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摘要：房屋渗漏是目前业主反映比较普遍的问题。常见渗水部位有：外墙窗四周渗水、卫生间渗水、屋面渗水，空调排水口渗水等，这些问题一直困扰着施工单位和广大业主，防治渗漏工作可谓是最为关注的问题，根据作者多年建筑工程实践经验，详细分析了房屋建筑工程渗漏的主要原因，并提出了切实可行的预防措施。
关键词：房屋；渗漏；预防；措施
Abstract: the house is the leakage owner mirrors the common problem. Common ooze water position: exterior wall around ooze water, toilet water window, roof ooze water, air conditioning water drain, etc, these problems has been plagued by construction units and the owner, prevention and control work is the most attention is leakage problems, according to the author years building engineering practice experience, the detailed analysis of the housing construction project of the main causes of the leakage, and puts forward the feasible preventive measures.
Keywords: houses; Leakage; Prevent; measures
中圖分类号： TV697.3+2文献标识码：A 文章编号：
当前，住房的质量问题也就成为老百姓关注的焦点，随着房屋建筑工程施工技术的不断发展，建筑质量水平得到提高，但是房屋建筑工程渗漏仍然是目前业主用户反映比较普遍的问题，这主要是由于在建筑施工中防渗漏质量控制不严格以及防渗漏技术措施不科学和不到位造成的。本文根据作者多年建筑工程实践经验，归纳了房屋建筑工程渗漏水的主要形式，并在认真分析原因的基础上提出了相应的预防措施。
一、建筑物外墙渗漏的形式
1、混凝土施工缝处理不当引起的渗漏
施工缝的位置预留不当，在支模时有杂物掉入缝内没有及时清理，浇筑混凝土后，在新旧混凝土间形成夹层。在浇筑上层混凝土时，没有先在施工缝上铺一层水泥浆或水泥砂浆，上下层混凝土不能牢固粘结。
2、混凝土墙体开裂引起的渗漏
①、外墙上有贯通的裂缝，就会出现渗漏、地基不均匀沉降、温度变形、干湿变形都有可能引起外墙开裂。其中由于温度引起的开裂最为常见。
②、由于混凝土的配合比设计不合理导致混凝土的流变性能不好，无法形成密实的内部结构，或者由于施工时振捣不均匀、不密实而造成的蜂窝、麻面、孔洞，或者由于混凝土浇注后养护不好等原因导致混凝土产生裂纹，从而导致墙体渗漏。
3、砖混结构外墙裂缝引起的渗漏
由于钢筋混凝土的线膨胀系数约为砖砌体的2倍，在相同温差下，钢筋混凝土构件的伸缩值要比砖砌体大1倍左右。当外墙砌体抗剪强度不够时就会引起墙体开裂。温度应力产生的裂缝主要出现在顶层内外纵、横墙两端，靠山墙的开间表现最明显。裂缝一般从内横墙开始，沿45度延伸至外纵墙，在窗间呈横向或斜向分布，在顶层圈梁下也可能出现水平裂缝。
4、砌体外墙缝隙引起的渗漏
