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摘要：从建筑物外墙渗水的各种现象入手，剖析渗水原因，并从施工的角度提出防渗漏的具体措施。
关键词：房屋建筑，外墙渗漏，裂缝，防水
外墙是建筑物最外层起围护和承重作用的结构。近年来，房屋建筑外墙渗漏水问题越来越成为建筑工程质量的投诉焦点。房屋建筑外墙渗漏是一个质量通病问题，但它并不是不可克服的，只要认真分析其成因并采取有效的预防措施，防止外墙渗漏是能做到的。现结合多年的工作实践，并借鉴同行的一些先进经验，对外墙渗漏的成因与预防措施作一些分析。
1．外墙渗漏的危害
外墙渗漏严重的将会降低工程结构的耐久性、安全性，因为混凝土中存在空隙裂缝，砌体的块材和砂浆中也存在空隙和裂缝，外墙渗漏后，水进入其中，如遇气温降至零度以下，则水结成冰，其体积膨胀约90％，将直接挤压材料，致使材料表层剥蚀；同时内部剩余水被挤压，使材料内部也产生压应力，从而引发裂缝，或致使裂缝进一步扩展，达种现象称之为冻蚀。材料的孔隙率越大、裂缝越多、含水量越大及湿度越低，则冻蚀越严重。随着使用年限的增加，冻蚀也越来越严重。冻蚀的结果导致材料的截面不断减小及裂缝不断增多增宽增长，材料的承载能力也不断下降。混凝土保护层被破坏，还会导致钢筋銹蚀，则钢筋的截面会不断减小，另外钢筋锈蚀其体积膨胀约l～4倍，则会挤压砼，从而引发裂缝或裂缝进一步扩展，甚至崩脱砼保护层。所有这些都将会导致结构耐久性和安全性降低。
2、外墙渗漏的原因分析
引起外墙渗漏的原因很多，就从施工角度而言主要有：墙体的自身裂缝，外墙面抹灰层的裂缝，外墙砖粘贴不当，外墙细部处理不当等。
2．1、砌体施工不当引起的墙体裂缝。在施工中如砂浆缝不饱满、或过厚，砌体不按施工．高度控制进行砌筑。收缩变形过大。都会产生裂缝。特别在框架结构充当填充墙的外墙中。是发生渗漏的主要部位，通常，框架结构的柱墙之间设有许多拉结筋。设计目的在于加强柱墙的连结。增加墙体稳定性及抗震性能，但是。在砌体的这个部位，给施上带来相当大的困难。如不注意。最容易造成渗漏。在框架粱底最后一皮砖砌体，竖向顶砖填缝很难填满。也极容易产生裂缝。
2．2、不同材质之间的收缩引起的裂缝，如砖墙、轻质砌块与混凝土墙、柱、梁的交接处，往往会因为温度变化和风荷载摆动等引起变形而造成裂缝。
2．3、外墙抹灰层收缩开裂，对于高层、多层建筑物，由于结构施工中垂直度控制不好，致使在外墙的找平抹灰中，部分厚度过大（往往>25mm，甚者末端达到100mm），而抹灰厚度过大时容易开裂，产生空鼓，增加了渗水的可能性。
2．4、外墙砖粘贴不当引起的渗漏，粘贴前墙面抹灰或外墙砖本身不够湿润，砂浆水分吸走，粘贴不牢；饰面砖之间勾缝不密实等，增加了渗水的可能性。
2．5、施工中在外墙留下的孔洞处理不当引起渗漏，如脚手架孔洞，铁丝或穿对拉螺杆的孔洞等，抹灰前没认真处理就随意封堵，使这些孔洞成为日后渗漏的隐患。
2．6、外墙细部处理不当引起的渗漏，如腰线、挑檐、雨蓬顶面排水坡度不够，未做滴水线或滴水线不符合要求，从而产生积水，增加了渗水的可能性；挑檐顶面抹灰时图省事没将松散砂浆铲除就直接抹灰，预留管坡向不正确等，这些都成为日后渗漏的隐患。
