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【摘 要】 随着社会主义经济快速发展，人民的生活水平也逐渐提高。促使人们对改善居住环境、丰富住宅功能、提供多种信息服务产生更高要求。利用现代计算机技术、通信网络技术、IC卡技术、自动控制技术，有效地运用传输网络，建立由住宅小区综合物业安防系统与管理中心、物业管理系统、信息服务系统以及智能化家居组成“三位一体”管理集成系统和住宅小区服务。全新智能小区概念由现代居住小区与建筑智能化技术相结合衍生而得出。
【关键词】 建筑智能化；现代住宅；问题；应用
一、现代建筑智能化控制系统的概念
现代建筑智能化控制系统就是以建筑物为平台利用系统集成方法采用计算机技术和通讯技术对建筑物的设备进行自动监控，对信息资源进行管理，为用户提供信息服务等。通过对建筑物的结构、系统、服务和管理四个基本要素以及它们之间的内在联系的最优组合来提供一个投资合理，适合信息社会需求并具有安全、高效、舒适、便利、人性化的环境，可自由高效地利用最新发展的各种信息通信设备、具备更自动化的高度综合性管理功能的高效率、高功能与舒适性建筑物。
二、智能化住宅的现状
我国智能建筑虽起步较晚，但发展迅速，呈现了巨大的市场潜力，但智能建筑技术应用的整体水平不高，地区发展不平衡，相关技术尚不适应市场需求等许多矛盾有待解决，因此，我们需采取积极的对策，借鉴国外智能建筑的发展经验，制定符合国情的有关智能建筑的法规、规范，解决当前存在的问题。
三、我国智能小区发展中存在问题
1、智能化服务及技术落后
当前，大多数智能化设备都依赖于进口，设备从引进到操作、安装、保养、培训、修理都离不开国外公司。没有一家国内的智能建筑技术工程公司可以独立接受大型智能化工程任务，系统建成后系统升级和后期维护也缺少专业队伍给予配合和支持。住宅智能化小区运行水平，不仅取决于住宅小区物业管理水平和服务水平，同样取决于住宅小区智能化系统星级标准。
2、智能化住宅定位不准，概念比较模糊
因为技术和经济原因，许多“智能化”只是商家的一种炒作方式。有些开发商对智能小区系统集成及建设产生理解误区，对电视监控、车辆出入、电子巡更、楼宇对讲等园区智能化内容方面重视过度，从而忽视了人们实际生活需要和中国经济文化背景；一味的追求“A”或者“星级”数量，使智能建筑健康发展受到阻碍。
3、行业标准不规范
全国性规范或整个智能建筑系统行业标准还未形成，目前还没有统一部门负责管理协调。各个系统集成了智能建筑，建筑规范水平很难达到智能化。相应行业管理规范应该尽快出台，加一把度量“尺”给智能建筑建设。
4、建筑设计沟通不到位
许多专业对智能建筑整体设计认识不足，协调沟通不到位。因为没有充分考虑管线埋设、设备使用和综合布线要求，设备空间和管道井通常预留不够，致使在建成后或施工过程中，仍需在墙面、楼板上钻孔。
四、智能化设计在住宅建筑中的综合应用
1、网络通信系统智能化设计
网络通讯系统是住宅智能化设计的神经系统，它将居住小区内各个功能子系统的终端设备和网络管理中心连成网络，并与Internet互联，为住户提供信息传输的通道以及同外界沟通的桥梁，从而为居住者提供完备的物业管理和综合信息服务连接各个住户网络的基本传输介质包括：电话布线、有线电视线、电源布线、计算机网络布线。其中，计算机网络是智能化设计的重点，网络应具有非常好的可扩充性和扩展性，可以为住户提供国际互联网接入、物业管理等服务。
2、防范报警系统智能化设计
（1）灾情自动报警系统：包括火灾自动报警系统与可燃气泄漏报警系统两部分设计内容。前者即在住宅楼梯间、电梯前室及居室客厅等处设置智能型烟感探测器。智能型烟感探测器与小区管理中心的防盗、防灾监控网络系统相连。当火灾发生时，声光警报启动，通知住户和小区管理中心迅速采取措施；后者则是在住户厨房和浴室内安装煤气泄漏报警器，当有煤气泄漏时，触发报警并自动关闭管道阀门，启动声光警报，同时传送到小区管理中心，通知住户和小区管理中心迅速采取措施。