砌体结构的外墙砂浆灰缝不饱满是造成墙体渗水的重要原因。框架填充墙结构的外墙，未按规定设有拉结钢筋造成墙柱之间留直茬作法，所以框架填充墙和柱子之问是防水的薄弱环节。此外，由于来按规定和操作规程施工框架粱底最后一层砌块的砌筑不但竖缝及水平缝难以饱满，在梁底还存在由于砌体沉降引起的缝隙。玻璃幕墙结构的外墙顶部与女儿墙之间不锈钢铝合金压顶封闭不严，如螺丝孔、压顶塔接处不打胶或打胶不严密，都会造成渗水。隐框玻璃幕墙玻璃之间打胶不严密，有些打得太薄、有气泡、针眼、少数国产胶粘结性不良，适应变形能力差，易老化。也会造成渗水。另外，墙体砌筑施工中，固定脚手架的铅丝洞、脚手洞等填塞不实、落水管铁箍、悬挂等处的扒钉、电线绝缘插架或其它穿墙管线等部位塞灰不严密，都易留下渗水通道。
5、混水墙外粉刷分格缝破损引起的渗漏
外粉刷分格缝由于不交圈、不平直或砂浆等残渣在缝内未清除，使雨水积聚在分格缝内，施工时木条嵌入过深，使分格缝底部抹灰层厚度不够、雨水浸入墙内；缝内未嵌填密封材料或嵌填的密封材料老化，失去防水密封的作用而引起渗漏。
6、门窗洞口周边封堵不严引起的渗漏
大多数建筑物门窗框采用铝合金塑料及异型钢材制成，这些材料与墙体材料的材性相差较大，由于温度变形使它们的界面之间产生缝隙，导致渗漏。
7、细部构造不当引起的渗漏
外墙上有许多凸出外墙面的构件和设备，如挑檐、雨棚、阳台、窗套、落水管等。这些构件有的没做滴水线，或滴水线做得不标准，造成水沿外墙流淌；有的排水坡度不够，甚至反泛水；有的落水口堵塞，造成积水，当与外墙面交接处防水高度不够时，造成外墙渗漏；有的落水管密封不严，又靠墙安装，若有脱节或松动，导致雨水沿外墙流淌而出现渗漏。
8、预埋件及管道穿墙引起的渗漏
埋件及管道周围混凝土振捣不密实，设置太密，混凝土振捣困难，没有清理周围表面锈蚀层，致使不能与混凝土粘结严密，在施工过程中，预埋件或管道受振松动，与混凝土产生缝隙。
9、外墙装饰面施工质量不良引起的渗漏
在进行外墙装饰前，没有先堵塞墙体上的空洞和缝隙。面砖勾缝用砂浆标号太低，或勾缝不认真，形成很多毛细孔。面砖粘贴不实，出现空鼓，形成储水囊，在温度压力作用下出现渗漏。
涂装墙面所用涂料质量不合格，涂膜厚度不够，适应基层变形能力差、易老化、年久脱落、失去防水效果。
二、建筑物外墙渗漏的主要原因
1、材料方面的原因
作为主导防水材料的沥青基低油毡和APP等防水卷材质量下降，合格率普遍低下，尤其是小型厂生产的产品，在生产过程中没有经过严格的工艺处理，质量关、技术关都没把好，甚至生产防水材料的原材料的质量也有问题；多数防水涂料生产厂家为了价格优势，质量降低而且施工用量要求不足，涂漠过薄，致使耐久年限短；塑料油膏质量极不稳定，多数产品用大锅熬制，合格率普遍较低；夸大宣传，以次充优，假冒伪劣比比皆是。
2、设计方面的原因
设计单位在进行设计时，对于屋面坡度的确定、排水系统的设置以及材料的选用等没有依照屋面工程技术规范，从而造成屋面渗漏水。
3、施工方面的原因
主要表现为：找平层与细部节点施工质量低劣；防水层的厚度达不到规范的规定，特别是防水涂膜的厚度及其粘结油毛毡的马蹄脂的厚度，涂刷不均匀，厚薄不一；将水泥砂浆或细石混凝土直接置于防水卷材上，这样易造成防水层的破坏；平屋面、天沟和檐沟的排水坡度未达到设计要求，排水路径不畅通；管子接头不牢密封程度不好。混凝土的配合比设计不合理导致混凝土的流变性能不好，无法形成密实的内部结构，或者由于施工时振捣不均匀、不密实而造成的蜂窝、麻面、孔洞，或者由于混凝土浇注后养护不好等原因导致混凝土产生裂纹，从而导致结构渗漏。
三、渗漏的预防措施
