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伴随高校后勤社会化改革的不断深入，我国高校物业管理模式也进行了深刻的变革。但是由于各高校情况不同，因此改革探索呈现出阶梯性分布。具体而言，根据高校物业管理的专业化水平不同，表现出不同的过渡程度，有五种基本管理模式：校内乙方模式、独立乙方模式、混合乙方模式、社会服务模式和校际联合模式。为了探究适合高等院校物业管理的有效途径或模式，以实现高校物业效用的充分发挥，满足教学、科研、住用等功能，更好地让高校发展，笔者提出另一种新的管理模式。