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改革开放以来，全国特别是以超级城市为代表的超大、特大城市经济结构、资源配置、社会结构、居民生活都发生了明显变化，尤其在中心城区（老街道、新村和商业区），多数都面临着物质性老化问题，而且更交织着功能业区性衰退和传统人文环境和历史文化环境的继承和保护的问题。这就需要从整体上进行城市更新。深圳市在全国率先开展的城市更新为全国提供了借鉴，苏州要在学习的基础上结合自身的实际有效地开展城市更新。