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【摘要】现如今，城市化进程的不断加快，带来了不断增长的住宅建筑需求，为保障居民生命财产安全和居住舒适，为社会化进程提供有效动力，在进行住宅建筑施工过程中，应对施工工程进行有效管理，及时解决住宅问题，提高住宅工程质量。文章主要针对住宅建筑施工管理过程中存在的问题进行分析，同时提出对策，为后续住宅建筑施工管理工作提供思路。
【关键词】住宅建筑;施工管理;问题;对策
【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.
18。
近年来，随着科技的蓬勃发展和市场经济的不断建设，我国建筑行业也随之有了突飞猛进的增长和进步，然而，在进行具体施工建设和施工管理过程中，仍然存在诸多问题，从而影响房屋使用质量和建筑安全，为后续埋下安全隐患。房屋设计选材以及施工和维护是房屋建筑工程最重要的四个步骤，也是最需要注意的四个问题，只有保障房屋建设过程中相关步骤的质量，才能对建筑工程整体质量有基本的保障，从而保护人民生命财产安全和居住质量，提高经济效益，加快市场经济进程。
1、住宅建筑施工管理中存在的问题
1.1安全管理
在市场竞争日益激烈的当下环境中，相关建设工程投标企业通常会给予较低的建设价格以求得中标通过，而在通过中标后，又因前期给予较低价格而导致企业利润收入不足，使得在实际建设过程中，采用降低安全生产设备，降低材料用度等相应措施来提高企业收益，同时还会采取减少专业工程人员使用程度以及使用比例来降低工程施工成本，同时采用不专业的非专业技术人员进行实际工程建设，保证企业利润最大化。但在实际工程施工建设中，相应材料设备质量安全问题，以及专业技术管理人员的大量缺乏，是导致工程建设安全隐患，以及工程建设事故频繁出现的最根本原因之一，由于建筑工程是一项十分复杂科学的大型工程，在实际工程施工时，对相应材料要求十分之高，不合格材料不仅会导致建设质量大打折扣，同时还会为后续使用留下隐患，同时在施工中采用的大量非专业工程技术人员进行施工建设，由于其缺乏专业技能培训和专业技能知识基础在实际建设时容易出現所采取的相应措施，不能和实际施工建设方案相匹配的情况，不仅为后续建筑施工埋下隐患，同时还会降低施工效率，影响房屋住宅的使用情况[1]。
1.2设备和材料管理
在整个房屋住宅建筑工程施工过程中，相关施工设备和施工材料是决定房屋住宅建筑工程质量的基础，因此，应对建设过程中的施工设备和施工材料进行严格专项管理，保证施工顺利进行。但在现阶段，整个房屋住宅建设工程施工管理中，大量企业对相应施工建设设备和建设材料管理环节较为疏忽，不能给予足够的重视，在进行建设设备维护过程中，由于相关书企业对相应建筑专业知识的缺乏，以及对相应设备检修工作的不重视，使得在实际设备进修过程中，容易引起相关人员操作不当而出现相应设备使用问题，不仅影响施工进度，同时还对后续设备使用有所影响，使得设备精确度和可靠性受到质疑，同时，相应施工企业在对施工材料进行管理时，并未完全按照相关规定进行严格全程监控管理，缺乏相应管理监督机制以及市场管理制度，在材料从市场采购到投入使用这一过程中并未完全质量检验，导致不合格材料流入收监场，从而为后续施工造成严重安全隐患，同时给建筑质量带来严重影响，对工程施工尤其不利。
1.3施工质量
