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<正> 现阶段我国住房体制中住房商品化和福利制各占一部分份额,呈现出“双轨并存”的特征。“双轨并存”,在住房制度由传统体制向目标体制的过渡过程中是必然存在的。它表现在:多种住房买卖价格并存,主要有商品房价、旧公房出售价、安居房价;多种住房租赁价格并存;主要有市场资金、公房私租租金、公房租金等。住房体制上的双轨并存,在一定程度上阻碍了房改的进程,并给住房市场造成混乱.它带来的问题主要有: