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摘要：民用建筑外墙渗漏是一个严重的质量问题，外墙渗漏可能是由环境气候、砌体机构或者施工等方面的原因造成的，本文针对民用建筑外墙渗漏在施工方面的原因进行分析，并提出相应的应对措施。
关键词：民用建筑；外墙；渗漏；施工
民用建筑是居民安身立命之地，如果出现民用建筑外墙渗漏，不仅会严重的改变建筑的外在形象，而且破坏了民用建筑的使用功能，并且使居民的安全受到威胁，使居民的心理受到影响。并且外墙渗漏会导致高成本的维修费用。通过实践经验可以看出建筑外墙渗漏的原因主要有如下：砌体渗漏、墙体渗漏等，本文主要对施工所引起的民用建筑外墙渗漏，并对之提出相应的防治措施。
一、民用建筑外墙渗漏施工方面的原因
1、施工材料选择不当
建筑材料的选择决定着民用建筑的质量，如果选用的质量不过关的材料，在砌筑外墙时就容易埋下外墙渗漏的隐患。一般材料具有以下缺陷就容易导致渗漏的发生，如易变性、破损、吸水率高、尺寸偏差、缺棱掉角和水泥的收缩率不准确等问题。并且砌墙的砖块制作粗糙，外观质量差，或者存在尺寸不合适等问题也容易产生裂缝，造成渗漏。
2、施工墙体问题
目前的民用建筑开始采用框架结构模式，这种模式需要在框架结构中填充墙。填充的材料一般为灰砂砖或小型砌块，这两种材料在运输过程中容易受到损坏。若采用这些受损的材料，就容易造成外墙砌体破损，外墙砌体质量不过关也就容易引起渗漏。并且框架结构住宅中，填充墙体与砌顶的间隔时间过短，因此砌顶对填充墙的压缩容易使墙体变形，而导致裂缝的产生，引起渗漏。
3、施工过程的问题
砌体施工过程中的缺陷是引起外墙渗漏的一大原因，由于没有严格的遵守施工程序，存在侥幸或大意的心理，存在着许多施工工艺的误差。如未按照合理的配制比例调制砌筑砂浆，由于强度差度过大引起墙体干缩开裂；没有预埋拉筋或者设置拉筋不符合标准，在许多方面的要求达不到需求，温度膨胀系数差异较大，导致连接处开裂漏水；民用建筑在设置水管或其他管道时，没有设置好预留孔的直径，导致所留的缝隙过大，而密封处理又不过关；
4、墙体粉刷的问题
外墙抹灰中存在许多问题，如空鼓而导致裂缝、分格条引起渗漏，局部打底太厚而造成裂缝产生，或者墙体台光滑，与抹灰层结合不良导致裂缝产生。在民用建筑中存在许多小空洞，如脚手架孔，没有实行严密的封堵容易呢引起渗漏。外墙大面积打底而基层未设分格线。产生不规则收缩裂缝。
5、饰面砖的问题
铺贴饰面砖时，导致贴面空鼓或者泥浆不饱满，存在过大的空隙容易引起渗漏；使用质量缺陷的饰面砖导致脱落，并且未对勾缝进行仔细作业；外墙面砖与打底砂浆粘结力不足形成空鼓，饰面砖勾缝不密实，出现砂眼及裂缝；墙易渗水与面砖勾缝和面砖表面不平也有一定关系，凹缝使得外墙整体墙面不光滑，雨水流速减缓，滞水时间、滞水量增多，特别是勾缝下缘处。
外墙饰面工程中往往存在施工方法不当，如没有对饰面墙体进行清理平整，没有保持湿润就进行打底粉刷，容易发生脱落现象，引起渗漏；抹灰层没有仔细赶压，造成不匀实的缺陷；整体面层分格缝设置过少或分格缝处理不当；面砖浸水时间不足，粘贴砂浆不饱满，易发生空鼓。
6、细节处理问题
没有设置好坡度，在一些特殊的外墙部位容易形成倒反水或者积水，比如像窗台和雨棚等部位。
二、外墙渗漏的应对措施
1、科学设计
在民用建筑施工前，应该做好合理的工程设计。应该注意雨落管的位置，不能设计在柱内或墙体上，如果没有选择的方案，就必须采用镀锌管进行埋设，防治渗漏的放生。建设设计应该根据所处的地理位置和气候条件，针对民用建筑设计预防渗漏的方案，充分保障外墙的渗漏预防能力，保障民用建筑的安全使用。在建筑设计时一定要充分考虑防渗漏的方案。
2、控制建筑材料的质量
在施工时一定要选择防渗漏性能高的砌筑材料，其中主要应该注意四方面材料的选择，墙体材料、抹灰材料、防水涂料、面砖。在选择砌筑用砖时，应该选择尺寸合适、完整无缺的砖块，保证外墙的砌筑要求。饰面砖的选择应该棱角齐全，并且不得打砖，尽量选择具有防渗效果的水泥砂浆。墙体时对渗漏的第一道防线，因此墙体的施工时非常重要的。墙体材料应该选用抗渗性能较强的混凝土，墙面抹灰材料应优先选择掺有适量村拉纤维的砂浆，以防墙面干裂。
3、主体结构的防渗漏措施
现在的民用建筑多采用框架结构和混合结构，但是无论哪一种结构建筑都以砌砖体为基础，因此防止外墙渗漏应该从砌砖体这一形式入手。首先应该从外墙的砌筑工艺着手，砌砖在施工前应该保持湿润，以保证其使用功能，严格控制砌体的砂浆饱满度，由于砌体灰缝应该保持水平竖直，如果存在饱满度不足的情况，就容易引起渗漏。对于竖缝中容易引起渗漏的问题，应该采用加或挤浆的方法，提高其饱满度，并且要注意不得使用水冲浆灌满缝隙的方法。在砌体施工过程中，施工人员必须严格遵守施工工艺，仔细研究挤揉压砌砖的技术方法。由于在建筑施工过程中，容易留下许多管道通孔，因此要对这些渗水通道进行堵塞。在进行饰面砖施工前，要仔细检查墙面的空洞，让技术较为熟练的技工仔细进行填充。
4、保障外墙抹灰层质量
在对外墙进行粉刷前，必须对基层表面进行清理，将孔眼用水砂浆封堵，并且在封堵前认真清洗孔洞，并且抹灰工程应该在完成砌体施工后一定时间为宜，一般是两个月后进行。在抹灰工程施工前一天，应该对墙体进行浇水，这一程序很重要，既能对主体砌体的渗漏做出检验，及时进行修补，又能预防墙面空鼓开裂。对外墙进行抹灰时应该分批进行，禁止一次性施工，应分层进行，在每一层都凝结后，再进行下一层的抹灰。在抹灰时应该选择适宜的气候条件，一般以三十度以下十度以上为最宜。水泥砂浆抹灰时宜用普通硅酸盐水泥或矿渣水泥，砂宜用中、粗砂，其含泥量不得超过2%；严格控制砂浆配合比。应该在特定部位进行仔细施工，如空调板等外墙部位，应该具有向外泛水的坡度，在粉刷时压密实。
5、保障饰面砖施工质量
首先，要保障饰面砖的质量，在购进饰面砖时要仔细挑选，避免因为质量问题而引起渗漏，做到规格一致，平整密实，并且无菱角缺漏，并且在施工前浸泡两至三个小时，在使用前晾干。
其次，在铺贴饰面砖时，要调配好材料配比，使黏贴砂浆饱满度达到较高水平，确保饰面砖黏贴牢固，避免空鼓的形成。
最后，粘贴面砖后，清除面砖缝内的残浆，用1：1水泥砂浆勾缝，勾缝砂浆应填嵌密实，平整，不留下孔隙和接搓缝。
6、新技术防渗漏
随着技术的发展，越来越多高性能材料被应用于建筑防渗漏工程中，比如通过在外墙砌体的填充过程中，采用防水防渗漏彩色填缝料，经实践检验，该产品的放渗透性能极高；在抹灰施工时，在配置好的水泥砂浆中添加杜拉纤维，经过试用后发现，其抗裂缝效果比没有添加杜纤维的水泥砂浆高处百分之七十左右；在饰面砖黏贴后，应该在24小时以后再进行填缝，缝宽应该严格控制在一定范围之内，水和水泥的配比也应该符合标准。
结语：
民用建筑的外墙渗漏是一个严重的问题，在施工中如果有处理不当则容易引起这个隐患。在施工中，主要因为材料选择，墙体问题、抹灰问题、饰面砖问题而引起外墙渗漏，而针对这些问题，相应的提出科学设计、材料质量控制等对策，对解决外墙渗漏是非常有意义的。
参考文献：
[1] 张廷瑞.混凝土结构抗裂防渗施工技术[J].山西建筑.2002年11期
