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摘 要：近年来，我国建筑工程业的发展日新月异，很多建筑工程为追求速度等却忽略了对髙质量的重视，在房屋建筑中，因为房屋的渗漏、裂缝而导致的纠纷事例达到工程质量的百分之八十以上，在这百分之八十里大都表现在厨房渗漏、外墙渗漏、卫生间渗漏等方面。在生活中渗漏问题是一个严重的质量问題，影响着人民群众生活质量的提升。本文统筹分析房屋建筑渗漏的原因，然后提出对相应的防渗漏施工技术，从而保障建筑的性能和安全，为进一步提升我国防渗漏技术应用水平提供参考。
关键词：房屋建筑；防渗漏；施工技术
引 言
目前，我国房地产建筑行业蓬勃发展，市场经济一片繁荣，建筑质量和建筑技术都有了较大的突破。建筑行业的竞争也越来越激烈，许多关于房屋建筑中的质量问题也随之而来。其中房屋建筑中的房屋渗漏现象成为了群众关注的重点，也经常遭到居民投诉。由此可见，建筑施工的过程中防渗漏施工技术处在至关重要的地位，相关的防渗漏技术应在建筑工程中得到充分的发展和推广。探索房屋建筑施工中的防渗漏施工技术，对于提高我国房屋建筑工程的质量有很重大的意义。
1 房屋建筑出现渗漏的部位和原因
1.1 对于房屋出现渗漏部位的调查
为了便于防渗漏技术的研究，本文分析了房屋建筑出现渗漏的原因，调查了某地区的房屋建筑，调查结果如表1所示，房屋建筑出现渗漏的部分主要集中在屋面（檐沟、天沟、落水口）、外墙和厨卫。其中，烟囱、空调孔和门窗也常出现渗漏的现象。
1.2 分析房屋出现渗漏的原因
1.2.1 厨房和卫生间出现渗漏的原因
厨房和卫生间是房屋中用水最多的位置，如果出现渗漏就会严重影响居民的生活。钢筋混凝土是许多房屋建筑的厨卫的关键部分，如果施工材料的质量不过关，搭建的长度和厚度不规范容易引起混凝土裂开出现渗漏。另外不合理的选择建筑材料、施工不规范、质量不合格都是形成厨卫渗漏的重要因素。
1.2.2 外墙和屋面出现渗漏的原因
导致外墙渗漏问题的原因主要出现在连接墙体的拉结筋施工过程中。过多的安装或者安装工艺不到位都会影响墙体砌筑，也就降低了砌筑的质量。严重的情况下会形成裂缝，在下雨天容易出现外墙渗漏的现象。另外一个重要的原因就是材料的选择，劣质材料往往会造成墙体的形变、衔接处出现缝隙、墙面出现裂缝等，最后引起外墙渗漏。形成屋面出现渗漏现象的因素很多，很大程度上是施工质量没有达到施工规范要求。施工质量差、防水材料选取不当往往会造成屋面开裂或者防水材料出现空鼓、裂纹引起渗漏。另外，找平层和细部操作不规范、雨水口和泄水口处理不当以及变形缝处置不合理等都是形成屋面渗漏的原因。
2 房屋建设施工中的防渗漏技术研究
2.1 厨房及卫生间防渗漏施工技术
房屋中厨卫是比较容易出现渗漏的情况，所以施工单位和施工技术人员要不断地从实际工作中探索厨卫的防渗漏技术。考虑其对居民生活的重要作用，房屋建筑单位可以从以下几个方面做厨卫的防渗漏：首先要严格设计关掉穿透楼板时要预留孔洞的尺寸，其中孔洞和管道壁的大小为20mm；然后要用水泥石棉打凿严实和油膏镶嵌密实的方法修补预留洞口和缝隙。其次，针对厨卫经常出现积水和积水多的地方加强妥善的防渗漏修理；排水管道不需要管套，穿透的地方要聚氨酯涂料反复涂刷严密；对于供热管需要管套保护，楼板胶圈处和外壁周围要有防水处理。墙体与地面的结合处以及管道与地面的结合处，均要反复涂刷保证没有缝隙。严格要求设备、材料和配件的质量，每一道工序到要经过严格的验收达标后才算完成。同时在施工完成后要进行一定的试验，在厨卫地板浇上水，看其是否有漏水现象。如若出现，相关施工人员要及时采取措施。图1为卫生间防渗漏技术图示。
