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不动产登记条例的已经颁布,这一条例在实施过程中,存在着很多问题,登记的性质上应该明确登记是私法行为还是公法行为;物权法有没有统一规定登记能力?有必要在新的不动产条例中予以确认;登记机关的审查责任,怎样通过立法规定职责、权限以及相应的审查标准,防止实质审查权的滥用,等一系列问题都值得深入探讨.