[2] 薛亚鸽.墙体渗漏水防治的几点做法[J].建设监理，2008年第3期
[3] 刘惠玲.建筑外墙渗漏的监理防治措施[J].建设监理. 2007年1期
关键词：民用建筑；外墙；渗漏；施工
民用建筑是居民安身立命之地，如果出现民用建筑外墙渗漏，不仅会严重的改变建筑的外在形象，而且破坏了民用建筑的使用功能，并且使居民的安全受到威胁，使居民的心理受到影响。并且外墙渗漏会导致高成本的维修费用。通过实践经验可以看出建筑外墙渗漏的原因主要有如下：砌体渗漏、墙体渗漏等，本文主要对施工所引起的民用建筑外墙渗漏，并对之提出相应的防治措施。
一、民用建筑外墙渗漏施工方面的原因
1、施工材料选择不当
建筑材料的选择决定着民用建筑的质量，如果选用的质量不过关的材料，在砌筑外墙时就容易埋下外墙渗漏的隐患。一般材料具有以下缺陷就容易导致渗漏的发生，如易变性、破损、吸水率高、尺寸偏差、缺棱掉角和水泥的收缩率不准确等问题。并且砌墙的砖块制作粗糙，外观质量差，或者存在尺寸不合适等问题也容易产生裂缝，造成渗漏。
2、施工墙体问题
目前的民用建筑开始采用框架结构模式，这种模式需要在框架结构中填充墙。填充的材料一般为灰砂砖或小型砌块，这两种材料在运输过程中容易受到损坏。若采用这些受损的材料，就容易造成外墙砌体破损，外墙砌体质量不过关也就容易引起渗漏。并且框架结构住宅中，填充墙体与砌顶的间隔时间过短，因此砌顶对填充墙的压缩容易使墙体变形，而导致裂缝的产生，引起渗漏。
3、施工过程的问题
砌体施工过程中的缺陷是引起外墙渗漏的一大原因，由于没有严格的遵守施工程序，存在侥幸或大意的心理，存在着许多施工工艺的误差。如未按照合理的配制比例调制砌筑砂浆，由于强度差度过大引起墙体干缩开裂；没有预埋拉筋或者设置拉筋不符合标准，在许多方面的要求达不到需求，温度膨胀系数差异较大，导致连接处开裂漏水；民用建筑在设置水管或其他管道时，没有设置好预留孔的直径，导致所留的缝隙过大，而密封处理又不过关；
4、墙体粉刷的问题
外墙抹灰中存在许多问题，如空鼓而导致裂缝、分格条引起渗漏，局部打底太厚而造成裂缝产生，或者墙体台光滑，与抹灰层结合不良导致裂缝产生。在民用建筑中存在许多小空洞，如脚手架孔，没有实行严密的封堵容易呢引起渗漏。外墙大面积打底而基层未设分格线。产生不规则收缩裂缝。
5、饰面砖的问题
铺贴饰面砖时，导致贴面空鼓或者泥浆不饱满，存在过大的空隙容易引起渗漏；使用质量缺陷的饰面砖导致脱落，并且未对勾缝进行仔细作业；外墙面砖与打底砂浆粘结力不足形成空鼓，饰面砖勾缝不密实，出现砂眼及裂缝；墙易渗水与面砖勾缝和面砖表面不平也有一定关系，凹缝使得外墙整体墙面不光滑，雨水流速减缓，滞水时间、滞水量增多，特别是勾缝下缘处。
外墙饰面工程中往往存在施工方法不当，如没有对饰面墙体进行清理平整，没有保持湿润就进行打底粉刷，容易发生脱落现象，引起渗漏；抹灰层没有仔细赶压，造成不匀实的缺陷；整体面层分格缝设置过少或分格缝处理不当；面砖浸水时间不足，粘贴砂浆不饱满，易发生空鼓。
6、细节处理问题
没有设置好坡度，在一些特殊的外墙部位容易形成倒反水或者积水，比如像窗台和雨棚等部位。
二、外墙渗漏的应对措施
1、科学设计
在民用建筑施工前，应该做好合理的工程设计。应该注意雨落管的位置，不能设计在柱内或墙体上，如果没有选择的方案，就必须采用镀锌管进行埋设，防治渗漏的放生。建设设计应该根据所处的地理位置和气候条件，针对民用建筑设计预防渗漏的方案，充分保障外墙的渗漏预防能力，保障民用建筑的安全使用。在建筑设计时一定要充分考虑防渗漏的方案。
2、控制建筑材料的质量
