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房地产在近几年是最吸引眼球的一个行业。它不但关系到国民经济的健康发展，更与普通大众息息相关。
而当我们不断地把目光聚焦在这一行业时，我们会发现，这一行业存在着许多与一般规律相悖，却是在我国特殊国情下产生的“奇怪”现象。
NO 01十大富豪八个房商
在时下中国，还没有哪一个行业像房地产业这样盛产亿万富翁。在2006胡润富豪榜上，房地产富豪所占比例达到25.5%，居所有行业之首。榜单上前10位富豪中就有6位旗下企业主营房地产，资产总值占前10大富豪总资产的50%以上。如果加上两家兼做房地产的企业，在前10大富豪中，仅有两人不涉及房地产业。
尽管许多人质疑胡润富豪榜的客观性和真实性，但无可争议的是，房价正在飞涨，至今已达到普通大众难以企及的高度，而房地产业是暴利行业已是众所周知的事实。财政部发布2006年度第12号会计信息质量检查公告显示：经检查的39户房地产开发企业，会计报表反映的平均销售利润率仅为12.22%，而实际利润率高达26.79%！
且不说社会财富如此密集地集中在一个行业是否正常，就房地产行业本身来说，当一个城市的主要财富是以土地、房产来支撑时，必然会带来很大的风险。虽然房地产行业仍将为我国经济发展做出不可替代的贡献，但是房地产行业是建立在土地的特殊价值上的行业，土地资源的有限性是这一行业利润产生的根源。事实上，房地产行业的兴荣对社会发展并不能做出长远的贡献，而只有知识密集型的高科技产业，才是支撑一个国家经济可持续发展的支柱产业。
从许多发达国家来看，其利润最高的行业中鲜有房地产业的踪迹。在2006年福布斯全球富豪榜上，前10位富豪分别分布在IT业、证券投资、电信业、家居行业、传媒娱乐等行业，其中只有排名第10的李嘉诚经营房产，而这位华人首富在大陆投资最多的也仍然是房地产。
NO 02地方有胆博弈中央
当提到房地产市场时，我们不难发现，由于土地权属于政府，因此地方政府在房地产市场的链条中发挥着很大的作用，它是土地的供应者，而土地价格又是房地产开发时最大的成本，直接影响房价水平。但我们同时也发现，出于地方利益的考虑，许多地方政府并不希望房价下降。
其主要原因在于：首先是GDP情结，房地产可以带动其他相关行业的发展，可以说是经济增长的火车头，可以产生非常“好看”的政绩；其次，土地出让金长期以来以非税收入的形式游离于地方政府预算之外，没有明确的法律规定，也没有权力约束，被一些地方政府视为最重要财源之一。如果房市大涨，政府就可以卖更多的地、卖更高的价，为地方财政提供更多的收入。
由此，一些地方政府成为阻挡中央政策施行的第一道盾牌，各项调控政策在执行中被软化的现象并不鲜见。个别地方政府明降温，暗托市，令房价居高不下，对改善住房的结构性矛盾积极性也不够。有些地方政府还通过影响国有商业银行来影响信贷闸门，甚至通过拆迁等政府行为，主动制造出被动需求——在这些外力作用下，市场的供求关系被严重扭曲。如此种种暗中托市的行为，与中央政府的调控方向恰好相背。
NO 03最严政策难守防线
我国作为一个有着13亿人口、人均土地面积不及世界平均水平1/3的国度，土地保护形势非常严峻。在20世纪末，我国就提出要实行“世界上最严格的土地保护政策”。2002年，国家叫停了已沿用多年的土地协议出让方式，采用招标、拍卖或者挂牌方式进行公开交易，以保证交易透明，防止黑幕交易。而后，出于抑制房地产泡沫、保护耕地等原因，2003年国土资源部下发《关于清理各类园区用地加强土地供应调控的紧急通知》，要求严格控制土地的供应量。2006年5月出台的“国六条”为防止地产商囤积土地和房源，进一步严格了房地产开发信贷条件，并加大了对闲置土地的处置力度。
