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回顾国内外绿色建筑成本分析研究成果，目前尚缺乏对绿色建筑关键技术的经济性分析，不同等级下绿色建筑的造价增量尚不清晰。基于《绿色建筑评价标准》具体条文研究分析了平均绿色建筑单方造价增量、关键技术的造价增量或减量影响，以及不同星级标准下可能的技术组合方案及其造价增量。研究成果有助于绿色建筑投资方、设计方等快速了解不同档次绿色建筑可能形成的造价增量或减量，帮助相关参与单位在项目初期对绿色建筑建造目标和投资控制做出科学决策。
绿色建筑 造价增量 成本分析
绿色建筑是指在建筑的全寿命周期内，最大限度地节约资源（节能、节地、节水、节材）、保护环境和减少污染，为人们提供健康、舒适和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。同时，它还体现了节能高效、环保健康以及以人为本的理念，响应了建设节约型社会、发展低碳经济的要求。由于我国绿色建筑起步较晚，在绿色建筑成本和效益方面的研究也相对较少。绿色建筑造价增量研究的必要性表现在两方面：一是提升技术方案的经济合理性，避免技术堆砌的误区；二是要能够针对不同星级绿色建筑项目前期阶段的造价分析，帮助业主进行合理的项目定位和决策。开展系统性的的成本研究，可以让政府、开发商和居住者了解绿色建筑造价增量，对于改变各方观念，加快推动绿色建筑大规模发展具有重要意义。
绿色建筑经济性分析
（1）国内外绿色建筑成本分析研究
我国绿色建筑建增量成本的研究主要参考《绿色建筑评价标准》要求。李菊、孙大明提出绿色建筑的“增量成本”是“绿色建筑成本”与“基准建筑成本”间的差价。马素贞、孙大明等[2]在此基础上提出了绿色建筑的增量成本的计算方法：增量成本=绿色建筑方案成本一基准方案成本士交互成本。孙大明、邵文稀提出了绿色建筑增量成本的定义为：建设项目按照《绿色建筑评价标准》设计并以星级绿色建筑为目标，在项目建设实施过程中的所导致的成本增加。在重点分析国内40个绿色建筑项目的基础上，对增量成本的定义、构成、影响因素进行了分析。杜少东、柳琴等以深圳建科大楼为例，比较分析绿色建筑项目的成本与效益，计算增量成本的投资回收期与项目的生命周期的关系，论证了投资绿色建筑项目的可行性。国外学者通常对绿色建筑进行全寿命周期成本分析，作出全寿命周期成本评价（LCCA）o Kats等人在2003年分析了33栋在美国加州的绿色建筑，平均在前期相比同类型建筑多投入2%，其后期运营可节省20%。Matthiesse在2004年比较了在美国19个州共600个项目的成本得到了以下结论：绿色建筑在同一市场中与其他非绿色建筑项目比较，不一定需要有任何增量成本的投入。美国联邦总务办事处（General Services Administration，GSA）于2004年对美国要求达到LEED认证的新建和改建建筑进行了成本的研究。该研究表明，在绿色建筑中投入越多可以得到越高的分数，但是更大的意义在于可以零成本达到LEED认证中的一些要求，并且指出增量成本在0一8%之间。在这些研究报告中同样指出，有效的成本研究需要一个合适的基准，对于本文的研究具有一定启发性。针对设计阶段的研究，首先可以需要确定对比基准；其次，针对我国绿标要求确定关键技术，进行多方案的比较；然后通过计算得出绿色建筑的增量成本。
（2）已获得绿色建筑标识的增量成本分析
本文根据从住建部科技发展促进中心绿色建筑标识评价办公室以及上海绿色建筑标识评价办公室获得的资料，对2008年至2012年获得绿色建筑标识项目进行增量数据分析。共计公共建筑项目94个，覆盖一星、二星、三星级绿色建筑。其中2万m2以上的大型公共建筑占比了4%，上海地区项目29个。由于项目的建筑体量不同，对单位面积增量成本的有直接的影响，故也可以在数据统计中将2万m2以下的公共建筑剥离对比分析。共计24个案例获得绿色建筑一星标识，18个案例获得二星级标识，51个案例获得三星级标识。计算可得一星级绿色建筑平均增量为16.6元/m2；如果剥离2万m2以下的建筑，则平均增量为16.7元/m2。同理计算可得二星级和三星级建筑的平均增量，如图1，得到的合理样本的各星级单位面积增量比剥离2万m2以下的建筑样本高出20%。经过研究发现造价增量超过200元/m2的项目大多在2008 - 2010年期间，本文认为当时的技术成熟度及普及率较低导致投资成本较之后年份大。调研所得统计数据为绿建项目申报单位自愿填写，无相关证明材料，通过单位面积增量的统计无法准确反映实际情况。此外所得数据年度跨度较大，绿建技术产品的更新普及以及价格的波动影响较大。因此以上增量结论仍需更多基于实际预结算情况的案例数据来加以验证。