在施工时一定要选择防渗漏性能高的砌筑材料，其中主要应该注意四方面材料的选择，墙体材料、抹灰材料、防水涂料、面砖。在选择砌筑用砖时，应该选择尺寸合适、完整无缺的砖块，保证外墙的砌筑要求。饰面砖的选择应该棱角齐全，并且不得打砖，尽量选择具有防渗效果的水泥砂浆。墙体时对渗漏的第一道防线，因此墙体的施工时非常重要的。墙体材料应该选用抗渗性能较强的混凝土，墙面抹灰材料应优先选择掺有适量村拉纤维的砂浆，以防墙面干裂。
3、主体结构的防渗漏措施
现在的民用建筑多采用框架结构和混合结构，但是无论哪一种结构建筑都以砌砖体为基础，因此防止外墙渗漏应该从砌砖体这一形式入手。首先应该从外墙的砌筑工艺着手，砌砖在施工前应该保持湿润，以保证其使用功能，严格控制砌体的砂浆饱满度，由于砌体灰缝应该保持水平竖直，如果存在饱满度不足的情况，就容易引起渗漏。对于竖缝中容易引起渗漏的问题，应该采用加或挤浆的方法，提高其饱满度，并且要注意不得使用水冲浆灌满缝隙的方法。在砌体施工过程中，施工人员必须严格遵守施工工艺，仔细研究挤揉压砌砖的技术方法。由于在建筑施工过程中，容易留下许多管道通孔，因此要对这些渗水通道进行堵塞。在进行饰面砖施工前，要仔细检查墙面的空洞，让技术较为熟练的技工仔细进行填充。
4、保障外墙抹灰层质量
在对外墙进行粉刷前，必须对基层表面进行清理，将孔眼用水砂浆封堵，并且在封堵前认真清洗孔洞，并且抹灰工程应该在完成砌体施工后一定时间为宜，一般是两个月后进行。在抹灰工程施工前一天，应该对墙体进行浇水，这一程序很重要，既能对主体砌体的渗漏做出检验，及时进行修补，又能预防墙面空鼓开裂。对外墙进行抹灰时应该分批进行，禁止一次性施工，应分层进行，在每一层都凝结后，再进行下一层的抹灰。在抹灰时应该选择适宜的气候条件，一般以三十度以下十度以上为最宜。水泥砂浆抹灰时宜用普通硅酸盐水泥或矿渣水泥，砂宜用中、粗砂，其含泥量不得超过2%；严格控制砂浆配合比。应该在特定部位进行仔细施工，如空调板等外墙部位，应该具有向外泛水的坡度，在粉刷时压密实。
5、保障饰面砖施工质量
首先，要保障饰面砖的质量，在购进饰面砖时要仔细挑选，避免因为质量问题而引起渗漏，做到规格一致，平整密实，并且无菱角缺漏，并且在施工前浸泡两至三个小时，在使用前晾干。
其次，在铺贴饰面砖时，要调配好材料配比，使黏贴砂浆饱满度达到较高水平，确保饰面砖黏贴牢固，避免空鼓的形成。
最后，粘贴面砖后，清除面砖缝内的残浆，用1：1水泥砂浆勾缝，勾缝砂浆应填嵌密实，平整，不留下孔隙和接搓缝。
6、新技术防渗漏
随着技术的发展，越来越多高性能材料被应用于建筑防渗漏工程中，比如通过在外墙砌体的填充过程中，采用防水防渗漏彩色填缝料，经实践检验，该产品的放渗透性能极高；在抹灰施工时，在配置好的水泥砂浆中添加杜拉纤维，经过试用后发现，其抗裂缝效果比没有添加杜纤维的水泥砂浆高处百分之七十左右；在饰面砖黏贴后，应该在24小时以后再进行填缝，缝宽应该严格控制在一定范围之内，水和水泥的配比也应该符合标准。
结语：
民用建筑的外墙渗漏是一个严重的问题，在施工中如果有处理不当则容易引起这个隐患。在施工中，主要因为材料选择，墙体问题、抹灰问题、饰面砖问题而引起外墙渗漏，而针对这些问题，相应的提出科学设计、材料质量控制等对策，对解决外墙渗漏是非常有意义的。
参考文献：
[1] 张廷瑞.混凝土结构抗裂防渗施工技术[J].山西建筑.2002年11期
[2] 薛亚鸽.墙体渗漏水防治的几点做法[J].建设监理，2008年第3期
[3] 刘惠玲.建筑外墙渗漏的监理防治措施[J].建设监理. 2007年1期