“国六条”出台的本意是要规范房地产市场、稳定房价。孰不料，这样的条款在房地产商看来，却是预示着土地供应的紧缩，而房地产市场受到这一刺激，房价反而进一步上涨。
房地产行业畸形的过度旺盛与“世界上最严格的土地保护政策”本身是相悖的，只有科学地规划城市布局才是在两者之间寻找平衡点，并最终解决这一矛盾的良方。
NO 04“猛药”频出“虚火”难降
自2004年房价持续走高以来，中央政府对房地产业连续出台了多项调控政策，原计划“猛药”去“虚火”，但房价上涨的势头并没有得到有效遏制。
在2005年国家出台“国八条”等一系列调控政策后，房价于2006年年初开始报复性上涨，国务院紧急出台了新一轮房地产调控政策“国六条”，但施行半年后，全国的房价依然高位运行，建设部一位人士透露，国务院对房地产调控情况并不是很满意。
毋庸讳言，房地产业的持续勃兴，“养肥”了少数获利阶层，且不论背后交易的“黑金”现象，单就账面上分析也极为可观。一位学者做过调查，在房地产相关利润中：开发商可拿到总利润的20%~30%，获利2000亿左右；各级政府可拿到30%~40%，获利3000亿左右；金融机构可拿到5%~10%，主要是利息收入1000多亿；建筑商获利10%~15%；另外有5%~10%的“非正常”流失。
而国家对房市进行调控，必然会触动各个阶层丰厚的既得利益。对房市的调控从某种程度上来说也是对既有利益格局的再调整，要捋顺这种关系显然不是件容易的事。
NO 05房商学者针尖麦芒
两个多月前，房地产商和相关学者之间发生了一场轰轰烈烈的论战。清华大学建筑系副教授周榕在“2006前沿建筑”高峰论坛上历数“房地产商的四宗罪”，并直斥房地产商是“与人民为敌”，“最终会自绝于人民”，而会上“再也坐不住”的著名房地产开发商潘石屹当即发言表达了自己的不满，之后又在其博客中撰文反驳。
自2002年房地产泡沫争论肇始之际，经济学家们和房地产开发商就明显分化为两大阵营。随着争论的深入和中央一系列宏观调控政策的出台，双方的分歧也不断加大，甚至超出了争论话题本身。中国社会科学院研究员易宪容在2004年曾发出“房地产商正挟持中国经济”的呼声，而地产商潘石屹、任志强、冯仑等“大佬们”也都公开表示过对经济学家的不满。
经济学家批评房地产商制造房地产泡沫，房地产商则抗议政策干预市场，而整个的争论其实都能归结到一点上：房价。如果老百姓能买得起房，那么这场旷日持久的争论也就没有多少意义了。
NO 06过剩短缺咄咄怪象
按理说，紧俏的商品价格才会上涨，但房地产市场的一个怪现象是，商品房价格上涨的同时伴随着商品房的大量空置。国家统计局有数据显示：全国商品房空置面积已达1.21亿平方米，其中，空置商品住宅6715万平方米。商品房空置一年以上的超过50%，占压资金超过2500亿元。
楼市出现“短缺与过剩”并存的怪现象，一方面反映了住房供应的结构性矛盾，某些开发商为了最大限度地获取利益而盲目开发、穷尽奢华，但是却忽略了楼盘本身的市场适应程度，致使楼盘的开发成为一种无效供给。另一方面也反映了大量房屋正积压在开发商手里，一些房地产商为了制造住房告罄的市场氛围，采用“捂盘”的方式以拉高房价，造成一段时间内商品房的空置。另外，也有人指出，房地产市场供求信息渠道不通畅、流通环节闭塞也造成了商品房的空置。
NO 07消费意愿备受漠视
根据商品经济中的价值规律，买方市场购买意愿下降，应该会带来卖方市场价格的走低，然而这一规律在房市中却并不奏效。