基于绿色建筑评价标准的造价增量分析
本文对绿色建筑的技术经济分析主要包括成本和效益分析。成本分析包括以下几点：
第一，成本基准：它是指目前国家或地方节能设计标准要求设计的方案、当地的材料和设备市场准入制度规定定价的产品方案成本。
第二，关键增量因子：主要指在节地、节能、节水、节材和室内环境中对绿色建筑成本影响较大的因素。
第三，建筑各生命周期成本要素：绿色建筑的全生命周期成本包括建安、咨询、测评、评审和运营维护各方面的成本。
收益分析包括营销收益和政府激励政策。
（1）中国绿色建筑评价标准详解
依据《绿色建筑评价标准》，解析针对公共建筑评价的一般项和优选项的条文内容、技术基准、常用设计手法及预期增量影响。由于控制项条文均为建筑设计规范强制，所以不会产生投资增量影响。重点分析一般项及优选项的条文内容。根据节地、节能、节水、节材、室内环境和运营管理专项分类，结合获得绿色建筑标识项目的实施调研情况，通过常用设计手法予以条文增量定性判断。 采用增量指數体系如表1所示，将简单的“无有增量”影响，集成为包括减量影响、无影响、差价增量、软性增量、额外增量的指标体系。基本涵盖了绿建条文在投资成本及运行费用方面可能存在的内容。 （2）中国绿色建筑关键技术因子
根据对绿建标准条文的逐条解析，以增量指数为依据总结出以下几点：
第一，绿建标准条文的设置大部分都是基于国家及地方的建筑设计相关的标准规范；同时随着建筑行业的不断发展，条文中所涉及的设计手段或者技术应用已逐步普及，45%的绿建条文是没有任何增量影响的（增量指数0分）。
第二，我国绿色建筑在设计建设时通常会增加一些技术措施。目前绿色建筑评价标准所纳入的具有增量影响（增量指数1分和3分）的技术手段都已发展成熟，但在初期投资造价上的支出阻碍了技术普及。
第三，绿建条文中还涉及第三方机构的模拟、检测、咨询等服务费用（增量指数2分），由于所占比例较少，同时服务费用变化性强，所以询价依据较为缺乏。
第四，除了增量影响外，通过单纯设计手段可能达到减少投资及减少运营成本的效果，绿建标准中15%的条文有降低造价的可能性。
具体到可追寻的每个造价增量点上，所涉及的常见技术包括屋顶绿化、三联供、透水铺装、冰蓄冷、排风热回收、余热利用、雨水系统、地下采光、可调外遮阳、节水灌溉、中水系统、雨水系统等。其中增量指数为3分的额外增量所占的比例是增量指数为怕勺差额增量的2倍多，可见绿色建筑相比普通建筑除了性能要求的提高外，确实采用了许多新兴技术。
星级划分
条文组合分为常规组合、低增量组合及高增量组合，其中：常规组合：根据绿色建筑咨询评估经验，在没有建筑特定条件下常使用的条文组合。低增量组合：根据前文总结出的增量因子，依据技术实施难易使用的条文组合。高增量组合：由于可能存在的建筑自身特定条件限制而被动使用的条文组合。从整体技术使用频率来看，最常用的技术例如智能化系统、地下空间开发、全装修交付等都是公共建筑常规技术措施，不存在增量投资。冰蓄冷、余热废热和三联供系统由于多种条件限制因素，目前使用也不普及。其他形成造价增量的技术包括雨水系统、中水系统、屋顶绿化、可再生能源（地源热泵、太阳能）、外遮阳等已逐步被市场接受，这源于绿色建筑评价标准对这些技术肯定巨大推动作用。
本文回顾了国内外绿色建筑成本分析研究成果，并基于我国《绿色建筑评价标准》具体条文，充分研究分析了绿色建筑平均单方造价增量、关键技术的造价增量或减量影响，与不同星级标准下可能的技术组合方案及其造价增量，为绿色建筑项目的造价管理工作提供了一定依据。
[1]马素贞，孙大明，邵文瞬.绿色建筑技术增量成本分析[J].建筑科学，2010（第6）
[2]孙大明，邵文日希，李菊.我国绿色建筑成本增量调查分析[J].建设科技，2009 （6）.
