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摘要：随着我国社会经济的不断发展，高层住宅的房建水平得到了进一步提升，在我国基础建设工程中发挥着举足轻重的作用。在高层住宅房建工程的建设中，施工技术作为影响项目工程质量、施工进度以及建筑成品使用率的关键因素，是整个工程建设的核心组成部分。因此，要想提高高层住宅房建水平，必须要采取切实可行的施工新技术以及新工艺。本文结合工作实践，对实际施工过程中不断总结经验，提出相应项目的施工新技术、新工艺措施，旨在提高同类高层住宅房建施工技术质量水平。
关键词：高层住宅房建施工技术措施特点
中图分类号：TU74文献标识码： A
我国的城市化进程以及社会经济在不断的发展，因此频繁的出现了土地资源紧缺的现象，城市中的用地状况十分的匮乏。想要将土地利用率有效提升，将用地的压力减少，在城市当中的建设主体一定要在高层住宅上极度重视。高层住宅进行房建施工的阶段，因为具有复杂的结构和狭窄的作业面，在施工上较为困难。
一、关于高层住宅房建施工的特点
高层住宅房建施工存在着诸多的特点，比如说最明显的特点之一是施工周期长，一般在2年左右的时间，但要缩短周期的话主要是缩短结构和装饰施工周期。另一个特点是工程量大。这在一定意义上来说带来了高层住宅施工计划、组织、管理、协调的难度大。施工单位必须精心施工，加强集中管理。还有就是高空作业多，存在着较大的危险性。比如说大量的材料、制品、机具设备和人员的垂直运输都是在高空作业下进行的，这就要求在施工全过程中，要认真做好高空安全保护、防火、用水、用电、通讯、临时厕所等问题，防止物体坠落打击事故。
二、关于高层住宅房建施工存在问题
当代城市的高层住宅, 施工过程尚存在一些问题还未解决:
（1）施工人员不了解高层住宅结构复杂, 难以满足结构设计施工过程中的机制构建, 导致结构工程已完成仍存在很大的质量问题。
（2）高层住宅存有独特的一面:许多相关项目的建设周期长, 在施工中的管理上遇到很多困难, 此外, 高层住宅由于高度的关系, 需要各上下垂直的运输工作, 其中涉及高空作业的工作挑战, 因此, 它的建设缺乏安全感, 极易导致事故发生。
（3）高层住宅建筑控制技术是比较杂乱的。现有施工控制技术都要迎合各个建设项目的意见而定, 无法完全适应所有的高层住宅的房建, 因此, 对整个高层住宅的建设项目在系统控制技术方面还有待提高。
三、关于高层住宅房建施工过程中时常用到的技术措施
1.高层住宅房建的标高控制技术。由于标高对高层住宅楼的质量检测工起着举足轻重的作用，因此，在高层住宅房建工程中，要注意进行标高控制。一般而言，高层房建工程都采用水准仪来实现基础工程到竣工验收的各楼层标高，一般的方向是进行规划红桩点的引测、基坑工程标高控制、基础工程标高控制以及1 层以上墙体、平板标高的控制，在每一层的轴线上，通常都是用4个或个以上的洞来进行向上的引测，从而定位标高。同时，在整个过程中，要注意利用多层标高之和来进行复核，从而保证4个及4个以上的点在同一个平面上
2.高层住宅房建的沉降观测信息化技术。沉降观测信息化施工，主要是指建立在各种先进的仪器以及测量元件基础上，从而获得对施工现场实际观测的沉降数据、深入地分析，进而优化施工设计最大限度地提高高层住宅楼的安全性。沉降观测信息化技术是提高高层住宅房建工程质量的有效措施，沉降信息化在高层住宅房建工程的施工中，主要表现在3个方面：建立水准测量控制网，在建筑地面沉降、基坑开挖的范围外布置3个及3个以上的水准点，同时保证至少有2个后视水准点；建立固定观测线路，在观测点和水准控制点之间建立固定观测线路，通过仪器架设站点以及转角处的标桩，从而提高检测线路的统一性；在沉降观测的实施过程中，要依据地质勘测资料以及相关的规范，同时根据已制定的观测周期以及观测方案来实施沉降观测，从而实现对工程结构内力、变形等数据的检测。沉降观测信息化施工能够最大程度地避免工程不良结果的出现，提高了施工的安全性。
