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摘要：门窗渗漏是高层建筑建设中常见的质量通病，对建筑外墙的质量安全及居民的正常生活产生较大的影响。为此，本文结合多年工作经验，重点围绕门窗型材设计、门窗试验、节点结构处理和安装等方面探讨了门窗渗漏防治措施，并总结了外墙装饰施工阶段的工作，以供参考。
关键词：高层建筑；设计阶段；门窗试验；渗漏处理
随着我国社会经济建设的快速发展，城市建筑行业得到充分的发展，住宅建筑逐渐向大型化、高度化和多功能化的方向发展，这也使得人们及业界人士对高层住宅的质量安全及居住环境提出了更高的要求。门窗是建筑物围护结构系统的重要组成部分，在建筑采光、外观美化和韵律艺术效果发挥方面发挥着重要的作用。但在高层住宅建设过程中，建筑门窗部位时常会出现渗漏的现象，若没有采取有效的防治措施，不仅会影响到高层住宅建筑的整体质量，破坏建筑开发商企业的盛誉，而且门窗渗水在一定程度上会给住宅建筑用户带来诸多的不便，影响到居民的日常生活。因此，高层建筑门窗渗漏的防治就显得尤为重要了。本文从多方面探讨了门窗渗漏防治工作，最大限度避免渗漏现象的出现。
1 门窗型材设计及加工
1.1 组合窗节点设计与拼装质量
组合窗拼樘料应进行抗风压变形验算，与门窗框的拼接位置是薄弱环节，常规要求插接，深度不小于10mm，拼接位置处理不到位则渗漏风险较大。某项目采用系统窗，其中一个是圆弧窗和平开窗的组合，圆弧窗型材与平开窗拼接选择圆形万向拼接管，窗框与转角管拼接处仅在表面打胶，中间空腔未注胶，而表面打胶厚度不足，日晒后开裂，雨水在风压下从缝隙进入。
1.2 排水孔设计
断桥隔热设计的门窗，外槽允许少量水进入，并设有排水口，内槽不考虑进水，防水设计上相对薄弱。排水孔位置应设防风帽，防止风压大的时候导槽内的积水无法正常排出。某楼盘选用外开窗，窗下导槽未设计泄水孔，雨水无法排出，外导槽水满后进入内导槽，从内框拼缝、安装孔位置向下渗漏，发现问题后现场采取在型材外导墙上开缺口进行排水。
1.3 门窗设计
（1）门窗设计应合理进行尺寸分隔。许多楼盘考虑室内通透、美观，采用较大面积的落地窗，玻璃太大，设计未验算单片玻璃挠度，平放时，在自重情况下就会看到有明显挠度，安装完成后在强风力的影响下变形较大，与橡胶条之间不密封。同时严格限制门窗扇尺寸，避免玻璃安装后窗扇太重，引起配件变形，导致关闭后不密封，甚至发生安全事故。一般采用铰链的窗扇，宽度不宜超过600mm，高度不宜超过1500mm，采用滑撑的窗扇，宽度不宜超过600mm，高度不宜超过1200mm。
（2）玻璃橡胶条如采用三元乙丙橡胶，建议指定品牌或者生产厂家。质量差的橡胶条易老化，热胀冷缩现象较严重，收缩时造成橡胶条与玻璃之间不密封，尤其风压较大时候，渗漏现象较明显。玻璃安装前应检查外侧胶条的完整性，特别是转角部位是否存在脱胶等缺陷。如果胶条质量难以控制，也可以在玻璃安装后打耐候密封胶。
（3）平开窗建议采用二点锁、三点锁，确保窗扇与窗框紧密连接。部分采用單点锁的平开门窗，锁点在扇中间，扇上角、底角与框不能充分压紧，密闭性较差，甚至用手推感觉明显松动。
1.4 门窗加工
2 窗边结构节点及处理
2.1 窗顶的处理
2.3 门窗接地扁铁
门窗接地扁铁如预埋在梁底，定位时应尽量靠向室内，不宜设在窗框靠外墙一侧。扁铁打弯后埋入抹灰层，易造成抹灰空鼓开裂，特别是接地测试达不到要求，凿开后重新修补，可能成为渗漏点。
4 门窗安装
（1）门窗安装位置，不宜太靠窗洞外侧，建议居中安装，以便留有防水处理面。
（2）门窗与结构连接方式。外墙砌体施工放置混凝土预制块，门窗常规采用1.5mm厚25mm宽镀锌铁片固定，铁片弯成八字形，用射钉固定在预制块上。
