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买岛并不算是耸人听闻的事。在岛屿买卖中介的清单里,有些小岛3万美元就能买到,细密如盐的沙滩里没有一个脚印。对房价直逼纽约、伦敦的中国人来说,消费的心理承受能力也在加强。现代的岛主们正在利用领地来积累财富和扩大影响力。
那些岛主里面有巨商,有明星,也有营营役役的软件工程师。抛开GDP里面的虚虚实实不谈,中国富人的购买能力并不比他们差。2007年10月9日,上海中州国际控股集团总裁胡宾与迪拜纳克希尔集团签订协定,以2800万美元买下迪拜世界地图岛中的上海岛。
虽然买岛的门槛实际上要比表面价格高很多:一个30万美元的岛屿,开发和维护的费用需要另外的30万,而且岛主们多半要拥有游艇或水上飞机作为交通工具,这么算下来,买一座岛仍然属于不折不扣的奢华玩意儿。但是,拥有一座私人岛屿确实已经不是痴人说梦。
我来了,我统治
跟住大房开大奔不一样,在形形色色的消费品里,岛屿承载了很多浪漫想象。这源于地理大发现时期,欧洲那些航海狂热分子喜欢指着地图的空白处,发誓会在上面填上些什么的古老故事。在冒险和自由的外壳里面,还有对土地对财富的权力欲及渴望。现在世界大局尘埃落定,已经没有人可以指着地图说“I came I conquer”(我来了我统治),但在辽阔的水域里仍分布着地图上不屑显示的无人岛,让人们悄悄地做着同样的梦。
四面环水,中间丛林茂密处或许会带给我们城市生活里无法想象的激动——还有什么比未知的世界更值钱?许多人就像《金刚》里那个狂热的导演,想在茫茫大海中寻找一个人类从未踏足的世界:一个被遗漏的地理黑洞,不被现世规律所影响。或者如鲁滨逊那样建立自己的生活秩序,建立理想中的社会法则。这就是岛屿能给我们的刺激,“心里有太阳光芒四射一样”,中国第一个岛主朱仁民说;他看了自己的岛,就有一种大展宏图的冲动。比起在可可西里承受缺氧的痛苦,或在新几内亚冒着遇上食人族的危险,我们可以更舒适轻松地登陆任何岛。可以说,这是我们时代最后一个触手可及的桃源。
然而我们当真拿着真金白银去靠近我们心中的乌托邦时,就会发现,相对于想象和浪漫情怀,买一座岛,经营一座岛,却是一个很繁琐很现实的事情。买一座岛非但不是逃离或隐藏,反而是现代城市生活和社会关系的延续。现代的岛主们正在利用领地来积累财富和扩大影响力。
每座岛都是金银岛
维珍航空的老板布兰森(Branson)是世界著名的岛主之一。很多人会羡慕维珍的员工,因为他们的老板花了320万美元在昆士兰买下Makepeace Island作为员工们的度假胜地。对于布兰森来说,这不但是一个管理手段,而且还提升了企业形象。当然,海岛也为他带来实际的经济收益,这个岛一星期的租金是32万美元。
抛开岛的开发和使用,作为稀缺资源的岛屿本身就有投资价值。地球上有数以万计的无人岛,但500平方米以上适合开发、离大陆不太远、气候合适、有景色并能容许船只停泊的岛其实很少。几年前买主还可以看到15座爱尔兰或苏格兰内的小岛同时待价而沽,大部分甚至拥有历史悠久的古堡炮台,现在要找到价格合理的岛屿已经不那么容易了。1969年雷蒙德·伯尔花了9000镑(1英镑=1.9956美元)在斐济买下一座岛,14年后以170万镑卖出,价格涨了188倍!
岛屿也是最有前景的旅游景点之一。著名的美丽海滩和水景已经被占用和开发,很多岛屿却是处女地,适合发展为高端旅游的新线路。富人们聚集的迪拜正在策划着这样的旅游项目,在他们的海域上建造300座人造岛,并且命名为“世界”。认领了“上海岛”的中国人胡宾说,这样的项目投入成本大,技术难度高,却有不可估量的市场前景。想象在“上海岛”的水下餐厅吃着蟹粉炒年糕,邻座坐着“世界”的另一个岛主哈里逊福特,这对游客来说是多么新鲜的境遇。
就算把岛屿当作自家花园不对外开放,也能作为商界的交际场所。邀请客户来自己的小岛上开圣诞派对,可比五星级酒店里的陈腔滥调有吸引力得多。没有粗糙的火鸡夹龙虾,席上的奶酪却是当地吹着海风吃新鲜海草的羊所生产的——一种恰如其分的财富炫耀。
发挥你的想象力吧,拥有一座岛就拥有很多创造财富的机会。比如说在大溪地,你还能兼作一个黑珍珠商人,如果恰巧碰到一个偏僻旮旯里的不毛之地呢,还可以做科研基地,比如说,培育一群暴龙?
