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【摘要】：随着人们生活水平的提高，人们对建筑质量和外观的要求越来越高，一时间建筑工程的质量问题成为时下各界人士关注的焦点性问题。在建筑工程质量投拆中，外墙渗漏问题占一定比例，这让建筑外墙的防渗漏管理成为了建筑施工质量管理中必不可少的一项。本文就外墙渗漏的原因及防治措施方面进行分析和探讨。
【关键词】：工程外墙；渗漏原因；措施
中图分类号：K826.16 文献标识码：A 文章编号：
引言
外墙渗漏，是在建筑外墙施工中较为常见的一种质量问题。建筑外墙渗漏，不仅影响建筑外墙的外观，同时也对建筑外墙的使用产生不利影响，为建筑的维修增加难度。因此，在建筑外墙施工过程中，施工人员必须提高对外墙防渗漏施工质量的控制，严格控制外墙防渗漏施工技术的应用，并在控制建筑施工成本的基础上，采用新型施工材料，以保证建筑外墙的防渗漏性。本文将从建筑外墙渗漏的部位与原因着手，探讨建筑外墙防渗漏施工技术的应用策略。
一、房建工程外墙渗漏的原因分析
在现有的建筑技术和建筑条件下，造成建筑外墙渗漏的因素涉及各个方面，自然因素、设计因素、选材因素、技术工艺因素、细部处理因素以及房屋建筑交付使用因素等，这些因素的存在都有可能造成房建工程的外墙渗漏。结合常见的建筑工程外墙渗漏部位来看，建筑外墙渗漏的原因集中表现在以下几个方面：
1、设计因素
防水处理是房屋建筑工程中一项重要的质量工程。实践中，基于防水材料性能的差异和我国南北方气候的差异，使房屋的防水设计带有一定的复杂性，一旦工程的防水设计出现问题，则将直接造成房屋建筑外墙的渗漏。
2、施工因素
从施工的方面来看，因施工工艺及施工技术而造成的房屋建筑的外墻渗漏问题相对较多：
（1）框架结构的外墙柱跟砌体的连接位置未埋拉结筋、拉结筋的设置不牢固，或者是拉结筋的间距、长度及数量不符合标准要求，在温度膨胀系数的差异相对较大时，则会造成连接位置的开裂，形成漏水的多发区。
（2）建筑外墙施工过程中，由于安装脚手架等必要施工设施时需要在墙体上穿孔打洞，以及在支模施工过程中形成的螺杆洞，这些孔洞在施工结束时都是需要有效地封堵处理的。但是一些施工人员对孔洞的处理不当，封堵孔洞的质量不达标，致使在建筑外墙使用过程中，由孔洞向外出现裂缝、渗漏问题，影响建筑外墙的使用效率。
（3）施工中对于房屋建筑窗台的坡度、滴水槽以及鹰嘴等这些细部位置的施工没有处理好，容易因雨水渗透而引发墙面渗漏。
（4）当采用大模板施工工艺时，由于工艺原因，在窗台根部等部位人为地形成了一条结构缝，接茬部位若处理不当，直接成为渗漏通道。
（5）在北方，很多房屋的外墙外保温采用后贴工艺，而且采用点粘法粘贴工艺，使得保温层与基层之间存在着很大的储水空间，一旦雨水渗透保温层之后，能长期留存，从而导致隐水或渗水等隐患。
（6）房屋建筑施工过程中，各种穿过外墙的管道以及不同的预留孔眼的密封性处理没有做好，同样也会造成房屋建筑墙面的渗漏。
（7）建筑外墙多是由混凝土浇筑而成的，混凝土的施工质量直接影响建筑外墙的防渗漏施工质量。因此，一旦施工人员没有按照标准对混凝土进行合理配比，出现混凝土质量不合格问题，将直接影响建筑外墙的防渗漏特性及混凝土施工质量。施工人员对混凝土浇筑、振捣、沉实等施工流程与标准的把握不好，那么极易出现混凝土不实、有渗漏缝隙的情况，造成建筑外墙存在渗漏可能；建筑工程施工工期长，还需要对建筑外墙的混凝土进行有效的养护，这样才能够保证混凝土施工的质量。
3、材料因素
现代房屋建筑施工所采用的各种新型墙体材料基本具备孔隙率较大、吸水性较强和抗渗透能力较差的特点。因此在砌筑的过程当中，灰缝，尤其是竖缝当中的水泥砂浆一般都很难达到饱满与挤揉密实的效果，墙体跟钢筋混凝土的梁柱之间、窗框跟墙体之间的连接位置，往往因材料在性能上的不同而形成裂缝，进而造成墙体的渗漏问题。