央行2006年的一项问卷调查显示，居民购买住房的意愿持续走低。从调查的7个城市看，居民购买住房的欲望，除重庆和西安外，均低于平均水平，北京、天津和上海的居民购房意愿明显下降。
然而根据国家权威部门的统计，2006年前三季度我国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.6%，总体涨幅虽有所回落，但一些大城市房价涨幅依然没有得到控制，其中新建商品住房销售价格涨幅最快的3个城市依次为：北京10.7%、厦门10.5%、深圳9.9%。
专家认为，这种现象一方面表明房价居高不下，使很多居民望而却步，但另一方面也说明了居民的消费意愿正在受到漠视，市场越来越不以居民的消费意志为价格涨落的核心。
中国社会科学院研究员易宪容指出，目前国内房地产市场是垄断性定价，房地产开发商完全有条件联合推高房价，某些城市房价的上涨，不足以说明国内房地产市场的供求关系发生了什么变化。
NO 08建筑超前消费难当
由于开发大户型要比小户型节省成本、资金回笼也相对快，为了追求更大的利润，许多开发商都非常愿意走大户型的高档路线。国家统计局最新数据表明，在国内24个大中城市里，每套120平方米以下的住房占商品房面积的比重还不到50%。
而大户型的房子由于过于豪华奢侈，大大超出了百姓的消费能力。有专家估计，目前在我国城镇居民中，至少有70%的人没有购买商品房的能力。房地产问题专家、北京师范大学教授董藩认为，按照中国的国情，人均30平米建筑面积就足以满足基本生活需求。这意味着对于一个三口之家而言，拥有一套90平米的房子就足够了。
一方面，房价猛涨令普通居民望而生畏，另一方面豪华户型层出不穷。我国商品房建筑水平与居民的消费水平形成了鲜明的对比。
NO 09“经济适用”委身富豪
经济适用房，顾名思义，经济又适用，户型小，价格便宜，是政府专为解决低收入人群住房难而建设的。然而，这个便宜却是谁都想占，一个不小心，经济适用房便变成了豪宅。
据报道，郑州市直机关以经济适用房名义“团购”了126套豪宅。而这个小区的388套“经济适用房”，最小的93平方米，大的是150平方米以上的复式住宅。有人买房后马上将房子加价10万元倒卖。
有数据显示，2005年北京、太原、西安3地高达48%的经济适用房被用于出租。另有数据显示，北京市昌平区的回龙观、天通苑两大经济适用房社区内，房屋出租交易量竟已占到昌平区租赁交易总量的78.8%。
而正是经济适用房在设计、建造、销售各个环节上存在监管空白，让投机者钻了空子，许多人利用各种关系取得价格相对便宜、规划建设经济适用房的土地建豪宅，结果建成的“经济适用房”，普通老百姓根本买不起；另一些人则将买经济适用房作为投资，待其升值后卖出大赚一笔，或者出租赚取租金。到最后，一面是一房难求，而另一面却是有房的人有了更多的房子。房子本是普通老百姓的必需品，谁知却成了富人的消费品。
NO 10都市工薪无助迷惘
对于工作在大城市的普通工薪族来说，买房是个“老大难”，他们心里大多都在打着一个算盘：我要奋斗多少年才能买到一套房子呢？而结果显然是令人沮丧的：
据北京市统计局公布的数据显示，2005年北京月平均工资2734元，而截至2006年9月份，北京市商品房均价已突破了每平方米9000元，为9397元，那么如果买一套100平方米的房子，就需要将近94万元钱，而这些钱需要一个普通的工薪族用28年的时间去赚，且不吃不喝才能买到。更要命的是，城市的房价仍不断上涨，甚至已到了普通人心理无法承受的地步。有人颇无奈地说：“我工作一年的收入，还赶不上一套房子一个月的涨额。”