3.高层住宅房建的后浇带施工技术。后浇带在高层住宅中使用，有利于解决沉降差和防止混凝土裂缝的产生。后浇带的断面形式有平直缝、阶梯缝、企口缝以及V形缝，但是较常用的是平直缝。当工程中的墙和板的厚度在60厘米以上时，一般用企口缝，在30厘米以下时采用平直缝，而在这两者之间时采用阶梯缝。其施工技术为：首先，在浇筑后浇带之前应该将所有的裂缝以及积水都排除，并且确保后浇带构件的两边的表面保持一天以上的湿润状态。后浇带的施工缝必须避免杂质和水长时间滞留；其次，后浇带设模板预设应按照施工图上的要求进行，应保证模板具有较高的稳定性和强度，模板的材料可以选择粗细一致，网格均匀的钢丝。再者，对后浇带进行保护时，通常在后浇带缝的两端或两侧采用设置挡水砖或在后浇带内壁上涂抹防水砂浆的措施来完成保护。地下室纵向后浇带的保护，一般是采用砌砖的形式；最后，清理完后浇带施工缝之后，应该用铁皮或者其他模板在对其顶端进行封盖，还需要利用砂浆等筑成一条挡水带，并在周围设置其临时的栏杆进行围护，防止施工过程中钢筋受到污染，避免垃圾的堆积。
4.高层住宅房建的混凝土施工技术
( 1) 混凝土浇筑与振捣的一般要求。混凝土自吊斗口下落的自由倾落高度不得超过2m，浇筑高度如超过2m時必须采取措施，如串桶或溜槽等。浇筑混凝土应连续进行，如必须间歇，其间歇时间应尽量缩短，间歇的最长时间应按所用水泥品种、气温及混凝土凝结条件确定，一般超过二小时应按施工缝处理。使用插入式振动棒应快插慢拨，插点要均匀排列，逐点移动，顺序进行，不得遗漏，做到均匀振实。移动间距不一般300-400mm，振捣上一层时应插入下层50-100mm，以使两层结合牢固。
( 2) 墙柱的混凝土浇筑。墙柱浇筑前底部应先填50-100mm厚同配合比的无石子砂浆，墙柱混凝土应分层浇筑振捣，每层厚度不大于500mm，浇筑厚度采用尺杆配手把灯加以控制。振动棒不得触动钢筋和预件。墙柱混凝土应一次浇筑完毕，与梁板整体浇筑时，应在墙柱浇完毕停歇1-1.5h，使其初步沉实，再继续浇筑。
( 3) 梁板混凝土的浇筑。梁板同时浇筑，浇筑方法应由一端开始用“赶浆法”即先浇筑梁，根据梁高分层浇筑成阶梯形，当达到板位置时再与板的混凝土一起浇筑。振动棒振捣混凝土时不得漏振或过振。采用二次振捣，以增强早期混凝土强度，又减少混凝土表面气泡。即第一次混凝土浇筑时振捣，第二次待混凝土接近初凝时振捣。梁柱、墙节点钢筋较密时，应采用小直径振动棒振捣。以板面标高为基准，在墙柱筋上标示板面以上0.5m的控制标高。从梁端开始沿纵向或横向梁，每间2-3m竖向设置一根∅8钢筋，并与梁箍筋焊接牢固，钢筋顶部标高与板面标高一致，并以墙柱筋的控制标高拉线校核板面标高。同时用水准仪同步测量板面标高。施工缝处须待已浇混凝土的抗压强度不小于1.2 MPa时，才可继续浇筑。在继续浇筑混凝土前，施工缝混凝土表面剔除浮动石子和混凝土软弱层，并用水冲洗干净后，先浇筑一层同配合比无石子砂浆，然后继续浇筑混凝土，应细致操作振实，使新旧混凝土紧密结合。
( 4) 混凝土养护。混凝土表面原浆压光完毕后，应12h内浇水养护，并保持表面湿润，混凝土定时浇水养护其时间不少14d。墙柱混凝土采用粘膜法养护，即在混凝土拆模后立即涂刷养护剂，在其未干时，用塑料薄膜粘贴覆盖，贴膜法对混凝土表面形成了两道护防线，当养护剂不能成膜时，由塑料膜封闭构件表面，以混凝土自身水分养护，同时又阻止有害物持的早期侵蚀。