一座岛的N种难题
如果说人们享用岛屿的方式不那么“浪漫”,而要拥有、开发和管理一个岛屿却更世俗琐细,方方面面考验着岛主的手段和耐性。买一座岛毕竟不像在内陆买一层公寓,手续要繁琐得多。梅尔·吉布森在斐济东部就碰到了钉子:当地乡民谴责这位大明星使用殖民时期式的暗箱操作来买岛。一颗勇敢的心晚节不保(梅尔·吉布森是电影《勇敢的心》的男主演)。
岛屿的买卖过程有时长达一年,涉及国家的土地、环保、国防等政策。各国有各国的限制,例如一些岛只能拥有50年的使用权,另一些岛以涨潮的最高点为界,水位以下大片的沙滩只能属于政府。
驾轻就熟的买岛者不多见,大部分准岛主都缺乏经验,因此会漏掉许多关键问题，比如说岛屿的降水量。淡水来源是岛居生活的一大考验,降水多的地方可以积存雨水,否则就要掘井或花几万美元装置海水净化器,甚至铺设PVC管道直通大陆。为了了解岛屿的气候、水位等地理特性,专家建议买岛前先向当地渔民打探,以免投几十万建了个花园洋房,雨季后成了废墟。
除非你懂得黄药师(金庸小说里的人物)的五行奇门之术,否则海岛的安全性是一大考虑。不过恐怖分子、海盗或海啸这样的倒霉事不会常常掉到我们头上,更可虑的是另一些温柔的侵略者:风、水和盐分。在风大的地方建构房子时要慎重计划,甚至洗碗的水槽也要选用特殊材料防止锈化。一些海岛有停泊困难,水位低的时候无法启航;还有岛的通讯能力也很重要,虽然在孤岛上还跟电波网络打交道很煞风景,但除了娱乐需要,必要时与外界沟通能大大提高我们的安全感。
但伊甸园里也是有蚊子的——当某岛主在博客上写下他一家子人怎么跟沙蝇八年抗战时,这是回荡在他心里的话。而岛上的原住民除了动物蚊虫,很可能还有人。这些非法居民在产权易手前已经跟岛屿水乳交融,怎样请他们迁走会是很头疼的事。
买下岛屿后,要做基础建设、盖房子、购买发电机、雇佣花匠厨子管家,专家保守估计要100万元。由于交通运输不便,岛上物资要比大陆贵30%甚至还要多,每年的基本运营不会少于8万元。此外还有来往旅费、税务等等。
这里没有乌托邦,一座岛能被享用,恰恰是因为紧密的计算、谋划、治理,这背后是一整套现代运营逻辑。
买岛的冲动
买一栋别墅我们会考虑荷花池有多精巧或邻居开哪个型号的宝马,但买一座岛要投入更多心思,也需要更有想法。买岛的人想必厌倦了沙滩上的马粪,也不喜欢那些横冲直撞的水上摩托,所以恶俗的旅游开发方式要统统规避。岛屿的原生态是其价值所在,开发得极少的德隆岛却是世界上最昂贵的岛。
从事岛屿买卖35年的维拉迪说,他更愿意看到那些真正喜欢岛屿的买家,对岛屿有着类似爱情的冲动。一个深情的岛主体现在几方面:尊重岛屿的自然生态,设定谨慎的开发规划,以及跟当地人保持良性关系。
老行家维拉迪说,岛屿成交的价格平均是30万美元。相比于别墅飞机豪华车,这件庞大的奢侈品并不算贵。可是岛主真正要投进去的钱和心血却多得多。看下去私密、安宁、无忧的世外桃源,要由一个精细的管理机器来运转,这不是那么浪漫和洒脱的。岛主必须从爱情的冲动,转化为长久的夫妻关系。
如果当真具备这样的物质和心理条件,就能放眼寻找自己的“对象”。中国有6000多座面积超过500平方米的岛屿,其中大部分未被开发。但中国有关购买岛屿的法规相当严格,涉及国土资源、海洋局和各地方政府,申请从县级开始层层递交到国务院。
如果想省心一点,就去岛屿买卖相对成熟的区域吧,比如地中海。当你在水里追逐海鱼时,还可能看到“杰克船长”扬帆驶过呢——约翰尼·德普(在电影《加勒比海盗》中扮演杰克船长)已经在钟爱的巴哈马斯买下了他的私人海岛,上面有6个白海滩、1个私人码头,以及棕榈树环绕的嬉水区。
虽然买座私人岛屿要比玩法拉利跑车麻烦得多,但换来的人生体验却是别处享受不到的。