面对远远超过购买能力的高房价，人们感到迷惘而无助：难道安分守己地勤勉工作，真的换不来一套房子吗？难道真的要穷尽一生，为一套房子而负债累累吗？“城里的月光固然好，可何时才能照到我的窗前？”
而当我们不断地把目光聚焦在这一行业时，我们会发现，这一行业存在着许多与一般规律相悖，却是在我国特殊国情下产生的“奇怪”现象。
NO 01十大富豪八个房商
在时下中国，还没有哪一个行业像房地产业这样盛产亿万富翁。在2006胡润富豪榜上，房地产富豪所占比例达到25.5%，居所有行业之首。榜单上前10位富豪中就有6位旗下企业主营房地产，资产总值占前10大富豪总资产的50%以上。如果加上两家兼做房地产的企业，在前10大富豪中，仅有两人不涉及房地产业。
尽管许多人质疑胡润富豪榜的客观性和真实性，但无可争议的是，房价正在飞涨，至今已达到普通大众难以企及的高度，而房地产业是暴利行业已是众所周知的事实。财政部发布2006年度第12号会计信息质量检查公告显示：经检查的39户房地产开发企业，会计报表反映的平均销售利润率仅为12.22%，而实际利润率高达26.79%！
且不说社会财富如此密集地集中在一个行业是否正常，就房地产行业本身来说，当一个城市的主要财富是以土地、房产来支撑时，必然会带来很大的风险。虽然房地产行业仍将为我国经济发展做出不可替代的贡献，但是房地产行业是建立在土地的特殊价值上的行业，土地资源的有限性是这一行业利润产生的根源。事实上，房地产行业的兴荣对社会发展并不能做出长远的贡献，而只有知识密集型的高科技产业，才是支撑一个国家经济可持续发展的支柱产业。
从许多发达国家来看，其利润最高的行业中鲜有房地产业的踪迹。在2006年福布斯全球富豪榜上，前10位富豪分别分布在IT业、证券投资、电信业、家居行业、传媒娱乐等行业，其中只有排名第10的李嘉诚经营房产，而这位华人首富在大陆投资最多的也仍然是房地产。
NO 02地方有胆博弈中央
当提到房地产市场时，我们不难发现，由于土地权属于政府，因此地方政府在房地产市场的链条中发挥着很大的作用，它是土地的供应者，而土地价格又是房地产开发时最大的成本，直接影响房价水平。但我们同时也发现，出于地方利益的考虑，许多地方政府并不希望房价下降。
其主要原因在于：首先是GDP情结，房地产可以带动其他相关行业的发展，可以说是经济增长的火车头，可以产生非常“好看”的政绩；其次，土地出让金长期以来以非税收入的形式游离于地方政府预算之外，没有明确的法律规定，也没有权力约束，被一些地方政府视为最重要财源之一。如果房市大涨，政府就可以卖更多的地、卖更高的价，为地方财政提供更多的收入。
由此，一些地方政府成为阻挡中央政策施行的第一道盾牌，各项调控政策在执行中被软化的现象并不鲜见。个别地方政府明降温，暗托市，令房价居高不下，对改善住房的结构性矛盾积极性也不够。有些地方政府还通过影响国有商业银行来影响信贷闸门，甚至通过拆迁等政府行为，主动制造出被动需求——在这些外力作用下，市场的供求关系被严重扭曲。如此种种暗中托市的行为，与中央政府的调控方向恰好相背。
NO 03最严政策难守防线
我国作为一个有着13亿人口、人均土地面积不及世界平均水平1/3的国度，土地保护形势非常严峻。在20世纪末，我国就提出要实行“世界上最严格的土地保护政策”。2002年，国家叫停了已沿用多年的土地协议出让方式，采用招标、拍卖或者挂牌方式进行公开交易，以保证交易透明，防止黑幕交易。而后，出于抑制房地产泡沫、保护耕地等原因，2003年国土资源部下发《关于清理各类园区用地加强土地供应调控的紧急通知》，要求严格控制土地的供应量。2006年5月出台的“国六条”为防止地产商囤积土地和房源，进一步严格了房地产开发信贷条件，并加大了对闲置土地的处置力度。