（2）安全防盗系统：包括门禁系统、对讲防盗门系统及闭路电视监控系统。其中，门禁系统是在住户入室门框上边中央位置处安装一对门磁，住户可用钥匙正常开启，如果发生非法撬门，门禁系统会发出报警信号，通过家庭防盗主机将信号传至小区物业管理中心，值班人员即可调度保安人员及时到现场处理；每户都设置可控制楼宇安全门的对讲机，来访客人可以通过对讲系统实现与被访住户对话，同时保安人员可以直接与住户对讲以确认访客身份.在高级住宅楼区，常采用可视化楼宇安全门对讲系统，值班人员通过电视墙可以随时了解这些重要场所的情况并存储录像。
3、楼宇自动化技术的应用
楼宇自动化可按其功能和设备分为照明、空调、通风、变配电、给排水、消防、安保等多个子系统，要实现该技术的科学运用，首先必须解决各子系统的局部与综合优化问题。该技术一般采用集中控制或集散控制两种形式进行设置，其中集中控制由于存在结构单一、功能有限、可靠性低等问题，并不适用1.安保系统的设计安保系统主要包括楼宇对讲、家庭防盗报警、小区周边防范、以及闭路监控等子系统。其中应用最广泛的联网式楼宇对讲系统主要针对分布式住宅小区的管理特点进行功能规划。而周边防范系统是在小区围墙上方采用主动红外对射式探测器进行探测，并与小区其他防盗报警系统组成统一的报警网络，该系统能简捷地与地区110报警中心联网。闭路监控系统的前端采用日夜两用型摄像机，适合白天和夜晚时监控；中控部分采用大型矩阵系统，方便切换每幅画面，可实时监控整个小区的动态。
4、停车场管理系统智能设计
智能停车场管理是一个以非接触式IC卡为车辆出入停车场凭证，用计算机对车辆的收费、车位检索、保安等进行全方位管理的系统。停车场管理系统的计算机需对整个系统的各相参数进行修改设定，能够采集各收银处计算机的数据资料，可对收卡系统收行的各类IC卡进行管理，能打印统计报表和记录相关数据。于现代住宅小区的规划建设，因此目前智能小区设计中往往采取集散控制的形式，即以分布在现场被控设备附近的多台计算机控制装置，完成被控设备的实时监测、保护与控制任务，并以安装于集中控制室并具有很强的数字通信、CRT显示、打印输出与丰富控制管理软件功能的管理计算机，完成了系统的集中操作、显示、报警、打印与优化控制。
5、管理服务系统智能化设计
住宅智能化设计核心部分是管理服务系统，因为它集中表现了“以人为本”建筑设计理念。管理服务系统可以主要概括为IC卡系统、自动抄表计费系统、以及楼宇自动控制系统；IC卡系统。通过一张IC卡，住户可以在住宅区内方便、自由进出，消费、停车、交纳多种费用等，都可以用“一卡通”实现。IC卡系统可以与停车管理系统、巡更系统同时运行。与此同时，还能建立住户档案、门禁档案和住户医疗档案等。
五、智能化设计对住宅建筑的影响
对住宅结构选型方面的影响：智能化设计要求在住宅建筑内部以及小区范围内进行综合布线，管线种类多，数量大是住宅智能化的主要特征，因而综合布线会占用较大的建筑内部空间，住宅结构选型方面将受到影响。对住宅建筑构件方面的影响：受到智能化设计的影响，住宅建筑的楼、地层、顶棚、墙面等构件需要采用合理适宜的构造做法，使综合布线达到经济、美观、实用的处理效果。
六、结语
建筑智能化设计是现代城市建筑的一个重要环节，现行的标准、规范和技术等在许多方面都能够满足智能化设计的基本要求，而在建筑智能化设计的具体实施过程中，如何做到满足建筑的整体要求是一个应引起重视的研究课题。所以这些智能化设计要求内容给设计者带来了极大的挑战，设计中除需满足相关规范的最低要求外，还要满足用户多样性的生活需求，也要统筹兼顾各方的实际利益。
参考文献：
[1]张霄云，李雪佩.工业化住宅建筑中家居智能化建设要求探索[J].中国住宅设施.2012（5）
[2]朱景清，周航.建筑智能化的几个问题[J].宁波大学学报：理工版，2001（2）：94-97.
