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摘要：近些年来，随着社会经济不断发展，人们生活水平日益提升，房屋作为人们生存的基本需求，房屋舒适度、质量安全是人们的重点关心问题。而实际状况是，房屋建筑工程普遍存在外墙渗漏问题。本文主要分析房屋建筑外墙与屋面渗漏的主要原因，探讨预防处理方法。
关键词：房屋建筑；渗漏；原因；预防对策
1.房屋建筑工程的外墙与屋面渗漏原因分析
首先，房屋选址不合理，导致外墙与屋面渗漏。通常而言，若房屋建筑选址不合理，不但要考虑适合性、实用性，还需考虑周围环境。如果房屋建筑因近水、其它原因，长期性碰水，极易导致建筑渗水问题。
其次，设计不合理，导致建筑渗漏。针对房屋建筑设计，在进行设计时，未考虑外墙与屋面防渗问题，导致设计单位不注重原因如下：在工程设计时，未结合环境因素、气象资料等问题，采取通用设计方式，开展工程设计图设计。同时，设计单位设计水平不高，建筑设计方面存在一些漏洞。例如，保温屋面没有设计排气口，导致防水层丧失了防水功能。在施工材料设计方面，无法满足施工灵活性要求。
第三，材料选择不合理。针对防水材料，选择质量较差材料，极易引起渗漏问题。一般而言，选择防水材料时，通常会选择油毡，然而油毡由沥青生产，沥青生产质量存在较大变化，不能确保防水层的防水效果。同时，由于防水材料质量不过关，引起渗漏问题。某些施工单位为降低施工成本，采用不合格砂子与水泥，未科学选择外加剂，降低了墙体抹灰面强度，减弱了结构强度，进而引起外墙裂缝。
第四，施工不合理。针对施工单位而言，防渗处理十分重要，若无法保证施工质量，必然会产生渗漏问题。针对房屋建筑施工，没有根据相关规定施工，导致施工较为宽松，引起结构层裂缝。如砂浆水灰比方面，若控制不佳或养护粗糙，加快了水泥砂浆的失水率，硬化凝结之后，砂浆体积存在较大收缩，进而产生墙体裂缝。
第五，二次装修不合理。待房屋工程竣工验收之后，业主会实施二次装修，但在专修环节，工程技术人员未给予装修指导、装修监督，存在装修违规操作，引起墙面破坏，导致外墙饰面出现开裂、松动，进而引起建筑渗漏现象。
2.房屋建筑工程的外墙渗漏预防处理方法
首先，雨落管渗漏。针对房屋设计，尽可能不再柱内、墙内设置雨落管。若必须在这些部位安装雨落管，需埋设镀锌钢管，特别注重接头处，实施灌水试验后再施工。选择外墙雨落管时，确保雨落管通畅、完好，若存在损坏，需给予及时维修，防止外墙长时间流水，合理控制外墙渗漏。
其次，外墙预留孔。在房屋建筑施工过程中，需完善施工工艺，降低操作孔数量。针对外墙预留孔施工，需将洞孔杂物清理干净，通过浇水湿润之后，选择水泥砂浆、砖块填塞，以提高密实度。对于主体工程结构，需认真检查施工质量，防止外墙填塞不合理，出现二次返工问题。
第三，窗台。因硅胶脱落、窗台老化与坡度因素，极易出现外墙渗漏。所以，按照窗台小圆弧方向，进行硅胶模压，确保洞口墙体与窗台能够紧密连接。针对窗框问题，需选择质量最佳材料，合理控制下框出水口质量，强化工程验收把关，通过淋水试验，对门框下框排水、抗渗性进行检测。
第四，外墙面砖。确保场面砖质量，抽样检查场面砖，挑选出外观缺陷与质量不合格面砖，禁止运用于工程施工中。根据规定铺砖，若块材面积较小，可选择“一底、一中、一面”的方法。若块材面积较大，可选择“一底、两中、一面”的方法。加强基层清理，对于墙面清扫，需确保砌体灰缝能够嵌入至墙面9.5mm左右，选择1：3水泥砂浆比，对墙面空头缝进行修补，提高灰浆、墙面的结合力。同时，可抹中层灰，粘贴面砖时，先选择清水进行2h浸泡，取出晒干之后，待中层灰满足一定强度，方可实施粘贴。在粘贴过程中，需合理控制材料配合比，确定材料使用时间，最好能够随拌随用，缩短材料停放时间。另外，针对勾缝，清理干净砖缝残浆，实施洒水湿润之后，选择1：1水泥砂浆进行勾缝，禁止预留孔隙。
第五，外墙粉饰龟裂。针对外墙分隔条，在嵌入外墙分隔条时，选择水泥砂浆抹匀，提高镶嵌密实度、牢固度。针对外墙面龟裂，实施外墙抹灰时，需清理干净机体表面油污与灰尘。针对凹凸不平墙体，可选择水泥砂浆进行磨平。实施外墙抹灰时，按照分层原则，合理控制各层厚度，一般小于10mm。待每层抹灰终凝之后，方可实施下一层抹灰。针对抹灰外掺剂，因微沫剂性能，受配置方式、掺入量与环境温度因素，所以，对于外墙粉刷，尽可能不选择微沫剂。另外，为避免外墙裂缝扩展，可选择水泥浆密封粗缝。
