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一、 兄弟
1898年，清光绪二十四年，16岁的宁波少年张继光提着一只竹箧，乘坐招商局的新江天轮，登上十六铺码头，开始了他长达半个世纪的上海寻梦。二叔早几年到上海，此地关系活络，介绍他进同乡开办的何祖记营造厂谋了个差。这少年人聪明，又吃得苦，“上茶会”、“灵市面”，样样在行。三年满师，又得贵人（本地一个叫杨斯盛的水木行前輩）相助，自己开了一家小厂——协盛营造厂。
没几年，生意愈做愈大，在虹口和杨树浦一带盖了许多花园洋房。又与洋商合作，在外滩边的汉口路盖了大清银行大楼，算是在有着万国建筑博览会之称的外滩也露了脸。张老板还想把生意做得更大，南京、武汉，什么地方的活都接。1904年，协盛营造厂承建汉口太古洋行一号库，被张继光派去汉口负责其事的，是他的好兄弟，来自鄞县西乡一个叫走马塘的村庄的沈祝三。
这个人，日后将带给武汉营造业三十年的辉煌。
走马塘位于邑内茅山之阳，是一个兼具水陆之饶的古村，其得名，是因为自北宋至明清这里出了数十名进士，缙绅驰于道，车马辚辚，故于河西岸筑堤塘五里，方便进出。但沈家薄祚寒门，祖上显然没有出过大官或有名的读书人。由于家境贫寒，他很小时父亲就因病去世了。他在家乡读了几年私塾，无力再继，母亲便送他去学木匠。想读书而不得，这一直是他很大的一个心病。不久，他跟着舅舅孙仁山去上海谋生。到了上海，他把原名沈栖（字卓珊）改掉了，取了个听上去更好记一点的沈祝三。孙仁山有位朋友叫王文通，在杨瑞泰营造厂做事，便把他介绍了过去，做了一段时间后，他转到了协盛厂。
生于1877年的沈祝三长张继光五岁，两人幼年失怙，遭受失学之痛，又入了水木行，早早到上海闯荡，人生早年经历庶几相近。和入行早些的张继光一样，沈祝三也是一个好学的人，从看门的印度人那里学得了一口洋泾浜英语，还学会了看英文建筑图纸。张继光对他自是很器重，派他去南京，协助监督英商太古洋行工程施工。该工程须凿旱井一口，因是日夜开工，天又下雪，夜间工人畏寒，不愿下井，沈亲自下井，动手作业，身为监工能这么做，英商对他也很赞赏。到了1904年，太古洋行在汉口建一号仓库，该洋大班依然请协盛营造厂承建，同时点名要沈祝三去汉口主持整个工程。
当这个27岁的年轻营造商来到武汉时，这座长江边的大城正在洋务和新政的刺激下迎来急遽生长。自1889年张之洞督鄂以来，十余载苦心经营，开工厂、造机器、设学堂，号称九州通衢的武汉已成为仅次于上海的中国第二大商业和工业制造中心，浩瀚的长江边最早开化的地块，开始出现商业中心，有了租界，各种风格的建筑也在拔地而起。
太古洋行的仓库完工后，沈祝三又受上海协盛委派，主持平和洋行一家打包厂的施工。平和洋行是一家总部设在香港的英国商行，在汉口设有分行，主要从事打包业，即把收购来的江汉平原的棉花机械打包，再装运上船，长途海运至欧洲。沈祝三承建的平和打包厂，由五栋既独立又联通的厂房组成，是武汉最早的多跨钢筋混凝土框架结构厂房，技术含量极高，打包厂建成，沈祝三算是在汉口营造界站稳，开始接手本地区其他建筑工程。
大概就在这个时候，张继光、沈祝三这一对兄弟闹起了别扭。用现在的话说，这是一次信任危机。这危机说大不大，说小不小，冲突的结果是沈祝三不再回上海，留在了汉口。而上海协盛方面则发布一则声明，称汉口的所有工程概由沈祝三个人负责，与上海协盛无关。
1908年，沈祝三正式离开上海协盛，在汉口开出了自己的营造厂。谁也没有想到，他把营造厂取名为“汉协盛”。这不忘旧恩之举，却没有换来张继光的回首一顾。反正自此以后，直到他们先后去世，兄弟俩好像连见一面都没有。自己做了老板的沈祝三开始大量购入汽车、拖轮、拖驳等运输工具，从国外进口英式打桩机、混凝土拌和机和电动控制的起重设备，明眼人都知道，这些都是大型工程建造之需。他准备搞个大的了。
二、海明斯和伯格莱
大约是沈祝三从上海逆水而上来到汉口的二十世纪初，两个毕业于英国伦敦皇家建筑学院的年轻人，海明斯（Robert Edwin.Hemmings）和伯格莱（Berkley）也来到汉口淘金。尽管他们来自大英帝国，又有建筑设计的学院背景，但在洋行林立、资本为王的这座远东内陆城市，他们也揽不到大工程，只能先从事零星的建筑设计安下身来。
大致猜测，不会早于承建平和洋行的打包厂时，沈祝三开始与海明斯交往。考虑到海明斯来自英国，又有工程技术，在租界当局和领事馆有一定人脉，他最初应该是在建筑业务介绍和银行贷款上给予沈祝三一些便利，并收取一些佣金。一种说法是，沈祝三开办汉协盛得到了海明斯的鼎力相助，技术帮助之外，海明斯还凭借自己的特殊身份为其广揽英商在汉建筑工程。
另一种版本传说，汉协盛一成立，沈祝三就出资给这两位外国建筑师开办了专门从事建筑设计和工程监理业务的景明洋行（ Hemmings
