论文部分内容阅读
摘要：自建国以来，随着我国社会经济体制的改变和人们生活水平的提高，中国百姓的居住条件发生了天翻地覆的变化，住宅户型也在不断发生改变，经历了起步阶段、充实提高阶段，到多元化、精细化的发展阶段，充分体现了人们居住理念的提升。通过对建国以来住宅户型的发展影响因素分析，结合实际住宅项目的研究，分析了住宅户型设计的特点，对未来住宅户型设计的优势做了展望。
关键词：居住品质；心理需求；户型设计；智能生活；
我国房地产市场起步较晚，但发展却很迅速。从改革开放算起，房地产经历了迅猛的起步和成长并逐步走向成熟，严格意义上，真正的房地产市场也就20年，房地产发展过程就如同年轻人成长中必然经历的青春期一样，总会有躁动，甚至教训，但更有成长。
1、住宅户型的演变与特征分析
自建国以来，我国大中型城市的住宅户型演变如同房地产发展轨迹一样，经历了如下几个阶段：
1.1起步阶段
改革开放之前的中国老百姓还没有听说过“房地产”这个词语，他们只晓得自己家住的房子“太小”，人们穿着颜色式样几乎相同的服饰，住在低矮拥挤破旧的房子里。这一时期住宅建设主要任务是解决大量底层人口的基本居住要求，户型空间以卧室为主，多户共用厨房和卫生间。
1.2充实提高阶段
改革开放以后，世界各地的房地产信息和居住理念进入中国，导致中国沿海与内地市场房地产市场发展极端不平衡。房地产发展市场主要聚焦于长三角（上海、浙江、江苏）、珠三角地区（广州、深圳及周边城市群）、环渤海地区（京津冀辽鲁等），内地及中西部地区市场占比小；房地产主要在城市中发展，农村依然保持着古老的传统；购房客户主要是先富起来的城市富裕阶层，占绝大多数的城市中低收入者没有获得住房；贫富差距的增大，导致了普通住宅品质低下，高档住宅奢华。
这个时期可以说是住宅户型最富变化的阶段，人们生活水平的提高充分体现到对居住条件的要求提升，居住面积不断增大，户型内部空间客厅、厨房、卫生间、阳台等公共空间受到重视，多种精品户型相继出现。
1.3多元化、精细化阶段
进入了二十一世纪，中国在经历辉煌与繁荣的黄金二十年后，大量的集团化房企发展迅猛，迅速占领了房地产市场的大部分份额，企业竞争导致的优胜劣汰现象明显。至2012年后房地产逐渐走向白银时代，房地产已经成为大房企的游戏，市场集中化程度越来越高，中小房企生存空间越来越小，未来房企将告别单一的房地产销售模式，谋求转型和跨界已经成为发展方向。
随着住房的完全商品化，住宅消费群体的复杂化，住宅户型设计也逐渐多元化。户型内部空间除了标准的卧室、客厅、厨房、卫生间和阳台之外，其他理性功能空间进一步细化，增加了储藏室、儿童房、阳光房、书房甚至赠送空间等。
在新形势下的住宅户型设计，更应顺应人们的各种需要，不仅满足生理需要，还要从心里和智能上深入研究。
2、住宅户型发展的影响因素分析
住宅户型的发展受到诸多因素的影响，主要包括社会经济发展水平、住房政策以及消费群体构成等，其中根本影响因素依然是社会经济发展。
2.1社会经济发展的影响
二十一世纪以来，国家发展始终保持较高速度增长，直接带来住宅建设投资的增加和人们生活水平的提高和户内活动方式的变化。以前人们居住水平较低，户内活动仅停留在满足对卧室的要求上。生活条件好转后，增加了客厅、室内餐厅和卫生间，居民户内的生活感受得到重视。2000年以后户内活动转为以起居、娱乐为中心，卧室等私密空间变得更加次要，户内活动空间逐渐突出了趣味性和温馨感，西式厨房、阳光室、健身房等功能空间在户型设计中的出现，标志着人们的生活起居逐渐的从生理需要转变为更高层次的自我实现，对于所建住宅要求也相应提高，生态住宅、节能住宅、智能住宅、文化住宅等逐渐兴起。
2.2住宅政策的影响
住房的发展关乎国计民生，不同的社会经济发展阶段催生了不同的住房政策和住宅设计标准，各时期住宅设计标准不同，比如2009年以前对住宅户型建筑面积有严格规定（小于90平米比例不小于70%），对户内各功能空间设计提出了更为细致的要求，住宅户型设计需要结合消费者的居住需求而出现多元化。
2.3消费群体的多元化
市场经济条件下，户型设计的多元化直接原因是消费群体的多元化，比如社会群体按照收入高低可以分为四个层级：私营企业主和企业经理人员等高收入人群，党政领导干部，专业技术人员，办事人员等白领阶级，商业服务人员和产业工人等蓝领阶层，农业劳动者和无业失业半失业人员；按照文化特征又可以划分为单身族、丁克族、SOHO等。上述消费者对居住生活空间的要求不一，因此应注重应对不同的消费群体设计不同的空间，出现了多元化的户型设计结果。
3、住宅户型的发展趋势
笔者现在从事的工作就是住宅小区的开发，项目大多位于哈尔滨市道外区，从几个住宅项目户型的总结来看，目前城镇居住户型有如下特点：
1、南北通透较优
2、无效空间尽量少
3、优化交通面积，提高得房率
4、精细化功能空间
5、设计赠送空间
随着房地产时代的变迁，新型城镇化的发展和宜居城市的建设，人们对住宅户型设计提出了更高的要求。近年来自然环境的日益加剧，引起了我国乃至世界各国的重视，哈尔滨更是PM2.5等污染的重镇，居住环境设计要求更加优质和舒适。从2010年以来各大房企都对住宅户型的居住环境做了深层次的研究，不仅在户型功能组合方面增加了心理需求的关怀，更是从科技方面增加了新风空调系统以及水净化系统，在物业管理上也是推行了“全生命周期”的一站式管理及服务模式，使得生活更加智能安心。
总结：纵观房地产发展脉最大程度的满足居住者的要求，不仅从生理更是要在心理上寻求深入发展。现在网络技术已经进入了5G时代，未来智能家居會逐步与住宅户型设计结合，智能生活也不再是科幻梦想。
参考文献：
[1]李晓霞，《现代住宅户型设计探讨》，青海大学学报（自然科学版），2005年06期；
[2]许晋，《我国当代商品化住宅发展特征及趋势研究》，重庆大学出版社，2004年；
[3]季强，《我国城市中小户型住宅设计发展研究》，郑州大学出版社，2007年；
作者简介： 赵阳（1982），现就职于哈尔滨市滨江房地产开发有限责任公司，工程师，主要从事建筑设计及设计管理工作。
关键词：居住品质；心理需求；户型设计；智能生活；
我国房地产市场起步较晚，但发展却很迅速。从改革开放算起，房地产经历了迅猛的起步和成长并逐步走向成熟，严格意义上，真正的房地产市场也就20年，房地产发展过程就如同年轻人成长中必然经历的青春期一样，总会有躁动，甚至教训，但更有成长。
1、住宅户型的演变与特征分析
自建国以来，我国大中型城市的住宅户型演变如同房地产发展轨迹一样，经历了如下几个阶段：
1.1起步阶段
改革开放之前的中国老百姓还没有听说过“房地产”这个词语，他们只晓得自己家住的房子“太小”，人们穿着颜色式样几乎相同的服饰，住在低矮拥挤破旧的房子里。这一时期住宅建设主要任务是解决大量底层人口的基本居住要求，户型空间以卧室为主，多户共用厨房和卫生间。
1.2充实提高阶段
改革开放以后，世界各地的房地产信息和居住理念进入中国，导致中国沿海与内地市场房地产市场发展极端不平衡。房地产发展市场主要聚焦于长三角（上海、浙江、江苏）、珠三角地区（广州、深圳及周边城市群）、环渤海地区（京津冀辽鲁等），内地及中西部地区市场占比小；房地产主要在城市中发展，农村依然保持着古老的传统；购房客户主要是先富起来的城市富裕阶层，占绝大多数的城市中低收入者没有获得住房；贫富差距的增大，导致了普通住宅品质低下，高档住宅奢华。
这个时期可以说是住宅户型最富变化的阶段，人们生活水平的提高充分体现到对居住条件的要求提升，居住面积不断增大，户型内部空间客厅、厨房、卫生间、阳台等公共空间受到重视，多种精品户型相继出现。
1.3多元化、精细化阶段