3.建筑工程屋面防水工程技术分析
首先，屋面刚性防水技术。针对刚性防水层设置，需确保混凝土质量，采取水泥砂浆与细石混凝土，设置刚性防水层。合理控制混合砂石比例与混凝配比设计，加强混凝土养护。同时，需合理配置钢筋，合理控制收缩应力与温度应力，提高防水层支撑性能，科学处理分隔缝。待刚性防水层混凝土粘结之后，给予7d养护，检查漏水问题，若发现漏水问题，需给予及时密封处理。
其次，屋面柔性防水技术。与刚性施工技术相对而言，柔性防水材料采取整体现浇方式，对于细部构造与卷材铺贴，需控制铺贴方向，对不同防水卷材，需设置铺贴方向，合理控制屋面坡度。在具体施工中，根据实际坡度铺贴卷材。对于细部构造处理，例如阴阳角复杂区域处理，需设置防水层，提高防水性能。
第三，橡塑共混防水卷材技术。针对橡塑共混防水卷材，需注意卷材铺贴，橡塑共混技术，要先弹出两条垂直控制线，按照卷材宽度，铺贴卷材于找平层。同时，注意涂刷胶黏剂，强化粘合工作。在铺设卷材后，需加强排气孔处理。针对建筑方式设计，需考虑卷材起鼓问题。针对排气孔设计，需严格把关，科学处理排气孔数据，按照建筑工程实际状况，确保找平层水汽能够正常排出，确保卷材能够正常使用。
4.结束语
综上所述，针对房屋建筑工程施工，若出现外墙渗漏问题，会严重影响建筑工程使用功能与使用寿命，在设计环节、施工环节、验收环节，由于设计、选材、施工、细节处理等不合理因素，进而引起外墙渗漏。因此，必须合理控制墙体施工，通过优化施工设计，提高技术人员、施工人员素质，强化质量控制措施，为业主创造一个舒适、安全的居住环境。
参考文献
[1] 丁立国.浅谈房屋建筑施工中的防渗漏施工技术[J].黑龙江科技信息，2014，（21）：207-207.
[2] 陈晓辉.房屋建筑施工中的防渗漏施工技术研究[J].建材与装饰，2014，（31）：73-74，75.
[3] 李照德.浅谈房屋建筑施工中的防渗漏施工技术[J].城市建设理论研究（电子版），2014，（28）：2348-2349.
关键词：房屋建筑；渗漏；原因；预防对策
1.房屋建筑工程的外墙与屋面渗漏原因分析
首先，房屋选址不合理，导致外墙与屋面渗漏。通常而言，若房屋建筑选址不合理，不但要考虑适合性、实用性，还需考虑周围环境。如果房屋建筑因近水、其它原因，长期性碰水，极易导致建筑渗水问题。
其次，设计不合理，导致建筑渗漏。针对房屋建筑设计，在进行设计时，未考虑外墙与屋面防渗问题，导致设计单位不注重原因如下：在工程设计时，未结合环境因素、气象资料等问题，采取通用设计方式，开展工程设计图设计。同时，设计单位设计水平不高，建筑设计方面存在一些漏洞。例如，保温屋面没有设计排气口，导致防水层丧失了防水功能。在施工材料设计方面，无法满足施工灵活性要求。
第三，材料选择不合理。针对防水材料，选择质量较差材料，极易引起渗漏问题。一般而言，选择防水材料时，通常会选择油毡，然而油毡由沥青生产，沥青生产质量存在较大变化，不能确保防水层的防水效果。同时，由于防水材料质量不过关，引起渗漏问题。某些施工单位为降低施工成本，采用不合格砂子与水泥，未科学选择外加剂，降低了墙体抹灰面强度，减弱了结构强度，进而引起外墙裂缝。
第四，施工不合理。针对施工单位而言，防渗处理十分重要，若无法保证施工质量，必然会产生渗漏问题。针对房屋建筑施工，没有根据相关规定施工，导致施工较为宽松，引起结构层裂缝。如砂浆水灰比方面，若控制不佳或养护粗糙，加快了水泥砂浆的失水率，硬化凝结之后，砂浆体积存在较大收缩，进而产生墙体裂缝。
第五，二次装修不合理。待房屋工程竣工验收之后，业主会实施二次装修，但在专修环节，工程技术人员未给予装修指导、装修监督，存在装修违规操作，引起墙面破坏，导致外墙饰面出现开裂、松动，进而引起建筑渗漏现象。
2.房屋建筑工程的外墙渗漏预防处理方法
