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摘要：本文主要从规划设计背景、规划理念和规划结构等方面分析了五常福鼎家园农居点项目的设计，对于农居点的规划设计具有指导意义。
关键词：五常福鼎家园；农居点；项目设计
Abstract: This article from the planning and design background, planning concepts and planning structure analysis of the Wuchang Fuding home agricultural settlements project design, it has a guiding significance for planning and design of agricultural settlements.Key words: Wuchang Fuding home; agricultural settlements; project design
中图分类号：TU266文献标识码：A文章编号：
一、项目概况
本项目位于杭州市余杭区五常街道永福村文一路北侧，距杭州市中心约10公里，近距离贴近西溪国家湿地公园，文一西路直通小区，浙江大学主校区及仓前高教园区近在咫尺，为五常街道永福村农民拆迁安置地块，规划用地面积204.2亩，规划设计建筑容积率1.8—2.1，绿地率30%，总建筑面积（不含地下室）约28.6万平方米，项目主要包括整个农居点的住宅、公建配套工程和商业网点配套。
二、规划设计背景
作为配合杭州市未来五年建设“生活品质之城”战略目标实施的重要步骤，西湖区绘就了“加快四大区块建设，争做打造生活品质之城示范区”的建设蓝图。围绕“住在杭州”，通过加快杭州周边建设以及城中村改造，形成城市住宅和农村现代新型社区并存的示范性都市居住区。
未来五年，围绕市委市政府打造“覆盖城乡，全民共享” 生活品质之城的目标，西湖区必将坚持推进新型城市化和建设新农村两手抓，抓住加快构筑市域网络化大都市和推进市区西部保护与发展的机遇，加快推进新型城市化，建设社会主义品质新农村，不断促进城乡统筹发展，着力打造生活品质之城，推进“环境立市”，打造“宜居城市”，着力提高人民群众环境生活品质。努力在建设生活品质之城中走在前列，成为生活品质之城的示范区。
三、项目分析
1.用地。用地形状较为不规则，东西总长482米，南北长512米。用地朝向为南偏东约15度，西向部分地块为已建农居点用地，须考虑对其日照采光要求。
2.交通。用地南临文一西路辅道，为城市主干道，因南侧基地边有污水处理站所以不宜作为主入口，但可以作为临时入口选择；西侧基地形状扁长，适宜规划景观长廊，因此且沿西侧城市道路可作为小区主入口，东侧临城市道路则作为车行入口考虑。
3.产品分析及定位。记忆中对农村生活场景的描述莫过于清澈的小溪，弯弯的小路，坐落于山间水边村舍冒出的袅袅炊烟，农忙后的人们聚集起来看戏，聊天，一幅与自然相融合的画面。因此，我们在规划中摒弃一排排兵营或住宅的布局方式，决定采用灵活，自由，开放的布局形态并将该项目定位于绿色、生态、人文的现代新农居点高档社区。
在传承江南水乡文化的同时，打造具有江南特色的现代居住环境，强调人与自然的和谐共生，以人性化的设计为指导思想，力求环境效益，社会效益和经济效益相统一，以人为本，注重城市肌理的延续性，注重居住环境的整体性，注重建筑形态的可识别性，注重生活空间的舒适性，针对开发定位的要求，细心规划设计，创造出具有属于杭州地域性文化特点的、健康型的现代化住宅小区。
四、规划理念
本案是以高层，小高层住宅为核心产品的经济适用房项目，该项目的显著特点实现社会主义新农村建设提出的“生产发展，生活富裕，乡风文明，村容整洁，管理民主”的要求。对于农村居民安置区的规划规划设计应当注重创造丰富的外部生活空间，将生活场所外部化，同时应尊重当地农民的生活习惯和风俗。景观方面强调组团＋院落的设计手法来延续农村住区的血缘关系，并且通过中心水体及中心下沉式花园广场实现社区举办大型室外活动的需求。
1.组群意识－聚落环境的营造。规划取法自中国传统的“类村落式”民居建筑的布局形式，强调布局结构的自然，而并非皇城式的方正规划格局，通过自然亲和的状态与居住者取得情感上的良好沟通，从而体现居住小区“诗意憩居”的主题。