（3）门窗安装临时固定须采用木楔，部分工人施工时不规范，采用毛竹片、面砖等垫在窗下槛，安装完成后，未取出或者断在里面，成为渗水通道。
（4）门窗与结构的间隙常规采用聚氨酯PU发泡剂填充，虽然发泡剂不作为防水材料使用，仍建议挤出部分不用刀切割，在其未硬化之前用手指按入，确保发泡剂外膜的闭合。
（5）外墙外侧打胶前基层应清理干净，胶与窗框与外装饰面的粘结宽度不小于5mm，为确保胶的厚度，建议施工时采用刮片刮胶，不宜用手指压实，胶的两侧压得太薄，日晒容易开裂，失去防水效果。
5 外墙装饰施工阶段
5.1 外墙面砖施工
（1）部分楼盘外立面施工时，为观感要求和降低面砖损耗，外墙排砖时窗边凑成整砖和半砖，排到窗边如尺寸不满足要求，就采用凿墙或者抹灰加厚处理，凿墙造成窗边墙体松动，且门窗安装不牢固，窗洞侧面抹灰太厚，易开裂空鼓，渗漏隐患极大，建议调整排砖方式，严禁破坏窗洞周边结构。
（2）外墙面砖建议采用专用勾缝剂勾缝，勾缝剂应为柔性材料，不易开裂，并有较好防水效果。勾缝材料质量问题常会导致：1）外墙大面积出现泛碱；2）吸水率高，表面雨水饱和后迅速向内渗透；3）干缩后，与面砖之间易出现缝隙，雨水在风压作用下从面砖缝渗入。
（3）面砖缝不宜出现在水平面上。如外窗台面层不宜用面砖铺贴，最好采用外墙涂料或其他整体性材料，因为水平面更容易受压力水的冲刷，面砖铺贴拼缝太多，渗漏概率大。
（4）窗边阳角面砖应采用挤浆法施工，确保角部密实度。阳角位置的常见问题：阳角拼缝开口较大，角部砂浆不密实，面砖倒角后易撞破等，有可能在角部内侧形成一条贯通的空隙，雨水在阳角某一点进入后，从另外某处薄弱位置渗入室内，维修时水源难以查找。
5.2 外墙铝板排列
外墙铝板（或者石材）竖向排列时，应逐层校核窗顶与窗台的结构标高。为方便铝板或石材下料，施工简便，尽量统一板材的高度尺寸，而结构楼层高度多会存在偏差，有可能在某一层或者某几层，幕墙窗顶、窗台线与土建结构标高偏差较大，出现倒坡水，增加渗漏隐患。
窗户周边铝板下料应准确，特别是圆弧窗，当铝板尺寸与结构出现偏差而无法安装时，为图省事直接切割铝板，因铝板四周有折边以确保其刚度，切割后，刚度不足，风压作用下变形较大，易脱胶渗水。
5.3 窗边防水处理
一些地区雨水较多，尤其是在梅雨季节，下雨时间长达半个月以上，外墙如使用涂料或者面砖，雨水会沿着表面的细小缺陷渗入，窗边抹灰层吸水饱和后，会慢慢向室内渗透，在台风季节风压作用下渗透速度更快。这种情况下并无明显渗漏通道，而是由于水泥砂浆的虹吸作用，水通过抹灰层吸入窗户内侧，导致窗边涂料起皮，或者木窗套霉烂；很多门窗防水方案中，建议窗框外侧使用聚合物防水砂浆抹灰，然而防水砂浆本身也会出现空鼓开裂，失去防水效果。针对上述问题进行调整，出于阻断水路的考虑，在紧靠门窗框外侧增加一圈20mm宽的挡水条。挡水条材料要求：与结构基层粘结牢固，吸水率低，不易空鼓开裂。现场施工时，先做防水砂浆，与窗框之间留20mm不抹灰，凹槽内清理干净后，采用面砖胶粘剂分两次嵌实，干透后与窗框打胶密封。
外墙采用铝板或者石材干挂饰面时，内部空间基本贯通，应防止雨水进入内部后，顺着外墙基层流到窗边。可在窗户周边增加挡水条，也可在窗边增加柔性防水层的做法：附框安装完成后，门窗外侧做防水涂料或卷材。为确保防水涂料（卷材）密封性，一端应与附框之间打胶密封，另一端收头应做在结构层上，基层不建议抹灰，水容易绕过防水层，从抹灰层渗入。窗洞侧面如果打膨胀螺栓，螺栓周边应打胶密封。
6 结语
综上所述，高层建筑门窗防治是一项系统性的工程，涉及到门窗本身质量、结构连接和构造质量等多道工序。因此，建设单位必须做好图纸设计、原材料选择、施工及竣工验收等阶段的工作，加强施工过程中的质量监控力度，并制定一系列切实有效的防治措施，最大限度解决渗漏问题，从而确保高层建筑的整体质量。
