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通过对历史的总结，可以把房地产泡沫演化的生命周期按分为六个阶段。基于理性预期的房地产泡沫演化模型显示：消费者对房地产预期价格的过度增长是泡沫产生的关键原因，而自我实现的价格上涨预期（正反馈机制）将推动房地产泡沫的不断扩散，最后任何影响能对随机扰动产生未预期冲击的变量均有可能导致房地产泡沫的破灭。在此基础上，可以对房地产泡沫演化的影响因素进行分类与总结，并采取针对性的措施进行调控。