2．7、外墙铝合金窗安装处理不当引起的渗漏，在铝合金门窗安装过程中，由于窗框周围塞缝不实、空鼓造成渗漏。有的缝隙过大，所塞砂浆太厚而造成砂浆自身开裂，形成渗漏；有的缝隙过小，给塞缝造成一定的困难，使塞缝的质量达不到抗渗的要求。
3、防渗漏的具体措施
3．1、外墙为砌体结构时，一定要按操作规程施工，对砌块进行湿润，不得干砖上墙；同时应分层组砌，一次砌筑高度应小于2m，墙上的顶砖一周后再砌筑，以便使墙体的砂浆充分收缩、沉实。顶砖要按规范要求进行施工，必须充分顶紧，填缝密实。
3．2、不同材质的交接处，在结构施工时应按要求留设拉结筋，若有遗漏，砌筑时要采取可行的补救方法（如植拉结筋）。外墙抹灰前，要在交接处附加一层金属网，以增加抹灰层的拉结力，网的宽度一般为400mm左右，用射钉固定，施工时要注意金属网尽量不紧贴结构面，距离保持在3mm～5mm之间，以便抹灰砂浆进入，使拉结效果达到最佳。
3．3、在外墙的找平、抹灰过程中，抹灰厚度大于设计要求的，必须分层抹灰，并且在抹灰层中加金属网。抹灰厚度太大的，要做特殊处理以保证抹灰的质量。为了防止抹灰的空鼓，抹灰前结构基层面必须清理干净，充分湿润，以防止基层将抹灰砂浆的水分吸走而产生空鼓、开裂。抹灰完成后要及时淋水养护，防止因砂浆干缩变形和温度应力作用而引起空壳、开裂现象。另找平层的接槎处，应待接槎处抹平收浆后，用铁抹子木压条切成外低内高约45o角的反口，以利于防水；当下层抹灰接槎时，宜刷一道水泥浆，以利于粘结。
3．4、对于外墙砖的粘贴，在粘贴前应将面砖浸水2h以上并清结干净背部，待表面晾干后方可粘贴；粘贴面砖前一晚，基层要先淋透水，在粘贴过程中，工人要准备一灰斗水和一软毛刷子，以备基层过于干燥时扫水，保持基层湿润。勾缝应用干硬性水泥细砂浆，而不要用水泥浆。
3．5、对于外墙面上的孔洞，抹灰前要进行仔细封堵，对脚手眼要用与墙体相同材料和膨胀水泥砂浆填堵，小孔洞也要凿成“V”用膨胀水泥砂浆堵实。
3．6、细部处理，腰线、挑檐、雨蓬顶面排水坡度不应小于3%，并做滴水线，滴水线高度为15～20mm，宽度为25～30mm。外窗台低于内窗台20mm，窗楣做鹰咀，外窗台做成外排水坡向，鹰咀与窗台坡度均应不小于20%，铝合金窗外周边留宽5mm，深8mm槽，打防水胶密封。水平阳台角处应采用顶面面砖压立面面砖，立面最低一排面砖压底平面面砖的作法。
3．7淋水验收，用连续淋水法进行外墙防水效果验收，即用φ20～25mm的水管开φ2mm@100mm的小孔，在建筑物女儿墙顶沿建筑物周边设置，连续淋水6小时以上（其效果相当于连续24小时暴雨），观察内墙面窗边，如发现渗漏，要找出原因，采取措施补救。
结语
外墙渗漏作为建筑工程中的常见质量通病，必须认真对待，消除其产生
的原因，并对出现渗漏现象进行正确处理，无疑对于保证工程质量、做好维修工作是至关重要的。同时造成外墙渗漏的原因也是多方面的，而施工方面的原因是最主要的，施工中充分重视这一问题，加强管理，通过以上的预防措施是能达到较好的防渗漏效果的。如：2008年12月竣工的中房苹果园A区工程在施工中充分重视了外墙渗漏的这个问题，严格施工，一年多来经历了的多场大雨和台风后，经回访检查无发现外墙渗漏现象，取得了较好的防水效果。
参考文献：
1、彭以德 外墙饰面砖空鼓的防治[B] 建筑技术开发，2006（6）；