参考文献：
[1] 宋玉刚.铝门窗雨水渗漏原因分析及处理方法[J].城市建设理论研究.2013年第10期
[2] 赵洪飞.外保温墙面门窗防渗漏措施[J].江苏建材.2013年第01期
关键词：高层建筑；设计阶段；门窗试验；渗漏处理
随着我国社会经济建设的快速发展，城市建筑行业得到充分的发展，住宅建筑逐渐向大型化、高度化和多功能化的方向发展，这也使得人们及业界人士对高层住宅的质量安全及居住环境提出了更高的要求。门窗是建筑物围护结构系统的重要组成部分，在建筑采光、外观美化和韵律艺术效果发挥方面发挥着重要的作用。但在高层住宅建设过程中，建筑门窗部位时常会出现渗漏的现象，若没有采取有效的防治措施，不仅会影响到高层住宅建筑的整体质量，破坏建筑开发商企业的盛誉，而且门窗渗水在一定程度上会给住宅建筑用户带来诸多的不便，影响到居民的日常生活。因此，高层建筑门窗渗漏的防治就显得尤为重要了。本文从多方面探讨了门窗渗漏防治工作，最大限度避免渗漏现象的出现。
1 门窗型材设计及加工
1.1 组合窗节点设计与拼装质量
组合窗拼樘料应进行抗风压变形验算，与门窗框的拼接位置是薄弱环节，常规要求插接，深度不小于10mm，拼接位置处理不到位则渗漏风险较大。某项目采用系统窗，其中一个是圆弧窗和平开窗的组合，圆弧窗型材与平开窗拼接选择圆形万向拼接管，窗框与转角管拼接处仅在表面打胶，中间空腔未注胶，而表面打胶厚度不足，日晒后开裂，雨水在风压下从缝隙进入。
1.2 排水孔设计
断桥隔热设计的门窗，外槽允许少量水进入，并设有排水口，内槽不考虑进水，防水设计上相对薄弱。排水孔位置应设防风帽，防止风压大的时候导槽内的积水无法正常排出。某楼盘选用外开窗，窗下导槽未设计泄水孔，雨水无法排出，外导槽水满后进入内导槽，从内框拼缝、安装孔位置向下渗漏，发现问题后现场采取在型材外导墙上开缺口进行排水。
1.3 门窗设计
（1）门窗设计应合理进行尺寸分隔。许多楼盘考虑室内通透、美观，采用较大面积的落地窗，玻璃太大，设计未验算单片玻璃挠度，平放时，在自重情况下就会看到有明显挠度，安装完成后在强风力的影响下变形较大，与橡胶条之间不密封。同时严格限制门窗扇尺寸，避免玻璃安装后窗扇太重，引起配件变形，导致关闭后不密封，甚至发生安全事故。一般采用铰链的窗扇，宽度不宜超过600mm，高度不宜超过1500mm，采用滑撑的窗扇，宽度不宜超过600mm，高度不宜超过1200mm。
（2）玻璃橡胶条如采用三元乙丙橡胶，建议指定品牌或者生产厂家。质量差的橡胶条易老化，热胀冷缩现象较严重，收缩时造成橡胶条与玻璃之间不密封，尤其风压较大时候，渗漏现象较明显。玻璃安装前应检查外侧胶条的完整性，特别是转角部位是否存在脱胶等缺陷。如果胶条质量难以控制，也可以在玻璃安装后打耐候密封胶。
（3）平开窗建议采用二点锁、三点锁，确保窗扇与窗框紧密连接。部分采用單点锁的平开门窗，锁点在扇中间，扇上角、底角与框不能充分压紧，密闭性较差，甚至用手推感觉明显松动。
1.4 门窗加工
2 窗边结构节点及处理
2.1 窗顶的处理
2.3 门窗接地扁铁
门窗接地扁铁如预埋在梁底，定位时应尽量靠向室内，不宜设在窗框靠外墙一侧。扁铁打弯后埋入抹灰层，易造成抹灰空鼓开裂，特别是接地测试达不到要求，凿开后重新修补，可能成为渗漏点。
4 门窗安装
（1）门窗安装位置，不宜太靠窗洞外侧，建议居中安装，以便留有防水处理面。
（2）门窗与结构连接方式。外墙砌体施工放置混凝土预制块，门窗常规采用1.5mm厚25mm宽镀锌铁片固定，铁片弯成八字形，用射钉固定在预制块上。
（3）门窗安装临时固定须采用木楔，部分工人施工时不规范，采用毛竹片、面砖等垫在窗下槛，安装完成后，未取出或者断在里面，成为渗水通道。