现阶段不断发展，得受经济和增长的城市人口是促进建筑住宅行业蓬勃发展的重要因素之一，因此，保障居民居住舒适性和安全性则是住宅建筑工程的首要任务之一，但在现阶段以及正在建设的和已投入生产使用的住宅建筑工程中仍然存在一些影响使用的因素和安全隐患，同时仍有质量问题残留，这会对居民居住安全性和稳定性造成严重的影响。导致住宅建筑施工质量原因复杂多变，因此我们需要结合具体施工情况和施工步骤进行综合分析得出影响建筑质量的根本因素，在实际建设生产过程中，由于环境变化以及相应工人操作问题，使得影响这种质量的因素十分多样，同时两个因素相互叠加，也可能造成房屋建筑质量问题的出现，因此需具体问题具体分析，找出影响房屋建设质量的关键因素。房屋建筑住宅工程施工具有很强的不可预测性和流动性特征，使得相应十分具有企业在对房屋建筑过程进行把控，是不可能全方位对问题进行把控，其次，由于现阶段建筑行业招投标过程存在严重不合规现象，人为因素以及相关影响因素的介入使得在评审组对相应投标方案进行评审时，会出现不公平现象时的要求方案不被选中，同时，僵硬建设单位对成本控制过于不合理，导致工程造价为过度压缩，使得材料和设备选取都大打折扣也是造成工程质量问题的原因之一，因此，在进行具体问题分析时，应结合实际工程项目情况进行严格问题分析，并及时解决相应问题，保障建筑施工安全稳定。
2、住宅建筑施工管理对策探索
2.1强化安全管理
在进行实际工程建设过程中，相应施工单位和企业需对施工工程建立安全的项目管理措施和机制，保障管理的有效性，在对相应安全管理制度进行设计和建立时，应明确责任到个人，保证每个工程管理人员和施工员的相应工程责任，确定不同施工工作人员的责任范围和责任内容，一旦有工程安全问题出现，可以立即寻本溯源，追寻到源头，并及时对相关问题人员进行处理，寻找责任事故负责人以及相应建设负责人，对于维护和保障受害者利益具有十分重要的意义。同时，在施工现场应设立严格的安全检查机制，主要对相应施工环境和设备进行严格检查分析，确保周围环境和相应施工设备不会为施工带来安全隐患，同时，依据所发现的问题及时调整施工计划，保证施工的顺利进行，但现阶段虽有相应科技手段和科学技术设备，可以对相关施工情况和施工内容进行严格和理科学的监督和检查，但由于此类技术和设备造价较高，运用范围较小，运用条件受限，且较难得到，因此在实际施工建设时仍需采用人工检查的方式对每一个生步骤进行严格检查，确保施工设备和施工部找到安全合理，并在检查完毕后提交相应检查报告，使得工作责任的及时落实。为了有效落实企业安全管理措施，提高相应人员安全管理意识，应对相关施工人员和现场安全管理人员进行全面的安全教育科普，通过相应课程平台和信息平台向施工操作人员及时讲述安全教育知识和内容，提升操作人员的施工意识，从根源上降低工程施工事故的发生，对于一些特种设备，使用人员应进行针对性强化培训，尤其注意对此部分人员的安全管理，保证该类施工人员在使用特种设备时的安全，有效避免施工问题的出现[2]。 2.2提升管理质量
在相关施工工程开始时，施工单位应根据实际项目工程需要，建立完善的施工质量管理制度，同时利用制度对工程建设进行合理管理，并提供基本的安全保障，同时，严格施工责任落实有效方案执行，提升安全质量管理水平和效果，保证施工平稳进行。但在实际工程建设过程中，由于影响因素众多，在对相关工程进行实际管理时，其管理质量和管理水平都会大打折扣。工程质量管理不仅包括对工程实际建设施工过程进行管理，同时还包括工程材料，工程技术以及相应工程设备的管理，因此为有效提升工程企业管理质量，企业应从多个角度入手进行综合分析管理建设过程。首先应对工程建筑材料进行严格检查，保障工程建设材料质量符合相应工程要求，避免不合格材料流入市场，施工单位在采购时，就因严格对施工材料进行采购前检查，审查审核相应出厂建设文件以及材料合格证明，保障工程材料生产安全。在材料从生产单位转移至施工现场时，施工人员因选取合理的方式对相应材料及其摆放和存放，避免材料因存放不当而出现受潮变质或者磨损等现象，保证工程施工的高质量。同时，在进行工程建设施工时，应对相应的工程技术人员进行技术沟通和技术交底，保证相应工程施工人员和技术人员对设计方案和施工流程的充分了解，减少在施工过程中，由于沟通不当而出现的相关问题，同时，利用工程技术手段和科学技术来对工程施工质量进行保障，如合理利用规范规定对相应施工步骤中的要求进行明确，保证施工顺利进行，同时，依据相应给出的参考数值，严格材料选取和材料配比，保证材料功能性的发挥，同时，符合建设实际要求[3]。