[3]李长虹，李茹.智能化设计在住宅建筑中的应用[J].天津城市建设学院学报.2012（1）.
[4]钟炜文.智能住宅小区的规划与设计[J].中國城市经济，2010（11）.
[5]尹世柱.智能小区视频安防监控系统[J].电脑知识与技术，2011（03）.
【关键词】 建筑智能化；现代住宅；问题；应用
一、现代建筑智能化控制系统的概念
现代建筑智能化控制系统就是以建筑物为平台利用系统集成方法采用计算机技术和通讯技术对建筑物的设备进行自动监控，对信息资源进行管理，为用户提供信息服务等。通过对建筑物的结构、系统、服务和管理四个基本要素以及它们之间的内在联系的最优组合来提供一个投资合理，适合信息社会需求并具有安全、高效、舒适、便利、人性化的环境，可自由高效地利用最新发展的各种信息通信设备、具备更自动化的高度综合性管理功能的高效率、高功能与舒适性建筑物。
二、智能化住宅的现状
我国智能建筑虽起步较晚，但发展迅速，呈现了巨大的市场潜力，但智能建筑技术应用的整体水平不高，地区发展不平衡，相关技术尚不适应市场需求等许多矛盾有待解决，因此，我们需采取积极的对策，借鉴国外智能建筑的发展经验，制定符合国情的有关智能建筑的法规、规范，解决当前存在的问题。
三、我国智能小区发展中存在问题
1、智能化服务及技术落后
当前，大多数智能化设备都依赖于进口，设备从引进到操作、安装、保养、培训、修理都离不开国外公司。没有一家国内的智能建筑技术工程公司可以独立接受大型智能化工程任务，系统建成后系统升级和后期维护也缺少专业队伍给予配合和支持。住宅智能化小区运行水平，不仅取决于住宅小区物业管理水平和服务水平，同样取决于住宅小区智能化系统星级标准。
2、智能化住宅定位不准，概念比较模糊
因为技术和经济原因，许多“智能化”只是商家的一种炒作方式。有些开发商对智能小区系统集成及建设产生理解误区，对电视监控、车辆出入、电子巡更、楼宇对讲等园区智能化内容方面重视过度，从而忽视了人们实际生活需要和中国经济文化背景；一味的追求“A”或者“星级”数量，使智能建筑健康发展受到阻碍。
3、行业标准不规范
全国性规范或整个智能建筑系统行业标准还未形成，目前还没有统一部门负责管理协调。各个系统集成了智能建筑，建筑规范水平很难达到智能化。相应行业管理规范应该尽快出台，加一把度量“尺”给智能建筑建设。
4、建筑设计沟通不到位
许多专业对智能建筑整体设计认识不足，协调沟通不到位。因为没有充分考虑管线埋设、设备使用和综合布线要求，设备空间和管道井通常预留不够，致使在建成后或施工过程中，仍需在墙面、楼板上钻孔。
四、智能化设计在住宅建筑中的综合应用
1、网络通信系统智能化设计
网络通讯系统是住宅智能化设计的神经系统，它将居住小区内各个功能子系统的终端设备和网络管理中心连成网络，并与Internet互联，为住户提供信息传输的通道以及同外界沟通的桥梁，从而为居住者提供完备的物业管理和综合信息服务连接各个住户网络的基本传输介质包括：电话布线、有线电视线、电源布线、计算机网络布线。其中，计算机网络是智能化设计的重点，网络应具有非常好的可扩充性和扩展性，可以为住户提供国际互联网接入、物业管理等服务。
2、防范报警系统智能化设计
（1）灾情自动报警系统：包括火灾自动报警系统与可燃气泄漏报警系统两部分设计内容。前者即在住宅楼梯间、电梯前室及居室客厅等处设置智能型烟感探测器。智能型烟感探测器与小区管理中心的防盗、防灾监控网络系统相连。当火灾发生时，声光警报启动，通知住户和小区管理中心迅速采取措施；后者则是在住户厨房和浴室内安装煤气泄漏报警器，当有煤气泄漏时，触发报警并自动关闭管道阀门，启动声光警报，同时传送到小区管理中心，通知住户和小区管理中心迅速采取措施。