（4）门窗与结构的间隙常规采用聚氨酯PU发泡剂填充，虽然发泡剂不作为防水材料使用，仍建议挤出部分不用刀切割，在其未硬化之前用手指按入，确保发泡剂外膜的闭合。
（5）外墙外侧打胶前基层应清理干净，胶与窗框与外装饰面的粘结宽度不小于5mm，为确保胶的厚度，建议施工时采用刮片刮胶，不宜用手指压实，胶的两侧压得太薄，日晒容易开裂，失去防水效果。
5 外墙装饰施工阶段
5.1 外墙面砖施工
（1）部分楼盘外立面施工时，为观感要求和降低面砖损耗，外墙排砖时窗边凑成整砖和半砖，排到窗边如尺寸不满足要求，就采用凿墙或者抹灰加厚处理，凿墙造成窗边墙体松动，且门窗安装不牢固，窗洞侧面抹灰太厚，易开裂空鼓，渗漏隐患极大，建议调整排砖方式，严禁破坏窗洞周边结构。
（2）外墙面砖建议采用专用勾缝剂勾缝，勾缝剂应为柔性材料，不易开裂，并有较好防水效果。勾缝材料质量问题常会导致：1）外墙大面积出现泛碱；2）吸水率高，表面雨水饱和后迅速向内渗透；3）干缩后，与面砖之间易出现缝隙，雨水在风压作用下从面砖缝渗入。
（3）面砖缝不宜出现在水平面上。如外窗台面层不宜用面砖铺贴，最好采用外墙涂料或其他整体性材料，因为水平面更容易受压力水的冲刷，面砖铺贴拼缝太多，渗漏概率大。
（4）窗边阳角面砖应采用挤浆法施工，确保角部密实度。阳角位置的常见问题：阳角拼缝开口较大，角部砂浆不密实，面砖倒角后易撞破等，有可能在角部内侧形成一条贯通的空隙，雨水在阳角某一点进入后，从另外某处薄弱位置渗入室内，维修时水源难以查找。
5.2 外墙铝板排列
外墙铝板（或者石材）竖向排列时，应逐层校核窗顶与窗台的结构标高。为方便铝板或石材下料，施工简便，尽量统一板材的高度尺寸，而结构楼层高度多会存在偏差，有可能在某一层或者某几层，幕墙窗顶、窗台线与土建结构标高偏差较大，出现倒坡水，增加渗漏隐患。
窗户周边铝板下料应准确，特别是圆弧窗，当铝板尺寸与结构出现偏差而无法安装时，为图省事直接切割铝板，因铝板四周有折边以确保其刚度，切割后，刚度不足，风压作用下变形较大，易脱胶渗水。
5.3 窗边防水处理
一些地区雨水较多，尤其是在梅雨季节，下雨时间长达半个月以上，外墙如使用涂料或者面砖，雨水会沿着表面的细小缺陷渗入，窗边抹灰层吸水饱和后，会慢慢向室内渗透，在台风季节风压作用下渗透速度更快。这种情况下并无明显渗漏通道，而是由于水泥砂浆的虹吸作用，水通过抹灰层吸入窗户内侧，导致窗边涂料起皮，或者木窗套霉烂；很多门窗防水方案中，建议窗框外侧使用聚合物防水砂浆抹灰，然而防水砂浆本身也会出现空鼓开裂，失去防水效果。针对上述问题进行调整，出于阻断水路的考虑，在紧靠门窗框外侧增加一圈20mm宽的挡水条。挡水条材料要求：与结构基层粘结牢固，吸水率低，不易空鼓开裂。现场施工时，先做防水砂浆，与窗框之间留20mm不抹灰，凹槽内清理干净后，采用面砖胶粘剂分两次嵌实，干透后与窗框打胶密封。
外墙采用铝板或者石材干挂饰面时，内部空间基本贯通，应防止雨水进入内部后，顺着外墙基层流到窗边。可在窗户周边增加挡水条，也可在窗边增加柔性防水层的做法：附框安装完成后，门窗外侧做防水涂料或卷材。为确保防水涂料（卷材）密封性，一端应与附框之间打胶密封，另一端收头应做在结构层上，基层不建议抹灰，水容易绕过防水层，从抹灰层渗入。窗洞侧面如果打膨胀螺栓，螺栓周边应打胶密封。
6 结语
综上所述，高层建筑门窗防治是一项系统性的工程，涉及到门窗本身质量、结构连接和构造质量等多道工序。因此，建设单位必须做好图纸设计、原材料选择、施工及竣工验收等阶段的工作，加强施工过程中的质量监控力度，并制定一系列切实有效的防治措施，最大限度解决渗漏问题，从而确保高层建筑的整体质量。
参考文献：
[1] 宋玉刚.铝门窗雨水渗漏原因分析及处理方法[J].城市建设理论研究.2013年第10期
[2] 赵洪飞.外保温墙面门窗防渗漏措施[J].江苏建材.2013年第01期