二、建筑外墙防渗漏施工技术的应用策略
1、重视房屋建筑外墙的防水设计
目前，我国建筑行业房屋住宅建筑设计施工方面有关于建筑外墙防水设计的规范性设计标准基本处于空白状况，在建筑的设计图纸当中，不涉及外墙防水构造的相关构造详图，也缺乏有关的施工说明，这通常造成施工人员的无所适从。可以说，外墙渗漏作为房屋工程存在质量的通病，必须引起我们的重视。建筑施工企业应当从设计环节入手，针对建筑外墙的渗漏问题，尽快制定出相关的审计规范、施工技术规范等，以便于为具体的施工行为提供有效且统一的保障。
2、严把混凝土浇筑施工的质量。建筑外墙的混凝土浇筑施工是比较重要的工作之一，它直接影响建筑外墙的防渗漏效果，因此，必须严把混凝土浇筑施工的质量。技术人员应该严格按照施工需要进行混凝土配比的设计，施工人员也需要在技术人员的指导下，科学地混合、搅拌混凝土，以为混凝土浇筑提供优质材料。在混凝土浇筑过程中，宜采用插入振捣器均匀插点，并按照施工流程及时进行混凝土的捣实工作，留有足够的沉实时间，以避免混凝土中存在空隙；混凝土连续浇筑时，还要注意间歇时间的控制，必须初凝时间范围内进行二次浇筑，避免冷缝出现，影响外墙的防渗漏效果；对混凝土墙体的养护也是重要的一项工作，养护工作必须及时并符合规定的养护时间，以防混凝土墙体缺水、干裂。
3、严把墙体外层抹灰施工的质量。建筑外墙抹灰施工应该在施工设计的指导下进行，严格把握抹灰层的厚度与均匀度。为了保证抹灰施工质量，施工人员在抹灰之前需要对墙体的杂质进行清理，并喷水湿润，在水泥砂浆中加入适宜胶水以加强抹灰层与混凝土层的粘结效果，从而保证抹灰施工质量。另外，在抹灰施工之后，还需要进行及时的养护工作，适当喷水以避免抹灰层因干燥而出现开裂现象，影响外墙的防渗漏施工质量。
4、严把门窗等安装的质量。对相关门窗缝隙的处理，可以采用发泡聚氨酯材料进行初次封堵与二次封堵施工，以保证这种材料能够有效充满门窗缝隙。之后，施工人员还要进行防水、密封处理，可以运用防水密封胶以达到提高门窗封堵施工质量的目的。另外，为了分散墙体的应力，可以在门窗周边加设加强网，已将门窗承受的应力分散，降低门窗空鼓、裂缝的可能性。
5、做好对外墙细部的防渗处理
外墙细部的防渗处理主要包含给排水管道穿墙位置的洞口修补以及外墙立管固定位置的防水密封处理等。由于房屋建筑外墙中这些部位的数量相对较多，这些细部施工也不像一般的大面积施工那样便于操作，因此施工过程中往往会因施工不细致和施工质量不高而造成外墙开裂渗漏的问题。所以在施工过程中，必须要做好对各种细部的防渗处理，要求施工人员在充分利用自身的技术和经验的基础上，以较高的责任心对待施工才做，加强对细部施工的检查，及时发现细部防渗处理存在的问题并进行调整。需要注意的是，细部处理应当在外墙抹灰之前进行操作，管道的穿墙位置建议利用膨胀水泥砂浆与防水密封材料进行处理。窗台的顶面务必做成内高外低的坡面。外保温材料的粘贴宜采用满粘法施工。当外墙镶贴饰面砖时，一定要确保勾缝质量。
6、选用合理的防水材料对外墙进行必要性保护
对防水材料的有效选择是防护外墙渗漏的有效手段，实践中，在对防水材料进行选择的时候，应尽量选择那些与国际标准相接轨的规范材料，针对工程的实际状况，有针对性地进行防水材料的选择，以便于切实通过防水材料对房屋建筑的外墙形成一定的保护。
三、结束语
建筑外墙渗漏问题受到多重因素影响，作为与人们生活紧密相联的建筑工程，房屋建筑的质量问题不仅建筑的安全性和居民的生命财产安全，同时也对我国社会经济的发展发挥着一定的影响作用。做好防渗漏管理，控制外墙防渗漏施工的质量，以促进建筑外墙防渗漏施工质量的提高，从而来保证房屋建筑的整体质量。
参考资料：
【1】党士琼.建筑外墙渗漏水原因分析及防治措施[J].科技致富向导.2012.
【2】高丽雪. 关于建筑外墙防渗漏施工技术的几点思考[J]. 中国房地产业.2011.