[3]杜少东，柳琴，藏倩.綠色建筑成本效益分析—以深圳建科大楼为例[J].2012 （17）.
绿色建筑 造价增量 成本分析
绿色建筑是指在建筑的全寿命周期内，最大限度地节约资源（节能、节地、节水、节材）、保护环境和减少污染，为人们提供健康、舒适和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。同时，它还体现了节能高效、环保健康以及以人为本的理念，响应了建设节约型社会、发展低碳经济的要求。由于我国绿色建筑起步较晚，在绿色建筑成本和效益方面的研究也相对较少。绿色建筑造价增量研究的必要性表现在两方面：一是提升技术方案的经济合理性，避免技术堆砌的误区；二是要能够针对不同星级绿色建筑项目前期阶段的造价分析，帮助业主进行合理的项目定位和决策。开展系统性的的成本研究，可以让政府、开发商和居住者了解绿色建筑造价增量，对于改变各方观念，加快推动绿色建筑大规模发展具有重要意义。
绿色建筑经济性分析
（1）国内外绿色建筑成本分析研究
我国绿色建筑建增量成本的研究主要参考《绿色建筑评价标准》要求。李菊、孙大明提出绿色建筑的“增量成本”是“绿色建筑成本”与“基准建筑成本”间的差价。马素贞、孙大明等[2]在此基础上提出了绿色建筑的增量成本的计算方法：增量成本=绿色建筑方案成本一基准方案成本士交互成本。孙大明、邵文稀提出了绿色建筑增量成本的定义为：建设项目按照《绿色建筑评价标准》设计并以星级绿色建筑为目标，在项目建设实施过程中的所导致的成本增加。在重点分析国内40个绿色建筑项目的基础上，对增量成本的定义、构成、影响因素进行了分析。杜少东、柳琴等以深圳建科大楼为例，比较分析绿色建筑项目的成本与效益，计算增量成本的投资回收期与项目的生命周期的关系，论证了投资绿色建筑项目的可行性。国外学者通常对绿色建筑进行全寿命周期成本分析，作出全寿命周期成本评价（LCCA）o Kats等人在2003年分析了33栋在美国加州的绿色建筑，平均在前期相比同类型建筑多投入2%，其后期运营可节省20%。Matthiesse在2004年比较了在美国19个州共600个项目的成本得到了以下结论：绿色建筑在同一市场中与其他非绿色建筑项目比较，不一定需要有任何增量成本的投入。美国联邦总务办事处（General Services Administration，GSA）于2004年对美国要求达到LEED认证的新建和改建建筑进行了成本的研究。该研究表明，在绿色建筑中投入越多可以得到越高的分数，但是更大的意义在于可以零成本达到LEED认证中的一些要求，并且指出增量成本在0一8%之间。在这些研究报告中同样指出，有效的成本研究需要一个合适的基准，对于本文的研究具有一定启发性。针对设计阶段的研究，首先可以需要确定对比基准；其次，针对我国绿标要求确定关键技术，进行多方案的比较；然后通过计算得出绿色建筑的增量成本。
（2）已获得绿色建筑标识的增量成本分析
本文根据从住建部科技发展促进中心绿色建筑标识评价办公室以及上海绿色建筑标识评价办公室获得的资料，对2008年至2012年获得绿色建筑标识项目进行增量数据分析。共计公共建筑项目94个，覆盖一星、二星、三星级绿色建筑。其中2万m2以上的大型公共建筑占比了4%，上海地区项目29个。由于项目的建筑体量不同，对单位面积增量成本的有直接的影响，故也可以在数据统计中将2万m2以下的公共建筑剥离对比分析。共计24个案例获得绿色建筑一星标识，18个案例获得二星级标识，51个案例获得三星级标识。计算可得一星级绿色建筑平均增量为16.6元/m2；如果剥离2万m2以下的建筑，则平均增量为16.7元/m2。同理计算可得二星级和三星级建筑的平均增量，如图1，得到的合理样本的各星级单位面积增量比剥离2万m2以下的建筑样本高出20%。经过研究发现造价增量超过200元/m2的项目大多在2008 - 2010年期间，本文认为当时的技术成熟度及普及率较低导致投资成本较之后年份大。调研所得统计数据为绿建项目申报单位自愿填写，无相关证明材料，通过单位面积增量的统计无法准确反映实际情况。此外所得数据年度跨度较大，绿建技术产品的更新普及以及价格的波动影响较大。因此以上增量结论仍需更多基于实际预结算情况的案例数据来加以验证。