2.3管理制度选取
由于科学的技术和时代的不断发展，越来越多的人投入到房屋住宅建筑工程管理技术开发研究中，你有越来越多先进的科学技术投入一线生产单位和生产企业，在提高企业效率同时，保证房屋建设质量，提高企业经济利益，因此，在进行住宅提升管理过程中，因选取合理的事故管理手段进行管理，保证管理效率。BIM技术属于线性新型施工进度管，在实际使用过程中，由于其优越的可视性特点和可预测性特点，以及其优秀的建模特点，在经济实际房屋住宅施工管理过程中可以将整个设计要求进行模拟，建设出相应的3D模型，同时，依据所建立的模型综合分析，可能影响施工的相关因素，在施工前对相应因素进行及时解决处理，保证施工顺利，同时，其可视化特点还可以在管理以及质量监督方面起到重要作用，对房屋建筑质量提供最有力的保障，维护住宅建设质量，提高居民居住舒适度[4]。
结语：
当前城市建设和城镇化建设不断扩大深入，人们的居住需求不断增加，为加快推进社会主义现代化建设，提高工程建设质量，在实际工程建设过程中，相关单位企业因，应给予住宅建筑施工管理足够的重视，保障住宅建筑施工管理的有效性，提高住宅建筑工程质量，保障人民生命财产安全和居住需求。同时明确建筑企业安全管理意义也不断增加，企业管理投入，采用新型管理技术手段对工程进行相应管理，保障建筑安全和施工进度的有效。
参考文献：
[1]李永忠.浅谈建筑施工技术管理[J].建材技术与应用，2010（02）.
[2]马立道.关于如何加强建筑工程施工项目技术管理的分析[J].科技资讯，2009（28）.
[3]姚永良.建筑工程施工安全管理中的問题及对策分析[J].住宅与房地产，2019（9）：169.
【关键词】住宅建筑;施工管理;问题;对策
【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.
18。
近年来，随着科技的蓬勃发展和市场经济的不断建设，我国建筑行业也随之有了突飞猛进的增长和进步，然而，在进行具体施工建设和施工管理过程中，仍然存在诸多问题，从而影响房屋使用质量和建筑安全，为后续埋下安全隐患。房屋设计选材以及施工和维护是房屋建筑工程最重要的四个步骤，也是最需要注意的四个问题，只有保障房屋建设过程中相关步骤的质量，才能对建筑工程整体质量有基本的保障，从而保护人民生命财产安全和居住质量，提高经济效益，加快市场经济进程。
1、住宅建筑施工管理中存在的问题
1.1安全管理
在市场竞争日益激烈的当下环境中，相关建设工程投标企业通常会给予较低的建设价格以求得中标通过，而在通过中标后，又因前期给予较低价格而导致企业利润收入不足，使得在实际建设过程中，采用降低安全生产设备，降低材料用度等相应措施来提高企业收益，同时还会采取减少专业工程人员使用程度以及使用比例来降低工程施工成本，同时采用不专业的非专业技术人员进行实际工程建设，保证企业利润最大化。但在实际工程施工建设中，相应材料设备质量安全问题，以及专业技术管理人员的大量缺乏，是导致工程建设安全隐患，以及工程建设事故频繁出现的最根本原因之一，由于建筑工程是一项十分复杂科学的大型工程，在实际工程施工时，对相应材料要求十分之高，不合格材料不仅会导致建设质量大打折扣，同时还会为后续使用留下隐患，同时在施工中采用的大量非专业工程技术人员进行施工建设，由于其缺乏专业技能培训和专业技能知识基础在实际建设时容易出現所采取的相应措施，不能和实际施工建设方案相匹配的情况，不仅为后续建筑施工埋下隐患，同时还会降低施工效率，影响房屋住宅的使用情况[1]。