那些岛主里面有巨商,有明星,也有营营役役的软件工程师。抛开GDP里面的虚虚实实不谈,中国富人的购买能力并不比他们差。2007年10月9日,上海中州国际控股集团总裁胡宾与迪拜纳克希尔集团签订协定,以2800万美元买下迪拜世界地图岛中的上海岛。
虽然买岛的门槛实际上要比表面价格高很多:一个30万美元的岛屿,开发和维护的费用需要另外的30万,而且岛主们多半要拥有游艇或水上飞机作为交通工具,这么算下来,买一座岛仍然属于不折不扣的奢华玩意儿。但是,拥有一座私人岛屿确实已经不是痴人说梦。
我来了,我统治
跟住大房开大奔不一样,在形形色色的消费品里,岛屿承载了很多浪漫想象。这源于地理大发现时期,欧洲那些航海狂热分子喜欢指着地图的空白处,发誓会在上面填上些什么的古老故事。在冒险和自由的外壳里面,还有对土地对财富的权力欲及渴望。现在世界大局尘埃落定,已经没有人可以指着地图说“I came I conquer”(我来了我统治),但在辽阔的水域里仍分布着地图上不屑显示的无人岛,让人们悄悄地做着同样的梦。
四面环水,中间丛林茂密处或许会带给我们城市生活里无法想象的激动——还有什么比未知的世界更值钱?许多人就像《金刚》里那个狂热的导演,想在茫茫大海中寻找一个人类从未踏足的世界:一个被遗漏的地理黑洞,不被现世规律所影响。或者如鲁滨逊那样建立自己的生活秩序,建立理想中的社会法则。这就是岛屿能给我们的刺激,“心里有太阳光芒四射一样”,中国第一个岛主朱仁民说;他看了自己的岛,就有一种大展宏图的冲动。比起在可可西里承受缺氧的痛苦,或在新几内亚冒着遇上食人族的危险,我们可以更舒适轻松地登陆任何岛。可以说,这是我们时代最后一个触手可及的桃源。
然而我们当真拿着真金白银去靠近我们心中的乌托邦时,就会发现,相对于想象和浪漫情怀,买一座岛,经营一座岛,却是一个很繁琐很现实的事情。买一座岛非但不是逃离或隐藏,反而是现代城市生活和社会关系的延续。现代的岛主们正在利用领地来积累财富和扩大影响力。
每座岛都是金银岛
维珍航空的老板布兰森(Branson)是世界著名的岛主之一。很多人会羡慕维珍的员工,因为他们的老板花了320万美元在昆士兰买下Makepeace Island作为员工们的度假胜地。对于布兰森来说,这不但是一个管理手段,而且还提升了企业形象。当然,海岛也为他带来实际的经济收益,这个岛一星期的租金是32万美元。
抛开岛的开发和使用,作为稀缺资源的岛屿本身就有投资价值。地球上有数以万计的无人岛,但500平方米以上适合开发、离大陆不太远、气候合适、有景色并能容许船只停泊的岛其实很少。几年前买主还可以看到15座爱尔兰或苏格兰内的小岛同时待价而沽,大部分甚至拥有历史悠久的古堡炮台,现在要找到价格合理的岛屿已经不那么容易了。1969年雷蒙德·伯尔花了9000镑(1英镑=1.9956美元)在斐济买下一座岛,14年后以170万镑卖出,价格涨了188倍!
岛屿也是最有前景的旅游景点之一。著名的美丽海滩和水景已经被占用和开发,很多岛屿却是处女地,适合发展为高端旅游的新线路。富人们聚集的迪拜正在策划着这样的旅游项目,在他们的海域上建造300座人造岛,并且命名为“世界”。认领了“上海岛”的中国人胡宾说,这样的项目投入成本大,技术难度高,却有不可估量的市场前景。想象在“上海岛”的水下餐厅吃着蟹粉炒年糕,邻座坐着“世界”的另一个岛主哈里逊福特,这对游客来说是多么新鲜的境遇。
就算把岛屿当作自家花园不对外开放,也能作为商界的交际场所。邀请客户来自己的小岛上开圣诞派对,可比五星级酒店里的陈腔滥调有吸引力得多。没有粗糙的火鸡夹龙虾,席上的奶酪却是当地吹着海风吃新鲜海草的羊所生产的——一种恰如其分的财富炫耀。
发挥你的想象力吧,拥有一座岛就拥有很多创造财富的机会。比如说在大溪地,你还能兼作一个黑珍珠商人,如果恰巧碰到一个偏僻旮旯里的不毛之地呢,还可以做科研基地,比如说,培育一群暴龙?
