入口的安全访问；确保各个部门之间以外内网之间的安全数据和可信信息的交换与传输；安全保护系统，在发生灾难恢复、应急处理和数据备份等情况之时。
3.业务之间相互协作
将工作流、信息共享和信息交换作为核心对系统进行架构，基于统一的技术标准和规范，对现阶段的应用系统展开功能的扩充，提供给用户更多公共的服务，提供给管理者更多的决策支持和监督监管的手段。
四、结束语
房屋交易管理信息平台是一个合成平台，其中基于测绘和成果管理系统，将存量房网签管理系统、新建商品房网签备案管理系统当做核心，与此同时，和存量房交易资金监管系统以及商品房预售资金监管系统进行串接，借助于信息发布和统计分析系统发布一些权威数据，让政府部门、公众、其他机构可以方面获得需要的信息，引导市场进行投资和消费，实现政府正确的进行市场的调控。随着交易管理不断扩展的外延以及交易管理不断深入的内涵，房屋交易管理信息平台并定会实现功能的不断优化，促进信息的实时共享互通。
参考文献：
[1]庄军， 冯万利. 基于B/S结构的房地产交易信息管理系统研究与建设[J]. 电脑知识与技术， 2013（8X）：5223-5226.
[2]陈芳. 谈我国房地产档案信息管理系统的构建策略[J]. 黑龙江档案， 2012（3）：16-16.
[3]曹洋. 房产交易管理系统设计与实现[D]. 电子科技大学， 2014.
【关键词】房屋交易管理信息平台；不动产；探究
一、房屋交易管理信息平台包含的构成
1.测绘和成果管理系统
该系统是采集房屋的物理数据，并进行管理以及负责维护更新，进而产生楼盘表数据，生成基础数据服务于不动产登记以及房地产的交易管理。楼盘表数据和不动产的登记系统、存量房网签管理系统以及新建商品房的签备案管理系统存在数据的关联，能够对房屋的权利状况、交易状况以及物理状况进行实时的反映，实现房屋交易的便捷性、安全性。
2.新建商品房的网签备案管理系统
该系统就是对开盘房源、预售许可证以及房地产项目进行管理、备案以及监督，避免出现“问题房源”以及“非法销售”等问题，在网上公开发售商品房，实现实时签约以及信息的备案和发布，实现签约行为的透明度和规范性，统一管理数据。
3.商品房预售资金监管系统
该系统可以实现第三方对商品房预售资金的监管，房产开发企业预售商品房之后将资金存放在银行专用监管的账户之中，不能够随便进行使用、支取，只能当做本项目的建设资金。
4.存量房网签管理系统
该系统就是进行存量房买和卖的全过程进行监督和管理，对其中发生的交易行为进行规范，对当事人的正当权益进行维护，规范中介机构的各种行为，使交易行为更加透明，避免发生“一房多賣”的问题。
5.存量房交易资金监管系统
该系统就是对房地产经济市场秩序进行规范，对交易双方的权益进行维护，对交易过程之中发生的诚信问题进行解决，确保银行信贷资金以及存放量交易资金的安全。
6.房屋租赁备案管理系统
该系统就是对租赁合同在网上的备案进行实现，对租赁信息存在的盲区进行扫除，实现租赁管理工作的加强。
7.产权档案和房屋交易管理系统
该系统就是将产权管理以及房屋交易的过程之中产生的所有资料利用电子形式根据按件、分类的方法进行归集建档，实现数字化管理，达到了房地产档案管理的服务便民化、管理动态化以及数字化，实现房产档案服务效能的加强。
8.统计分析和信息发布系统
该系统就是将所有子系统产生的数据进行统计并展开分析，选择性的向政府部门、公众以及其他机构进行发布，提供给市场投资以及消费以引导，便于政府进行市场的调控。
二、和不动产登记机构信息实现共享
信息共享的原则：
1.实时性
全省的房地产管理部门应该将房地产所有交易情况实时的传递给不动产登记机构。同理，后者对不动产的登记业务完成之后，应该将相关信息传递给相应房地产管理部门。数据实现实时共享，可以对交易的安全进行保障，既方便了人民也有利于人民。
2.标准统一原则
为了确保房地产登记数据的规范性和安全性，根据数据共享的相关内容，进行统一标准的制定，实现信息共享的对接于系统的良好性。
三、构建房屋交易管理信息平台的目标
1.实现平台的统一，业务的集成
各个业务的应用系统应该在统一的平台上进行架构，各个业务子系统均为依赖于平台的插件，能够按照需要根据进度计划展开开发部署，借助于平台实现集成。基于平台，对应用系统进行建设以及完善，进而促进各种类型的房屋交易管理业务的网上流传。这些业务的应用系统借助于信息交换的共享平台可以达成信息共享、互联互通，同时信息的发布和处理结果还应该借助于数据信息中心进行统一的反馈，房屋交易管理门户相关网站接收到信息，再为社会公众提供查询服务。
2.多层分布式结构
交易平台应该实现分层分布式的结构，根据数据接口、应用逻辑以及数据介面三层结构展开开发和设计，各个层之间既存在关联性又存在独立性，对多层结构的可操作性强、可移植性高以及安全性好的特点进行充分的利用，建立多层次、完善的安全保障系统，提供一些基本的安全防御系统，例如防病毒系统、漏洞扫描、入侵检测系统、防火墙等；实现各个渠道入口的安全访问；确保各个部门之间以外内网之间的安全数据和可信信息的交换与传输；安全保护系统，在发生灾难恢复、应急处理和数据备份等情况之时。
3.业务之间相互协作
将工作流、信息共享和信息交换作为核心对系统进行架构，基于统一的技术标准和规范，对现阶段的应用系统展开功能的扩充，提供给用户更多公共的服务，提供给管理者更多的决策支持和监督监管的手段。
四、结束语
房屋交易管理信息平台是一个合成平台，其中基于测绘和成果管理系统，将存量房网签管理系统、新建商品房网签备案管理系统当做核心，与此同时，和存量房交易资金监管系统以及商品房预售资金监管系统进行串接，借助于信息发布和统计分析系统发布一些权威数据，让政府部门、公众、其他机构可以方面获得需要的信息，引导市场进行投资和消费，实现政府正确的进行市场的调控。随着交易管理不断扩展的外延以及交易管理不断深入的内涵，房屋交易管理信息平台并定会实现功能的不断优化，促进信息的实时共享互通。
参考文献：
[1]庄军， 冯万利. 基于B/S结构的房地产交易信息管理系统研究与建设[J]. 电脑知识与技术， 2013（8X）：5223-5226.
[2]陈芳. 谈我国房地产档案信息管理系统的构建策略[J]. 黑龙江档案， 2012（3）：16-16.
[3]曹洋. 房产交易管理系统设计与实现[D]. 电子科技大学， 2014.