5.高层住宅房建的排水部分施工技术。高层建筑室内给排水系统要求相对较高, 如发生供水断水或排水堵塞事故,影响范围大后果严重,因此必须保证高层建筑有安全可靠水源和合理的管网布置, 以保证供水的连续性和排水的顺畅。给水部分分別设消防水池、生活水池或生活水箱、消防水箱或生活消防合用水箱,屋顶设消防水箱。室内给水管道不应穿越变配电房、通讯机房、大中型计算机房, 计算机网络中心等, 并应避免在生产设备上方通过, 给水管道不得敷设在烟道、新风风道、风管、电梯井道、排水沟内, 给水管道不得穿越大便槽、小便槽且立管离大小便槽端部不得小于0.5m ,建筑物内埋地敷设的生活给水管与排水管之间净距平行不小于0.5m ,交叉不小于0.15m , 且给水管应在排水管的上面, 给水管道暗敷时不得直接敷设在结构层内, 给水管道穿越地下室或地下建筑物的外墙处、穿越屋面处应设置防水套管, 室外明设给水管应避免阳光直接照射, 防止光污染,塑料给水管道在室内宜暗敷, 塑料给水管不得与水加热器或热水炉直接连接应有不小于0.4m的金属管做过渡。高层建筑内设备多,管道压力较大,各专业工种交叉打架多,各个专业工种应密切配合相互协调。尤其应注意建筑结构梁下(可利用)高度能否满足风管、空调新风机组、给排水管道、桥架等管线、设备安装高度要求,避免达不到装饰净空高度要求,此事应在审图时予以充分重视,并召集各专业人员按规范要求作统筹安排。重点控制厨房,厕所的防水工序。进行灌水试验,排水立管要100%的进行灌水、通球试验, 并全部通过。
6.高层住宅房建施工技术安全管理措施
（1）基坑支护安全管理技术。基坑支护属于工程基地施工时期一个必备的工序，基坑支护安全管理要先做好各类施工前的准备工作，而且透过各类土质以及工程施工的基本状况和施工现场的环境，策划出支护实施方案。施工过程要将周遭的安全防护安全保护工作做好，并且加强开挖过程里的排水措施，强化坑壁的监督，出现异常状况时要随时上报，进行加固。
（2）脚手架安全管理。对于高层建筑的脚手架架设过程来讲，要透过不同施工工程的相应特点，严格编制脚手架的架设方案以及附带详细的计算书。合理地把脚手架以及高层建筑主体进行连接，施工过程里，为了预防高空落物给人员造成伤害，要设置安全防护网，令作业层以及外界处在封闭的状态。
（3）施工用电安全管理。施工用电属于高层建筑里首要的安全事故源之一，强化施工现场的安全管理，要加强施工用电额管理。施工用电安全管理措施包含以下几点: 设置电房开关、两级保护以及三级配电，在施工现场要创建中心接地电力线。针对开关箱以及配电箱要同时通过两级保护以及三级配电，并且要加强施工用电过程里的漏电防护工作。
结束语
四、结束语
随着中国经济进一步的发展和城市化不断推进, 土地资源缺乏情况日益严重, 城市的土地尤其严重。为了减少城市的土地压力和提高有效的土地利用率, 城市建设向高层住宅发展的趋势尤为突出。在高成住宅施工建设中, 因为这种建设结构比较复杂, 施工表面比较狭窄, 导致施工过程困难, 只有采取适当的措施来加强高层住宅建设才能迎合其规模的不断扩大。
参考文献：
[1]李安坠. 高层建筑施工的高层施工技术要点分析研究[J]. 中国高新技术企业，2012（04）.
[2]黄欣波. 浅析高层住宅施工与工程质量控制[J]；科技资讯，2011（10）.
[3]钟雨，苏兆军. 浅谈高层住宅施工技术及注意事项[J]. 黑龙江科技信息，2010（14）.
[4]杨立刚. 建筑工程建设过程中混凝土施工技术的应用研究[J]. 科技创新导报，2012（04）.
[5]高炳怜. 高层住宅房建施工技术措施探讨[J]. 城市建设理论研究：电子版，2012（26）.