2.街巷模式——空间递进，层层展开。采用“空间递进”的组织原则，通过主街——胡同——公共庭院——半公共庭院——私家庭院——私家空中庭院这种空间序列上的逐步递进，来唤醒儒雅之士的中国传统文化情结。
3.空间意象——活水穿村，依水而居。“山因水动，水因山活”，中国传统村落十分注重理水，规划充分利用基地及周边水体，通过“大与小”、“开放与封闭”、“动与静”、“高与低”、“通与暗”等空间意象处理手法，从而获得“活水穿村，依水而居”的空间效果。
4.村街水口。传统村落常在人口处设置水口，意喻人丁与财源的丰盈。小区规划结合基地周边水源将水引入两个主入口处，通过水系的引导，配合自然的布局形式，以线性场景的处理手法将整个住区的景观串联起来，形成落塘水景、溪畔人家的意境，同时也将居住者自然而然地引人核心景观区。
5.核心景观区。核心景观区借鉴传统村落的景观体验，强调开阔的水景空间与院落空间的对比与互补，巧妙的引入“下沉式广场”及“溪谷水系”的设计理念。西侧主入口处的下沉景观步行长廊与溪谷水系在小区的中心区域“碰撞”形成一个中心“下沉式广场”及一片较大的中心水体，步行长廊与水系伸展到大部分高层区，使大多数的高层住户获得宜人的景观。这两条景观带由东至西，自南而北将一、二期入口广场，商业街及整个住区有机的联系在一起，提升了整个住区的品质。
五、用地分析及户型分布：
两条景观轴线的规划结构模式对应的用地资源等级可这样划分，住区环形道路内部享有中心广场水体景观区块及西侧入口组团享有下沉景观步行长廊的区块为一级优质用地。用地东北侧沿城市道路因靠近中心景观区域，但受城市噪音干扰而为二级用地，用地南侧东西二个组团区域因临城市道路及污水处理站干扰为三级用地。
用地等级的划分决定了户型的分布：一级区域安排150及120平方米的自住型住宅，其中150平方米户型安排在中心广场及水体区域。120平方米户型分布在下沉步行长廊区域。基地东北区域二级用地布置105，90平方米户型为主。用地南侧三级用地布置80，90平方米户型，其中西南侧较为独立的用地区域则全部为80平方米小户型，这样布局形式使小户型住宅组团更方便单独管理及用作出租。
六、规划结构
农村居民之间的生活模式还是以血缘联系为主，随着城市化进程加剧，这种模式将渐渐淡化，但对于以农村回迁居民为主的住区，这种模式还是很明显。因此我们采用组团+院落的设计手法来延续农村住宅的血缘关系，首先利用小区道路，广场，水系将小区划分为七个组团，各组团内部由深幽的街巷或步行道以及大小不同的院落组成，宜人的尺度构成了富有人情味的居住空间，院落的开口方向结合景观，在强调私密性和领域感同时也为邻里之间提供了充分交流的场所。在整体布局上，住区沿东，北侧道路设置底层商业，同时在北侧入口采用结合商业的步行街形式。商业街内形成水景－树木－人行－商铺的轴线格局。商业延伸进住区内部，满足了居民的购物的方便性要求，注重与住区的连通与借景。西侧主入口处通过围合，退让等规划手法形成一个较大的入口广场，入口处设置了小区物业办公，经营用房及商业设施等。北侧步行商业入口处布置了会馆及游泳、网球场等健身场所，会馆内可引入茶室、酒吧、棋牌室，结合木栈道，阳伞等创造富有情趣的室外空间，提升住区档次。
七、道路交通
根据设计任务书要求，本住区分二期实施。因此一期主入口设置在西侧道路上，结合下沉步行长廓正对水系及中心景观区。南侧沿文一路辅道设置车行辅助入口、东侧沿城市道路设车行主入口，车行入口处设地下车库出入口，方便车辆出入小区，同时减少车辆对住宅区区的影响。小区北侧入口为二期用地主入口，结合沿東北侧城市道路的商铺我们将它定性为商业步行入口，步行入口正对小区会馆及水系景观带的源头，幸福的回家之路从此开始。高层住宅每户均带半地下室自行车库。主要车行道采用沿外环布局方式，通过外环车行道可直接进入地下车库，避免车辆交通对居住生活的干扰。最大限度实现“人车分流”的交通体系。
八、景观设计
中心水景广场作为本社区的核心景观点，下沉式设计是此中亮点，而水系则是联系各组团和核心景观点的“脉”。大面积水景被建筑环绕，一弯清泉沿地势蜿蜒流入广场中心水景之中，景观空间更富于立体感，结合水系设计的步道、平台、亲水台阶、拱桥、汀步等场所，人们或漫步，或驻足，或闲坐，呼吸新鲜空气，感受大自然的恩泽。实现“以水为脉”的景观体系。我们将下沉广场，水系，步行长廓规划为纯步行区，从西、北两个主入口沿下沉步行长廊及水系景观带可步行到达各区，漫步水边，汀步栈道，绿树成荫，小桥流水人家，回家的路程如此惬意。