渗漏防治的原则以排为主、以防为辅、综合治理、多道设防、刚柔并用、防排结合，复合防水、全面设防、节点密封等设计原则。
1、控制墙体的裂缝
外墙无论采取什么结构形式，很难完全避免裂缝的产生。另外，外墙还有大量的门洞、窗洞、脚手洞等，这些部位都是防止渗漏的薄弱点。
施工中尽量选用低热或中热水泥，选用良好级配的骨科，加强振捣，以提高混凝土的密实性和抗拉强度，在混凝土中掺加缓凝剂，以利于散热，应避开炎热天气浇筑混凝土，浇筑混凝土后应及时养护，适当延长拆模时间。配制混凝土时，应严格控制水灰比和水泥用量，选择良好的石子，减小空隙率和砂率，同时，要振捣密实，以减少收缩量，提高混凝土抗裂强度。
2、提高墙体材料的抗渗能力
最有效的措施是提高密实度，但同时也增加了墙体的自重，降低了墙体的保温性能。
3、加强墙面排水
加强阳台、雨棚、落水管等部位排水及检修可以有效地防止由此引起的外墙渗漏。
4、对外墙面采取憎水处理
采用有机硅乳液对外墙面进行处理，经处理后的外墙面，水不能湿润，可以有效地防止由于毛细作用引起的渗漏。对于较大的裂缝和孔洞以及风压较大时，其作用效果将受到限制。
5、瓷砖贴面粘贴外墙瓷砖
可有效防止外墙渗漏，应注意面砖粘结剂的选用和勾缝处理，避免外墙砖脱落以及灰缝进水引起的温差渗透。
6、用涂膜防水涂料
采用外墙涂膜防水材料在整个墙面形成一层完整的无缝防水层，材料的质量直接影响对外墙的保护效果。只有形成一定厚度的弹性涂膜才能保证涂膜防水性能以及对基层微小缝的适应性。
四、结语
目前，造成房层建筑工程渗漏的原因非常复杂,渗漏形成的原因多种多样，只要其中一个环节出现问题就可能产生渗漏。在实际的施工过程中要严格施工管理，抓好施工细节，严把施工质量关。应用新技术和新材料，就能有效地控制渗漏问题。在实践中不断摸索经验、完善方法，努力解决房屋建筑工程渗漏这个质量通病。
参考文献
[1]雍传德、周击、雍世海 房屋渗漏通病与防治 北京，中国建筑工业出版社，2000
[2]沈春林 建筑的渗漏与防治 北京，中国建材工业出版社，2008
关键词：房屋；渗漏；预防；措施
Abstract: the house is the leakage owner mirrors the common problem. Common ooze water position: exterior wall around ooze water, toilet water window, roof ooze water, air conditioning water drain, etc, these problems has been plagued by construction units and the owner, prevention and control work is the most attention is leakage problems, according to the author years building engineering practice experience, the detailed analysis of the housing construction project of the main causes of the leakage, and puts forward the feasible preventive measures.
Keywords: houses; Leakage; Prevent; measures
中圖分类号： TV697.3+2文献标识码：A 文章编号：