进入了二十一世纪，中国在经历辉煌与繁荣的黄金二十年后，大量的集团化房企发展迅猛，迅速占领了房地产市场的大部分份额，企业竞争导致的优胜劣汰现象明显。至2012年后房地产逐渐走向白银时代，房地产已经成为大房企的游戏，市场集中化程度越来越高，中小房企生存空间越来越小，未来房企将告别单一的房地产销售模式，谋求转型和跨界已经成为发展方向。
随着住房的完全商品化，住宅消费群体的复杂化，住宅户型设计也逐渐多元化。户型内部空间除了标准的卧室、客厅、厨房、卫生间和阳台之外，其他理性功能空间进一步细化，增加了储藏室、儿童房、阳光房、书房甚至赠送空间等。
在新形势下的住宅户型设计，更应顺应人们的各种需要，不仅满足生理需要，还要从心里和智能上深入研究。
2、住宅户型发展的影响因素分析
住宅户型的发展受到诸多因素的影响，主要包括社会经济发展水平、住房政策以及消费群体构成等，其中根本影响因素依然是社会经济发展。
2.1社会经济发展的影响
二十一世纪以来，国家发展始终保持较高速度增长，直接带来住宅建设投资的增加和人们生活水平的提高和户内活动方式的变化。以前人们居住水平较低，户内活动仅停留在满足对卧室的要求上。生活条件好转后，增加了客厅、室内餐厅和卫生间，居民户内的生活感受得到重视。2000年以后户内活动转为以起居、娱乐为中心，卧室等私密空间变得更加次要，户内活动空间逐渐突出了趣味性和温馨感，西式厨房、阳光室、健身房等功能空间在户型设计中的出现，标志着人们的生活起居逐渐的从生理需要转变为更高层次的自我实现，对于所建住宅要求也相应提高，生态住宅、节能住宅、智能住宅、文化住宅等逐渐兴起。
2.2住宅政策的影响
住房的发展关乎国计民生，不同的社会经济发展阶段催生了不同的住房政策和住宅设计标准，各时期住宅设计标准不同，比如2009年以前对住宅户型建筑面积有严格规定（小于90平米比例不小于70%），对户内各功能空间设计提出了更为细致的要求，住宅户型设计需要结合消费者的居住需求而出现多元化。
2.3消费群体的多元化
市场经济条件下，户型设计的多元化直接原因是消费群体的多元化，比如社会群体按照收入高低可以分为四个层级：私营企业主和企业经理人员等高收入人群，党政领导干部，专业技术人员，办事人员等白领阶级，商业服务人员和产业工人等蓝领阶层，农业劳动者和无业失业半失业人员；按照文化特征又可以划分为单身族、丁克族、SOHO等。上述消费者对居住生活空间的要求不一，因此应注重应对不同的消费群体设计不同的空间，出现了多元化的户型设计结果。
3、住宅户型的发展趋势
笔者现在从事的工作就是住宅小区的开发，项目大多位于哈尔滨市道外区，从几个住宅项目户型的总结来看，目前城镇居住户型有如下特点：
1、南北通透较优
2、无效空间尽量少
3、优化交通面积，提高得房率
4、精细化功能空间
5、设计赠送空间
随着房地产时代的变迁，新型城镇化的发展和宜居城市的建设，人们对住宅户型设计提出了更高的要求。近年来自然环境的日益加剧，引起了我国乃至世界各国的重视，哈尔滨更是PM2.5等污染的重镇，居住环境设计要求更加优质和舒适。从2010年以来各大房企都对住宅户型的居住环境做了深层次的研究，不仅在户型功能组合方面增加了心理需求的关怀，更是从科技方面增加了新风空调系统以及水净化系统，在物业管理上也是推行了“全生命周期”的一站式管理及服务模式，使得生活更加智能安心。
总结：纵观房地产发展脉最大程度的满足居住者的要求，不仅从生理更是要在心理上寻求深入发展。现在网络技术已经进入了5G时代，未来智能家居會逐步与住宅户型设计结合，智能生活也不再是科幻梦想。
参考文献：
[1]李晓霞，《现代住宅户型设计探讨》，青海大学学报（自然科学版），2005年06期；
[2]许晋，《我国当代商品化住宅发展特征及趋势研究》，重庆大学出版社，2004年；
[3]季强，《我国城市中小户型住宅设计发展研究》，郑州大学出版社，2007年；
作者简介： 赵阳（1982），现就职于哈尔滨市滨江房地产开发有限责任公司，工程师，主要从事建筑设计及设计管理工作。