2.2 外墙的防渗漏施工技术
用于砌墙和抹灰用到的砂要保证含泥量在5%以下，全部的投料偏差范围要控制在±2%的范围内。砂子尺寸要经过严格的筛选，针对外层墙需要附加防水剂和抗裂剂，从而增强外墙的抗渗漏能力。严格控制空心砖、多孔砖等砌墙材料的大小和质量。所以施工材料要以严格的抽样检查的方式确保质量和尺寸达标，对不达标的材料要全部处理掉。另外，在准备砌墙之前，尽可能的选择防渗漏能力强的水泥，杜绝使用收缩性强的水泥。采购的水泥也要在使用前进行试验检查，合格后才能使用。填充墙的缝隙不能过大，而且要用砂浆封堵梁柱与砌墙之间的间隙。具体要求砌块墙体要分步完成：首先要砌到梁柱或者楼板底200～220mm；至少要在一周之后，砌墙牢固后利用侧砖和交砖从侧部与水平方向成60°角以上挤压砌筑。对于出现的缝隙必须通过砂浆填充封堵。特别注意的一点是不能用干砖块砌墙，这个是以为砂浆的水分会被吸收掉，造成砂浆不能铺匀称，砖块的间隙没有得到砂浆的填充。因此，砌墙之前要将干砖浸泡2h以上，完全浸湿后才能使用，而加气混凝土则必须确保水分在16%以下。另外，整个施工过程不能在高温环境下完成，尽量在温度适宜的情况下施工。
2.3 屋面防渗漏施工技术
因为层面板可以起到预防渗透、称重和隔热保温的作用，所以在房屋建筑施工中要确保施工质量达标。同时要求考虑建筑地的环境和气候因素，合理的选择防渗漏材料和温度卷材。这些防水材料要规范合理地施工，例如：防水材料涂抹前要反复试验，涂抹时要做到均匀并且要重复涂抹；下一层的涂抹一定要在涂抹材料成膜状的时施工，涂抹后一天内要做注水测试；确保施工质量合格，如果出现渗漏要及时维护、修正。铺贴卷材时要严密，由低往高进行并且要压实平整，每铺一层就得检查，发现问题要马上割开浇油灌实。浇筑房屋建筑面时要连续，防止浇筑间断，从而造成温度下降，导致裂缝形成。要确保混凝土的强度、钢筋的保护厚度和钢筋之间的距离。钢筋混凝土浇筑时振捣必须严实，防止漏泥浆和漏钢筋的现象。同时要对浇筑好的混凝土进行维持2周的保养。找平层的过程中，确保材料结构有较强的刚度，坡度适宜，减少雨水积累造成渗漏的出现。图2为屋面防渗漏技术（单层防水）图示。
3 对建筑工程防渗漏施工技术的建议
首先要加大管理力度，全面开展房建工程质量的监督管理工作，加大对防渗漏技术的监管力度、规范建设程序、完善监督检测机构，在施工前、中、后严格对防渗漏技术控制。其次要提高施工技术含量，一方面要对建筑建设工程中各项施工要点，要严格规范按照要求进行；另一方面要努力寻求切实可行的新方法新策略，釆用安装方便、成本低廉、简单实用的方法，制定“新优材料、刚柔结合、多道设防、综合治理”的防水堵漏原则。
4 结 语
房屋建筑的防渗透是一个复杂而且长久的过程，这个也给防渗漏工作带来很大的困难。一旦居民的房屋建筑出现渗漏现象，对居民的生活、物业和维修人员都会带来巨大的影响。因此，建筑单位要全面监管施工质量，了解渗漏出现的主要部位和渗漏的机理，做好防渗漏的维护工作。因此，建筑单位要全面监管施工质量，了解渗漏出现的主要部位和渗漏的机理，做好防渗漏的维护工作。我国房屋建筑施工技术水平需要进一步的提升，要不停的从实践中探索防渗漏施工技术，从而能够实现我国房屋建筑工程事业朝良好的方向发展。
参考文献
[1]徐永浩.浅谈房屋外墙渗漏防治方法[J].建设监理.2008（04）.
[2]张驰.浅谈房屋建筑工程外墙渗漏的预防与处理[J].黑龙江科技信息.2011（22）.
