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一、房地产学科的三大特点房地产学科与一般学科相比，具有三大特点：第一个特点，是研究对象的特殊性。房地产学科所要研究的是如何提高房地产资源配置效率和房地产经济运行规律，它的直接研究对象是房地产。而房地产又是一种特殊商品，具有鲜明的特征：一是房地产是房屋和土地的统一物，具有空间的固定性和不可移动性.