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在高端物业的投资中，动辄千百万元，甚至可以装满大箱子的巨资该如何避免失败，又该如何保证投资收益？是否高端物业就一定会保值升值，到底是短线炒作还是长期持有？这些问题困扰高端物业投资者已久。曾有一位房地产资深人士喊出了“房地产还不是大白菜”的口号，不妨从业内人士的口中听听高端物业投资的成功之路。
铆牢地段稀缺资源
“地段！地段！还是地段！”李嘉诚的至理名言对于投资高端物业有着绝对的指导性。往往黄金地段的物业的升值能力与生俱来，核心地段房产品升值前景也明显好于其他地段，这一规律已经成为共识。
以上海为例，从2011年10月开始，部分房地产项目开始跳水，但都是外环以外“领衔”，目前还没有看到较好地段的项目跳水。此外，回顾上海在2008年金融危机时开始跌价的项目也是从外环到内环，反之2009年国家出台房地产刺激政策后，仍是内环先领涨，地段成为了房地产投资的关键。
针对上海等一线城市的房地产投资，不妨做一个形象的划分：将上海的内环线比作一个圆圈，随后再打一个十字，将这个圆圈分为东西南北四块，可以发现上海的房价是南高北低，西高东低。投资者在同样的地段，还要去发觉价值的洼地。住宅有着强烈的区域特性，投资者如果长期生活在某个地区，他可能因为居住习惯或朋友亲戚圈等因素，在置业投资时就会有明显的地域倾向。
不可忽视题材板块
大多数高端物业投资者已深谙地段准则，往往看重城市繁华核心地段，在他们眼里，即便超高的价格依然会有更大的升值空间。不过也有一些思维超前的投资客，为高端物业投资开辟了新的蹊径。诸如近年来一些来自沿海、经验丰富的投资客看中的高端物业，已跳出了所谓传统市中心或优良地段的概念，而是转向更大范围内的题材地段或板块。其实，这些高明的投资者考虑低价投资，目前看似升值空间较小，但可享受在多年后整个市场的价值提升带来的巨大收益。
豪宅也不同于一般的住宅，其本身是一种凝固的艺术品，包含了建筑作为稀缺艺术品的价值。具体表现在高端物业只是注重建筑形态和基本的使用功能环境打造，而未从建筑科技、使用功能、智能家居、乃至个性化、私密性以及完全的商务服务及生活服务等方面下工夫，国内的高端物业还有更长的路需要去探索。
关注品质带来升值
目前越来越多的开发商，尤其是高端物业的开发商，开始注重建设自我品牌，而良好的品牌也意味着更高的溢价和更强的市场抗风险性。对于投资者，除了看准品牌名企的保值之外，更多的还是看中产品带来的超溢价能力。高端品质是开发高端地产项目的品牌企业的一个附加属性，目前几乎所有高端物业在产品设计和景观打造方面，均已与国际知名公司合作，力争和国际潮流接轨，这几乎已成为业界共识。
在实施房地产新政以来，开发商之间的竞争已不再局限于价格等硬指标，而是在更深层次的项目品质等“软实力”领域开始了较量。如果高端物业品质得不到承认，其性价比往往也不会得到投资者的认可，即使价格再低，受到投资者追捧和引起市场连锁效应的程度也相当有限。
学会捂和算
投资高端物业，不仅需要分析其升值空间，还要考虑投资的方式，即选择短期炒作还是中长期投资。对于高端物业的投资，要学会“捂”。对于追求资金变现的投资者，高端物业选择一定规模的项目可能更合适，项目后期销售价格将成为前期物业价值的重要衡量标准，但中低端产品货如轮转，高端产品长期持有，这是投资物业永恒不变的定律。
同样，尽管不少人将目光瞄准了高端物业，但价格高的物业并不一定是高端物业，也并不意味着就可盲目投资。毕竟，投资越大，承受风险的可能也在加大，而衡量一个投资产品的好坏，回报率是一个很重要的指标，投资高端物业也离不开“算”。