基于绿色建筑评价标准的造价增量分析
本文对绿色建筑的技术经济分析主要包括成本和效益分析。成本分析包括以下几点：
第一，成本基准：它是指目前国家或地方节能设计标准要求设计的方案、当地的材料和设备市场准入制度规定定价的产品方案成本。
第二，关键增量因子：主要指在节地、节能、节水、节材和室内环境中对绿色建筑成本影响较大的因素。
第三，建筑各生命周期成本要素：绿色建筑的全生命周期成本包括建安、咨询、测评、评审和运营维护各方面的成本。
收益分析包括营销收益和政府激励政策。
（1）中国绿色建筑评价标准详解
依据《绿色建筑评价标准》，解析针对公共建筑评价的一般项和优选项的条文内容、技术基准、常用设计手法及预期增量影响。由于控制项条文均为建筑设计规范强制，所以不会产生投资增量影响。重点分析一般项及优选项的条文内容。根据节地、节能、节水、节材、室内环境和运营管理专项分类，结合获得绿色建筑标识项目的实施调研情况，通过常用设计手法予以条文增量定性判断。 采用增量指數体系如表1所示，将简单的“无有增量”影响，集成为包括减量影响、无影响、差价增量、软性增量、额外增量的指标体系。基本涵盖了绿建条文在投资成本及运行费用方面可能存在的内容。 （2）中国绿色建筑关键技术因子
根据对绿建标准条文的逐条解析，以增量指数为依据总结出以下几点：
第一，绿建标准条文的设置大部分都是基于国家及地方的建筑设计相关的标准规范；同时随着建筑行业的不断发展，条文中所涉及的设计手段或者技术应用已逐步普及，45%的绿建条文是没有任何增量影响的（增量指数0分）。
第二，我国绿色建筑在设计建设时通常会增加一些技术措施。目前绿色建筑评价标准所纳入的具有增量影响（增量指数1分和3分）的技术手段都已发展成熟，但在初期投资造价上的支出阻碍了技术普及。
第三，绿建条文中还涉及第三方机构的模拟、检测、咨询等服务费用（增量指数2分），由于所占比例较少，同时服务费用变化性强，所以询价依据较为缺乏。
第四，除了增量影响外，通过单纯设计手段可能达到减少投资及减少运营成本的效果，绿建标准中15%的条文有降低造价的可能性。
具体到可追寻的每个造价增量点上，所涉及的常见技术包括屋顶绿化、三联供、透水铺装、冰蓄冷、排风热回收、余热利用、雨水系统、地下采光、可调外遮阳、节水灌溉、中水系统、雨水系统等。其中增量指数为3分的额外增量所占的比例是增量指数为怕勺差额增量的2倍多，可见绿色建筑相比普通建筑除了性能要求的提高外，确实采用了许多新兴技术。
星级划分
条文组合分为常规组合、低增量组合及高增量组合，其中：常规组合：根据绿色建筑咨询评估经验，在没有建筑特定条件下常使用的条文组合。低增量组合：根据前文总结出的增量因子，依据技术实施难易使用的条文组合。高增量组合：由于可能存在的建筑自身特定条件限制而被动使用的条文组合。从整体技术使用频率来看，最常用的技术例如智能化系统、地下空间开发、全装修交付等都是公共建筑常规技术措施，不存在增量投资。冰蓄冷、余热废热和三联供系统由于多种条件限制因素，目前使用也不普及。其他形成造价增量的技术包括雨水系统、中水系统、屋顶绿化、可再生能源（地源热泵、太阳能）、外遮阳等已逐步被市场接受，这源于绿色建筑评价标准对这些技术肯定巨大推动作用。
本文回顾了国内外绿色建筑成本分析研究成果，并基于我国《绿色建筑评价标准》具体条文，充分研究分析了绿色建筑平均单方造价增量、关键技术的造价增量或减量影响，与不同星级标准下可能的技术组合方案及其造价增量，为绿色建筑项目的造价管理工作提供了一定依据。
[1]马素贞，孙大明，邵文瞬.绿色建筑技术增量成本分析[J].建筑科学，2010（第6）
[2]孙大明，邵文日希，李菊.我国绿色建筑成本增量调查分析[J].建设科技，2009 （6）.
[3]杜少东，柳琴，藏倩.綠色建筑成本效益分析—以深圳建科大楼为例[J].2012 （17）.