1.2设备和材料管理
在整个房屋住宅建筑工程施工过程中，相关施工设备和施工材料是决定房屋住宅建筑工程质量的基础，因此，应对建设过程中的施工设备和施工材料进行严格专项管理，保证施工顺利进行。但在现阶段，整个房屋住宅建设工程施工管理中，大量企业对相应施工建设设备和建设材料管理环节较为疏忽，不能给予足够的重视，在进行建设设备维护过程中，由于相关书企业对相应建筑专业知识的缺乏，以及对相应设备检修工作的不重视，使得在实际设备进修过程中，容易引起相关人员操作不当而出现相应设备使用问题，不仅影响施工进度，同时还对后续设备使用有所影响，使得设备精确度和可靠性受到质疑，同时，相应施工企业在对施工材料进行管理时，并未完全按照相关规定进行严格全程监控管理，缺乏相应管理监督机制以及市场管理制度，在材料从市场采购到投入使用这一过程中并未完全质量检验，导致不合格材料流入收监场，从而为后续施工造成严重安全隐患，同时给建筑质量带来严重影响，对工程施工尤其不利。
1.3施工质量
现阶段不断发展，得受经济和增长的城市人口是促进建筑住宅行业蓬勃发展的重要因素之一，因此，保障居民居住舒适性和安全性则是住宅建筑工程的首要任务之一，但在现阶段以及正在建设的和已投入生产使用的住宅建筑工程中仍然存在一些影响使用的因素和安全隐患，同时仍有质量问题残留，这会对居民居住安全性和稳定性造成严重的影响。导致住宅建筑施工质量原因复杂多变，因此我们需要结合具体施工情况和施工步骤进行综合分析得出影响建筑质量的根本因素，在实际建设生产过程中，由于环境变化以及相应工人操作问题，使得影响这种质量的因素十分多样，同时两个因素相互叠加，也可能造成房屋建筑质量问题的出现，因此需具体问题具体分析，找出影响房屋建设质量的关键因素。房屋建筑住宅工程施工具有很强的不可预测性和流动性特征，使得相应十分具有企业在对房屋建筑过程进行把控，是不可能全方位对问题进行把控，其次，由于现阶段建筑行业招投标过程存在严重不合规现象，人为因素以及相关影响因素的介入使得在评审组对相应投标方案进行评审时，会出现不公平现象时的要求方案不被选中，同时，僵硬建设单位对成本控制过于不合理，导致工程造价为过度压缩，使得材料和设备选取都大打折扣也是造成工程质量问题的原因之一，因此，在进行具体问题分析时，应结合实际工程项目情况进行严格问题分析，并及时解决相应问题，保障建筑施工安全稳定。
2、住宅建筑施工管理对策探索
2.1强化安全管理
在进行实际工程建设过程中，相应施工单位和企业需对施工工程建立安全的项目管理措施和机制，保障管理的有效性，在对相应安全管理制度进行设计和建立时，应明确责任到个人，保证每个工程管理人员和施工员的相应工程责任，确定不同施工工作人员的责任范围和责任内容，一旦有工程安全问题出现，可以立即寻本溯源，追寻到源头，并及时对相关问题人员进行处理，寻找责任事故负责人以及相应建设负责人，对于维护和保障受害者利益具有十分重要的意义。同时，在施工现场应设立严格的安全检查机制，主要对相应施工环境和设备进行严格检查分析，确保周围环境和相应施工设备不会为施工带来安全隐患，同时，依据所发现的问题及时调整施工计划，保证施工的顺利进行，但现阶段虽有相应科技手段和科学技术设备，可以对相关施工情况和施工内容进行严格和理科学的监督和检查，但由于此类技术和设备造价较高，运用范围较小，运用条件受限，且较难得到，因此在实际施工建设时仍需采用人工检查的方式对每一个生步骤进行严格检查，确保施工设备和施工部找到安全合理，并在检查完毕后提交相应检查报告，使得工作责任的及时落实。为了有效落实企业安全管理措施，提高相应人员安全管理意识，应对相关施工人员和现场安全管理人员进行全面的安全教育科普，通过相应课程平台和信息平台向施工操作人员及时讲述安全教育知识和内容，提升操作人员的施工意识，从根源上降低工程施工事故的发生，对于一些特种设备，使用人员应进行针对性强化培训，尤其注意对此部分人员的安全管理，保证该类施工人员在使用特种设备时的安全，有效避免施工问题的出现[2]。 2.2提升管理质量