首先，雨落管渗漏。针对房屋设计，尽可能不再柱内、墙内设置雨落管。若必须在这些部位安装雨落管，需埋设镀锌钢管，特别注重接头处，实施灌水试验后再施工。选择外墙雨落管时，确保雨落管通畅、完好，若存在损坏，需给予及时维修，防止外墙长时间流水，合理控制外墙渗漏。
其次，外墙预留孔。在房屋建筑施工过程中，需完善施工工艺，降低操作孔数量。针对外墙预留孔施工，需将洞孔杂物清理干净，通过浇水湿润之后，选择水泥砂浆、砖块填塞，以提高密实度。对于主体工程结构，需认真检查施工质量，防止外墙填塞不合理，出现二次返工问题。
第三，窗台。因硅胶脱落、窗台老化与坡度因素，极易出现外墙渗漏。所以，按照窗台小圆弧方向，进行硅胶模压，确保洞口墙体与窗台能够紧密连接。针对窗框问题，需选择质量最佳材料，合理控制下框出水口质量，强化工程验收把关，通过淋水试验，对门框下框排水、抗渗性进行检测。
第四，外墙面砖。确保场面砖质量，抽样检查场面砖，挑选出外观缺陷与质量不合格面砖，禁止运用于工程施工中。根据规定铺砖，若块材面积较小，可选择“一底、一中、一面”的方法。若块材面积较大，可选择“一底、两中、一面”的方法。加强基层清理，对于墙面清扫，需确保砌体灰缝能够嵌入至墙面9.5mm左右，选择1：3水泥砂浆比，对墙面空头缝进行修补，提高灰浆、墙面的结合力。同时，可抹中层灰，粘贴面砖时，先选择清水进行2h浸泡，取出晒干之后，待中层灰满足一定强度，方可实施粘贴。在粘贴过程中，需合理控制材料配合比，确定材料使用时间，最好能够随拌随用，缩短材料停放时间。另外，针对勾缝，清理干净砖缝残浆，实施洒水湿润之后，选择1：1水泥砂浆进行勾缝，禁止预留孔隙。
第五，外墙粉饰龟裂。针对外墙分隔条，在嵌入外墙分隔条时，选择水泥砂浆抹匀，提高镶嵌密实度、牢固度。针对外墙面龟裂，实施外墙抹灰时，需清理干净机体表面油污与灰尘。针对凹凸不平墙体，可选择水泥砂浆进行磨平。实施外墙抹灰时，按照分层原则，合理控制各层厚度，一般小于10mm。待每层抹灰终凝之后，方可实施下一层抹灰。针对抹灰外掺剂，因微沫剂性能，受配置方式、掺入量与环境温度因素，所以，对于外墙粉刷，尽可能不选择微沫剂。另外，为避免外墙裂缝扩展，可选择水泥浆密封粗缝。
3.建筑工程屋面防水工程技术分析
首先，屋面刚性防水技术。针对刚性防水层设置，需确保混凝土质量，采取水泥砂浆与细石混凝土，设置刚性防水层。合理控制混合砂石比例与混凝配比设计，加强混凝土养护。同时，需合理配置钢筋，合理控制收缩应力与温度应力，提高防水层支撑性能，科学处理分隔缝。待刚性防水层混凝土粘结之后，给予7d养护，检查漏水问题，若发现漏水问题，需给予及时密封处理。
其次，屋面柔性防水技术。与刚性施工技术相对而言，柔性防水材料采取整体现浇方式，对于细部构造与卷材铺贴，需控制铺贴方向，对不同防水卷材，需设置铺贴方向，合理控制屋面坡度。在具体施工中，根据实际坡度铺贴卷材。对于细部构造处理，例如阴阳角复杂区域处理，需设置防水层，提高防水性能。
第三，橡塑共混防水卷材技术。针对橡塑共混防水卷材，需注意卷材铺贴，橡塑共混技术，要先弹出两条垂直控制线，按照卷材宽度，铺贴卷材于找平层。同时，注意涂刷胶黏剂，强化粘合工作。在铺设卷材后，需加强排气孔处理。针对建筑方式设计，需考虑卷材起鼓问题。针对排气孔设计，需严格把关，科学处理排气孔数据，按照建筑工程实际状况，确保找平层水汽能够正常排出，确保卷材能够正常使用。
4.结束语
综上所述，针对房屋建筑工程施工，若出现外墙渗漏问题，会严重影响建筑工程使用功能与使用寿命，在设计环节、施工环节、验收环节，由于设计、选材、施工、细节处理等不合理因素，进而引起外墙渗漏。因此，必须合理控制墙体施工，通过优化施工设计，提高技术人员、施工人员素质，强化质量控制措施，为业主创造一个舒适、安全的居住环境。
参考文献
[1] 丁立国.浅谈房屋建筑施工中的防渗漏施工技术[J].黑龙江科技信息，2014，（21）：207-207.
[2] 陈晓辉.房屋建筑施工中的防渗漏施工技术研究[J].建材与装饰，2014，（31）：73-74，75.
[3] 李照德.浅谈房屋建筑施工中的防渗漏施工技术[J].城市建设理论研究（电子版），2014，（28）：2348-2349.