关键词：五常福鼎家园；农居点；项目设计
Abstract: This article from the planning and design background, planning concepts and planning structure analysis of the Wuchang Fuding home agricultural settlements project design, it has a guiding significance for planning and design of agricultural settlements.Key words: Wuchang Fuding home; agricultural settlements; project design
中图分类号：TU266文献标识码：A文章编号：
一、项目概况
本项目位于杭州市余杭区五常街道永福村文一路北侧，距杭州市中心约10公里，近距离贴近西溪国家湿地公园，文一西路直通小区，浙江大学主校区及仓前高教园区近在咫尺，为五常街道永福村农民拆迁安置地块，规划用地面积204.2亩，规划设计建筑容积率1.8—2.1，绿地率30%，总建筑面积（不含地下室）约28.6万平方米，项目主要包括整个农居点的住宅、公建配套工程和商业网点配套。
二、规划设计背景
作为配合杭州市未来五年建设“生活品质之城”战略目标实施的重要步骤，西湖区绘就了“加快四大区块建设，争做打造生活品质之城示范区”的建设蓝图。围绕“住在杭州”，通过加快杭州周边建设以及城中村改造，形成城市住宅和农村现代新型社区并存的示范性都市居住区。
未来五年，围绕市委市政府打造“覆盖城乡，全民共享” 生活品质之城的目标，西湖区必将坚持推进新型城市化和建设新农村两手抓，抓住加快构筑市域网络化大都市和推进市区西部保护与发展的机遇，加快推进新型城市化，建设社会主义品质新农村，不断促进城乡统筹发展，着力打造生活品质之城，推进“环境立市”，打造“宜居城市”，着力提高人民群众环境生活品质。努力在建设生活品质之城中走在前列，成为生活品质之城的示范区。
三、项目分析
1.用地。用地形状较为不规则，东西总长482米，南北长512米。用地朝向为南偏东约15度，西向部分地块为已建农居点用地，须考虑对其日照采光要求。
2.交通。用地南临文一西路辅道，为城市主干道，因南侧基地边有污水处理站所以不宜作为主入口，但可以作为临时入口选择；西侧基地形状扁长，适宜规划景观长廊，因此且沿西侧城市道路可作为小区主入口，东侧临城市道路则作为车行入口考虑。
3.产品分析及定位。记忆中对农村生活场景的描述莫过于清澈的小溪，弯弯的小路，坐落于山间水边村舍冒出的袅袅炊烟，农忙后的人们聚集起来看戏，聊天，一幅与自然相融合的画面。因此，我们在规划中摒弃一排排兵营或住宅的布局方式，决定采用灵活，自由，开放的布局形态并将该项目定位于绿色、生态、人文的现代新农居点高档社区。
在传承江南水乡文化的同时，打造具有江南特色的现代居住环境，强调人与自然的和谐共生，以人性化的设计为指导思想，力求环境效益，社会效益和经济效益相统一，以人为本，注重城市肌理的延续性，注重居住环境的整体性，注重建筑形态的可识别性，注重生活空间的舒适性，针对开发定位的要求，细心规划设计，创造出具有属于杭州地域性文化特点的、健康型的现代化住宅小区。
四、规划理念
本案是以高层，小高层住宅为核心产品的经济适用房项目，该项目的显著特点实现社会主义新农村建设提出的“生产发展，生活富裕，乡风文明，村容整洁，管理民主”的要求。对于农村居民安置区的规划规划设计应当注重创造丰富的外部生活空间，将生活场所外部化，同时应尊重当地农民的生活习惯和风俗。景观方面强调组团＋院落的设计手法来延续农村住区的血缘关系，并且通过中心水体及中心下沉式花园广场实现社区举办大型室外活动的需求。
1.组群意识－聚落环境的营造。规划取法自中国传统的“类村落式”民居建筑的布局形式，强调布局结构的自然，而并非皇城式的方正规划格局，通过自然亲和的状态与居住者取得情感上的良好沟通，从而体现居住小区“诗意憩居”的主题。
2.街巷模式——空间递进，层层展开。采用“空间递进”的组织原则，通过主街——胡同——公共庭院——半公共庭院——私家庭院——私家空中庭院这种空间序列上的逐步递进，来唤醒儒雅之士的中国传统文化情结。
