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南京市位于长江中下游，素有“四大火炉”之称，其气候特点是夏季闷热温度最高可达40℃，冬天湿冷最低温度可达零下10℃，是典型的夏热冬冷地区。由于属于“非采暖区”，在2001年以前对所有建筑保温隔热无强制性节能要求，所以绝大部分建筑外墙基本上为240mm砖墙加普通砂浆粉刷，屋面多为钢筋混凝土楼板加简单隔热平顶，门窗也为钢门窗或单玻铝合金窗，门窗缝隙大，使得外围护结构传热系数较大，室内热环境条件较差。经调研分析，全市既有建筑中有必要进行节能改造性的近8000万平方米，按照节能改造每平方米需资金100多元计算，全