[6]沈加骏，包金锋. 高层住宅房建施工技术措施探讨[J]. 城市建设理论研究：电子版，2013（16）.
[7]林贤斌. 浅析高层住宅房建施工技术措施探讨[J]. 城市建设理论研究：电子版，2012（13
关键词：高层住宅房建施工技术措施特点
中图分类号：TU74文献标识码： A
我国的城市化进程以及社会经济在不断的发展，因此频繁的出现了土地资源紧缺的现象，城市中的用地状况十分的匮乏。想要将土地利用率有效提升，将用地的压力减少，在城市当中的建设主体一定要在高层住宅上极度重视。高层住宅进行房建施工的阶段，因为具有复杂的结构和狭窄的作业面，在施工上较为困难。
一、关于高层住宅房建施工的特点
高层住宅房建施工存在着诸多的特点，比如说最明显的特点之一是施工周期长，一般在2年左右的时间，但要缩短周期的话主要是缩短结构和装饰施工周期。另一个特点是工程量大。这在一定意义上来说带来了高层住宅施工计划、组织、管理、协调的难度大。施工单位必须精心施工，加强集中管理。还有就是高空作业多，存在着较大的危险性。比如说大量的材料、制品、机具设备和人员的垂直运输都是在高空作业下进行的，这就要求在施工全过程中，要认真做好高空安全保护、防火、用水、用电、通讯、临时厕所等问题，防止物体坠落打击事故。
二、关于高层住宅房建施工存在问题
当代城市的高层住宅, 施工过程尚存在一些问题还未解决:
（1）施工人员不了解高层住宅结构复杂, 难以满足结构设计施工过程中的机制构建, 导致结构工程已完成仍存在很大的质量问题。
（2）高层住宅存有独特的一面:许多相关项目的建设周期长, 在施工中的管理上遇到很多困难, 此外, 高层住宅由于高度的关系, 需要各上下垂直的运输工作, 其中涉及高空作业的工作挑战, 因此, 它的建设缺乏安全感, 极易导致事故发生。
（3）高层住宅建筑控制技术是比较杂乱的。现有施工控制技术都要迎合各个建设项目的意见而定, 无法完全适应所有的高层住宅的房建, 因此, 对整个高层住宅的建设项目在系统控制技术方面还有待提高。
三、关于高层住宅房建施工过程中时常用到的技术措施
1.高层住宅房建的标高控制技术。由于标高对高层住宅楼的质量检测工起着举足轻重的作用，因此，在高层住宅房建工程中，要注意进行标高控制。一般而言，高层房建工程都采用水准仪来实现基础工程到竣工验收的各楼层标高，一般的方向是进行规划红桩点的引测、基坑工程标高控制、基础工程标高控制以及1 层以上墙体、平板标高的控制，在每一层的轴线上，通常都是用4个或个以上的洞来进行向上的引测，从而定位标高。同时，在整个过程中，要注意利用多层标高之和来进行复核，从而保证4个及4个以上的点在同一个平面上
2.高层住宅房建的沉降观测信息化技术。沉降观测信息化施工，主要是指建立在各种先进的仪器以及测量元件基础上，从而获得对施工现场实际观测的沉降数据、深入地分析，进而优化施工设计最大限度地提高高层住宅楼的安全性。沉降观测信息化技术是提高高层住宅房建工程质量的有效措施，沉降信息化在高层住宅房建工程的施工中，主要表现在3个方面：建立水准测量控制网，在建筑地面沉降、基坑开挖的范围外布置3个及3个以上的水准点，同时保证至少有2个后视水准点；建立固定观测线路，在观测点和水准控制点之间建立固定观测线路，通过仪器架设站点以及转角处的标桩，从而提高检测线路的统一性；在沉降观测的实施过程中，要依据地质勘测资料以及相关的规范，同时根据已制定的观测周期以及观测方案来实施沉降观测，从而实现对工程结构内力、变形等数据的检测。沉降观测信息化施工能够最大程度地避免工程不良结果的出现，提高了施工的安全性。