1898年，清光绪二十四年，16岁的宁波少年张继光提着一只竹箧，乘坐招商局的新江天轮，登上十六铺码头，开始了他长达半个世纪的上海寻梦。二叔早几年到上海，此地关系活络，介绍他进同乡开办的何祖记营造厂谋了个差。这少年人聪明，又吃得苦，“上茶会”、“灵市面”，样样在行。三年满师，又得贵人（本地一个叫杨斯盛的水木行前輩）相助，自己开了一家小厂——协盛营造厂。
没几年，生意愈做愈大，在虹口和杨树浦一带盖了许多花园洋房。又与洋商合作，在外滩边的汉口路盖了大清银行大楼，算是在有着万国建筑博览会之称的外滩也露了脸。张老板还想把生意做得更大，南京、武汉，什么地方的活都接。1904年，协盛营造厂承建汉口太古洋行一号库，被张继光派去汉口负责其事的，是他的好兄弟，来自鄞县西乡一个叫走马塘的村庄的沈祝三。
这个人，日后将带给武汉营造业三十年的辉煌。
走马塘位于邑内茅山之阳，是一个兼具水陆之饶的古村，其得名，是因为自北宋至明清这里出了数十名进士，缙绅驰于道，车马辚辚，故于河西岸筑堤塘五里，方便进出。但沈家薄祚寒门，祖上显然没有出过大官或有名的读书人。由于家境贫寒，他很小时父亲就因病去世了。他在家乡读了几年私塾，无力再继，母亲便送他去学木匠。想读书而不得，这一直是他很大的一个心病。不久，他跟着舅舅孙仁山去上海谋生。到了上海，他把原名沈栖（字卓珊）改掉了，取了个听上去更好记一点的沈祝三。孙仁山有位朋友叫王文通，在杨瑞泰营造厂做事，便把他介绍了过去，做了一段时间后，他转到了协盛厂。
生于1877年的沈祝三长张继光五岁，两人幼年失怙，遭受失学之痛，又入了水木行，早早到上海闯荡，人生早年经历庶几相近。和入行早些的张继光一样，沈祝三也是一个好学的人，从看门的印度人那里学得了一口洋泾浜英语，还学会了看英文建筑图纸。张继光对他自是很器重，派他去南京，协助监督英商太古洋行工程施工。该工程须凿旱井一口，因是日夜开工，天又下雪，夜间工人畏寒，不愿下井，沈亲自下井，动手作业，身为监工能这么做，英商对他也很赞赏。到了1904年，太古洋行在汉口建一号仓库，该洋大班依然请协盛营造厂承建，同时点名要沈祝三去汉口主持整个工程。
当这个27岁的年轻营造商来到武汉时，这座长江边的大城正在洋务和新政的刺激下迎来急遽生长。自1889年张之洞督鄂以来，十余载苦心经营，开工厂、造机器、设学堂，号称九州通衢的武汉已成为仅次于上海的中国第二大商业和工业制造中心，浩瀚的长江边最早开化的地块，开始出现商业中心，有了租界，各种风格的建筑也在拔地而起。
太古洋行的仓库完工后，沈祝三又受上海协盛委派，主持平和洋行一家打包厂的施工。平和洋行是一家总部设在香港的英国商行，在汉口设有分行，主要从事打包业，即把收购来的江汉平原的棉花机械打包，再装运上船，长途海运至欧洲。沈祝三承建的平和打包厂，由五栋既独立又联通的厂房组成，是武汉最早的多跨钢筋混凝土框架结构厂房，技术含量极高，打包厂建成，沈祝三算是在汉口营造界站稳，开始接手本地区其他建筑工程。
大概就在这个时候，张继光、沈祝三这一对兄弟闹起了别扭。用现在的话说，这是一次信任危机。这危机说大不大，说小不小，冲突的结果是沈祝三不再回上海，留在了汉口。而上海协盛方面则发布一则声明，称汉口的所有工程概由沈祝三个人负责，与上海协盛无关。
1908年，沈祝三正式离开上海协盛，在汉口开出了自己的营造厂。谁也没有想到，他把营造厂取名为“汉协盛”。这不忘旧恩之举，却没有换来张继光的回首一顾。反正自此以后，直到他们先后去世，兄弟俩好像连见一面都没有。自己做了老板的沈祝三开始大量购入汽车、拖轮、拖驳等运输工具，从国外进口英式打桩机、混凝土拌和机和电动控制的起重设备，明眼人都知道，这些都是大型工程建造之需。他准备搞个大的了。
二、海明斯和伯格莱
大约是沈祝三从上海逆水而上来到汉口的二十世纪初，两个毕业于英国伦敦皇家建筑学院的年轻人，海明斯（Robert Edwin.Hemmings）和伯格莱（Berkley）也来到汉口淘金。尽管他们来自大英帝国，又有建筑设计的学院背景，但在洋行林立、资本为王的这座远东内陆城市，他们也揽不到大工程，只能先从事零星的建筑设计安下身来。
大致猜测，不会早于承建平和洋行的打包厂时，沈祝三开始与海明斯交往。考虑到海明斯来自英国，又有工程技术，在租界当局和领事馆有一定人脉，他最初应该是在建筑业务介绍和银行贷款上给予沈祝三一些便利，并收取一些佣金。一种说法是，沈祝三开办汉协盛得到了海明斯的鼎力相助，技术帮助之外，海明斯还凭借自己的特殊身份为其广揽英商在汉建筑工程。
另一种版本传说，汉协盛一成立，沈祝三就出资给这两位外国建筑师开办了专门从事建筑设计和工程监理业务的景明洋行（ Hemmings