“国六条”出台的本意是要规范房地产市场、稳定房价。孰不料，这样的条款在房地产商看来，却是预示着土地供应的紧缩，而房地产市场受到这一刺激，房价反而进一步上涨。
房地产行业畸形的过度旺盛与“世界上最严格的土地保护政策”本身是相悖的，只有科学地规划城市布局才是在两者之间寻找平衡点，并最终解决这一矛盾的良方。
NO 04“猛药”频出“虚火”难降
自2004年房价持续走高以来，中央政府对房地产业连续出台了多项调控政策，原计划“猛药”去“虚火”，但房价上涨的势头并没有得到有效遏制。
在2005年国家出台“国八条”等一系列调控政策后，房价于2006年年初开始报复性上涨，国务院紧急出台了新一轮房地产调控政策“国六条”，但施行半年后，全国的房价依然高位运行，建设部一位人士透露，国务院对房地产调控情况并不是很满意。
毋庸讳言，房地产业的持续勃兴，“养肥”了少数获利阶层，且不论背后交易的“黑金”现象，单就账面上分析也极为可观。一位学者做过调查，在房地产相关利润中：开发商可拿到总利润的20%~30%，获利2000亿左右；各级政府可拿到30%~40%，获利3000亿左右；金融机构可拿到5%~10%，主要是利息收入1000多亿；建筑商获利10%~15%；另外有5%~10%的“非正常”流失。
而国家对房市进行调控，必然会触动各个阶层丰厚的既得利益。对房市的调控从某种程度上来说也是对既有利益格局的再调整，要捋顺这种关系显然不是件容易的事。
NO 05房商学者针尖麦芒
两个多月前，房地产商和相关学者之间发生了一场轰轰烈烈的论战。清华大学建筑系副教授周榕在“2006前沿建筑”高峰论坛上历数“房地产商的四宗罪”，并直斥房地产商是“与人民为敌”，“最终会自绝于人民”，而会上“再也坐不住”的著名房地产开发商潘石屹当即发言表达了自己的不满，之后又在其博客中撰文反驳。
自2002年房地产泡沫争论肇始之际，经济学家们和房地产开发商就明显分化为两大阵营。随着争论的深入和中央一系列宏观调控政策的出台，双方的分歧也不断加大，甚至超出了争论话题本身。中国社会科学院研究员易宪容在2004年曾发出“房地产商正挟持中国经济”的呼声，而地产商潘石屹、任志强、冯仑等“大佬们”也都公开表示过对经济学家的不满。
经济学家批评房地产商制造房地产泡沫，房地产商则抗议政策干预市场，而整个的争论其实都能归结到一点上：房价。如果老百姓能买得起房，那么这场旷日持久的争论也就没有多少意义了。
NO 06过剩短缺咄咄怪象
按理说，紧俏的商品价格才会上涨，但房地产市场的一个怪现象是，商品房价格上涨的同时伴随着商品房的大量空置。国家统计局有数据显示：全国商品房空置面积已达1.21亿平方米，其中，空置商品住宅6715万平方米。商品房空置一年以上的超过50%，占压资金超过2500亿元。
楼市出现“短缺与过剩”并存的怪现象，一方面反映了住房供应的结构性矛盾，某些开发商为了最大限度地获取利益而盲目开发、穷尽奢华，但是却忽略了楼盘本身的市场适应程度，致使楼盘的开发成为一种无效供给。另一方面也反映了大量房屋正积压在开发商手里，一些房地产商为了制造住房告罄的市场氛围，采用“捂盘”的方式以拉高房价，造成一段时间内商品房的空置。另外，也有人指出，房地产市场供求信息渠道不通畅、流通环节闭塞也造成了商品房的空置。
NO 07消费意愿备受漠视
根据商品经济中的价值规律，买方市场购买意愿下降，应该会带来卖方市场价格的走低，然而这一规律在房市中却并不奏效。
央行2006年的一项问卷调查显示，居民购买住房的意愿持续走低。从调查的7个城市看，居民购买住房的欲望，除重庆和西安外，均低于平均水平，北京、天津和上海的居民购房意愿明显下降。
