物业服务的经济学分析

• 作 者: 郭锐欣 高明华 张鹏飞
• 机 构: 对外经济贸易大学保险学院; 北京师范大学经济与工商管理学院; 北京大学经济学院
• 出 处: 经济科学
• 发表日期: 2012年06期
• 关键词: 不完全契约 讨价还价 公共服务 业主 物业公司
• 基金项目: 国家社会科学基金重点项目“我国中长期经济增长与结构变动趋势研究”(项目编号:09AZD013);教育部哲学社会科学研究重大课题攻关项目“中国社会转型期的居民信用管理和公共服务体系建设研究”(项目编号:12JZD036);国家自然基金面上项目“适宜基础设施与中国经济增长:理论与实证研究”(项目编号:71273012);教育部人文社会科学研究一般项目“公用事业改革的误区与出路”(项目编号:09YJ

本文关注业主和物业公司之间"多对一"的特殊关系,对比分析了两种不同的制度安排下,物业公司提供物业服务的有效性。研究发现,相对于业主和物业公司独立谈判而言,业主自愿参加业主大会并选派业主委员会和物业公司谈判能够促使物业公司更加有效地提供物业服务。结合模型分析,给出了明确的政策建议。这些政策建议可以对地方政府制定物业管理办法提供具体而有益的理论指导。