2、郭建新 防止建筑物外墙渗水的解决办法[A] 山西建筑，2004（1）。
关键词：房屋建筑，外墙渗漏，裂缝，防水
外墙是建筑物最外层起围护和承重作用的结构。近年来，房屋建筑外墙渗漏水问题越来越成为建筑工程质量的投诉焦点。房屋建筑外墙渗漏是一个质量通病问题，但它并不是不可克服的，只要认真分析其成因并采取有效的预防措施，防止外墙渗漏是能做到的。现结合多年的工作实践，并借鉴同行的一些先进经验，对外墙渗漏的成因与预防措施作一些分析。
1．外墙渗漏的危害
外墙渗漏严重的将会降低工程结构的耐久性、安全性，因为混凝土中存在空隙裂缝，砌体的块材和砂浆中也存在空隙和裂缝，外墙渗漏后，水进入其中，如遇气温降至零度以下，则水结成冰，其体积膨胀约90％，将直接挤压材料，致使材料表层剥蚀；同时内部剩余水被挤压，使材料内部也产生压应力，从而引发裂缝，或致使裂缝进一步扩展，达种现象称之为冻蚀。材料的孔隙率越大、裂缝越多、含水量越大及湿度越低，则冻蚀越严重。随着使用年限的增加，冻蚀也越来越严重。冻蚀的结果导致材料的截面不断减小及裂缝不断增多增宽增长，材料的承载能力也不断下降。混凝土保护层被破坏，还会导致钢筋銹蚀，则钢筋的截面会不断减小，另外钢筋锈蚀其体积膨胀约l～4倍，则会挤压砼，从而引发裂缝或裂缝进一步扩展，甚至崩脱砼保护层。所有这些都将会导致结构耐久性和安全性降低。
2、外墙渗漏的原因分析
引起外墙渗漏的原因很多，就从施工角度而言主要有：墙体的自身裂缝，外墙面抹灰层的裂缝，外墙砖粘贴不当，外墙细部处理不当等。
2．1、砌体施工不当引起的墙体裂缝。在施工中如砂浆缝不饱满、或过厚，砌体不按施工．高度控制进行砌筑。收缩变形过大。都会产生裂缝。特别在框架结构充当填充墙的外墙中。是发生渗漏的主要部位，通常，框架结构的柱墙之间设有许多拉结筋。设计目的在于加强柱墙的连结。增加墙体稳定性及抗震性能，但是。在砌体的这个部位，给施上带来相当大的困难。如不注意。最容易造成渗漏。在框架粱底最后一皮砖砌体，竖向顶砖填缝很难填满。也极容易产生裂缝。
2．2、不同材质之间的收缩引起的裂缝，如砖墙、轻质砌块与混凝土墙、柱、梁的交接处，往往会因为温度变化和风荷载摆动等引起变形而造成裂缝。
2．3、外墙抹灰层收缩开裂，对于高层、多层建筑物，由于结构施工中垂直度控制不好，致使在外墙的找平抹灰中，部分厚度过大（往往>25mm，甚者末端达到100mm），而抹灰厚度过大时容易开裂，产生空鼓，增加了渗水的可能性。
2．4、外墙砖粘贴不当引起的渗漏，粘贴前墙面抹灰或外墙砖本身不够湿润，砂浆水分吸走，粘贴不牢；饰面砖之间勾缝不密实等，增加了渗水的可能性。
2．5、施工中在外墙留下的孔洞处理不当引起渗漏，如脚手架孔洞，铁丝或穿对拉螺杆的孔洞等，抹灰前没认真处理就随意封堵，使这些孔洞成为日后渗漏的隐患。
2．6、外墙细部处理不当引起的渗漏，如腰线、挑檐、雨蓬顶面排水坡度不够，未做滴水线或滴水线不符合要求，从而产生积水，增加了渗水的可能性；挑檐顶面抹灰时图省事没将松散砂浆铲除就直接抹灰，预留管坡向不正确等，这些都成为日后渗漏的隐患。
2．7、外墙铝合金窗安装处理不当引起的渗漏，在铝合金门窗安装过程中，由于窗框周围塞缝不实、空鼓造成渗漏。有的缝隙过大，所塞砂浆太厚而造成砂浆自身开裂，形成渗漏；有的缝隙过小，给塞缝造成一定的困难，使塞缝的质量达不到抗渗的要求。