3.高层住宅房建的后浇带施工技术。后浇带在高层住宅中使用，有利于解决沉降差和防止混凝土裂缝的产生。后浇带的断面形式有平直缝、阶梯缝、企口缝以及V形缝，但是较常用的是平直缝。当工程中的墙和板的厚度在60厘米以上时，一般用企口缝，在30厘米以下时采用平直缝，而在这两者之间时采用阶梯缝。其施工技术为：首先，在浇筑后浇带之前应该将所有的裂缝以及积水都排除，并且确保后浇带构件的两边的表面保持一天以上的湿润状态。后浇带的施工缝必须避免杂质和水长时间滞留；其次，后浇带设模板预设应按照施工图上的要求进行，应保证模板具有较高的稳定性和强度，模板的材料可以选择粗细一致，网格均匀的钢丝。再者，对后浇带进行保护时，通常在后浇带缝的两端或两侧采用设置挡水砖或在后浇带内壁上涂抹防水砂浆的措施来完成保护。地下室纵向后浇带的保护，一般是采用砌砖的形式；最后，清理完后浇带施工缝之后，应该用铁皮或者其他模板在对其顶端进行封盖，还需要利用砂浆等筑成一条挡水带，并在周围设置其临时的栏杆进行围护，防止施工过程中钢筋受到污染，避免垃圾的堆积。
4.高层住宅房建的混凝土施工技术
( 1) 混凝土浇筑与振捣的一般要求。混凝土自吊斗口下落的自由倾落高度不得超过2m，浇筑高度如超过2m時必须采取措施，如串桶或溜槽等。浇筑混凝土应连续进行，如必须间歇，其间歇时间应尽量缩短，间歇的最长时间应按所用水泥品种、气温及混凝土凝结条件确定，一般超过二小时应按施工缝处理。使用插入式振动棒应快插慢拨，插点要均匀排列，逐点移动，顺序进行，不得遗漏，做到均匀振实。移动间距不一般300-400mm，振捣上一层时应插入下层50-100mm，以使两层结合牢固。
( 2) 墙柱的混凝土浇筑。墙柱浇筑前底部应先填50-100mm厚同配合比的无石子砂浆，墙柱混凝土应分层浇筑振捣，每层厚度不大于500mm，浇筑厚度采用尺杆配手把灯加以控制。振动棒不得触动钢筋和预件。墙柱混凝土应一次浇筑完毕，与梁板整体浇筑时，应在墙柱浇完毕停歇1-1.5h，使其初步沉实，再继续浇筑。
( 3) 梁板混凝土的浇筑。梁板同时浇筑，浇筑方法应由一端开始用“赶浆法”即先浇筑梁，根据梁高分层浇筑成阶梯形，当达到板位置时再与板的混凝土一起浇筑。振动棒振捣混凝土时不得漏振或过振。采用二次振捣，以增强早期混凝土强度，又减少混凝土表面气泡。即第一次混凝土浇筑时振捣，第二次待混凝土接近初凝时振捣。梁柱、墙节点钢筋较密时，应采用小直径振动棒振捣。以板面标高为基准，在墙柱筋上标示板面以上0.5m的控制标高。从梁端开始沿纵向或横向梁，每间2-3m竖向设置一根∅8钢筋，并与梁箍筋焊接牢固，钢筋顶部标高与板面标高一致，并以墙柱筋的控制标高拉线校核板面标高。同时用水准仪同步测量板面标高。施工缝处须待已浇混凝土的抗压强度不小于1.2 MPa时，才可继续浇筑。在继续浇筑混凝土前，施工缝混凝土表面剔除浮动石子和混凝土软弱层，并用水冲洗干净后，先浇筑一层同配合比无石子砂浆，然后继续浇筑混凝土，应细致操作振实，使新旧混凝土紧密结合。
( 4) 混凝土养护。混凝土表面原浆压光完毕后，应12h内浇水养护，并保持表面湿润，混凝土定时浇水养护其时间不少14d。墙柱混凝土采用粘膜法养护，即在混凝土拆模后立即涂刷养护剂，在其未干时，用塑料薄膜粘贴覆盖，贴膜法对混凝土表面形成了两道护防线，当养护剂不能成膜时，由塑料膜封闭构件表面，以混凝土自身水分养护，同时又阻止有害物持的早期侵蚀。