当前，住房的质量问题也就成为老百姓关注的焦点，随着房屋建筑工程施工技术的不断发展，建筑质量水平得到提高，但是房屋建筑工程渗漏仍然是目前业主用户反映比较普遍的问题，这主要是由于在建筑施工中防渗漏质量控制不严格以及防渗漏技术措施不科学和不到位造成的。本文根据作者多年建筑工程实践经验，归纳了房屋建筑工程渗漏水的主要形式，并在认真分析原因的基础上提出了相应的预防措施。
一、建筑物外墙渗漏的形式
1、混凝土施工缝处理不当引起的渗漏
施工缝的位置预留不当，在支模时有杂物掉入缝内没有及时清理，浇筑混凝土后，在新旧混凝土间形成夹层。在浇筑上层混凝土时，没有先在施工缝上铺一层水泥浆或水泥砂浆，上下层混凝土不能牢固粘结。
2、混凝土墙体开裂引起的渗漏
①、外墙上有贯通的裂缝，就会出现渗漏、地基不均匀沉降、温度变形、干湿变形都有可能引起外墙开裂。其中由于温度引起的开裂最为常见。
②、由于混凝土的配合比设计不合理导致混凝土的流变性能不好，无法形成密实的内部结构，或者由于施工时振捣不均匀、不密实而造成的蜂窝、麻面、孔洞，或者由于混凝土浇注后养护不好等原因导致混凝土产生裂纹，从而导致墙体渗漏。
3、砖混结构外墙裂缝引起的渗漏
由于钢筋混凝土的线膨胀系数约为砖砌体的2倍，在相同温差下，钢筋混凝土构件的伸缩值要比砖砌体大1倍左右。当外墙砌体抗剪强度不够时就会引起墙体开裂。温度应力产生的裂缝主要出现在顶层内外纵、横墙两端，靠山墙的开间表现最明显。裂缝一般从内横墙开始，沿45度延伸至外纵墙，在窗间呈横向或斜向分布，在顶层圈梁下也可能出现水平裂缝。
4、砌体外墙缝隙引起的渗漏
砌体结构的外墙砂浆灰缝不饱满是造成墙体渗水的重要原因。框架填充墙结构的外墙，未按规定设有拉结钢筋造成墙柱之间留直茬作法，所以框架填充墙和柱子之问是防水的薄弱环节。此外，由于来按规定和操作规程施工框架粱底最后一层砌块的砌筑不但竖缝及水平缝难以饱满，在梁底还存在由于砌体沉降引起的缝隙。玻璃幕墙结构的外墙顶部与女儿墙之间不锈钢铝合金压顶封闭不严，如螺丝孔、压顶塔接处不打胶或打胶不严密，都会造成渗水。隐框玻璃幕墙玻璃之间打胶不严密，有些打得太薄、有气泡、针眼、少数国产胶粘结性不良，适应变形能力差，易老化。也会造成渗水。另外，墙体砌筑施工中，固定脚手架的铅丝洞、脚手洞等填塞不实、落水管铁箍、悬挂等处的扒钉、电线绝缘插架或其它穿墙管线等部位塞灰不严密，都易留下渗水通道。
5、混水墙外粉刷分格缝破损引起的渗漏
外粉刷分格缝由于不交圈、不平直或砂浆等残渣在缝内未清除，使雨水积聚在分格缝内，施工时木条嵌入过深，使分格缝底部抹灰层厚度不够、雨水浸入墙内；缝内未嵌填密封材料或嵌填的密封材料老化，失去防水密封的作用而引起渗漏。
6、门窗洞口周边封堵不严引起的渗漏
大多数建筑物门窗框采用铝合金塑料及异型钢材制成，这些材料与墙体材料的材性相差较大，由于温度变形使它们的界面之间产生缝隙，导致渗漏。
7、细部构造不当引起的渗漏
外墙上有许多凸出外墙面的构件和设备，如挑檐、雨棚、阳台、窗套、落水管等。这些构件有的没做滴水线，或滴水线做得不标准，造成水沿外墙流淌；有的排水坡度不够，甚至反泛水；有的落水口堵塞，造成积水，当与外墙面交接处防水高度不够时，造成外墙渗漏；有的落水管密封不严，又靠墙安装，若有脱节或松动，导致雨水沿外墙流淌而出现渗漏。
8、预埋件及管道穿墙引起的渗漏
埋件及管道周围混凝土振捣不密实，设置太密，混凝土振捣困难，没有清理周围表面锈蚀层，致使不能与混凝土粘结严密，在施工过程中，预埋件或管道受振松动，与混凝土产生缝隙。
9、外墙装饰面施工质量不良引起的渗漏