[3]王晓虹，王国宏.提高房屋建筑施工质量的措施浅析[J].经营管理者.2010（05）.
[4]周海澜.刍议房屋建筑墙体渗漏的原因及措施[J].中国新技术新产品.2010（20）.
作者简介：喻朝富（1974-），侗族，贵州岑巩人，大专，工程师，主要从事建筑施工现场管理工作。
关键词：房屋建筑；防渗漏；施工技术
引 言
目前，我国房地产建筑行业蓬勃发展，市场经济一片繁荣，建筑质量和建筑技术都有了较大的突破。建筑行业的竞争也越来越激烈，许多关于房屋建筑中的质量问题也随之而来。其中房屋建筑中的房屋渗漏现象成为了群众关注的重点，也经常遭到居民投诉。由此可见，建筑施工的过程中防渗漏施工技术处在至关重要的地位，相关的防渗漏技术应在建筑工程中得到充分的发展和推广。探索房屋建筑施工中的防渗漏施工技术，对于提高我国房屋建筑工程的质量有很重大的意义。
1 房屋建筑出现渗漏的部位和原因
1.1 对于房屋出现渗漏部位的调查
为了便于防渗漏技术的研究，本文分析了房屋建筑出现渗漏的原因，调查了某地区的房屋建筑，调查结果如表1所示，房屋建筑出现渗漏的部分主要集中在屋面（檐沟、天沟、落水口）、外墙和厨卫。其中，烟囱、空调孔和门窗也常出现渗漏的现象。
1.2 分析房屋出现渗漏的原因
1.2.1 厨房和卫生间出现渗漏的原因
厨房和卫生间是房屋中用水最多的位置，如果出现渗漏就会严重影响居民的生活。钢筋混凝土是许多房屋建筑的厨卫的关键部分，如果施工材料的质量不过关，搭建的长度和厚度不规范容易引起混凝土裂开出现渗漏。另外不合理的选择建筑材料、施工不规范、质量不合格都是形成厨卫渗漏的重要因素。
1.2.2 外墙和屋面出现渗漏的原因
导致外墙渗漏问题的原因主要出现在连接墙体的拉结筋施工过程中。过多的安装或者安装工艺不到位都会影响墙体砌筑，也就降低了砌筑的质量。严重的情况下会形成裂缝，在下雨天容易出现外墙渗漏的现象。另外一个重要的原因就是材料的选择，劣质材料往往会造成墙体的形变、衔接处出现缝隙、墙面出现裂缝等，最后引起外墙渗漏。形成屋面出现渗漏现象的因素很多，很大程度上是施工质量没有达到施工规范要求。施工质量差、防水材料选取不当往往会造成屋面开裂或者防水材料出现空鼓、裂纹引起渗漏。另外，找平层和细部操作不规范、雨水口和泄水口处理不当以及变形缝处置不合理等都是形成屋面渗漏的原因。
2 房屋建设施工中的防渗漏技术研究
2.1 厨房及卫生间防渗漏施工技术
房屋中厨卫是比较容易出现渗漏的情况，所以施工单位和施工技术人员要不断地从实际工作中探索厨卫的防渗漏技术。考虑其对居民生活的重要作用，房屋建筑单位可以从以下几个方面做厨卫的防渗漏：首先要严格设计关掉穿透楼板时要预留孔洞的尺寸，其中孔洞和管道壁的大小为20mm；然后要用水泥石棉打凿严实和油膏镶嵌密实的方法修补预留洞口和缝隙。其次，针对厨卫经常出现积水和积水多的地方加强妥善的防渗漏修理；排水管道不需要管套，穿透的地方要聚氨酯涂料反复涂刷严密；对于供热管需要管套保护，楼板胶圈处和外壁周围要有防水处理。墙体与地面的结合处以及管道与地面的结合处，均要反复涂刷保证没有缝隙。严格要求设备、材料和配件的质量，每一道工序到要经过严格的验收达标后才算完成。同时在施工完成后要进行一定的试验，在厨卫地板浇上水，看其是否有漏水现象。如若出现，相关施工人员要及时采取措施。图1为卫生间防渗漏技术图示。
2.2 外墙的防渗漏施工技术