在相关施工工程开始时，施工单位应根据实际项目工程需要，建立完善的施工质量管理制度，同时利用制度对工程建设进行合理管理，并提供基本的安全保障，同时，严格施工责任落实有效方案执行，提升安全质量管理水平和效果，保证施工平稳进行。但在实际工程建设过程中，由于影响因素众多，在对相关工程进行实际管理时，其管理质量和管理水平都会大打折扣。工程质量管理不仅包括对工程实际建设施工过程进行管理，同时还包括工程材料，工程技术以及相应工程设备的管理，因此为有效提升工程企业管理质量，企业应从多个角度入手进行综合分析管理建设过程。首先应对工程建筑材料进行严格检查，保障工程建设材料质量符合相应工程要求，避免不合格材料流入市场，施工单位在采购时，就因严格对施工材料进行采购前检查，审查审核相应出厂建设文件以及材料合格证明，保障工程材料生产安全。在材料从生产单位转移至施工现场时，施工人员因选取合理的方式对相应材料及其摆放和存放，避免材料因存放不当而出现受潮变质或者磨损等现象，保证工程施工的高质量。同时，在进行工程建设施工时，应对相应的工程技术人员进行技术沟通和技术交底，保证相应工程施工人员和技术人员对设计方案和施工流程的充分了解，减少在施工过程中，由于沟通不当而出现的相关问题，同时，利用工程技术手段和科学技术来对工程施工质量进行保障，如合理利用规范规定对相应施工步骤中的要求进行明确，保证施工顺利进行，同时，依据相应给出的参考数值，严格材料选取和材料配比，保证材料功能性的发挥，同时，符合建设实际要求[3]。
2.3管理制度选取
由于科学的技术和时代的不断发展，越来越多的人投入到房屋住宅建筑工程管理技术开发研究中，你有越来越多先进的科学技术投入一线生产单位和生产企业，在提高企业效率同时，保证房屋建设质量，提高企业经济利益，因此，在进行住宅提升管理过程中，因选取合理的事故管理手段进行管理，保证管理效率。BIM技术属于线性新型施工进度管，在实际使用过程中，由于其优越的可视性特点和可预测性特点，以及其优秀的建模特点，在经济实际房屋住宅施工管理过程中可以将整个设计要求进行模拟，建设出相应的3D模型，同时，依据所建立的模型综合分析，可能影响施工的相关因素，在施工前对相应因素进行及时解决处理，保证施工顺利，同时，其可视化特点还可以在管理以及质量监督方面起到重要作用，对房屋建筑质量提供最有力的保障，维护住宅建设质量，提高居民居住舒适度[4]。
结语：
当前城市建设和城镇化建设不断扩大深入，人们的居住需求不断增加，为加快推进社会主义现代化建设，提高工程建设质量，在实际工程建设过程中，相关单位企业因，应给予住宅建筑施工管理足够的重视，保障住宅建筑施工管理的有效性，提高住宅建筑工程质量，保障人民生命财产安全和居住需求。同时明确建筑企业安全管理意义也不断增加，企业管理投入，采用新型管理技术手段对工程进行相应管理，保障建筑安全和施工进度的有效。
参考文献：
[1]李永忠.浅谈建筑施工技术管理[J].建材技术与应用，2010（02）.
[2]马立道.关于如何加强建筑工程施工项目技术管理的分析[J].科技资讯，2009（28）.
[3]姚永良.建筑工程施工安全管理中的問题及对策分析[J].住宅与房地产，2019（9）：169.