3.空间意象——活水穿村，依水而居。“山因水动，水因山活”，中国传统村落十分注重理水，规划充分利用基地及周边水体，通过“大与小”、“开放与封闭”、“动与静”、“高与低”、“通与暗”等空间意象处理手法，从而获得“活水穿村，依水而居”的空间效果。
4.村街水口。传统村落常在人口处设置水口，意喻人丁与财源的丰盈。小区规划结合基地周边水源将水引入两个主入口处，通过水系的引导，配合自然的布局形式，以线性场景的处理手法将整个住区的景观串联起来，形成落塘水景、溪畔人家的意境，同时也将居住者自然而然地引人核心景观区。
5.核心景观区。核心景观区借鉴传统村落的景观体验，强调开阔的水景空间与院落空间的对比与互补，巧妙的引入“下沉式广场”及“溪谷水系”的设计理念。西侧主入口处的下沉景观步行长廊与溪谷水系在小区的中心区域“碰撞”形成一个中心“下沉式广场”及一片较大的中心水体，步行长廊与水系伸展到大部分高层区，使大多数的高层住户获得宜人的景观。这两条景观带由东至西，自南而北将一、二期入口广场，商业街及整个住区有机的联系在一起，提升了整个住区的品质。
五、用地分析及户型分布：
两条景观轴线的规划结构模式对应的用地资源等级可这样划分，住区环形道路内部享有中心广场水体景观区块及西侧入口组团享有下沉景观步行长廊的区块为一级优质用地。用地东北侧沿城市道路因靠近中心景观区域，但受城市噪音干扰而为二级用地，用地南侧东西二个组团区域因临城市道路及污水处理站干扰为三级用地。
用地等级的划分决定了户型的分布：一级区域安排150及120平方米的自住型住宅，其中150平方米户型安排在中心广场及水体区域。120平方米户型分布在下沉步行长廊区域。基地东北区域二级用地布置105，90平方米户型为主。用地南侧三级用地布置80，90平方米户型，其中西南侧较为独立的用地区域则全部为80平方米小户型，这样布局形式使小户型住宅组团更方便单独管理及用作出租。
六、规划结构
农村居民之间的生活模式还是以血缘联系为主，随着城市化进程加剧，这种模式将渐渐淡化，但对于以农村回迁居民为主的住区，这种模式还是很明显。因此我们采用组团+院落的设计手法来延续农村住宅的血缘关系，首先利用小区道路，广场，水系将小区划分为七个组团，各组团内部由深幽的街巷或步行道以及大小不同的院落组成，宜人的尺度构成了富有人情味的居住空间，院落的开口方向结合景观，在强调私密性和领域感同时也为邻里之间提供了充分交流的场所。在整体布局上，住区沿东，北侧道路设置底层商业，同时在北侧入口采用结合商业的步行街形式。商业街内形成水景－树木－人行－商铺的轴线格局。商业延伸进住区内部，满足了居民的购物的方便性要求，注重与住区的连通与借景。西侧主入口处通过围合，退让等规划手法形成一个较大的入口广场，入口处设置了小区物业办公，经营用房及商业设施等。北侧步行商业入口处布置了会馆及游泳、网球场等健身场所，会馆内可引入茶室、酒吧、棋牌室，结合木栈道，阳伞等创造富有情趣的室外空间，提升住区档次。
七、道路交通
根据设计任务书要求，本住区分二期实施。因此一期主入口设置在西侧道路上，结合下沉步行长廓正对水系及中心景观区。南侧沿文一路辅道设置车行辅助入口、东侧沿城市道路设车行主入口，车行入口处设地下车库出入口，方便车辆出入小区，同时减少车辆对住宅区区的影响。小区北侧入口为二期用地主入口，结合沿東北侧城市道路的商铺我们将它定性为商业步行入口，步行入口正对小区会馆及水系景观带的源头，幸福的回家之路从此开始。高层住宅每户均带半地下室自行车库。主要车行道采用沿外环布局方式，通过外环车行道可直接进入地下车库，避免车辆交通对居住生活的干扰。最大限度实现“人车分流”的交通体系。
八、景观设计
中心水景广场作为本社区的核心景观点，下沉式设计是此中亮点，而水系则是联系各组团和核心景观点的“脉”。大面积水景被建筑环绕，一弯清泉沿地势蜿蜒流入广场中心水景之中，景观空间更富于立体感，结合水系设计的步道、平台、亲水台阶、拱桥、汀步等场所，人们或漫步，或驻足，或闲坐，呼吸新鲜空气，感受大自然的恩泽。实现“以水为脉”的景观体系。我们将下沉广场，水系，步行长廓规划为纯步行区，从西、北两个主入口沿下沉步行长廊及水系景观带可步行到达各区，漫步水边，汀步栈道，绿树成荫，小桥流水人家，回家的路程如此惬意。