用于砌墙和抹灰用到的砂要保证含泥量在5%以下，全部的投料偏差范围要控制在±2%的范围内。砂子尺寸要经过严格的筛选，针对外层墙需要附加防水剂和抗裂剂，从而增强外墙的抗渗漏能力。严格控制空心砖、多孔砖等砌墙材料的大小和质量。所以施工材料要以严格的抽样检查的方式确保质量和尺寸达标，对不达标的材料要全部处理掉。另外，在准备砌墙之前，尽可能的选择防渗漏能力强的水泥，杜绝使用收缩性强的水泥。采购的水泥也要在使用前进行试验检查，合格后才能使用。填充墙的缝隙不能过大，而且要用砂浆封堵梁柱与砌墙之间的间隙。具体要求砌块墙体要分步完成：首先要砌到梁柱或者楼板底200～220mm；至少要在一周之后，砌墙牢固后利用侧砖和交砖从侧部与水平方向成60°角以上挤压砌筑。对于出现的缝隙必须通过砂浆填充封堵。特别注意的一点是不能用干砖块砌墙，这个是以为砂浆的水分会被吸收掉，造成砂浆不能铺匀称，砖块的间隙没有得到砂浆的填充。因此，砌墙之前要将干砖浸泡2h以上，完全浸湿后才能使用，而加气混凝土则必须确保水分在16%以下。另外，整个施工过程不能在高温环境下完成，尽量在温度适宜的情况下施工。
2.3 屋面防渗漏施工技术
因为层面板可以起到预防渗透、称重和隔热保温的作用，所以在房屋建筑施工中要确保施工质量达标。同时要求考虑建筑地的环境和气候因素，合理的选择防渗漏材料和温度卷材。这些防水材料要规范合理地施工，例如：防水材料涂抹前要反复试验，涂抹时要做到均匀并且要重复涂抹；下一层的涂抹一定要在涂抹材料成膜状的时施工，涂抹后一天内要做注水测试；确保施工质量合格，如果出现渗漏要及时维护、修正。铺贴卷材时要严密，由低往高进行并且要压实平整，每铺一层就得检查，发现问题要马上割开浇油灌实。浇筑房屋建筑面时要连续，防止浇筑间断，从而造成温度下降，导致裂缝形成。要确保混凝土的强度、钢筋的保护厚度和钢筋之间的距离。钢筋混凝土浇筑时振捣必须严实，防止漏泥浆和漏钢筋的现象。同时要对浇筑好的混凝土进行维持2周的保养。找平层的过程中，确保材料结构有较强的刚度，坡度适宜，减少雨水积累造成渗漏的出现。图2为屋面防渗漏技术（单层防水）图示。
3 对建筑工程防渗漏施工技术的建议
首先要加大管理力度，全面开展房建工程质量的监督管理工作，加大对防渗漏技术的监管力度、规范建设程序、完善监督检测机构，在施工前、中、后严格对防渗漏技术控制。其次要提高施工技术含量，一方面要对建筑建设工程中各项施工要点，要严格规范按照要求进行；另一方面要努力寻求切实可行的新方法新策略，釆用安装方便、成本低廉、简单实用的方法，制定“新优材料、刚柔结合、多道设防、综合治理”的防水堵漏原则。
4 结 语
房屋建筑的防渗透是一个复杂而且长久的过程，这个也给防渗漏工作带来很大的困难。一旦居民的房屋建筑出现渗漏现象，对居民的生活、物业和维修人员都会带来巨大的影响。因此，建筑单位要全面监管施工质量，了解渗漏出现的主要部位和渗漏的机理，做好防渗漏的维护工作。因此，建筑单位要全面监管施工质量，了解渗漏出现的主要部位和渗漏的机理，做好防渗漏的维护工作。我国房屋建筑施工技术水平需要进一步的提升，要不停的从实践中探索防渗漏施工技术，从而能够实现我国房屋建筑工程事业朝良好的方向发展。
参考文献
[1]徐永浩.浅谈房屋外墙渗漏防治方法[J].建设监理.2008（04）.
[2]张驰.浅谈房屋建筑工程外墙渗漏的预防与处理[J].黑龙江科技信息.2011（22）.
[3]王晓虹，王国宏.提高房屋建筑施工质量的措施浅析[J].经营管理者.2010（05）.
[4]周海澜.刍议房屋建筑墙体渗漏的原因及措施[J].中国新技术新产品.2010（20）.
作者简介：喻朝富（1974-），侗族，贵州岑巩人，大专，工程师，主要从事建筑施工现场管理工作。