5.高层住宅房建的排水部分施工技术。高层建筑室内给排水系统要求相对较高, 如发生供水断水或排水堵塞事故,影响范围大后果严重,因此必须保证高层建筑有安全可靠水源和合理的管网布置, 以保证供水的连续性和排水的顺畅。给水部分分別设消防水池、生活水池或生活水箱、消防水箱或生活消防合用水箱,屋顶设消防水箱。室内给水管道不应穿越变配电房、通讯机房、大中型计算机房, 计算机网络中心等, 并应避免在生产设备上方通过, 给水管道不得敷设在烟道、新风风道、风管、电梯井道、排水沟内, 给水管道不得穿越大便槽、小便槽且立管离大小便槽端部不得小于0.5m ,建筑物内埋地敷设的生活给水管与排水管之间净距平行不小于0.5m ,交叉不小于0.15m , 且给水管应在排水管的上面, 给水管道暗敷时不得直接敷设在结构层内, 给水管道穿越地下室或地下建筑物的外墙处、穿越屋面处应设置防水套管, 室外明设给水管应避免阳光直接照射, 防止光污染,塑料给水管道在室内宜暗敷, 塑料给水管不得与水加热器或热水炉直接连接应有不小于0.4m的金属管做过渡。高层建筑内设备多,管道压力较大,各专业工种交叉打架多,各个专业工种应密切配合相互协调。尤其应注意建筑结构梁下(可利用)高度能否满足风管、空调新风机组、给排水管道、桥架等管线、设备安装高度要求,避免达不到装饰净空高度要求,此事应在审图时予以充分重视,并召集各专业人员按规范要求作统筹安排。重点控制厨房,厕所的防水工序。进行灌水试验,排水立管要100%的进行灌水、通球试验, 并全部通过。
6.高层住宅房建施工技术安全管理措施
（1）基坑支护安全管理技术。基坑支护属于工程基地施工时期一个必备的工序，基坑支护安全管理要先做好各类施工前的准备工作，而且透过各类土质以及工程施工的基本状况和施工现场的环境，策划出支护实施方案。施工过程要将周遭的安全防护安全保护工作做好，并且加强开挖过程里的排水措施，强化坑壁的监督，出现异常状况时要随时上报，进行加固。
（2）脚手架安全管理。对于高层建筑的脚手架架设过程来讲，要透过不同施工工程的相应特点，严格编制脚手架的架设方案以及附带详细的计算书。合理地把脚手架以及高层建筑主体进行连接，施工过程里，为了预防高空落物给人员造成伤害，要设置安全防护网，令作业层以及外界处在封闭的状态。
（3）施工用电安全管理。施工用电属于高层建筑里首要的安全事故源之一，强化施工现场的安全管理，要加强施工用电额管理。施工用电安全管理措施包含以下几点: 设置电房开关、两级保护以及三级配电，在施工现场要创建中心接地电力线。针对开关箱以及配电箱要同时通过两级保护以及三级配电，并且要加强施工用电过程里的漏电防护工作。
结束语
四、结束语
随着中国经济进一步的发展和城市化不断推进, 土地资源缺乏情况日益严重, 城市的土地尤其严重。为了减少城市的土地压力和提高有效的土地利用率, 城市建设向高层住宅发展的趋势尤为突出。在高成住宅施工建设中, 因为这种建设结构比较复杂, 施工表面比较狭窄, 导致施工过程困难, 只有采取适当的措施来加强高层住宅建设才能迎合其规模的不断扩大。
参考文献：
[1]李安坠. 高层建筑施工的高层施工技术要点分析研究[J]. 中国高新技术企业，2012（04）.
[2]黄欣波. 浅析高层住宅施工与工程质量控制[J]；科技资讯，2011（10）.
[3]钟雨，苏兆军. 浅谈高层住宅施工技术及注意事项[J]. 黑龙江科技信息，2010（14）.
[4]杨立刚. 建筑工程建设过程中混凝土施工技术的应用研究[J]. 科技创新导报，2012（04）.
[5]高炳怜. 高层住宅房建施工技术措施探讨[J]. 城市建设理论研究：电子版，2012（26）.
[6]沈加骏，包金锋. 高层住宅房建施工技术措施探讨[J]. 城市建设理论研究：电子版，2013（16）.
[7]林贤斌. 浅析高层住宅房建施工技术措施探讨[J]. 城市建设理论研究：电子版，2012（13