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房地产区别于一般物品，具备两重属性，即商品属性和资产属性。其中商品属性还可以细分：一是自然属性，即房子是用来居住的，体现出其使用价值；二是社会属性，即房子可以买卖和出租，体现为价值。中国楼市以2003年为界，可分为两个阶段。2003年前是楼市的商品化阶段，楼房是商品，房价取决于商品价值，受供求关系影响。2003年后是楼市的金融化阶段，此时的楼房是金融产品，房价取决于资本博弈。