不妨来看一个实用的高端物业市场投资法则，即租金和成本的计算法。如一个物业的年租金回报能超过5%，即投资者20年能以租金形式收回成本的项目，则投资风险相对较小。还可从银行贷款角度来考虑，在支付首付款后，租金价值如果能够支撑还贷，投资风险也比较小。
铆牢地段稀缺资源
“地段！地段！还是地段！”李嘉诚的至理名言对于投资高端物业有着绝对的指导性。往往黄金地段的物业的升值能力与生俱来，核心地段房产品升值前景也明显好于其他地段，这一规律已经成为共识。
以上海为例，从2011年10月开始，部分房地产项目开始跳水，但都是外环以外“领衔”，目前还没有看到较好地段的项目跳水。此外，回顾上海在2008年金融危机时开始跌价的项目也是从外环到内环，反之2009年国家出台房地产刺激政策后，仍是内环先领涨，地段成为了房地产投资的关键。
针对上海等一线城市的房地产投资，不妨做一个形象的划分：将上海的内环线比作一个圆圈，随后再打一个十字，将这个圆圈分为东西南北四块，可以发现上海的房价是南高北低，西高东低。投资者在同样的地段，还要去发觉价值的洼地。住宅有着强烈的区域特性，投资者如果长期生活在某个地区，他可能因为居住习惯或朋友亲戚圈等因素，在置业投资时就会有明显的地域倾向。
不可忽视题材板块
大多数高端物业投资者已深谙地段准则，往往看重城市繁华核心地段，在他们眼里，即便超高的价格依然会有更大的升值空间。不过也有一些思维超前的投资客，为高端物业投资开辟了新的蹊径。诸如近年来一些来自沿海、经验丰富的投资客看中的高端物业，已跳出了所谓传统市中心或优良地段的概念，而是转向更大范围内的题材地段或板块。其实，这些高明的投资者考虑低价投资，目前看似升值空间较小，但可享受在多年后整个市场的价值提升带来的巨大收益。
豪宅也不同于一般的住宅，其本身是一种凝固的艺术品，包含了建筑作为稀缺艺术品的价值。具体表现在高端物业只是注重建筑形态和基本的使用功能环境打造，而未从建筑科技、使用功能、智能家居、乃至个性化、私密性以及完全的商务服务及生活服务等方面下工夫，国内的高端物业还有更长的路需要去探索。
关注品质带来升值
目前越来越多的开发商，尤其是高端物业的开发商，开始注重建设自我品牌，而良好的品牌也意味着更高的溢价和更强的市场抗风险性。对于投资者，除了看准品牌名企的保值之外，更多的还是看中产品带来的超溢价能力。高端品质是开发高端地产项目的品牌企业的一个附加属性，目前几乎所有高端物业在产品设计和景观打造方面，均已与国际知名公司合作，力争和国际潮流接轨，这几乎已成为业界共识。
在实施房地产新政以来，开发商之间的竞争已不再局限于价格等硬指标，而是在更深层次的项目品质等“软实力”领域开始了较量。如果高端物业品质得不到承认，其性价比往往也不会得到投资者的认可，即使价格再低，受到投资者追捧和引起市场连锁效应的程度也相当有限。
学会捂和算
投资高端物业，不仅需要分析其升值空间，还要考虑投资的方式，即选择短期炒作还是中长期投资。对于高端物业的投资，要学会“捂”。对于追求资金变现的投资者，高端物业选择一定规模的项目可能更合适，项目后期销售价格将成为前期物业价值的重要衡量标准，但中低端产品货如轮转，高端产品长期持有，这是投资物业永恒不变的定律。
同样，尽管不少人将目光瞄准了高端物业，但价格高的物业并不一定是高端物业，也并不意味着就可盲目投资。毕竟，投资越大，承受风险的可能也在加大，而衡量一个投资产品的好坏，回报率是一个很重要的指标，投资高端物业也离不开“算”。
不妨来看一个实用的高端物业市场投资法则，即租金和成本的计算法。如一个物业的年租金回报能超过5%，即投资者20年能以租金形式收回成本的项目，则投资风险相对较小。还可从银行贷款角度来考虑，在支付首付款后，租金价值如果能够支撑还贷，投资风险也比较小。