（2）安全防盗系统：包括门禁系统、对讲防盗门系统及闭路电视监控系统。其中，门禁系统是在住户入室门框上边中央位置处安装一对门磁，住户可用钥匙正常开启，如果发生非法撬门，门禁系统会发出报警信号，通过家庭防盗主机将信号传至小区物业管理中心，值班人员即可调度保安人员及时到现场处理；每户都设置可控制楼宇安全门的对讲机，来访客人可以通过对讲系统实现与被访住户对话，同时保安人员可以直接与住户对讲以确认访客身份.在高级住宅楼区，常采用可视化楼宇安全门对讲系统，值班人员通过电视墙可以随时了解这些重要场所的情况并存储录像。
3、楼宇自动化技术的应用
楼宇自动化可按其功能和设备分为照明、空调、通风、变配电、给排水、消防、安保等多个子系统，要实现该技术的科学运用，首先必须解决各子系统的局部与综合优化问题。该技术一般采用集中控制或集散控制两种形式进行设置，其中集中控制由于存在结构单一、功能有限、可靠性低等问题，并不适用1.安保系统的设计安保系统主要包括楼宇对讲、家庭防盗报警、小区周边防范、以及闭路监控等子系统。其中应用最广泛的联网式楼宇对讲系统主要针对分布式住宅小区的管理特点进行功能规划。而周边防范系统是在小区围墙上方采用主动红外对射式探测器进行探测，并与小区其他防盗报警系统组成统一的报警网络，该系统能简捷地与地区110报警中心联网。闭路监控系统的前端采用日夜两用型摄像机，适合白天和夜晚时监控；中控部分采用大型矩阵系统，方便切换每幅画面，可实时监控整个小区的动态。
4、停车场管理系统智能设计
智能停车场管理是一个以非接触式IC卡为车辆出入停车场凭证，用计算机对车辆的收费、车位检索、保安等进行全方位管理的系统。停车场管理系统的计算机需对整个系统的各相参数进行修改设定，能够采集各收银处计算机的数据资料，可对收卡系统收行的各类IC卡进行管理，能打印统计报表和记录相关数据。于现代住宅小区的规划建设，因此目前智能小区设计中往往采取集散控制的形式，即以分布在现场被控设备附近的多台计算机控制装置，完成被控设备的实时监测、保护与控制任务，并以安装于集中控制室并具有很强的数字通信、CRT显示、打印输出与丰富控制管理软件功能的管理计算机，完成了系统的集中操作、显示、报警、打印与优化控制。
5、管理服务系统智能化设计
住宅智能化设计核心部分是管理服务系统，因为它集中表现了“以人为本”建筑设计理念。管理服务系统可以主要概括为IC卡系统、自动抄表计费系统、以及楼宇自动控制系统；IC卡系统。通过一张IC卡，住户可以在住宅区内方便、自由进出，消费、停车、交纳多种费用等，都可以用“一卡通”实现。IC卡系统可以与停车管理系统、巡更系统同时运行。与此同时，还能建立住户档案、门禁档案和住户医疗档案等。
五、智能化设计对住宅建筑的影响
对住宅结构选型方面的影响：智能化设计要求在住宅建筑内部以及小区范围内进行综合布线，管线种类多，数量大是住宅智能化的主要特征，因而综合布线会占用较大的建筑内部空间，住宅结构选型方面将受到影响。对住宅建筑构件方面的影响：受到智能化设计的影响，住宅建筑的楼、地层、顶棚、墙面等构件需要采用合理适宜的构造做法，使综合布线达到经济、美观、实用的处理效果。
六、结语
建筑智能化设计是现代城市建筑的一个重要环节，现行的标准、规范和技术等在许多方面都能够满足智能化设计的基本要求，而在建筑智能化设计的具体实施过程中，如何做到满足建筑的整体要求是一个应引起重视的研究课题。所以这些智能化设计要求内容给设计者带来了极大的挑战，设计中除需满足相关规范的最低要求外，还要满足用户多样性的生活需求，也要统筹兼顾各方的实际利益。
参考文献：
[1]张霄云，李雪佩.工业化住宅建筑中家居智能化建设要求探索[J].中国住宅设施.2012（5）
[2]朱景清，周航.建筑智能化的几个问题[J].宁波大学学报：理工版，2001（2）：94-97.
[3]李长虹，李茹.智能化设计在住宅建筑中的应用[J].天津城市建设学院学报.2012（1）.
[4]钟炜文.智能住宅小区的规划与设计[J].中國城市经济，2010（11）.
[5]尹世柱.智能小区视频安防监控系统[J].电脑知识与技术，2011（03）.