【3】彭永辉.关于根治建筑项目外墙渗漏的若干探讨[J].经营管理者.2012.
【4】郭裕洪,郭杨俊. 建筑外墙防渗漏施工技术的防治策略探讨[J]. 现代装饰(理论).
【关键词】：工程外墙；渗漏原因；措施
中图分类号：K826.16 文献标识码：A 文章编号：
引言
外墙渗漏，是在建筑外墙施工中较为常见的一种质量问题。建筑外墙渗漏，不仅影响建筑外墙的外观，同时也对建筑外墙的使用产生不利影响，为建筑的维修增加难度。因此，在建筑外墙施工过程中，施工人员必须提高对外墙防渗漏施工质量的控制，严格控制外墙防渗漏施工技术的应用，并在控制建筑施工成本的基础上，采用新型施工材料，以保证建筑外墙的防渗漏性。本文将从建筑外墙渗漏的部位与原因着手，探讨建筑外墙防渗漏施工技术的应用策略。
一、房建工程外墙渗漏的原因分析
在现有的建筑技术和建筑条件下，造成建筑外墙渗漏的因素涉及各个方面，自然因素、设计因素、选材因素、技术工艺因素、细部处理因素以及房屋建筑交付使用因素等，这些因素的存在都有可能造成房建工程的外墙渗漏。结合常见的建筑工程外墙渗漏部位来看，建筑外墙渗漏的原因集中表现在以下几个方面：
1、设计因素
防水处理是房屋建筑工程中一项重要的质量工程。实践中，基于防水材料性能的差异和我国南北方气候的差异，使房屋的防水设计带有一定的复杂性，一旦工程的防水设计出现问题，则将直接造成房屋建筑外墙的渗漏。
2、施工因素
从施工的方面来看，因施工工艺及施工技术而造成的房屋建筑的外墻渗漏问题相对较多：
（1）框架结构的外墙柱跟砌体的连接位置未埋拉结筋、拉结筋的设置不牢固，或者是拉结筋的间距、长度及数量不符合标准要求，在温度膨胀系数的差异相对较大时，则会造成连接位置的开裂，形成漏水的多发区。
（2）建筑外墙施工过程中，由于安装脚手架等必要施工设施时需要在墙体上穿孔打洞，以及在支模施工过程中形成的螺杆洞，这些孔洞在施工结束时都是需要有效地封堵处理的。但是一些施工人员对孔洞的处理不当，封堵孔洞的质量不达标，致使在建筑外墙使用过程中，由孔洞向外出现裂缝、渗漏问题，影响建筑外墙的使用效率。
（3）施工中对于房屋建筑窗台的坡度、滴水槽以及鹰嘴等这些细部位置的施工没有处理好，容易因雨水渗透而引发墙面渗漏。
（4）当采用大模板施工工艺时，由于工艺原因，在窗台根部等部位人为地形成了一条结构缝，接茬部位若处理不当，直接成为渗漏通道。
（5）在北方，很多房屋的外墙外保温采用后贴工艺，而且采用点粘法粘贴工艺，使得保温层与基层之间存在着很大的储水空间，一旦雨水渗透保温层之后，能长期留存，从而导致隐水或渗水等隐患。
（6）房屋建筑施工过程中，各种穿过外墙的管道以及不同的预留孔眼的密封性处理没有做好，同样也会造成房屋建筑墙面的渗漏。
（7）建筑外墙多是由混凝土浇筑而成的，混凝土的施工质量直接影响建筑外墙的防渗漏施工质量。因此，一旦施工人员没有按照标准对混凝土进行合理配比，出现混凝土质量不合格问题，将直接影响建筑外墙的防渗漏特性及混凝土施工质量。施工人员对混凝土浇筑、振捣、沉实等施工流程与标准的把握不好，那么极易出现混凝土不实、有渗漏缝隙的情况，造成建筑外墙存在渗漏可能；建筑工程施工工期长，还需要对建筑外墙的混凝土进行有效的养护，这样才能够保证混凝土施工的质量。
3、材料因素
现代房屋建筑施工所采用的各种新型墙体材料基本具备孔隙率较大、吸水性较强和抗渗透能力较差的特点。因此在砌筑的过程当中，灰缝，尤其是竖缝当中的水泥砂浆一般都很难达到饱满与挤揉密实的效果，墙体跟钢筋混凝土的梁柱之间、窗框跟墙体之间的连接位置，往往因材料在性能上的不同而形成裂缝，进而造成墙体的渗漏问题。
二、建筑外墙防渗漏施工技术的应用策略
1、重视房屋建筑外墙的防水设计