一座岛的N种难题
如果说人们享用岛屿的方式不那么“浪漫”,而要拥有、开发和管理一个岛屿却更世俗琐细,方方面面考验着岛主的手段和耐性。买一座岛毕竟不像在内陆买一层公寓,手续要繁琐得多。梅尔·吉布森在斐济东部就碰到了钉子:当地乡民谴责这位大明星使用殖民时期式的暗箱操作来买岛。一颗勇敢的心晚节不保(梅尔·吉布森是电影《勇敢的心》的男主演)。
岛屿的买卖过程有时长达一年,涉及国家的土地、环保、国防等政策。各国有各国的限制,例如一些岛只能拥有50年的使用权,另一些岛以涨潮的最高点为界,水位以下大片的沙滩只能属于政府。
驾轻就熟的买岛者不多见,大部分准岛主都缺乏经验,因此会漏掉许多关键问题，比如说岛屿的降水量。淡水来源是岛居生活的一大考验,降水多的地方可以积存雨水,否则就要掘井或花几万美元装置海水净化器,甚至铺设PVC管道直通大陆。为了了解岛屿的气候、水位等地理特性,专家建议买岛前先向当地渔民打探,以免投几十万建了个花园洋房,雨季后成了废墟。
除非你懂得黄药师(金庸小说里的人物)的五行奇门之术,否则海岛的安全性是一大考虑。不过恐怖分子、海盗或海啸这样的倒霉事不会常常掉到我们头上,更可虑的是另一些温柔的侵略者:风、水和盐分。在风大的地方建构房子时要慎重计划,甚至洗碗的水槽也要选用特殊材料防止锈化。一些海岛有停泊困难,水位低的时候无法启航;还有岛的通讯能力也很重要,虽然在孤岛上还跟电波网络打交道很煞风景,但除了娱乐需要,必要时与外界沟通能大大提高我们的安全感。
但伊甸园里也是有蚊子的——当某岛主在博客上写下他一家子人怎么跟沙蝇八年抗战时,这是回荡在他心里的话。而岛上的原住民除了动物蚊虫,很可能还有人。这些非法居民在产权易手前已经跟岛屿水乳交融,怎样请他们迁走会是很头疼的事。
买下岛屿后,要做基础建设、盖房子、购买发电机、雇佣花匠厨子管家,专家保守估计要100万元。由于交通运输不便,岛上物资要比大陆贵30%甚至还要多,每年的基本运营不会少于8万元。此外还有来往旅费、税务等等。
这里没有乌托邦,一座岛能被享用,恰恰是因为紧密的计算、谋划、治理,这背后是一整套现代运营逻辑。
买岛的冲动
买一栋别墅我们会考虑荷花池有多精巧或邻居开哪个型号的宝马,但买一座岛要投入更多心思,也需要更有想法。买岛的人想必厌倦了沙滩上的马粪,也不喜欢那些横冲直撞的水上摩托,所以恶俗的旅游开发方式要统统规避。岛屿的原生态是其价值所在,开发得极少的德隆岛却是世界上最昂贵的岛。
从事岛屿买卖35年的维拉迪说,他更愿意看到那些真正喜欢岛屿的买家,对岛屿有着类似爱情的冲动。一个深情的岛主体现在几方面:尊重岛屿的自然生态,设定谨慎的开发规划,以及跟当地人保持良性关系。
老行家维拉迪说,岛屿成交的价格平均是30万美元。相比于别墅飞机豪华车,这件庞大的奢侈品并不算贵。可是岛主真正要投进去的钱和心血却多得多。看下去私密、安宁、无忧的世外桃源,要由一个精细的管理机器来运转,这不是那么浪漫和洒脱的。岛主必须从爱情的冲动,转化为长久的夫妻关系。
如果当真具备这样的物质和心理条件,就能放眼寻找自己的“对象”。中国有6000多座面积超过500平方米的岛屿,其中大部分未被开发。但中国有关购买岛屿的法规相当严格,涉及国土资源、海洋局和各地方政府,申请从县级开始层层递交到国务院。
如果想省心一点,就去岛屿买卖相对成熟的区域吧,比如地中海。当你在水里追逐海鱼时,还可能看到“杰克船长”扬帆驶过呢——约翰尼·德普(在电影《加勒比海盗》中扮演杰克船长)已经在钟爱的巴哈马斯买下了他的私人海岛,上面有6个白海滩、1个私人码头,以及棕榈树环绕的嬉水区。
虽然买座私人岛屿要比玩法拉利跑车麻烦得多,但换来的人生体验却是别处享受不到的。