在进行外墙装饰前，没有先堵塞墙体上的空洞和缝隙。面砖勾缝用砂浆标号太低，或勾缝不认真，形成很多毛细孔。面砖粘贴不实，出现空鼓，形成储水囊，在温度压力作用下出现渗漏。
涂装墙面所用涂料质量不合格，涂膜厚度不够，适应基层变形能力差、易老化、年久脱落、失去防水效果。
二、建筑物外墙渗漏的主要原因
1、材料方面的原因
作为主导防水材料的沥青基低油毡和APP等防水卷材质量下降，合格率普遍低下，尤其是小型厂生产的产品，在生产过程中没有经过严格的工艺处理，质量关、技术关都没把好，甚至生产防水材料的原材料的质量也有问题；多数防水涂料生产厂家为了价格优势，质量降低而且施工用量要求不足，涂漠过薄，致使耐久年限短；塑料油膏质量极不稳定，多数产品用大锅熬制，合格率普遍较低；夸大宣传，以次充优，假冒伪劣比比皆是。
2、设计方面的原因
设计单位在进行设计时，对于屋面坡度的确定、排水系统的设置以及材料的选用等没有依照屋面工程技术规范，从而造成屋面渗漏水。
3、施工方面的原因
主要表现为：找平层与细部节点施工质量低劣；防水层的厚度达不到规范的规定，特别是防水涂膜的厚度及其粘结油毛毡的马蹄脂的厚度，涂刷不均匀，厚薄不一；将水泥砂浆或细石混凝土直接置于防水卷材上，这样易造成防水层的破坏；平屋面、天沟和檐沟的排水坡度未达到设计要求，排水路径不畅通；管子接头不牢密封程度不好。混凝土的配合比设计不合理导致混凝土的流变性能不好，无法形成密实的内部结构，或者由于施工时振捣不均匀、不密实而造成的蜂窝、麻面、孔洞，或者由于混凝土浇注后养护不好等原因导致混凝土产生裂纹，从而导致结构渗漏。
三、渗漏的预防措施
渗漏防治的原则以排为主、以防为辅、综合治理、多道设防、刚柔并用、防排结合，复合防水、全面设防、节点密封等设计原则。
1、控制墙体的裂缝
外墙无论采取什么结构形式，很难完全避免裂缝的产生。另外，外墙还有大量的门洞、窗洞、脚手洞等，这些部位都是防止渗漏的薄弱点。
施工中尽量选用低热或中热水泥，选用良好级配的骨科，加强振捣，以提高混凝土的密实性和抗拉强度，在混凝土中掺加缓凝剂，以利于散热，应避开炎热天气浇筑混凝土，浇筑混凝土后应及时养护，适当延长拆模时间。配制混凝土时，应严格控制水灰比和水泥用量，选择良好的石子，减小空隙率和砂率，同时，要振捣密实，以减少收缩量，提高混凝土抗裂强度。
2、提高墙体材料的抗渗能力
最有效的措施是提高密实度，但同时也增加了墙体的自重，降低了墙体的保温性能。
3、加强墙面排水
加强阳台、雨棚、落水管等部位排水及检修可以有效地防止由此引起的外墙渗漏。
4、对外墙面采取憎水处理
采用有机硅乳液对外墙面进行处理，经处理后的外墙面，水不能湿润，可以有效地防止由于毛细作用引起的渗漏。对于较大的裂缝和孔洞以及风压较大时，其作用效果将受到限制。
5、瓷砖贴面粘贴外墙瓷砖
可有效防止外墙渗漏，应注意面砖粘结剂的选用和勾缝处理，避免外墙砖脱落以及灰缝进水引起的温差渗透。
6、用涂膜防水涂料
采用外墙涂膜防水材料在整个墙面形成一层完整的无缝防水层，材料的质量直接影响对外墙的保护效果。只有形成一定厚度的弹性涂膜才能保证涂膜防水性能以及对基层微小缝的适应性。
四、结语
目前，造成房层建筑工程渗漏的原因非常复杂,渗漏形成的原因多种多样，只要其中一个环节出现问题就可能产生渗漏。在实际的施工过程中要严格施工管理，抓好施工细节，严把施工质量关。应用新技术和新材料，就能有效地控制渗漏问题。在实践中不断摸索经验、完善方法，努力解决房屋建筑工程渗漏这个质量通病。
参考文献
[1]雍传德、周击、雍世海 房屋渗漏通病与防治 北京，中国建筑工业出版社，2000
[2]沈春林 建筑的渗漏与防治 北京，中国建材工业出版社，2008