目前，我国建筑行业房屋住宅建筑设计施工方面有关于建筑外墙防水设计的规范性设计标准基本处于空白状况，在建筑的设计图纸当中，不涉及外墙防水构造的相关构造详图，也缺乏有关的施工说明，这通常造成施工人员的无所适从。可以说，外墙渗漏作为房屋工程存在质量的通病，必须引起我们的重视。建筑施工企业应当从设计环节入手，针对建筑外墙的渗漏问题，尽快制定出相关的审计规范、施工技术规范等，以便于为具体的施工行为提供有效且统一的保障。
2、严把混凝土浇筑施工的质量。建筑外墙的混凝土浇筑施工是比较重要的工作之一，它直接影响建筑外墙的防渗漏效果，因此，必须严把混凝土浇筑施工的质量。技术人员应该严格按照施工需要进行混凝土配比的设计，施工人员也需要在技术人员的指导下，科学地混合、搅拌混凝土，以为混凝土浇筑提供优质材料。在混凝土浇筑过程中，宜采用插入振捣器均匀插点，并按照施工流程及时进行混凝土的捣实工作，留有足够的沉实时间，以避免混凝土中存在空隙；混凝土连续浇筑时，还要注意间歇时间的控制，必须初凝时间范围内进行二次浇筑，避免冷缝出现，影响外墙的防渗漏效果；对混凝土墙体的养护也是重要的一项工作，养护工作必须及时并符合规定的养护时间，以防混凝土墙体缺水、干裂。
3、严把墙体外层抹灰施工的质量。建筑外墙抹灰施工应该在施工设计的指导下进行，严格把握抹灰层的厚度与均匀度。为了保证抹灰施工质量，施工人员在抹灰之前需要对墙体的杂质进行清理，并喷水湿润，在水泥砂浆中加入适宜胶水以加强抹灰层与混凝土层的粘结效果，从而保证抹灰施工质量。另外，在抹灰施工之后，还需要进行及时的养护工作，适当喷水以避免抹灰层因干燥而出现开裂现象，影响外墙的防渗漏施工质量。
4、严把门窗等安装的质量。对相关门窗缝隙的处理，可以采用发泡聚氨酯材料进行初次封堵与二次封堵施工，以保证这种材料能够有效充满门窗缝隙。之后，施工人员还要进行防水、密封处理，可以运用防水密封胶以达到提高门窗封堵施工质量的目的。另外，为了分散墙体的应力，可以在门窗周边加设加强网，已将门窗承受的应力分散，降低门窗空鼓、裂缝的可能性。
5、做好对外墙细部的防渗处理
外墙细部的防渗处理主要包含给排水管道穿墙位置的洞口修补以及外墙立管固定位置的防水密封处理等。由于房屋建筑外墙中这些部位的数量相对较多，这些细部施工也不像一般的大面积施工那样便于操作，因此施工过程中往往会因施工不细致和施工质量不高而造成外墙开裂渗漏的问题。所以在施工过程中，必须要做好对各种细部的防渗处理，要求施工人员在充分利用自身的技术和经验的基础上，以较高的责任心对待施工才做，加强对细部施工的检查，及时发现细部防渗处理存在的问题并进行调整。需要注意的是，细部处理应当在外墙抹灰之前进行操作，管道的穿墙位置建议利用膨胀水泥砂浆与防水密封材料进行处理。窗台的顶面务必做成内高外低的坡面。外保温材料的粘贴宜采用满粘法施工。当外墙镶贴饰面砖时，一定要确保勾缝质量。
6、选用合理的防水材料对外墙进行必要性保护
对防水材料的有效选择是防护外墙渗漏的有效手段，实践中，在对防水材料进行选择的时候，应尽量选择那些与国际标准相接轨的规范材料，针对工程的实际状况，有针对性地进行防水材料的选择，以便于切实通过防水材料对房屋建筑的外墙形成一定的保护。
三、结束语
建筑外墙渗漏问题受到多重因素影响，作为与人们生活紧密相联的建筑工程，房屋建筑的质量问题不仅建筑的安全性和居民的生命财产安全，同时也对我国社会经济的发展发挥着一定的影响作用。做好防渗漏管理，控制外墙防渗漏施工的质量，以促进建筑外墙防渗漏施工质量的提高，从而来保证房屋建筑的整体质量。
参考资料：
【1】党士琼.建筑外墙渗漏水原因分析及防治措施[J].科技致富向导.2012.
【2】高丽雪. 关于建筑外墙防渗漏施工技术的几点思考[J]. 中国房地产业.2011.
【3】彭永辉.关于根治建筑项目外墙渗漏的若干探讨[J].经营管理者.2012.
【4】郭裕洪,郭杨俊. 建筑外墙防渗漏施工技术的防治策略探讨[J]. 现代装饰(理论).