3、防渗漏的具体措施
3．1、外墙为砌体结构时，一定要按操作规程施工，对砌块进行湿润，不得干砖上墙；同时应分层组砌，一次砌筑高度应小于2m，墙上的顶砖一周后再砌筑，以便使墙体的砂浆充分收缩、沉实。顶砖要按规范要求进行施工，必须充分顶紧，填缝密实。
3．2、不同材质的交接处，在结构施工时应按要求留设拉结筋，若有遗漏，砌筑时要采取可行的补救方法（如植拉结筋）。外墙抹灰前，要在交接处附加一层金属网，以增加抹灰层的拉结力，网的宽度一般为400mm左右，用射钉固定，施工时要注意金属网尽量不紧贴结构面，距离保持在3mm～5mm之间，以便抹灰砂浆进入，使拉结效果达到最佳。
3．3、在外墙的找平、抹灰过程中，抹灰厚度大于设计要求的，必须分层抹灰，并且在抹灰层中加金属网。抹灰厚度太大的，要做特殊处理以保证抹灰的质量。为了防止抹灰的空鼓，抹灰前结构基层面必须清理干净，充分湿润，以防止基层将抹灰砂浆的水分吸走而产生空鼓、开裂。抹灰完成后要及时淋水养护，防止因砂浆干缩变形和温度应力作用而引起空壳、开裂现象。另找平层的接槎处，应待接槎处抹平收浆后，用铁抹子木压条切成外低内高约45o角的反口，以利于防水；当下层抹灰接槎时，宜刷一道水泥浆，以利于粘结。
3．4、对于外墙砖的粘贴，在粘贴前应将面砖浸水2h以上并清结干净背部，待表面晾干后方可粘贴；粘贴面砖前一晚，基层要先淋透水，在粘贴过程中，工人要准备一灰斗水和一软毛刷子，以备基层过于干燥时扫水，保持基层湿润。勾缝应用干硬性水泥细砂浆，而不要用水泥浆。
3．5、对于外墙面上的孔洞，抹灰前要进行仔细封堵，对脚手眼要用与墙体相同材料和膨胀水泥砂浆填堵，小孔洞也要凿成“V”用膨胀水泥砂浆堵实。
3．6、细部处理，腰线、挑檐、雨蓬顶面排水坡度不应小于3%，并做滴水线，滴水线高度为15～20mm，宽度为25～30mm。外窗台低于内窗台20mm，窗楣做鹰咀，外窗台做成外排水坡向，鹰咀与窗台坡度均应不小于20%，铝合金窗外周边留宽5mm，深8mm槽，打防水胶密封。水平阳台角处应采用顶面面砖压立面面砖，立面最低一排面砖压底平面面砖的作法。
3．7淋水验收，用连续淋水法进行外墙防水效果验收，即用φ20～25mm的水管开φ2mm@100mm的小孔，在建筑物女儿墙顶沿建筑物周边设置，连续淋水6小时以上（其效果相当于连续24小时暴雨），观察内墙面窗边，如发现渗漏，要找出原因，采取措施补救。
结语
外墙渗漏作为建筑工程中的常见质量通病，必须认真对待，消除其产生
的原因，并对出现渗漏现象进行正确处理，无疑对于保证工程质量、做好维修工作是至关重要的。同时造成外墙渗漏的原因也是多方面的，而施工方面的原因是最主要的，施工中充分重视这一问题，加强管理，通过以上的预防措施是能达到较好的防渗漏效果的。如：2008年12月竣工的中房苹果园A区工程在施工中充分重视了外墙渗漏的这个问题，严格施工，一年多来经历了的多场大雨和台风后，经回访检查无发现外墙渗漏现象，取得了较好的防水效果。
参考文献：
1、彭以德 外墙饰面砖空鼓的防治[B] 建筑技术开发，2006（6）；
2、郭建新 防止建筑物外墙渗水的解决办法[A] 山西建筑，2004（1）。