然而根据国家权威部门的统计，2006年前三季度我国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.6%，总体涨幅虽有所回落，但一些大城市房价涨幅依然没有得到控制，其中新建商品住房销售价格涨幅最快的3个城市依次为：北京10.7%、厦门10.5%、深圳9.9%。
专家认为，这种现象一方面表明房价居高不下，使很多居民望而却步，但另一方面也说明了居民的消费意愿正在受到漠视，市场越来越不以居民的消费意志为价格涨落的核心。
中国社会科学院研究员易宪容指出，目前国内房地产市场是垄断性定价，房地产开发商完全有条件联合推高房价，某些城市房价的上涨，不足以说明国内房地产市场的供求关系发生了什么变化。
NO 08建筑超前消费难当
由于开发大户型要比小户型节省成本、资金回笼也相对快，为了追求更大的利润，许多开发商都非常愿意走大户型的高档路线。国家统计局最新数据表明，在国内24个大中城市里，每套120平方米以下的住房占商品房面积的比重还不到50%。
而大户型的房子由于过于豪华奢侈，大大超出了百姓的消费能力。有专家估计，目前在我国城镇居民中，至少有70%的人没有购买商品房的能力。房地产问题专家、北京师范大学教授董藩认为，按照中国的国情，人均30平米建筑面积就足以满足基本生活需求。这意味着对于一个三口之家而言，拥有一套90平米的房子就足够了。
一方面，房价猛涨令普通居民望而生畏，另一方面豪华户型层出不穷。我国商品房建筑水平与居民的消费水平形成了鲜明的对比。
NO 09“经济适用”委身富豪
经济适用房，顾名思义，经济又适用，户型小，价格便宜，是政府专为解决低收入人群住房难而建设的。然而，这个便宜却是谁都想占，一个不小心，经济适用房便变成了豪宅。
据报道，郑州市直机关以经济适用房名义“团购”了126套豪宅。而这个小区的388套“经济适用房”，最小的93平方米，大的是150平方米以上的复式住宅。有人买房后马上将房子加价10万元倒卖。
有数据显示，2005年北京、太原、西安3地高达48%的经济适用房被用于出租。另有数据显示，北京市昌平区的回龙观、天通苑两大经济适用房社区内，房屋出租交易量竟已占到昌平区租赁交易总量的78.8%。
而正是经济适用房在设计、建造、销售各个环节上存在监管空白，让投机者钻了空子，许多人利用各种关系取得价格相对便宜、规划建设经济适用房的土地建豪宅，结果建成的“经济适用房”，普通老百姓根本买不起；另一些人则将买经济适用房作为投资，待其升值后卖出大赚一笔，或者出租赚取租金。到最后，一面是一房难求，而另一面却是有房的人有了更多的房子。房子本是普通老百姓的必需品，谁知却成了富人的消费品。
NO 10都市工薪无助迷惘
对于工作在大城市的普通工薪族来说，买房是个“老大难”，他们心里大多都在打着一个算盘：我要奋斗多少年才能买到一套房子呢？而结果显然是令人沮丧的：
据北京市统计局公布的数据显示，2005年北京月平均工资2734元，而截至2006年9月份，北京市商品房均价已突破了每平方米9000元，为9397元，那么如果买一套100平方米的房子，就需要将近94万元钱，而这些钱需要一个普通的工薪族用28年的时间去赚，且不吃不喝才能买到。更要命的是，城市的房价仍不断上涨，甚至已到了普通人心理无法承受的地步。有人颇无奈地说：“我工作一年的收入，还赶不上一套房子一个月的涨额。”
面对远远超过购买能力的高房价，人们感到迷惘而无助：难道安分守己地勤勉工作，真的换不来一套房子吗？难道真的要穷尽一生，为一套房子而负债累累吗？“城里的月光固然好，可何时才能照到我的窗前？”